{"id":1431,"date":"2025-12-09T00:00:00","date_gmt":"2025-12-08T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/insight\/le-citta-che-diventano-intelligenti\/"},"modified":"2026-07-06T09:54:02","modified_gmt":"2026-07-06T07:54:02","slug":"le-citta-che-diventano-intelligenti","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/coima.com\/it\/urban-stories\/le-citta-che-diventano-intelligenti\/","title":{"rendered":"Le citt\u00e0 che diventano intelligenti"},"content":{"rendered":"\n

Negli ultimi anni, l\u2019intelligenza artificiale<\/strong> \u00e8 passata dall\u2019essere una frontiera tecnologica ancora lontana a una realt\u00e0 sempre pi\u00f9 integrata nel nostro quotidiano. Nel mondo del Real Estate, in particolare, l\u2019AI non \u00e8 pi\u00f9 una promessa, ma uno strumento concreto capace di ridefinire le logiche di gestione, progettazione e vivibilit\u00e0 degli spazi urbani. Ne parliamo con Ferruccio Resta<\/strong>, Presidente della Fondazione Politecnico di Milano, della Fondazione Bruno Kessler, e di MOST – Centro Nazionale per la Mobilit\u00e0 Sostenibile, nonch\u00e9 consigliere indipendente in COIMA REM.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n

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\n Ferruccio Resta, Presidente della Fondazione Politecnico di Milano, della Fondazione Bruno Kessler, e di MOST – Centro Nazionale per la Mobilit\u00e0 Sostenibile, nonch\u00e9 consigliere indipendente in COIMA REM <\/figcaption>\n <\/figure>\n\n\n
\n \"Ferruccio\n \n
\n Ferruccio Resta, Presidente della Fondazione Politecnico di Milano, della Fondazione Bruno Kessler, e di MOST – Centro Nazionale per la Mobilit\u00e0 Sostenibile, nonch\u00e9 consigliere indipendente in COIMA REM <\/figcaption>\n <\/figure>\n\n <\/div>\n\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n
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\u201cL\u2019impiego dell\u2019intelligenza artificiale nel settore immobiliare segna una cesura profonda rispetto ai paradigmi tradizionali di progettazione, sviluppo e gestione degli spazi. Non si tratta di una semplice innovazione tecnologica, ma di una trasformazione sistemica che agisce su tre livelli fondamentali: la dimensione tecnico-progettuale, la governance urbana e la relazione tra individuo e ambiente costruito\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Sotto questo aspetto, l\u2019applicazione dell\u2019AI al mondo immobiliare non \u00e8 solo una questione tecnica, di efficientamento dei processi e di analisi dei dati, \u201cma \u00e8 a tutti gli effetti un <\/em>motore di ristrutturazione culturale<\/em><\/strong>, in grado di promuovere un modello urbano pi\u00f9 resiliente, interattivo e orientato alla qualit\u00e0 della vita. \u00c8 su questo terreno che si gioca la sfida delle smart cities\u201d<\/em>.<\/p>\n\n <\/div>\n<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n \n\n\n

Secondo i dati di Forbes, nel 2023 il mercato globale dell\u2019AI applicata all\u2019immobiliare \u00e8 salito a 220 miliardi di euro (+37% rispetto all\u2019anno precedente). Sebbene rappresenti ancora una frazione rispetto al valore totale del mercato immobiliare globale (oltre 4.000 miliardi), l\u2019influenza dell\u2019AI \u00e8 destinata ad aumentare rapidamente. Il Report 2025 di Scenari Immobiliari sottolinea come l\u2019impiego di tecniche e tecnologie innovative porter\u00e0 il Real Estate a generare 535 miliardi di euro di ricchezza in Italia nel 2035, per arrivare fino a 800 miliardi nel 2050.<\/p>\n\n\n\n

