{"id":1319,"date":"2020-07-02T00:00:00","date_gmt":"2020-07-01T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/insight\/milano-sviluppo-e-opportunita\/"},"modified":"2026-04-22T14:22:37","modified_gmt":"2026-04-22T12:22:37","slug":"milano-sviluppo-e-opportunita","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/coima.com\/it\/urban-stories\/milano-sviluppo-e-opportunita\/","title":{"rendered":"Milano, sviluppo e opportunit\u00e0"},"content":{"rendered":"\n

La rivista Property Week<\/a> ha intervistato Gabriele Bonfiglioli, Managing Director Investment Management di COIMA SGR, insieme ad altre figure di spicco nel mercato immobiliare di Milano, per parlare del perch\u00e9 il mercato rimanga attraente per gli investitori.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L’anno scorso, il volume totale degli investimenti in Italia \u00e8 stato di 11 miliardi di euro, con un aumento del 30% sulla media quinquennale. In questo contesto, Milano si \u00e8 affermata come principale polo attrattivo di capitali globali<\/strong>: pi\u00f9 del 60% degli investimenti nel settore degli uffici avviene in citt\u00e0 e oltre il 70% degli investimenti proviene da investitori internazionali.<\/p>\n\n\n\n

L’emergenza legata al Covid-19 ha svuotato le sue strade, ma Milano ha continuato il suo percorso di crescita superando anche questo ostacolo<\/strong>. Continua infatti a potenziare la sua posizione di citt\u00e0 italiana pi\u00f9 dinamica, aumentando la sua capacit\u00e0 di attrarre studenti, giovani lavoratori e investitori sia a livello nazionale che internazionale, grazie ai suoi fondamentali economici favorevoli rispetto alla domanda, all\u2019offerta e alla scarsit\u00e0 di edifici \u201cGrade A\u201d, di prima fascia, nel settore degli uffici.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

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\n Gabriele Bonfiglioli <\/figcaption>\n <\/figure>\n\n\n
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\n Gabriele Bonfiglioli <\/figcaption>\n <\/figure>\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n
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Perch\u00e9 sta succedendo? Milano \u00e8 una citt\u00e0 molto affascinante e occupa una posizione privilegiata rispetto ai quattro fattori chiave in base ai quali si giudica il successo di una citt\u00e0: ospita numerosi talenti, offre la possibilit\u00e0 di vivere bene, lavorare e divertirsi, garantisce facilit\u00e0 nella conduzione di affari e dispone di una solida rete di infrastrutture<\/strong>. \u00c8 la citt\u00e0 europea delle quattro “F”: finance, fashion, food e football – finanza, moda, cibo e calcio – ed \u00e8 su questa combinazione che si regge una crescita costante anno dopo anno: una tendenza che ha subito un\u2019accelerazione nel 2015 con la celebrazione dell’Expo di Milano. Questo evento globale, supportato da progetti urbani di riqualificazione su larga scala come Porta Nuova e City Life, ha contribuito alla reputazione di Milano, considerata una citt\u00e0 lungimirante<\/strong> e capace di offrire significative opportunit\u00e0 di investimento.<\/p>\n\n\n\n

Allo stesso tempo, il comune di Milano negli ultimi 10-15 anni ha mantenuto un approccio favorevole alla crescita e al business, creando un ambiente ideale per lo sviluppo, indipendentemente dall\u2019affiliazione politica delle amministrazioni.<\/p>\n <\/div>\n<\/div> <\/div>\n <\/div>\n \n \n\n\n

Guardando al futuro bisogna sottolineare che, se la prima ondata di capitale si \u00e8 concentrata su investimenti core e core-plus, oggi gli investitori stanno focalizzando la propria attenzione su opportunit\u00e0 a valore aggiunto e su progetti di sviluppo<\/strong>. Questa tendenza rappresenta una grande occasione per imprenditori edili e aziende con una solida esperienza nel campo nella rigenerazione urbana.<\/p>\n\n\n\n

Il numero di titoli e azioni di qualit\u00e0 in Italia \u00e8 molto limitato rispetto ad altri paesi europei<\/strong>. Ci\u00f2 \u00e8 ancora pi\u00f9 evidente in un settore nel quale la domanda sta cambiando a livello globale, guidata da trasformazioni come l’urbanizzazione e la digitalizzazione e da nuovi comportamenti sociali.<\/p>\n\n\n\n

Tale divario presente nel mercato italiano costituisce un’opportunit\u00e0 per migliorare gli immobili esistenti al fine di soddisfare la nuova domanda<\/strong> e, dal momento che gli spazi immobiliari di prossima generazione dovranno essere creati ex novo o migliorati rispetto a ci\u00f2 che esiste attualmente, le opportunit\u00e0 pi\u00f9 rilevanti arriveranno proprio da progetti di riqualificazione.<\/p>\n\n\n\n

Grandi siti dismessi nel centro della citt\u00e0, come i vecchi terminal ferroviari, rappresentano un’opportunit\u00e0 unica che nessuna altra citt\u00e0 europea<\/strong>, dove la grande riqualificazione \u00e8 iniziata oltre 20 anni fa, \u00e8 in grado di offrire.<\/p>\n\n\n\n

Per questi motivi, quando guardiamo la citt\u00e0, adottiamo un approccio bottom-up, dal basso verso l\u2019alto, che analizzando le tendenze in corso nei diversi quartieri, individua e prevede i cambiamenti che possono accadere in futuro. Quando identifichiamo un’area che riteniamo interessante per il suo potenziale di crescita, tendiamo a essere molto organizzati e metodici nel finalizzare le nostre acquisizioni<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Questo \u00e8 l’approccio che abbiamo adottato per lo sviluppo di Porta Nuova, il progetto di riqualificazione urbana pi\u00f9 grande e connesso in Italia dopo la Seconda Guerra Mondiale, dove, anticipando l’effetto di ricaduta positiva sulle aree circostanti il quartiere in fase di sviluppo, negli ultimi due anni abbiamo investito oltre 1,5 miliardi di euro in nuovi progetti per capitalizzare sul valore che abbiamo creato. Abbiamo acquisito circa 100.000 mq in previsione della riqualificazione dei quartieri centrali della citt\u00e0 e della crescita che riteniamo possa verificarsi nei prossimi anni.<\/p>\n\n\n\n

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