{"id":1308,"date":"2020-06-26T00:00:00","date_gmt":"2020-06-25T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/insight\/porta-nuova-il-primo-quartiere-al-mondo-progettato-per-la-comunita\/"},"modified":"2026-06-11T13:21:10","modified_gmt":"2026-06-11T11:21:10","slug":"porta-nuova-il-primo-quartiere-al-mondo-progettato-per-la-comunita","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/coima.com\/it\/urban-stories\/porta-nuova-il-primo-quartiere-al-mondo-progettato-per-la-comunita\/","title":{"rendered":"Porta Nuova, il primo quartiere al mondo progettato per la comunit\u00e0"},"content":{"rendered":"\n

COIMA, sotto la guida di Manfredi Catella, ha avviato il percorso per far ottenere al quartiere milanese di Porta Nuova le certificazioni LEED e WELL for Community<\/strong>, che riconoscono la sostenibilit\u00e0 ambientale, energetica e umana di un progetto immobiliare: Porta Nuova potr\u00e0 cos\u00ec diventare il primo progetto al mondo di riqualificazione urbana a ottenere questa prestigiosa doppia certificazione<\/strong>, contribuendo al posizionamento di Milano e dell\u2019Italia tra i territori pi\u00f9 avanzati nel perseguire investimenti immobiliari sostenibili con un impatto misurabile e trasparente.<\/p>\n\n\n\n

La certificazione LEED<\/strong>, sviluppata dall\u2019US Green Building Council, analizza la qualit\u00e0 della vita nei centri urbani<\/strong> valutando la sostenibilit\u00e0 di materiali e tecniche costruttive<\/strong> impiegate, l\u2019impatto ambientale <\/strong>degli edifici e l\u2019utilizzo di fonti energetiche rinnovabili<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Il riconoscimento WELL <\/strong>Community Standard, concesso dall’International WELL Building Institute, considera invece, in primo luogo, l\u2019integrazione delle persone attraverso gli spazi pubblici, ponendo come prioritaria la protezione della salute e del benessere fisico e mentale in tutti gli aspetti della vita di comunit\u00e0<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Le due certificazioni, complementari tra loro<\/strong>, analizzano dunque gli aspetti sociali, ambientali ed economici dello sviluppo di Porta Nuova<\/strong>, quartiere sviluppato e gestito da COIMA, documentando il coinvolgimento della comunit\u00e0 nell\u2019attivazione degli spazi pubblici e nella creazione di un modello economico urbano innovativo e replicabile. Entrambe le certificazioni sono verificate e premiate dal Green Business Certification Inc. | GBCI, l\u2019organizzazione indipendente che riconosce l\u2019eccellenza nelle performance e pratiche nel settore dell\u2019industria green a livello globale.<\/p>\n\n\n\n

Approfondiamo questi temi, di crescente rilevanza anche in Italia, con un\u2019intervista doppia ai massimi esponenti delle due organizzazioni \u201cmadri\u201d delle certificazioni LEED e WELL, che analizzano come cambieranno le citt\u00e0 post Covid-19<\/strong>: Mahesh Ramanujam<\/strong>, Presidente e CEO dell\u2019US Green Building Council (USGBC), che ha sviluppato il programma di certificazione volontario LEED, e Rick Fedrizzi<\/strong>, Chairman & CEO dell\u2019International WELL Building Institute (IWBI).<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

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\n Mahesh Ramanujam \u00e8 Presidente e CEO dell\u2019US Green Building Council <\/figcaption>\n <\/figure>\n\n\n
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\n Mahesh Ramanujam \u00e8 Presidente e CEO dell\u2019US Green Building Council <\/figcaption>\n <\/figure>\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n
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Il Real Estate rappresenta un punto d\u2019incontro cruciale tra diverse istanze provenienti da diversi ambiti: quello tecnologico e manifatturiero, quello dei materiali, il settore terziario, le politiche sociali.<\/p>\n\n

Rick Fedrizzi <\/strong>cala queste considerazioni nel contesto di attivit\u00e0 dell’International WELL Building Institute: \u201cLa nostra visione \u00e8 sempre stata rivolta alla trasformazione del mercato e crediamo che non sia possibile migliorare ci\u00f2 che non \u00e8 possibile misurare<\/strong>. La crescita esplosiva dello sviluppo di soluzioni tecnologiche, specialmente nell\u2019ambito della raccolta in real-time dei dati relativi agli elementi ambientali interni, ha accelerato la nostra capacit\u00e0 di migliorare rapidamente la qualit\u00e0 dei nostri spazi. Il monitoraggio e la capacit\u00e0 di rendere i dati trasparenti e accessibili offrono importanti informazioni sulle caratteristiche degli edifici che incidono maggiormente sulla nostra salute. Abbiamo una chiara tabella di marcia su come sfruttare i nostri edifici come \u2018agenti della salute\u2019<\/strong><\/i>\u201d.<\/p>\n <\/div>\n<\/div> <\/div>\n <\/div>\n \n \n\n\n\n\n