\n \n Leggi anche: Un quartiere che crea valore \n <\/a>\n <\/div>\n\n\n

In questo contesto in costante evoluzione, gli attori del settore lavorano da anni per l\u2019implementazione di un modello in cui tecnologia, sostenibilit\u00e0 e centralit\u00e0 delle persone convivano armonicamente. A tal proposito \u201cla <\/em>digitalizzazione dei processi costruttivi<\/em><\/strong> non si limita all\u2019introduzione di strumenti digitali nella filiera, ma <\/em>ripensa l\u2019intero ciclo edilizio<\/em><\/strong> \u2013 dalla concezione dell\u2019opera alla sua gestione, secondo una logica integrata, trasparente e interconnessa. Le direttrici che vedo in questa prima fase di integrazione sono tre: lo sviluppo di modelli predittivi e adattativi capaci di riformulare le logiche dell\u2019intervento immobiliare, con un approccio \u2018data-driven\u2019; l\u2019applicazione dell\u2019AI come strumento di manutenzione predittiva, di efficientamento energetico e di amministrazione dei patrimoni immobiliari<\/em>. Infine, l\u2019intelligenza artificiale contribuisce a <\/em>ripensare profondamente la relazione tra essere umano e contesto<\/em><\/strong>, favorendo una maggiore centralit\u00e0 dell\u2019utente nei processi decisionali: analizzando come le persone utilizzano gli spazi pubblici, \u00e8 possibile offrire maggiore <\/em>personalizzazione dei servizi<\/em><\/strong> e risposte mirate ai bisogni dei cittadini\u201d.<\/em> Per quanto riguarda il primo punto, alla base della transizione del settore c\u2019\u00e8 il \u201cBuilding Information Modeling (BIM)\u201d, una tecnologia che consente di sviluppare un modello tridimensionale e informativo dell\u2019edificio. L\u2019integrazione con AI, IoT e Digital Twin consente, all\u2019interno di questo modello, di generare una simulazione in tempo reale di scenari di comportamento, consumi, criticit\u00e0 e performance.<\/p>\n\n\n\n

Ma la tecnologia da sola non basta, occorre una gestione integrata e multidisciplinare<\/strong>: Property Manager, Sustainability Manager, Digital Manager e District Manager devono lavorare in sinergia, condividendo dati e visione, per trasformare il quartiere in un organismo vivo, adattivo, intelligente.<\/p>\n\n\n\n

\n \n Leggi anche: Nuove soluzioni per l\u2019abitare smart \n <\/a>\n <\/div>\n\n\n

Aggiunge Resta a tal proposito: \u201cIn questo scenario, il progettista \u00e8 chiamato a interpretare e guidare la dimensione informativa del processo, il committente assume un ruolo attivo e consapevole nella definizione degli obiettivi di sostenibilit\u00e0, efficienza e adattabilit\u00e0, mentre il costruttore traduce l\u2019intelligenza del dato in qualit\u00e0 costruttiva e valore concreto\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Non mancano tuttavia sfide e criticit\u00e0 da considerare, com\u2019\u00e8 prevedibile per una tecnologia ancora in fase di sviluppo: \u201cIl primo aspetto da tenere presente \u00e8 quello legato alla <\/em>qualit\u00e0 e disponibilit\u00e0 dei dati<\/em><\/strong>, condizione imprescindibile per il funzionamento dei modelli AI. A ci\u00f2 si aggiungono criticit\u00e0 legate alla <\/em>cybersicurezza<\/em><\/strong>, alla tutela della <\/em>privacy<\/em><\/strong> e alla necessit\u00e0 di definire <\/em>standard condivisi di interoperabilit\u00e0 tra piattaforme e sistemi<\/em><\/strong>. Un ulteriore limite riguarda l\u2019asimmetria nella diffusione delle competenze. Non tutte le organizzazioni sono pronte a <\/em>integrare strumenti avanzati nei propri processi<\/em><\/strong>, e il rischio di disallineamento tecnologico \u00e8 reale\u201d<\/em>. \u201cIn mancanza di una visione strategica, l\u2019introduzione dell\u2019AI pu\u00f2 restare confinata a esperimenti isolati, senza impatti sistemici\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Un esempio di questa visione sistemica sulla smart city che, oltre all\u2019adozione di strumenti digitali all\u2019avanguardia, si preoccupa di affrontare le sfide urbane pi\u00f9 urgenti \u2013 cambiamento climatico, urbanizzazione crescente, scarsit\u00e0 di risorse \u2013 \u00e8 il quartiere di Portanuova<\/strong>, nel cuore di Milano. Qui l\u2019intelligenza artificiale diventa abilitatore di un cambiamento profondo: migliora le valutazioni immobiliari<\/strong>, ottimizza la gestione operativa<\/strong> degli edifici, abilita un controllo<\/strong> avanzato su energia, flussi, manutenzioni e qualit\u00e0 ambientale<\/strong>. In questo spazio, l\u2019AI \u00e8 impiegata per monitorare in tempo reale lo stato degli impianti<\/strong> e per analizzare dati <\/strong>da video e immagini, al fine di prevedere<\/strong> malfunzionamenti, migliorare la sicurezza<\/strong> e rendere l\u2019esperienza degli utenti <\/strong>pi\u00f9 fluida e intuitiva.<\/p>\n\n\n\n\n\n

