{"id":1146,"date":"2023-02-17T11:00:00","date_gmt":"2023-02-17T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/insight\/un-quartiere-che-crea-valore\/"},"modified":"2026-06-12T09:59:54","modified_gmt":"2026-06-12T07:59:54","slug":"un-quartiere-che-crea-valore","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/coima.com\/it\/urban-stories\/un-quartiere-che-crea-valore\/","title":{"rendered":"Un quartiere che crea valore"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0c91f0\">4.500 posti di lavoro all\u2019anno e un impatto economico complessivo, nel 2022, derivante da costruzione e operativit\u00e0 del nuovo quartiere di quasi 1 miliardo di Euro. Sono questi i principali dati economici dello studio condotto da <strong>The European House \u2013 Ambrosetti<\/strong> insieme al <strong>Politecnico di Milano<\/strong> e, volto a misurare <strong>\u201cIl valore della rigenerazione urbana di Porta Nuova\u201d<\/strong>, il quartiere sviluppato e gestito da COIMA che ha avuto una forte influenza sul capoluogo lombardo e sulla regione, capace di distinguersi negli anni per la presenza di spazi e servizi pensati per la comunit\u00e0, oltre che per molte iniziative sostenibili.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<div class=\"video-section w-full wp-block-ensoul-video\" id=\"video-0c93ae\">\n            <div            class=\"video-content block no-underline  w-fit text-paragraph-base!\"\n                                >\n            <video class=\"block-video\"\n                autoplay playsinline                muted                                controls            >\n                <source src=\"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2023\/02\/coima_urban-stories-demolli-calderini.mp4\" type=\"video\/mp4\" \/>\n            <\/video>\n\n            \n                                <\/div>\n    \n    <\/div>\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0c9404\"><i>\u201cPer svolgere questa ricerca abbiamo applicato la nostra metodologia proprietaria, detta \u2018dei quattro capitali\u2019, che misura gli impatti degli investimenti in generale e, in particolar modo, quelli del real estate sui territori\u201d<\/i>, afferma <strong>Valerio De Molli &#8211; Managing Partner &amp; CEO di The European House \u2013 Ambrosetti. <\/strong>\u201c<i>I quattro capitali che misuriamo riguardano le sfere economica, sociale, ambientale e cognitiva, e ci hanno permesso di effettuare un\u2019analisi sull\u2019investimento di Porta Nuova dal punto di vista della sostenibilit\u00e0, dell\u2019innovazione e dell\u2019impatto sulla vitalit\u00e0 del quartiere e, pi\u00f9 in generale, della citt\u00e0 di Milano\u201d.<\/i><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n                <div class=\"ensoul-columns-section relative w-full max-w-container-content mx-auto wp-block-ensoul-columns\" id=\"columns-0c973c\">\n            <div class=\"ensoul-columns-block grid gap-x-columns gap-y-columns-y items-stretch grid-cols-1 md:grid-cols-2 w-full text-paragraph-base! 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max-md:!w-full wp-block-ensoul-column\" id=\"column-0c9713\">\n    <div class=\"column flex min-w-0 break-words h-full flex-col justify-start items-stretch gap-y-columns-y\" style=\"\">\n                    \n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0c96c6\">Tramutando il valore in cifre, \u00e8 possibile affermare che l\u2019investimento totale effettuato per la riqualificazione del quartiere di Porta Nuova tocchi il tetto dei 2,8 miliardi. Di questi, circa 1,6 miliardi di euro sono da intendersi per la parte relativa alle due fasi di costruzione, considerando che il secondo ciclo \u00e8 partito nel 2018 e terminer\u00e0 nel 2026. \u201c<i>Un importo che va poi a generare un\u2019attivit\u00e0 diretta, indiretta e indotta per oltre 4 miliardi, attivando un moltiplicatore di 2,7: per ogni euro investito nella realizzazione edificativa di porta Nuova, se ne generano ulteriori 1,7 nell&#8217;economia<\/i>\u201d, aggiunge <strong>De Molli<\/strong>. \u201c<i>Queste sono cifre molto importanti che dimostrano quanto l\u2019impatto di Porta Nuova sia estremamente rilevante<\/i> <i>per la citt\u00e0 di Milano e l\u2019intera Lombardia\u201d.