{"id":1175,"date":"2022-02-01T00:00:00","date_gmt":"2022-01-31T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/insight\/real-estate-welfare-comunita-villemain\/"},"modified":"2026-06-12T09:59:54","modified_gmt":"2026-06-12T07:59:54","slug":"real-estate-welfare-comunita-villemain","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/coima.com\/it\/urban-stories\/real-estate-welfare-comunita-villemain\/","title":{"rendered":"Investire nel benessere delle comunit\u00e0"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0b0661\">Un viaggio alla scoperta del ruolo di un investitore immobiliare in <strong>citt\u00e0 che stanno cambiando, spinte da nuovi obiettivi di sostenibilit\u00e0 <\/strong>e dalle esigenze di amministrazioni pubbliche e delle comunit\u00e0 che le abitano.<em> \u201cPer noi di Ivanho\u00e9 Cambridge, la sostenibilit\u00e0 non \u00e8 solo un buon investimento dal punto di vista immobiliare. \u00c8 il cuore della nostra mission aziendale\u201d<\/em>. <strong>St\u00e9phane Villemain \u00e8 CSR Vice President di Ivanho\u00e9 Cambridge<\/strong>, investitore e sviluppatore immobiliare canadese con asset internazionali; le sue semplici parole spiegano la centralit\u00e0 dei temi ESG nell\u2019approccio degli investitori in questi ultimi anni.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n                <div class=\"ensoul-columns-section relative w-full max-w-container-content mx-auto wp-block-ensoul-columns\" id=\"columns-0b08c8\">\n            <div class=\"ensoul-columns-block grid gap-x-columns gap-y-columns-y items-stretch grid-cols-1 md:grid-cols-2 w-full text-paragraph-base!  \" style=\"\">\n                \n<div class=\"ensoul-column-wrapper min-w-0 h-full text-paragraph-base! max-md:!w-full wp-block-ensoul-column\" id=\"column-0b07ff\">\n    <div class=\"column flex min-w-0 break-words h-full flex-col justify-start items-stretch\" style=\"\">\n                    \n    <div class=\"image-section flex flex-col w-full  text-paragraph-base! wp-block-ensoul-image\" id=\"image-0b0751\">\n\n        <!-- Desktop Image -->\n    <figure class=\"relative !mr-auto w-full  origin-portrait max-md:hidden m-0 p-0\">\n                                <img decoding=\"async\"\n                width=\"343\"\n                height=\"428\"\n                src=\"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2022\/02\/coima_story_investire-benessere-comunita_img_01.jpg\"\n                alt=\"St\u00e9phane Villemain, CSR Vice President di Ivanho\u00e9 Cambridge\"\n                data-title=\"coima_story_investire-benessere-comunita_img_01\"\n                aria-describedby=\"image-0b0751-caption\"                loading=\"lazy\"\n                class=\"w-full object-cover \"\n                style=\"object-position: 50% 50%;\"\n            \/>\n        \n                    <figcaption id=\"image-0b0751-caption\" class=\"caption text-caption text-caption-text\">\n                St\u00e9phane Villemain, CSR Vice President di Ivanho\u00e9 Cambridge            <\/figcaption>\n            <\/figure>\n\n<!-- Mobile Image -->\n<figure class=\"relative !mr-auto w-full  origin-portrait md:hidden m-0 p-0\">\n            <img decoding=\"async\"\n        width=\"343\"\n        height=\"428\"\n        src=\"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2022\/02\/coima_story_investire-benessere-comunita_img_01.jpg\"\n        alt=\"St\u00e9phane Villemain, CSR Vice President di Ivanho\u00e9 Cambridge\"\n        data-title=\"Investire nel benessere delle comunit\u00e0\"\n        aria-describedby=\"image-0b0751-caption\"        loading=\"lazy\"\n        class=\"w-full object-cover \"\n        style=\"object-position: 50% 50%;\"\n    \/>\n    \n            <figcaption id=\"image-0b0751-caption\" class=\"caption text-caption\">\n            St\u00e9phane Villemain, CSR Vice President di Ivanho\u00e9 Cambridge        <\/figcaption>\n        <\/figure>\n\n    <\/div>\n            <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"ensoul-column-wrapper min-w-0 h-full text-paragraph-base! max-md:!w-full wp-block-ensoul-column\" id=\"column-0b089f\">\n    <div class=\"column flex min-w-0 break-words h-full flex-col justify-start items-stretch gap-y-columns-y\" style=\"\">\n                    \n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0b0847\"><em>\u201cCome investitori nel real estate, siamo consapevoli di avere un ruolo fondamentale da giocare nel miglioramento della qualit\u00e0 della vita delle persone\u201d,<\/em> sottolinea Villemain, <em>\u201ce intendiamo svolgere questo compito fino in fondo. I fattori sociali, sotto questo aspetto, sono estremamente rilevanti per le nostre analisi di investimento, in qualunque transazione. Un atteggiamento che si riflette nelle nostre attivit\u00e0 di Corporate Social Responsibility (CSR), soprattutto riguardo alla promozione della salute e del benessere di chi vive nelle nostre propriet\u00e0. Non dico nulla di nuovo sottolineando che<strong> il settore immobiliare riveste un\u2019influenza diretta sulla vita quotidiana delle persone: dopotutto, trascorriamo il 90% della nostra vita all\u2019interno di un edificio<\/strong>\u201d<\/em>.<\/p>\n            <\/div>\n<\/div>            <\/div>\n        <\/div>\n        \n    \n\n\n<div class=\"video-section w-full wp-block-ensoul-video\" id=\"video-0b0a15\">\n            <div            class=\"video-content block no-underline  w-fit text-paragraph-base!\"\n                                >\n            <video class=\"block-video\"\n                autoplay playsinline                muted                                controls            >\n                <source src=\"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/07\/coima-urban-stories-stephane-villemain.mp4\" type=\"video\/mp4\" \/>\n            <\/video>\n\n            \n                                <\/div>\n    \n    <\/div>\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0b0a68\">La missione di Ivanho\u00e9 Cambridge si sviluppa su alcune direttrici prioritarie: \u201c<em>il nostro impegno riguarda la rivitalizzazione dei quartieri e la creazione di spazi unificati in cui le persone possono vivere, lavorare e divertirsi. Per questo, i nostri progetti prendono in considerazione sia le abitudini dei cittadini, sia i servizi di cui hanno bisogno, guidando la progettazione di spazi urbani coerenti con le loro necessit\u00e0<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0b0abd\">Un\u2019attivit\u00e0 che coinvolge operazioni di rigenerazione urbana e di conversione di vecchi edifici in un\u2019ottica sostenibile, stimolante e partecipata: \u201c<em>le nostre soluzioni urbane integrano diversit\u00e0 sociale, progettazione urbana innovativa ed efficienza energetica<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"button-container flex my-s md:my-s text-paragraph-base! w-full wp-block-ensoul-button\" id=\"button-0b0b50\">\n        <a\n        href=\"https:\/\/coima.com\/it\/urban-stories\/recovery-fund-smart-city-italiane\/\"\n        target=\"_blank\"\n        role=\"button\"\n            class=\"cursor-pointer group flex justify-center  gap-button items-center font-button text-button! hover:text-button-hover! text-button-font-size rounded-button bg-button-background hover:bg-button-background-hover p-padding-button border-button-width border-button-color [text-decoration:var(--decoration-button)]! hover:[text-decoration:var(--decoration-button-hover)]! transition-color duration-300 ease-in-out ens-btn ens-btn-primary w-full\"\n        data-wpml-string=\"button-label\"\n        data-wpml-string-link=\"true\"\n    >\n                    Leggi anche: Il Recovery Fund migliorer\u00e0 le nostre citt\u00e0                \n                <\/a>\n    <\/div>\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0b0b9b\">Tra