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\n Nel quartiere di Portanuova a Milano, l\u2019intelligenza artificiale \u00e8 gi\u00e0 diventata un abilitatore di un cambiamento profondo <\/figcaption>\n <\/figure>\n\n\n
\n \"Quartiere\n \n
\n Nel quartiere di Portanuova a Milano, l\u2019intelligenza artificiale \u00e8 gi\u00e0 diventata un abilitatore di un cambiamento profondo <\/figcaption>\n <\/figure>\n\n <\/div>\n\n\n\n
\n \n Leggi anche: Portanuova, il primo quartiere al mondo progettato per la comunit\u00e0 \n <\/a>\n <\/div>\n\n\n

Immaginiamo per un attimo se questo modello venisse esteso su scala urbana: \u201cUn impatto diretto si osserverebbe nella <\/em>gestione operativa dei quartieri rigenerati<\/em><\/strong>, che inizierebbero a evolvere come organismi intelligenti, capaci di <\/em>apprendere nel tempo e di adattarsi ai cambiamenti<\/em><\/strong>\u201d, <\/em>sottolinea Resta. \u201cInoltre, l\u2019AI offrir\u00e0 un contributo decisivo alla <\/em>valutazione degli impatti ambientali, sociali ed economici<\/em><\/strong>, misurandoli con dati oggettivi e in tempo reale, la cui elaborazione permetter\u00e0 di individuare con precisione le aree pi\u00f9 fragili in cui \u00e8 pi\u00f9 urgente intervenire\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

La trasformazione, per\u00f2, non si ferma alla gestione tecnica. L\u2019AI ha un ruolo crescente anche nell\u2019ambito dell\u2019esperienza urbana. Le applicazioni di <\/strong>user experience <\/em><\/strong>alimentate dall\u2019intelligenza artificiale<\/strong> permettono di ripensare gli spazi pubblici in funzione delle reali esigenze di chi li vive, dotandoli di strumenti informativi di facile utilizzo, sempre a portata di mano. Attraverso l\u2019analisi dei comportamenti, dei flussi negli spazi urbani e delle interazioni tramite app, \u00e8 possibile progettare percorsi, servizi e ambienti in grado di rispondere in modo sempre pi\u00f9 puntuale ai bisogni delle persone<\/strong>. Inoltre,<\/em> precisa Resta, \u201cpermette di monitorare l\u2019equit\u00e0 d\u2019uso degli spazi comuni, la <\/em>percezione della sicurezza<\/em><\/strong> e del livello di <\/em>comfort<\/em><\/strong> garantito a tutti coloro che li vivranno\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Anche la sostenibilit\u00e0<\/strong> si nutre di dati intelligenti: \u201cSe integrata nei processi aziendali, l\u2019AI pu\u00f2 trasformare i principi ESG in azioni misurabili e tracciabili. Pu\u00f2 ottimizzare i consumi energetici, monitorare in tempo reale l\u2019impronta carbonica, migliorare la qualit\u00e0 ambientale, aiutare a progettare spazi pi\u00f9 inclusivi e rafforzare la governance. L\u2019AI non \u00e8 solo un acceleratore di performance, ma uno strumento di coerenza strategica\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\n \n Leggi anche: Connettivit\u00e0 e risultati misurabili per un Real Estate sostenibile \n <\/a>\n <\/div>\n\n\n

Ma anche la governance<\/strong> pu\u00f2 beneficiare dei vantaggi garantiti dall\u2019intelligenza artificiale che, nella visione di Resta, deve diventare uno strumento per rafforzare la capacit\u00e0 decisionale delle imprese: \u201cAutomatizzando l\u2019analisi dei dati ESG e <\/em>integrandola nei processi di auditing, reporting e pianificazione strategica<\/em><\/strong>, l\u2019AI consente una maggiore trasparenza, tracciabilit\u00e0 e reattivit\u00e0. Le imprese che adotteranno questi strumenti in modo strutturato saranno in grado di <\/em>dimostrare agli stakeholder<\/em><\/strong> \u2013 investitori, istituzioni, comunit\u00e0 \u2013 il proprio impegno in modo documentato, tempestivo e comparabile\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Solo mettendo a frutto le potenzialit\u00e0 dell\u2019intelligenza artificiale in ambito ESG le smart city potranno diventare davvero un luogo in cui il benessere umano e l\u2019innovazione si intrecciano, per migliorare la qualit\u00e0 della vita e favorire crescita e sviluppo. \u201cLa sfida delle smart cities si pu\u00f2 riassumere nella stessa natura dei criteri di valutazione ESG e risiede nella capacit\u00e0 di coordinare visione strategica, innovazione digitale e responsabilit\u00e0 collettiva: la tecnologia non \u00e8 un fine a cui tendere, ma il mezzo con cui raggiungerlo. E citt\u00e0 veramente intelligenti dovranno essere, prima di tutto, <\/em>profondamente umane<\/em><\/strong>\u201d<\/em>.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":1430,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","newsletter":"0","immagine_archivio":"1432","sottotitolo":"L\u2019AI \u00e8 in grado di trasformare quartieri e centri urbani in smart cities sostenibili, efficienti e centrate sulle persone. Urban Stories ne parla con Ferruccio Resta","video_intro":"","grid_image":"6929","_ensoul_lang":"it","_ensoul_tr_group":"17de8b5f-840a-4b67-be13-9b238a65a0c3"},"categories":[8,7],"tipo":[3],"class_list":["post-1431","insight","type-insight","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-human-technology","category-wise-views","tipo-story"],"acf":{"newsletter":false,"immagine_archivio":1432,"sottotitolo":"L\u2019AI \u00e8 in grado di trasformare quartieri e centri urbani in smart cities sostenibili, efficienti e centrate sulle persone. Urban Stories ne parla con Ferruccio Resta","riassunti":[{"paragrafo":"