<\/i><\/p>\n            <\/div>\n<\/div>            <\/div>\n        <\/div>\n        \n    \n\n\n<div class=\"button-container flex my-s md:my-s text-paragraph-base! w-full wp-block-ensoul-button\" id=\"button-0c9799\">\n        <a\n        href=\"https:\/\/coima.com\/it\/urban-stories\/porta-nuova-il-primo-quartiere-al-mondo-progettato-per-la-comunita\/\"\n        target=\"_blank\"\n        role=\"button\"\n            class=\"cursor-pointer group flex justify-center  gap-button items-center font-button text-button! 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max-md:!w-full wp-block-ensoul-column\" id=\"column-0c99bf\">\n    <div class=\"column flex min-w-0 break-words h-full flex-col justify-start items-stretch gap-y-columns-y\" style=\"\">\n                    \n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0c993f\">Un aspetto su cui si sofferma anche <strong>Mario Calderini, Professore di Economia all&#8217;Universit\u00e0 di Manchester e Docente di Social Innovation al POLIMI Graduate School of Management: <\/strong><i>\u201cCi sono molti fattori che varrebbe la pena sottolineare. In primo luogo c&#8217;\u00e8 un tema ambientale, particolarmente importante in questo momento. Dieci anni fa abbiamo misurato la temperatura in questa zona e poi la abbiamo rimisurata adesso, notando come a seguito delle iniziative immobiliari essa si sia oggi abbassata. Una sorta di isola di calore dentro la citt\u00e0 e questo \u00e8 un impatto molto importante. Questo \u00e8 un posto in cui i mq di verde per le singole persone sono molti di pi\u00f9 rispetto alla gran parte delle aree della citt\u00e0\u201d.<\/i><\/p>\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0c9997\">Numeri alla mano, anche in termini di livelli di occupazione, Porta Nuova pu\u00f2 essere considerato un quartiere da record. Considerando soltanto il settore edile, la prima fase costruttiva \u00e8 arrivata a sostenere, nel momento di picco (2012), oltre 2.200 posti di lavoro in un momento di forte crisi, ma il trend positivo riguarda anche tutti gli altri ambiti che questo quartiere ha inglobato, dai servizi assicurativi e finanziari, alle attivit\u00e0 di ristorazione.<\/p>\n            <\/div>\n<\/div>            <\/div>\n        <\/div>\n        \n    \n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0c9a24\"><i>\u201cNon dobbiamo per\u00f2 dimenticare, <\/i>\u2013 sottolinea <strong>De Molli<\/strong> \u2013 <i>\u201cche alla generazione di valore contribuiscono anche le attivit\u00e0 economiche insediate nel quartiere. Dobbiamo quindi includere anche la componente che nel nostro modello econometrico abbiamo chiamato \u2018catalizzato\u2019, cio\u00e8 dobbiamo tenere conto delle spese, degli acquisti e dell\u2019economia generata nell\u2019indotto localizzato a meno di 15 minuti a piedi dal quartiere. <\/i><i>Una rilevazione che ci permette di sottolineare come l\u2019impatto consolidato <\/i><i>nel periodo 2008 \u2013 2026 arriver\u00e0<\/i><i> a circa <\/i><i>14 miliardi di Euro, <\/i><i>10 miliardi <\/i><i>se si considera invece l\u2019impatto fino al 2022\u201d.