{"id":1129,"date":"2023-04-07T11:00:00","date_gmt":"2023-04-07T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/insight\/connettivita-e-risultati-misurabili-per-un-real-estate-sostenibile\/"},"modified":"2026-06-12T09:59:54","modified_gmt":"2026-06-12T07:59:54","slug":"connettivita-e-risultati-misurabili-per-un-real-estate-sostenibile","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/coima.com\/it\/urban-stories\/connettivita-e-risultati-misurabili-per-un-real-estate-sostenibile\/","title":{"rendered":"Connettivit\u00e0 e risultati misurabili per un Real Estate sostenibile"},"content":{"rendered":"\n

Il termine \u201csmart building\u201d \u00e8 probabilmente destinato a diventare la prossima buzzword<\/strong> in ambito Real Estate<\/strong>.
In generale, questa parola si riferisce agli \u201cedifici intelligenti\u201d capaci, attraverso le tecnologie digitali, di favorire la connettivit\u00e0 da parte di abitanti e residenti, rendendo possibile l\u2019accesso a nuovi servizi in modo integrato.<\/p>\n\n\n\n

Per valutare in modo completo l\u2019impatto che gli smart building possono avere sui cittadini \u00e8 necessario per\u00f2 che forniscano risultati misurabili dal punto di vista della sostenibilit\u00e0 e del benessere di chi vi abita. Per questo motivo WiredScore, un sistema internazionale di rating per la valutazione della connettivit\u00e0 digitale degli immobili<\/strong> fondato nel 2013 a New York con l\u2019endorsement dell\u2019ex sindaco Michael Bloomberg, offre due certificazioni \u2013 WiredScore e SmartScore – che, attraverso scorecard e programmi formativi, consente alle societ\u00e0 immobiliari di misurare, migliorare, comunicare e promuovere la connettivit\u00e0 digitale e le tecnologie di edifici in costruzione o gi\u00e0 esistenti.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNei tre anni in cui abbiamo lavorato con COIMA, abbiamo sottolineato l’importanza di concentrarci sui risultati che la migliore tecnologia pu\u00f2 fornire. Troppo spesso, il settore immobiliare si concentra sull’implementazione della tecnologia fine a se stessa, piuttosto che guardare da vicino i risultati che questa tecnologia pu\u00f2 fornire a coloro che vivono e lavorano negli edifici.\u201d<\/i>, commenta William Buttery<\/strong>, Director of Business Development nel team Growth Markets di WiredScore.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

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\n Stefano Corbella \u2013 Sustainability Officer, COIMA <\/figcaption>\n <\/figure>\n\n\n
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\n Stefano Corbella \u2013 Sustainability Officer, COIMA <\/figcaption>\n <\/figure>\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n
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\u00c8 interessante notare come un recente report di Moody’s<\/strong><\/a> abbia rilevato in tutto il Nord America una crescita degli affitti superiore al 2,2% negli edifici certificati WiredScore in Classe A, a dimostrazione del ritorno sull’investimento ottenuto concentrandosi sulla tecnologia. Questa crescita viene riscontrata anche guardando ai 22 edifici COIMA in Italia, tra cui il Villaggio Olimpico di Porta Romana e molti degli edifici simbolo di Porta Nuova<\/strong> e, a proposito della relazione tra COIMA e WiredScore, Stefano Corbella<\/strong>, Sustainability Officer di COIMA, ricorda con un sorriso di essere stato il primo italiano a contattare questa societ\u00e0<\/strong>.
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\n \n Leggi anche: Un quartiere che crea valore \n <\/a>\n <\/div>\n\n\n

\u201cAvevo letto della certificazione perch\u00e9 avevamo contatti con investitori internazionali che mi avevano parlato di loro. Intuendone la potenzialit\u00e0 avevo insistito per essere tra i primi in Italia a poter certificare uno dei nostri edifici con il loro protocollo. Quest\u2019ultimo<\/i> definisce una serie di criteri tecnici di costruzione finalizzati a garantire un livello di prestazione e di dotazione degli edifici commerciali che potesse essere confrontabile a prescindere dal luogo e dal contesto di costruzione\u201d. <\/i><\/p>\n\n\n\n

Attualmente tutti gli uffici COIMA hanno ottenuto la certificazione Wiredscore e il prossimo step sar\u00e0 far adottare questo protocollo anche agli edifici residenziali che, come sappiamo, negli ultimi anni hanno dovuto fungere anche da luoghi di lavoro, richiedendo una connettivit\u00e0 e un\u2019infrastruttura digitale a livello professionale.<\/p>\n\n\n\n