L\u2019impiego dell\u2019AI nel settore immobiliare segna una cesura profonda rispetto ai paradigmi tradizionali di progettazione, sviluppo e gestione degli spazi, una trasformazione sistemica che agisce su tre livelli fondamentali: la dimensione tecnico-progettuale, la governance urbana e la relazione tra individuo e ambiente costruito<\/p>"},{"paragrafo":"

Le direttrici in questa prima fase di integrazione sono tre: sviluppo di modelli predittivi e adattativi capaci di riformulare le logiche dell\u2019intervento immobiliare con un approccio \u2018data-driven\u2019; AI applicata a manutenzione predittiva, efficientamento energetico e amministrazione dei patrimoni immobiliari; centralit\u00e0 dell\u2019utente nei processi decisionali<\/p>"},{"paragrafo":"

La sfida delle smart cities si pu\u00f2 riassumere nella stessa natura dei criteri di valutazione ESG e risiede nella capacit\u00e0 di coordinare visione strategica, innovazione digitale e responsabilit\u00e0 collettiva<\/p>"}],"articoli_correlati":[{"titolo":"L\u2019era delle citt\u00e0 sostenibili \u00e8 gi\u00e0 cominciata","immagine":715,"link":"https:\/\/coima.com\/it\/urban-stories\/l-era-delle-citta-sostenibili-e-gia-cominciata\/"},{"titolo":"Connettivit\u00e0 e risultati misurabili per un Real Estate sostenibile","immagine":828,"link":"https:\/\/coima.com\/it\/urban-stories\/connettivita-e-risultati-misurabili-per-un-real-estate-sostenibile\/"}],"gallery":"","video_intro":"","video_gallery":null,"downloadables":null,"rassegna_stampa":null},"yoast_head":"\nLe citt\u00e0 che diventano intelligenti - Coima<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/coima.com\/it\/urban-stories\/le-citta-che-diventano-intelligenti\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Le citt\u00e0 che diventano intelligenti - Coima\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/coima.com\/it\/urban-stories\/le-citta-che-diventano-intelligenti\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Coima\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-07-06T07:54:02+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/Smart_city_1920x545_2.jpeg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"546\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/coima.com\\\/it\\\/urban-stories\\\/le-citta-che-diventano-intelligenti\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/coima.com\\\/it\\\/urban-stories\\\/le-citta-che-diventano-intelligenti\\\/\",\"name\":\"Le citt\u00e0 che diventano intelligenti - Coima\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/coima.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/coima.com\\\/it\\\/urban-stories\\\/le-citta-che-diventano-intelligenti\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/coima.com\\\/it\\\/urban-stories\\\/le-citta-che-diventano-intelligenti\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/coima.com\\\/app\\\/uploads\\\/2026\\\/03\\\/Smart_city_1920x545_2.jpeg\",\"datePublished\":\"2025-12-08T23:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-07-06T07:54:02+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/coima.com\\\/it\\\/urban-stories\\\/le-citta-che-diventano-intelligenti\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/coima.com\\\/it\\\/urban-stories\\\/le-citta-che-diventano-intelligenti\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/coima.com\\\/it\\\/urban-stories\\\/le-citta-che-diventano-intelligenti\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/coima.com\\\/app\\\/uploads\\\/2026\\\/03\\\/Smart_city_1920x545_2.jpeg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/coima.com\\\/app\\\/uploads\\\/2026\\\/03\\\/Smart_city_1920x545_2.jpeg\",\"width\":1920,\"height\":546,\"caption\":\"A section of a city street equipped with Internet of Things devices to manage a smart city. 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