<\/i><\/p>\n\n\n\n<div class=\"button-container flex my-s md:my-s text-paragraph-base! w-full wp-block-ensoul-button\" id=\"button-0c9a86\">\n        <a\n        href=\"https:\/\/coima.com\/it\/urban-stories\/citta-futuro-podcast\/\"\n        target=\"_blank\"\n        role=\"button\"\n            class=\"cursor-pointer group flex justify-center  gap-button items-center font-button text-button! hover:text-button-hover! text-button-font-size rounded-button bg-button-background hover:bg-button-background-hover p-padding-button border-button-width border-button-color [text-decoration:var(--decoration-button)]! hover:[text-decoration:var(--decoration-button-hover)]! transition-color duration-300 ease-in-out ens-btn ens-btn-primary w-full\"\n        data-wpml-string=\"button-label\"\n        data-wpml-string-link=\"true\"\n    >\n                    Leggi anche: Connessa e inclusiva: le caratteristiche della citt\u00e0 del futuro                \n                <\/a>\n    <\/div>\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0c9ac8\">Il livello di occupazione media sostenuto dalle fasi di costruzione e operativit\u00e0 di Porta Nuova \u00e8 di quasi 5.000 posti di lavoro medi\/anno secondo il modello che tiene in considerazione l\u2019impatto diretto, indiretto, indotto e catalizzato e arriva a toccare punte di oltre 7.000 assunzioni all\u2019anno. Dati che diventano ancora pi\u00f9 rilevanti se si considerano gli avvenimenti geopolitici dell\u2019ultimo ventennio e il lungo periodo di incertezza iniziato con la crisi finanziaria del 2008, proseguito con la crisi del debito sovrano europeo nel 2012 e, di recente, segnato dalla pandemia e dagli effetti della guerra in Ucraina, che ha determinato un\u2019interruzione delle catene del valore e di fornitura.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0c9b00\">\u201c<i>In tutto questo lungo periodo il settore delle costruzioni ha sofferto moltissimo, ha perso molti occupati, ha visto molte realt\u00e0 imprenditoriali in situazione di disagio e di seria crisi\u201d,<\/i> spiega <strong>De Molli<\/strong>. <i>\u201cL\u2019intervento in Porta Nuova di COIMA, che nel 2012 ha completato nei tempi previsti la maggior parte dei progetti, \u00e8 stato evidentemente in controtendenza e ha agito \u2013 e continua ad agire \u2013 da controbilanciamento positivo\u201d. <\/i><\/p>\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0c9b46\">Anche sul <strong>piano ambientale e dell\u2019innovazione<\/strong> l\u2019impatto di Porta Nuova \u00e8 di portata storica per il nostro Paese: la prima certificazione LEED Gold ottenuta dalla Torre Unicredit e i numerosi riconoscimenti conseguiti dal Bosco Verticale per il design e la sostenibilit\u00e0, hanno portato l\u2019intero quartiere a diventare un\u2019icona del cambiamento e della mobilitazione sociale.<\/p>\n\n\n\n\n\n<div class=\"button-container flex my-s md:my-s text-paragraph-base! w-full wp-block-ensoul-button\" id=\"button-0c9b82\">\n        <a\n        href=\"https:\/\/coima.com\/it\/urban-stories\/impact-economy-real-estate-melandri-esg\/\"\n        target=\"_blank\"\n        role=\"button\"\n            class=\"cursor-pointer group flex justify-center  gap-button items-center font-button text-button! hover:text-button-hover! text-button-font-size rounded-button bg-button-background hover:bg-button-background-hover p-padding-button border-button-width border-button-color [text-decoration:var(--decoration-button)]! 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md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0c9c05\">Gli investimenti hanno dunque trasformato un\u2019area prima abbandonata in un quartiere attrattivo per cittadini e imprese, trascinando verso l\u2019alto anche il quartiere Isola, oggi l\u2019ottavo pi\u00f9 vivace su 32 analizzati.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0c9c39\"><i>\u201cI benefici di cui la comunit\u00e0 gode in quest\u2019area sono molteplici: dall\u2019ampia offerta culturale all\u2019efficiente connessione con i quartieri vicini, fino alla possibilit\u00e0 di usare mezzi di trasporto alternativi\u201d, <\/i>interviene il <strong>Prof. Calderini<\/strong><i>. \u201cIn generale in quest\u2019area vi sono tutti quegli elementi che concorrono a garantire benessere e un\u2019ottima qualit\u00e0 della vita di chi ci vive\u201d.