gli aspetti della sostenibilit\u00e0 pi\u00f9 rilevanti e al contempo meno diffusi in questo genere di operazioni, vi \u00e8 senza dubbio l\u2019<em>affordability<\/em>, vale a dire la capacit\u00e0 di offrire alle persone spazi di valore acquistabili con una spesa paragonabile al costo della vita: \u201c<em>il nostro portfolio residenziale<\/em>\u201d continua Villemain, \u201c<em>\u00e8 molto diversificato e annovera gi\u00e0 diverse soluzioni alla portata della maggior parte dei cittadini, in particolare in citt\u00e0 dove il costo medio di un\u2019abitazione \u00e8 molto alto rispetto al reddito medio delle famiglie. Siamo molto soddisfatti di poter dire che la maggior parte delle nostre case vengono considerate convenienti, se paragonate ai criteri di mercato locali\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0b0be5\">Con questa attenzione all\u2019affordability si perseguono diversi obiettivi: il <strong>miglioramento della qualit\u00e0 della vita all\u2019interno e al di fuori della propriet\u00e0<\/strong>, la creazione di un ambiente residenziale salubre e resiliente <strong>per un impatto positivo nei confronti delle comunit\u00e0<\/strong>, e la capacit\u00e0 di attirare con costi competitivi cittadini di diversa estrazione sociale, per <strong>garantire spazi di incontro, confronto e scambio tra i residenti.<br \/><br \/><\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"button-container flex my-s md:my-s text-paragraph-base! w-full wp-block-ensoul-button\" id=\"button-0b0c3a\">\n        <a\n        href=\"https:\/\/coima.com\/it\/urban-stories\/porta-nuova-il-primo-quartiere-al-mondo-progettato-per-la-comunita\/\"\n        target=\"_blank\"\n        role=\"button\"\n            class=\"cursor-pointer group flex justify-center  gap-button items-center font-button text-button! hover:text-button-hover! text-button-font-size rounded-button bg-button-background hover:bg-button-background-hover p-padding-button border-button-width border-button-color [text-decoration:var(--decoration-button)]! hover:[text-decoration:var(--decoration-button-hover)]! transition-color duration-300 ease-in-out ens-btn ens-btn-primary w-full\"\n        data-wpml-string=\"button-label\"\n        data-wpml-string-link=\"true\"\n    >\n                    Leggi anche: Porta Nuova, il primo quartiere al mondo progettato per la comunit\u00e0                \n                <\/a>\n    <\/div>\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0b0c7b\">Da questo punto di vista, l\u2019attivit\u00e0 di Ivanho\u00e9 Cambridge dimostra il ruolo che i criteri ESG stanno assumendo anche nel guidare gli investimenti a lungo termine: \u201c<em>La performance ESG \u00e8 oggi un componente fondamentale della qualit\u00e0 complessiva di un edificio. Per questo <strong>un progetto con una forte impronta ESG<\/strong>, come ricordato prima, <strong>\u00e8 spesso meglio posizionato per adattarsi alle aspettative future degli stakeholder e per ridurre il rischio di obsolescenza\u201d<\/strong>, <\/em>sottolinea Villemain, che aggiunge:<em> \u201cnaturalmente i criteri ESG che sono fondamentali in una determinata area geografica possono essere diversi altrove, ed \u00e8 sempre importante studiare il territorio e analizzare le esigenze di coloro che vivono in quelle aree. In generale, i criteri ESG fondamentali includono certificazioni green, piani per la riduzione dell\u2019impronta di carbonio e del consumo energetico, e caratteristiche rilevanti dal punto di vista sanitario, del benessere o della facilit\u00e0 di accesso a servizi primari\u201d. <\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0b0ccb\">Una strategia che deve basarsi su uno <strong>stretto rapporto con gli stakeholder e gli investitori<\/strong>: \u201c<em>su quest\u2019ultimo punto, la stabilit\u00e0 finanziaria dei nostri investitori \u2013 che oggi conta quasi