\u201cL\u2019attivit\u00e0 dell\u2019US Green Building Council si sta concentrando su una serie di iniziative con particolare focus sulle emissioni di carbonio, ponendo attenzione alla realizzazione di edifici a impatto zero o comunque ridotto<\/i>\u201d sottolinea Mahesh Ramanujam<\/strong>. \u201cQuello che \u00e8 avvenuto in tutto il mondo in questi ultimi mesi rappresenta un tema di estrema complessit\u00e0. E ci\u00f2 che stiamo constatando in queste settimane, durante le quali stiamo gradualmente tornando a vivere, \u00e8 che il mondo che si sta risollevando dalla pandemia potrebbe non assomigliare a quello che ci siamo lasciati alle spalle. Ma voglio essere positivo: per il real estate si prefigura la possibilit\u00e0 di riunirsi sotto lo stendardo comune dell’umanit\u00e0, con lo scopo di progettare un futuro pi\u00f9 resistente e farsi promotore di una migliore qualit\u00e0 della vita<\/strong>. Per raggiungere questo scopo nel futuro dell\u2019architettura green, dovr\u00e0 essere conferita ancora pi\u00f9 importanza alla progettazione, finalizzata a preservare con cura la salute delle persone<\/strong><\/i>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

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\n \"Milano:\n \n <\/figure>\n\n <\/div>\n\n\n\n

\u201cOggi, mentre le malattie croniche coinvolgono determinati ambienti e comportamenti di singoli individui<\/i>\u201d, continua Rick Fedrizzi, \u201cmalattie infettive come il Covid-19 rendono tutti vulnerabili all\u2019interno di un quartiere, senza esclusione. La pandemia ci ha reso pi\u00f9 consapevoli dell\u2019interconnessione che caratterizza l’interno delle nostre comunit\u00e0 e la relazione tra persone e pianeta<\/strong>. I nostri quartieri e spazi pubblici possono aiutare a favorire questa interconnessione.<\/i><\/p>\n\n\n\n

Poich\u00e9 molte persone lavorano da remoto e le aziende tendono a espandere le loro sedi secondarie, potremmo assistere a una crescita dell\u2019attenzione nei confronti degli immobili di quartiere e delle risorse a supporto delle comunit\u00e0 locali, in favore della viabilit\u00e0 pedonale e dell’accesso alla natura attraverso parchi pubblici e altri luoghi all’aperto, spazi dedicati all\u2019esercizio fisico, al divertimento e all\u2019impegno sociale. L\u2019impatto del Covid-19 non fa che aumentare la rilevanza del nostro lavoro nell\u2019adattamento di WELL in favore delle comunit\u00e0<\/strong>. La nostra normativa comunitaria aspira ad avere un impatto sulle persone non solo fra le mura della loro casa o del loro posto di lavoro, ma in tutti gli spazi pubblici in cui trascorrono le loro giornate<\/i>.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Mahesh Ramanujam<\/strong> fa eco a questa conclusione: \u201cGli edifici green sono costruzioni sane<\/i><\/strong> e abbiamo bisogno di aiutare coloro che sono ancora al di fuori di questo mindset a comprenderlo, fornendo strumenti aggiuntivi per garantire la sicurezza dei nostri spazi. Siamo convinti che persone sane che vivono all\u2019interno di ambienti salubri siano in grado di influenzare positivamente anche l\u2019economia. La revisione delle strategie LEED<\/a><\/strong> che abbiamo delineato insieme ad altri progetti andava proprio in questa direzione: comunicare chiaramente <\/strong>i vantaggi economici, sanitari e ambientali di un progetto nei confronti della comunit\u00e0 alla quale appartiene, per spingere l\u2019intero settore a fare lo stesso<\/strong><\/i>\u201d.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

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\n Rick Fedrizzi \u00e8 Chairman & CEO dell\u2019International WELL Bulding Institute (IWBI) <\/figcaption>\n <\/figure>\n\n\n
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\n Rick Fedrizzi \u00e8 Chairman & CEO dell\u2019International WELL Bulding Institute (IWBI) <\/figcaption>\n <\/figure>\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n
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\u201cIl tema chiave \u00e8 proprio questo: le persone<\/strong><\/i>\u201d riprende Fedrizzi<\/strong>: \u201ci nostri edifici esistono sempre in un contesto di comunit\u00e0 e la Community WELL offre una visione di come l\u2019intera impronta che conferiamo a uno spazio possa e debba interagire con gli edifici, i trasporti, le infrastrutture, e ancor di pi\u00f9 con le persone. Questo approccio su scala distrettuale offre una prospettiva molto pi\u00f9 ampia.<\/p>\n\n