\u201cUno dei trend che vedo consolidarsi maggiormente in questi ultimi anni riguarda la stabilit\u00e0 e resilienza della connettivit\u00e0 negli edifici. \u00c8 gi\u00e0 cos\u00ec per gli uffici, ma per quanto riguarda la componente residenziale \u00e8 una tematica che oggi sta diventando molto importante. Sviluppare un edificio residenziale che abbia una connessione stabile, veloce, resiliente e che possa interagire con i dispositivi di oggi e domani diventa fondamentale<\/strong>\u201d, <\/i>sottolinea Corbella.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

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\n William Buttery, Director of Business Development nel team Growth Markets di WiredScore <\/figcaption>\n <\/figure>\n\n\n
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\n William Buttery, Director of Business Development nel team Growth Markets di WiredScore <\/figcaption>\n <\/figure>\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n
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\u201cIn WiredScore abbiamo creato delle scorecard sia per gli uffici, sia per gli edifici residenziali e in entrambi i casi teniamo in considerazione alcuni aspetti fondamentali\u201d, <\/i>commenta Buttery. \u201cOltre a valutare la resilienza di un edificio ai danni accidentali e agli effetti del cambiamento climatico, ci focalizziamo soprattutto sulla predisposizione alle nuove tecnologie e sulla velocit\u00e0 di connessione<\/strong>, aspetto imprescindibile soprattutto per banche, uffici, imprese e attivit\u00e0 commerciali che non possono permettersi tempi di disconnessione e di inattivit\u00e0 di Internet\u201d.<\/i><\/p>\n <\/div>\n<\/div> <\/div>\n <\/div>\n \n \n\n\n

\n \n Leggi anche: Connessa e inclusiva: le caratteristiche delle citt\u00e0 del futuro \n <\/a>\n <\/div>\n\n\n

Oggi, dunque, gli edifici devono essere necessariamente sostenibili, salubri e dotati di tecnologie digitali. Queste non trovano applicazione soltanto in alcuni immobili isolati, ma tutte le costruzioni si stanno dotando di sistemi intelligenti anche grazie a certificazioni, <\/i>che rappresentano uno standard per la smart technology a cui l\u2019intero settore del Real Estate pu\u00f2 far riferimento, come la certificazione SmartScore<\/i>. Quest\u2019ultima riconosce e promuove gli smart building tecnologicamente all\u2019avanguardia in grado di offrire esperienze e servizi agli utenti, favorire l\u2019efficienza dei costi e soddisfare elevati e ambiziosi obiettivi di sostenibilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n\n\n

\u201cSmartScore condivide con le certificazioni <\/i>LEED<\/strong><\/i><\/a> e <\/i>WELL<\/strong><\/i><\/a> un chiaro obiettivo: la realizzazione di un futuro sostenibile, e in questo le tecnologie digitali giocano un ruolo fondamentale\u201d, <\/i>precisa Buttery. \u201cOltre a LEED e WELL, inoltre, siamo riconosciuti anche da <\/strong><\/i>GRESB<\/strong><\/i><\/strong><\/a>, il benchmark globale ESG per gli asset reali delle aziende<\/i><\/strong>. Le nostre certificazioni WiredScore e SmartScore trovano spazio nelle sezioni \u201cPrestazioni e Sviluppo\u201d delle nostre scorecard e in questi ultimi anni abbiamo visto aumentare le valutazioni complessive dei clienti da 4 stelle a 5 stelle e ci\u00f2 ci ha consentito di offrire loro maggiori finanziamenti per i loro prestiti green\u201d. <\/i><\/p>\n\n\n\n

\n \n Leggi anche: Porta Nuova, il primo quartiere al mondo progettato per la comunit\u00e0 \n <\/a>\n <\/div>\n\n\n

Analizzando pi\u00f9 da vicino l\u2019assetto tecnologico del patrimonio immobiliare \u00e8 opportuno, per\u00f2, fare una distinzione: ci sono costruzioni con poco contenuto tecnologico e altri edifici che negli ultimi anni sono stati dotati di impianti di BMS (Building Management System) che sono stati integrati e automatizzati per funzionare con delle logiche standard, senza interazioni.<\/p>\n\n\n\n\n\n

