{"id":1073,"date":"2024-01-19T11:00:00","date_gmt":"2024-01-19T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/insight\/real-estate-opportunita-per-il-paese\/"},"modified":"2026-06-09T10:29:00","modified_gmt":"2026-06-09T08:29:00","slug":"real-estate-opportunita-per-il-paese","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/coima.com\/it\/urban-stories\/real-estate-opportunita-per-il-paese\/","title":{"rendered":"Real Estate, opportunit\u00e0 per il Paese"},"content":{"rendered":"\n

“Il modello urbano passato \u00e8 fallito e oggi servono duemila miliardi per rigenerare le nostre citt\u00e0: una cifra enorme, ma che crediamo sia raggiungibile se ciascuno degli attori coinvolti dovesse fare la propria parte\u201d<\/em>. Con queste parole, Manfredi Catella<\/strong>, Fondatore e Amministratore Delegato di COIMA<\/strong>, ha inaugurato la XII edizione del COIMA Real Estate Forum<\/strong>, dedicato alle citt\u00e0 del futuro. \u201cIn COIMA stiamo cercando di farlo e intendiamo continuare a farlo, consapevoli della necessit\u00e0 di un cambio di rotta\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Alcuni trend strutturali, demografici e ambientali fanno da sfondo alle trasformazioni che le nostre citt\u00e0 sperimenteranno<\/strong> nel corso dei prossimi 10-15 anni: crescita dell\u2019urbanizzazione (pi\u00f9 di 4,6 miliardi di persone vivranno in citt\u00e0), migrazione come fattore strutturale dell\u2019aumento della popolazione in Europa (300.000 abitanti in pi\u00f9 nel 2030) e invecchiamento (previsti 16 milioni di anziani in Italia nel 2040). Un altro dato cruciale \u00e8 la richiesta di alloggi, soprattutto nelle grandi citt\u00e0, e a tal proposito \u00e8 interessante anche evidenziare l\u2019aumento dei single, che sfidano il settore immobiliare a offrire nuove soluzioni abitative per questo tipo di nuclei familiari.<\/p>\n\n\n\n

\n \n Leggi anche: Una casa accessibile a Milano, in cooperativa \n <\/a>\n <\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n
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\n Manfredi Catella \u2013 Founder & CEO, COIMA <\/figcaption>\n <\/figure>\n\n\n
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\n Manfredi Catella \u2013 Founder & CEO, COIMA <\/figcaption>\n <\/figure>\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n
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\u201cA queste tendenze se ne affiancano altre di ordine tecnologico: la crescita degli investimenti nell\u2019intelligenza artificiale e nella mobilit\u00e0 elettrica, o ancora l\u2019uso sempre pi\u00f9 marcato di prefabbricati per costruzioni on site, con un mercato in crescita a 162 miliardi\u201d<\/em>, ha sottolineato Catella, \u201csenza dimenticare il contesto esterno, con l\u2019aumento degli eventi atmosferici estremi -pi\u00f9 di 3.000 nel corso del 2022- che pone nuove e imprevedibili sfide a coloro che progettano e realizzano le nostre citt\u00e0\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

\u201cIn questo scenario<\/em>, come italiani abbiamo l’opportunit\u00e0 di essere pionieri di un nuovo modo di fare sistema<\/em><\/strong> per finanziare la transizione energetica con risorse interne”<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Il Piano Nazionale Integrato per la Transizione Energetica del Governo italiano, che mira a eliminare l’uso dei combustibili fossili, a promuovere l\u2019utilizzo di pompe di calore e di energia rinnovabile e all’isolamento di muri e tetti, \u00e8 per Catella “un’opportunit\u00e0 unica per ripensare la gestione e il comportamento nei nostri edifici, rendendoli agenti positivi di trasformazione energetica, ambientale e abitativa<\/em>\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n <\/div>\n<\/div> <\/div>\n <\/div>\n \n \n\n\n\n\n