<\/i><\/p>\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0c9c7b\"><i>\u201cPorta Nuova \u00e8 un\u2019area bella da vivere, \u00e8 un quartiere che fa venire voglia di passarci del tempo e che attira investitori, famiglie e sedi di aziende e multinazionali. Non sar\u00e0 un caso, infatti, se qui \u00e8 rappresentato il 4,8% di tutta la capitalizzazione di mercato del mondo\u201d<\/i>, aggiunge<strong> De Molli<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0c9cb7\">Da un\u2019attenta analisi dello studio condotto dal Politecnico di Milano e The European House \u2013 Ambrosetti possiamo sicuramente affermare che il lungo iter che ha cambiato il volto di Porta Nuova non riguarda solo l\u2019ambito della rigenerazione urbana e i progetti sostenibili e innovativi a essa correlati, ma abbraccia la pi\u00f9 ampia dimensione della socialit\u00e0, in quanto oggi pi\u00f9 che mai, il valore di questo quartiere risiede nella sensazione di benessere e nelle opportunit\u00e0 di scambio che offre alla comunit\u00e0, temi da sempre cari a COIMA e Manfredi Catella, COIMA Founder &amp; CEO.<\/p>\n\n\n\n\n\n<div class=\"button-container flex my-s md:my-s text-paragraph-base! w-full wp-block-ensoul-button\" id=\"button-0c9ced\">\n        <a\n        href=\"https:\/\/coima.com\/it\/urban-stories\/real-estate-welfare-comunita-villemain\/\"\n        target=\"_blank\"\n        role=\"button\"\n            class=\"cursor-pointer group flex justify-center  gap-button items-center font-button text-button! hover:text-button-hover! text-button-font-size rounded-button bg-button-background hover:bg-button-background-hover p-padding-button border-button-width border-button-color [text-decoration:var(--decoration-button)]! hover:[text-decoration:var(--decoration-button-hover)]! transition-color duration-300 ease-in-out ens-btn ens-btn-primary w-full\"\n        data-wpml-string=\"button-label\"\n        data-wpml-string-link=\"true\"\n    >\n                    Leggi anche: Investire nel benessere delle comunit\u00e0                \n                <\/a>\n    <\/div>\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0c9d2f\">Conclude cos\u00ec il <strong>Prof. Calderini<\/strong>: <i>\u201c<\/i><i>Ci\u00f2 che ci preme evidenziare \u00e8 che siamo consapevoli che qualunque operazione di rigenerazione urbana o immobiliare crei degli effetti positivi. In questo caso, per\u00f2, c&#8217;\u00e8 qualcosa di pi\u00f9, che noi abbiamo chiamato intenzionalit\u00e0 e addizionalit\u00e0, cio\u00e8 la volont\u00e0 da parte nostra di mettere sul tavolo qualcosa che potesse fare la differenza in un progetto di riqualificazione\u201d. <\/i><\/p>\n","protected":false},"featured_media":836,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","newsletter":"","immagine_archivio":"838","sottotitolo":"Innovativo, sostenibile e \u201cvitale\u201d: uno studio realizzato da The European House \u2013 Ambrosetti e dal Politecnico ci spiega perch\u00e9 Porta Nuova, quartiere sviluppato e gestito da COIMA, \u00e8 un modello di rigenerazione urbana.","video_intro":"","grid_image":"6944","_ensoul_lang":"it","_ensoul_tr_group":"227e38fe-34cc-449e-b8bb-6020b0b3f940"},"categories":[6,7],"tipo":[3],"class_list":["post-1146","insight","type-insight","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-cities-for-people","category-wise-views","tipo-story"],"acf":{"newsletter":false,"immagine_archivio":838,"sottotitolo":"Innovativo, sostenibile e \u201cvitale\u201d: uno studio realizzato da The European House \u2013 Ambrosetti e dal Politecnico ci spiega perch\u00e9 Porta Nuova, quartiere sviluppato e gestito da COIMA, \u00e8 un modello di rigenerazione urbana.","riassunti":[{"paragrafo":"In questo lungo periodo il settore delle costruzioni ha perso molti occupati, ha visto molte realt\u00e0 imprenditoriali in situazione di disagio e di seria crisi. 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