Sono molti i fattori importanti: l’uso dello spazio verde come tessuto connettivo, l’introduzione di strategie di mitigazione del rumore, le considerazioni sulla forma degli edifici e sulla loro funzione. Soprattutto, diventano centrali quei luoghi capaci di riunire le persone<\/strong>, incoraggiando gli aspetti importanti di una comunit\u00e0 umana<\/i>\u201d.<\/p>\n <\/div>\n<\/div> <\/div>\n <\/div>\n \n \n\n\n\n\n

In uno scenario in cui le persone, il loro stile di vita, i loro bisogni e le loro necessit\u00e0 acquisiscono sempre maggior rilevanza anche per il mondo immobiliare, l\u2019alleato migliore del settore per affrontare queste sfide \u00e8 la tecnologia<\/strong> che \u00e8 diventata vero e proprio \u201ccardine della certificazione LEED<\/i>\u201d, come sottolinea Ramanujam,<\/strong> \u201crendendo possibile il monitoraggio e la verifica delle prestazioni degli edifici, attivit\u00e0 divenute fortunatamente prassi comune per assicurare che le costruzioni siano sostenibili dal punto di vista tecnologico e dei materiali utilizzati, ma che siano anche sane, ovvero preservino le persone da rischi alla salute<\/i>.\u201d Si pensi ad esempio agli strumenti e ai macchinari per la sanificazione obbligatoria degli impianti di aereazione, dei servizi igienici e di tutti gli spazi in condivisione.<\/p>\n\n\n\n\n\n

\u201cDevo aggiungere che molti progetti stanno iniziando a incrementare le proprie prestazioni per assumere un ruolo pi\u00f9 ambizioso nella lotta ai cambiamenti climatici. A partire dal 2020, oltre 100 spazi urbani in tutto il mondo hanno ottenuto la certificazione LEED per le citt\u00e0 o le comunit\u00e0<\/strong>, con un impatto sulla vita di oltre 53 milioni di residenti<\/i>\u201d. L\u2019aumento nel numero degli edifici coinvolti dalla certificazione LEED si associa alla contemporanea crescita di WELL, segno del sempre maggior valore che la costruzione di edifici e comunit\u00e0 a supporto della salute delle persone riveste per le aziende, per i proprietari di edifici e per le comunit\u00e0 locali.<\/p>\n\n\n\n

Porta Nuova rappresenta per entrambi gli istituti un fiore all\u2019occhiello e un punto di riferimento di un nuovo modo di fare real estate<\/strong>. \u201cIl nostro scopo con la certificazione LEED for Cities and Communities<\/a><\/strong> \u00e8 quello di aiutare leader locali, pianificatori e progettisti a creare citt\u00e0 e comunit\u00e0 con piani responsabili e sostenibili. Porta Nuova \u00e8 un notevole esempio di questa certificazione e della visione ambiziosa e idealistica delle comunit\u00e0 che cercano di migliorare la vita dei loro cittadini<\/strong>. Con piste ciclabili, aree pedonali e mezzi pubblici nelle vicinanze, i residenti sono in grado di muoversi in modo rapido ed efficiente, anche senza l’uso di veicoli ad alto impatto ambientale. La vicinanza al parco Biblioteca degli Alberi poi, fornisce anche un contatto con il verde che, come abbiamo visto durante la risposta del mondo al Covid-19, \u00e8 uno strumento prezioso per il benessere psicofisico degli abitanti delle citt\u00e0.<\/i>\u201d commenta Ramanujam.<\/strong> Considerazioni che vengono condivise anche da Rick Fedrizzi<\/strong>: \u201cPorta Nuova \u00e8 il primo progetto italiano ad attivare la certificazione WELL for Community: un nuovo sviluppo che sta cambiando le regole dell’architettura e dando priorit\u00e0 alla salute delle persone. COIMA, che si \u00e8 sempre concentrata su progetti che generano i pi\u00f9 alti standard di sostenibilit\u00e0 e innovazione, sta focalizzando l’attenzione delle persone sul centro citt\u00e0 e offre un modo pi\u00f9 umano di vivere gli spazi. Siamo entusiasti di dare il benvenuto a COIMA e al suo quartiere di Porta Nuova nella famiglia WELL<\/strong><\/i>\u201d.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":1307,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","newsletter":"","immagine_archivio":"6530","sottotitolo":"L'attenzione verso il benessere fisico e sociale delle comunit\u00e0 che abitano gli spazi costruiti, da sempre uno dei valori centrali per COIMA, diviene criterio guida per il real estate del futuro.","video_intro":"Con un messaggio di speranza e solidariet\u00e0 verso il popolo italiano, Rick Fedrizzi, Presidente e CEO dell\u2019International WELL Building Institute (IWBI), si congratula con COIMA per il suo costante impegno sostenibile e per aver ottenuto la certificazione WELL per il quartiere Porta Nuova di Milano. 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