In Italia sono presenti 5,3 miliardi di metri quadrati di immobili che necessitano di ammodernamento<\/strong>, il 79% dei quali \u00e8 residenziale. “Il costo totale per raggiungere l\u2019obiettivo carbon-zero entro il 2050 per questa platea di edifici \u00e8 pari a 2 trilioni di euro”<\/em>, precisa Catella. “E anche focalizzandoci solo sugli edifici pubblici e commerciali, parliamo di 270 miliardi di euro: si possono aggiustare i numeri, ma questo \u00e8 l’ordine di grandezza. Quindi, da dove arriveranno i soldi?”.<\/em><\/p>\n\n\n\n\n\n

\n \n Leggi anche: Nuove soluzioni per l\u2019abitare smart \n <\/a>\n <\/div>\n\n\n\n\n

Il sistema economico italiano \u00e8 basato su piccole e medie imprese, che costituiscono la stragrande maggioranza delle filiere produttive. \u201cSebbene tutti concordino sulla necessit\u00e0 di questa transizione”, <\/em>continua Catella, “non esiste un accordo su chi dovrebbe sostenere questo peso. \u00c8 dunque cruciale che tutte le imprese edili, i gestori di asset immobiliari e le catene di fornitura lavorino insieme per mettere in pratica la strategia, come sta avvenendo in altri Paesi come la Francia, la Germania e la Spagna\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Il rischio \u00e8 quello di parcellizzare gli interventi, limitando l\u2019efficacia delle azioni compiute da ciascun ambito produttivo, o affidando il finanziamento unicamente ai fondi e alle casse di previdenza private, che hanno scopi specifici.<\/p>\n\n\n\n\n\n

La soluzione potrebbe essere a portata di mano se ciascun attore coinvolto facesse la propria parte: \u201cRiteniamo che i capitali istituzionali debbano giocare un ruolo centrale<\/strong>: attualmente gli investitori istituzionali italiani investono nel Real Estate solo il 10% del proprio capitale di circa 1.000 miliardi di euro, a fronte di una media globale del 15%. La differenza sarebbero 50 miliardi di euro che potrebbero essere investiti oggi stesso\u201d,<\/em> sottolinea Catella. \u201cDall\u2019altra parte, i privati dispongono di risparmi non investiti per 1.700 miliardi \u2013 attualmente depositati in conti bancari con interessi pari allo 0 \u2013 e potrebbero contribuire con altri 85 miliardi di euro. Il resto potrebbe provenire da prestiti bancari, fondi pubblici e capitale internazionale\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n\n\n

La fotografia tracciata da Manfredi Catella mostra come sia possibile gi\u00e0 oggi dare il via alla trasformazione del patrimonio immobiliare italiano, contribuendo in maniera decisiva alla transizione energetica e ambientale e agendo da stimolo a tutto l\u2019indotto, sia in termini occupazionali sia di fatturato.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Ma qual \u00e8 il nuovo modello di citt\u00e0 <\/strong>di cui COIMA si fa promotrice e che dovrebbe essere finanziato da questi investimenti?<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n

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\n \"Infrastrutture\n \n
\n Infrastrutture Creazione di un contesto di citt\u00e0 connesse tra le quali \u00e8 possibile spostarsi rapidamente <\/figcaption>\n <\/figure>\n\n\n
\n \"Infrastrutture\n \n
\n Infrastrutture Creazione di un contesto di citt\u00e0 connesse tra le quali \u00e8 possibile spostarsi rapidamente <\/figcaption>\n <\/figure>\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n
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Manfredi Catella risponde a questa domanda facendo riferimento al classico modello delle citt\u00e0 del passato, tutte invariabilmente progettate e cresciute intorno a grandi spazi pubblici: la piazza, il tempio, il mercato. \u201cDobbiamo tornare a concepire le citt\u00e0 con l’uomo al centro”<\/em>, sottolinea. “Vivendo in silos e creando agglomerati non pi\u00f9 centrati sull’uomo, ma sulla massimizzazione del profitto, ci siamo allontanati da questo schema. Oggi dobbiamo guardare al passato per progettare un futuro veramente sostenibile\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Ecco perch\u00e9 \u201cgli investimenti in infrastrutture e connettivit\u00e0 sono pi\u00f9 importanti di quelli negli edifici: invece di costruire pi\u00f9 case a Milano, la soluzione per garantire alloggi accessibili a tutti \u00e8 quella di potenziare i collegamenti tra Milano \u2013 o Roma, o Verona \u2013 e le molte citt\u00e0 pi\u00f9 piccole a distanza pendolare in cui il prezzo delle case \u00e8 decisamente pi\u00f9 basso, come Genova o Brescia\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