sei milioni di cittadini del Qu\u00e9bec \u2013 \u00e8 centrale. Ma pi\u00f9 in generale, il coinvolgimento degli stakeholder \u00e8 parte integrante del nostro lavoro quotidiano, attraverso un costante dialogo con affittuari, partner aziendali, dipendenti, rappresentanti della comunit\u00e0 e fornitori. Stiamo anche lavorando su modalit\u00e0 di analisi e misurazione dell\u2019impatto sociale dei nostri edifici e delle nostre iniziative. Adottiamo lo stesso approccio nella <strong>selezione dei nostri partner e nella scelta dei nostri investimenti, indipendentemente dal Paese in questione<\/strong>. Per ogni partner e investimento, eseguiamo rigorose analisi di investimento, rischio e reputazione che includono ovviamente anche la considerazione di criteri ambientali, sociali e di governance (ESG). <\/em>Ivanho\u00e9 Cambridge \u00e8 da anni investitore di COIMA, in particolare cornerstone sul fondo COF II, con partecipazione in diversi progetti nelle aree di Porta Nuova e Porta Romana a Milano.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"button-container flex my-s md:my-s text-paragraph-base! w-full wp-block-ensoul-button\" id=\"button-0b0d13\">\n        <a\n        href=\"https:\/\/coima.com\/it\/urban-stories\/citta-capitali-e-competenze-per-una-ripresa-sostenibile\/\"\n        target=\"_blank\"\n        role=\"button\"\n            class=\"cursor-pointer group flex justify-center  gap-button items-center font-button text-button! hover:text-button-hover! text-button-font-size rounded-button bg-button-background hover:bg-button-background-hover p-padding-button border-button-width border-button-color [text-decoration:var(--decoration-button)]! hover:[text-decoration:var(--decoration-button-hover)]! transition-color duration-300 ease-in-out ens-btn ens-btn-primary w-full\"\n        data-wpml-string=\"button-label\"\n        data-wpml-string-link=\"true\"\n    >\n                    Leggi anche: Citt\u00e0, capitali e competenze per una ripresa sostenibile                \n                <\/a>\n    <\/div>\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0b0d4e\">Gli impatti ESG del real estate hanno animato molto il dibattito durante la <strong>Conferenza COP26<\/strong>, tenutasi a Glasgow nel novembre 2021. Un evento nel quale il real estate ha avuto un ruolo centrale e che ha messo in evidenza almeno due temi cruciali: \u201c<em>il primo si riferisce al modo in cui il settore immobiliare pu\u00f2 contribuire alla riduzione del riscaldamento globale<\/em>\u201d, sottolinea Villemain, <em>\u201ce per un investitore, ci\u00f2 implica riflettere sia sull\u2019impatto che il cambiamento climatico pu\u00f2 avere sui nostri edifici, sia, al contrario, su quello che i nostri progetti possono avere sull\u2019ambiente\u201d. <\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0b0d92\">Uno dei dati pi\u00f9 dibattuti in queste settimane identifica il real estate come responsabile di circa il 40% delle emissioni mondiale di gas serra. \u00c8 tempo di decarbonizzare, a partire dal portfolio immobiliare. <em>\u201cDa questo punto di vista\u201d<\/em>, continua Villemain, <em>\u201csiamo impegnati a raggiungere uno zero netto nella voce dedicata alle emissioni di carbonio entro il 2040, in linea con le indicazioni dell\u2019accordo di Parigi. <strong>Entro il 2025, inoltre, ogni nostro nuovo progetto puter\u00e0 allo zero netto dal punto di vista operativo delle emissioni di carbonio<\/strong>\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0b0dd5\">L\u2019Europa \u00e8 oggi il continente, insieme al Nord America, in cui il real estate sta valorizzando maggiormente concetti come flessibilit\u00e0 e benessere. <br \/> Un percorso evidente anche nell\u2019attivit\u00e0 quotidiana di Ivanho\u00e9 Cambridge: <em>\u201cnei nostri progetti di sviluppo, stiamo adottando sempre pi\u00f9 spesso modalit\u00e0 di certificazione come WELL, pensate