![\"Manfredi](\"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2022\/11\/coima-story-milano-alternativa-megalopoli-350___x422-01.jpg\"\n)
\n \n \n \n \u201cRicordo cosa si diceva delle citt\u00e0 prima della pandemia. Si diffondeva ancora un modello urbanistico \u2013 retaggio di un sistema capitalista di fare Real Estate originato negli anni \u201980 \u2013 per il quale dovevano diventare il pi\u00f9 grande possibile, in modo da densificare risorse e scambi. Ma la pandemia ha cambiato molto questo scenario, mostrando tutte le fragilit\u00e0 del modello megalopoli: ogni dimensione fisica, dopo una certa soglia, diventa inefficiente. E lo stesso vale per le citt\u00e0: pi\u00f9 sono grandi meno sono connesse, inclusive e sicure<\/strong>\u201d.<\/p>\n <\/div>\n<\/div> <\/div>\n <\/div>\n \n \n\n\n\n\n Il vantaggio di Milano, in questo contesto, \u00e8 di non aver attraversato la fase di crescita sconfinata che hanno vissuto molte altre metropoli del continente: \u201cmentre in Europa quasi tutte le citt\u00e0 hanno gi\u00e0 vissuto la fase di sviluppo, crescita e densificazione, Milano l\u2019ha avuta parzialmente, nel senso che la quantit\u00e0 di trasformazioni avvenute in citt\u00e0 negli ultimi vent\u2019anni \u00e8 marginale dimensionalmente rispetto alle potenzialit\u00e0 presenti. Milano \u00e8 oggi una citt\u00e0 di dimensioni minori rispetto alle grandi metropoli internazionali, e ci\u00f2 rappresenta un aspetto molto importante in una fase in cui l\u2019agenda delle priorit\u00e0 di questo modello sta cambiando e in cui digitalizzazione, inclusione e sostenibilit\u00e0 sono diventati temi chiave<\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n\n\n Sono questi gli elementi su cui impostare un\u2019agenda contemporanea di sviluppo urbano che, partendo dalle dinamiche chiave della contemporaneit\u00e0, fornisca anche una risposta alle sfide che pone: \u201cstiamo attraversando un periodo storico difficile che conosciamo tutti. Nel settore immobiliare l\u2019aumento dell\u2019inflazione, dei tassi d\u2019interesse, del costo del debito, piuttosto che dei costi delle materie prime, hanno e avranno un impatto rilevante. Sicuramente abbiamo di fronte, volendo essere ottimisti, 18-24 mesi di rallentamento\u201d. Ed \u00e8 proprio in questa fase, sottolinea Manfredi Catella, che diventa importante che Milano \u201cprenda atto responsabilmente di un contesto sostanzialmente diverso rispetto agli anni precedenti, favorendo ogni possibile mitigazione e incentivo per alimentare una rigenerazione virtuosa della citt\u00e0 a beneficio di tutti. Milano \u00e8 nelle condizioni per candidarsi come una valida alternativa ad altre citt\u00e0 europee grazie al lavoro svolto negli ultimi 20 anni<\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n Proprio in questo ventennio si sono susseguite diverse amministrazioni comunali che per\u00f2 hanno mostrato quella che Catella chiama \u201cinedita continuit\u00e0 di visione e collaborazione\u201d, che ha favorito l\u2019attuazione di un progetto strategico di trasformazione della citt\u00e0 che oggi presenta i suoi positivi risultati.<\/p>\n\n\n\n E poi c\u2019\u00e8 il contesto geografico. Rispetto ad altre citt\u00e0 comparabili europee e mondiali, Milano ha un \u2018fuori Milano\u2019 anche abbastanza inclusivo: prendere un treno e andare a Como o in Liguria \u00e8 semplice, anche senza avere particolari capacit\u00e0 di spesa<\/strong>. Un dettaglio che la maggior parte delle altre citt\u00e0 europee non si pu\u00f2 permettere e che delinea gi\u00e0 quale sia la strada da seguire in futuro: salvaguardare questa unicit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n Catella lo sottolinea con chiarezza: \u201cMilano va contenuta nelle sue dimensioni e non allargata. <\/strong>Certamente deve essere resa pi\u00f9 densa e pi\u00f9 efficiente, ma ci\u00f2 pu\u00f2 essere fatto attraverso il riutilizzo, in particolare dei beni pubblici presenti in citt\u00e0, connettendo i moltissimi metri quadri di edifici oggi frammentati e non utilizzati, ma dal potenziale enorme. La connessione non \u00e8 un tema importante solo per la citt\u00e0, ma \u00e8 un\u2019ottima prospettiva anche a livello nazionale<\/strong>, attraverso le infrastrutture fisiche e digitali che possono consolidare Milano come centro nevralgico di una rete molto pi\u00f9 ampia di citt\u00e0 che possono mettere a sistema le rispettive risorse, rafforzandosi reciprocamente\u201d.<\/p>\n <\/div>\n<\/div> <\/div>\n <\/div>\n \n \n\n\n\n\n Alla base di questa riflessione c\u2019\u00e8 un tema molto importante per COIMA: l\u2019affordability<\/em> delle abitazioni: \u201cl\u2019accessibilit\u00e0 della casa per tutti \u00e8 una priorit\u00e0 da affrontare in una collaborazione pubblico-privata efficace, evitando contrapposizioni ideologiche centro-periferia che non rappresentano il tema da risolvere. Una citt\u00e0 \u00e8 un organismo unico con diverse parti e vocazioni che contribuiscono all\u2019attrattivit\u00e0 complessiva<\/strong>. Una politica bilanciata e visionaria porta a connettere tutti gli ingredienti di una citt\u00e0 dinamica\u201d.<\/p>\n\n\n\n\n\n![\"Manfredi](\"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2022\/11\/coima-story-milano-alternativa-megalopoli-02.jpg\"\n)
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