“La sfida \u00e8 immensa, ma se ci impegniamo tutti, possiamo trasformare le nostre citt\u00e0: \u00e8 un viaggio che dobbiamo intraprendere insieme, per il bene delle generazioni future.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n <\/div>\n<\/div> <\/div>\n <\/div>\n \n \n\n\n\n\n

\u00c8 a partire da questa riflessione che il CEO di COIMA ci accompagna nell\u2019ultima parte della sua riflessione, incentrata sul concetto di connessione e sul ruolo che le infrastrutture possono e devono giocare in questa nuova era della citt\u00e0. \u201cOggi farei un passo in pi\u00f9\u201d<\/em>, continua Catella<\/strong>, \u201cprendendo come spunto la rete ferroviaria italiana, lungo la quale \u00e8 possibile evidenziare le citt\u00e0 raggiungibili in 1 ora e mezza partendo da Milano, Roma, Bologna e Napoli\u201d<\/em>. Questa prospettiva individua quattro aree della penisola all\u2019interno delle quali il tempo necessario per spostarsi da un punto all\u2019altro \u00e8 piuttosto ridotto. \u201cL’Italia ha una grande rete di citt\u00e0 di medie dimensioni e buoni collegamenti di trasporto accessibili alla maggior parte dei suoi cittadini<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n\n\n

\n \n Leggi anche: Connessa e inclusiva: le caratteristiche della citt\u00e0 del futuro \n <\/a>\n <\/div>\n\n\n\n\n

La chiave per calmierare la crescita dei prezzi che caratterizzano le nuove citt\u00e0 passa dunque per un percorso su due livelli: il primo prevede di destinare gli investimenti per i nuovi edifici a progetti di rigenerazione del patrimonio immobiliare esistente, in modo da rendere le citt\u00e0 pi\u00f9 accoglienti, organizzate, tecnologiche, e in cui tutto \u00e8 raggiungibile in breve tempo. Il secondo, invece, riguarda la creazione di un contesto di citt\u00e0 connesse tra le quali \u00e8 possibile spostarsi rapidamente, permettendo alle persone di vivere in una citt\u00e0 e di lavorare in un\u2019altra.<\/p>\n\n\n\n\n\n

\n \n Leggi anche: Connettivit\u00e0 e risultati misurabili per un Real Estate sostenibile \n <\/a>\n <\/div>\n\n\n\n\n

Una grande sfida nella quale COIMA sta facendo la propria parte. \u201cQuesto \u00e8 il futuro che vogliamo costruire<\/strong>, un futuro in cui le infrastrutture uniscano le citt\u00e0 in una rete vivibile e sostenibile\u201d<\/em>, sottolinea Catella.<\/strong> \u201cNoi abbiamo gi\u00e0 varato un piano di investimento triennale che guider\u00e0 i nostri progetti immobiliari. Si tratta di pi\u00f9 di 2 milioni di metri quadri di progetti di sviluppo e rinnovamento, che non utilizzano i combustibili fossili e che sono in grado di generare un impatto economico positivo di 12,5 miliardi di euro, anche grazie ai fondi di investimento da noi gestiti\u201d.<\/em><\/p>\n","protected":false},"featured_media":1072,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","newsletter":"","immagine_archivio":"1074","sottotitolo":"In che modo il real estate e gli investimenti immobiliari e infrastrutturali possono contribuire alla transizione energetica e ambientale e al benessere delle persone? 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