\u201cOggi il trend \u00e8 quello di sfruttare ancor di pi\u00f9 l\u2019intelligenza artificiale negli edifici per generare delle analitiche ed essere pi\u00f9 proattivi nella gestione immobiliare. Nelle costruzioni che hanno un impianto BMS stiamo testando un sistema che non modifica nulla, ma viene aggiunto all\u2019infrastruttura esistente e, per i primi mesi, svolge una fase di apprendimento dell\u2019edificio, per poi cominciare a interagire con l\u2019immobile solo dopo aver imparato come quest\u2019ultimo si adatta a determinati cambiamenti, sfruttando anche dati e informazioni provenienti da fonti terze, come le previsioni meteo<\/i>\u201d, interviene Corbella. \u201cSe, ad esempio, \u00e8 previsto un determinato evento meteorologico, l\u2019impianto pu\u00f2 partire prima e prepararsi a reagire per tempo a quell\u2019evento<\/strong>. Questo \u00e8 un progetto pilota che stiamo testando in alcuni immobili per misurare e capire l\u2019effettivo beneficio e poi applicarlo all\u2019intero settore\u201d.<\/i><\/p>\n\n\n\n

Il passo successivo sar\u00e0 poi quello di progettare edifici che integrino una piattaforma digitale di servizi rivolti agli utenti. La societ\u00e0 COIMA HT (Human Technology), specializzata nello sviluppo e nell\u2019integrazione di soluzioni digitali per abilitare servizi dedicati ai bisogni delle persone, ambisce ad applicare questo concetto a un livello superiore, quello di quartiere.<\/p>\n\n\n\n

\u201cIn Porta Nuova, ad esempio, abbiamo messo a sistema una serie di edifici che hanno differenti asset class, come uffici, residenze e spazi pubblici, e abbiamo sviluppato l\u2019app di Porta Nuova, attraverso cui l\u2019utente pu\u00f2 interagire e usufruire di una serie di servizi<\/strong>. Oggi stiamo aggiornando questa applicazione per offrirli non solo a chi vive e lavora in quest\u2019area, ma anche ai cittadini e ai turisti. Puntiamo cos\u00ec a trasformare questa piattaforma di connessione in una piattaforma di comunit\u00e0\u201d, <\/i>conclude Corbella.<\/p>\n\n\n\n

\n \n Leggi anche: Investire nel benessere delle comunit\u00e0 \n <\/a>\n <\/div>\n\n\n

Parole da cui emerge gi\u00e0 il tema che caratterizzer\u00e0 le prossime fasi di diffusione degli smart building: questi costituiscono un nodo all\u2019interno di un tessuto di connessioni e relazioni pi\u00f9 ampio, che assume progressivamente la forma di quartieri smart \u2013 a cui potranno ancorarsi le comunit\u00e0 energetiche che stanno nascendo anche in Italia \u2013 e di smart city. L\u2019esperienza di Porta Nuova dimostra come, per capitalizzare in modo decisivo le opportunit\u00e0 messe a disposizione dalla tecnologia, sia importante progettare non solo edifici, ma anche i contesti \u2013 a loro volta \u201cintelligenti\u201d \u2013 dove troveranno spazio<\/strong>.
Un passo in pi\u00f9 verso un futuro sostenibile, a basso impatto ambientale e misurabile nei propri risultati.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":1128,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","newsletter":"","immagine_archivio":"828","sottotitolo":"Un dialogo a due voci fra COIMA e WiredScore sulle opportunit\u00e0 emergenti dalla contaminazione tra connettivit\u00e0 e sostenibilit\u00e0.","video_intro":"","grid_image":"6943","_ensoul_lang":"it","_ensoul_tr_group":"4dad38e3-61dc-499c-8496-1868a41b9c3a"},"categories":[4,8],"tipo":[3],"class_list":["post-1129","insight","type-insight","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-sustainability","category-human-technology","tipo-story"],"acf":{"newsletter":false,"immagine_archivio":828,"sottotitolo":"Un dialogo a due voci fra COIMA e WiredScore sulle opportunit\u00e0 emergenti dalla contaminazione tra connettivit\u00e0 e sostenibilit\u00e0.","riassunti":[{"paragrafo":"Uno dei trend consolidatisi maggiormente in questi ultimi anni riguarda la stabilit\u00e0 e resilienza della connettivit\u00e0 negli edifici. \u00c8 gi\u00e0 cos\u00ec per gli uffici, ma per quanto riguarda la componente residenziale \u00e8 una tematica che oggi sta diventando molto importante. 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