per completare quelle gi\u00e0 esistenti relative alla sostenibilit\u00e0, ponendo un\u2019attenzione specifica al benessere delle comunit\u00e0 che abiteranno in questi spazi. Elementi come l\u2019accesso alla luce diretta del sole, il comfort termico o acustico, la vicinanza e la facilit\u00e0 di utilizzo dei servizi e dei trasporti pubblici sono alcuni degli elementi prioritari in qualunque progetto, con destinazione residenziale o a uso ufficio\u201d. <\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0b0e15\">Proprio agli uffici Villemain dedica la sua ultima riflessione: <em>\u201cstiamo osservando un netto cambiamento nel ruolo degli uffici. Una trasformazione cominciata gi\u00e0 da alcuni anni e inevitabilmente accelerata dalla pandemia: se da una parte l\u2019ufficio resta ancora un fattore importante nell\u2019attrazione e nella retention dei talenti, essenziale per la costruzione della cultura aziendale e per stimolare la collaborazione e creativit\u00e0 dei team, dall\u2019altra si stanno affermando modelli ibridi che prevedono altre tipologie di spazi di lavoro. In Ivanho\u00e9 Cambridge siamo profondamente convinti che questo sar\u00e0 il modello prioritario anche in futuro, con un nuovo bilanciamento tra remote working e presenza in ufficio. Anche la <strong>flessibilit\u00e0 degli spazi<\/strong>, che deve consentire agli utenti di adattare facilmente i propri locali alle proprie esigenze, \u00e8 un imperativo. L&#8217;ufficio di domani sar\u00e0 anche un <strong>luogo di servizi, con focus sulla customer experience<\/strong>. I lavoratori si aspettano di pi\u00f9 dagli uffici, che non dovrebbero pi\u00f9 essere solo luoghi di lavoro ma anche luoghi reali in cui vivere e divertirsi. \u00c8 quindi essenziale offrire loro la gamma pi\u00f9 completa di servizi al fine di migliorare la qualit\u00e0 della vita degli occupanti.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n<div class=\"button-container flex my-s md:my-s text-paragraph-base! w-full wp-block-ensoul-button\" id=\"button-0b0e5a\">\n        <a\n        href=\"https:\/\/coima.com\/it\/urban-stories\/nuove-radici-podcast-coima\/\"\n        target=\"_blank\"\n        role=\"button\"\n            class=\"cursor-pointer group flex justify-center  gap-button items-center font-button text-button! hover:text-button-hover! text-button-font-size rounded-button bg-button-background hover:bg-button-background-hover p-padding-button border-button-width border-button-color [text-decoration:var(--decoration-button)]! hover:[text-decoration:var(--decoration-button-hover)]! transition-color duration-300 ease-in-out ens-btn ens-btn-primary w-full\"\n        data-wpml-string=\"button-label\"\n        data-wpml-string-link=\"true\"\n    >\n                    Leggi anche: COIMA lancia il suo primo podcast, Nuove Radici                \n                <\/a>\n    <\/div>\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0b0e93\"><em>\u201cPer il futuro\u201d<\/em>, conclude Villemain, \u201c<em>guardiamo agli uffici come spazi sempre pi\u00f9 specializzati, in cui la tecnologia avr\u00e0 un ruolo preminente. La <strong>proptech<\/strong>, la tecnologia al servizio di inquilini, proprietari e affittuari, <strong>sta contribuendo alla diffusione di edifici smart<\/strong>, capaci di ospitare servizi evoluti di raccolta e analisi dati, pulizia, gestione ed efficientamento operativo. Un percorso che ci pare estremamente promettente e che potr\u00e0 a sua volta favorire il raggiungimento di nuovi e ancor pi\u00f9 sfidanti obiettivi di sostenibilit\u00e0\u201d<\/em>.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":1174,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","newsletter":"","immagine_archivio":"1176","sottotitolo":"Dal Canada all\u2019Italia, scelte responsabili guidano le strategie degli investitori istituzionali. 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