{"id":5563,"date":"2020-04-06T10:00:00","date_gmt":"2020-04-06T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/it\/urban-stories\/cradle-to-cradle\/"},"modified":"2026-06-09T11:37:47","modified_gmt":"2026-06-09T09:37:47","slug":"cradle-to-cradle","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/coima.com\/it\/urban-stories\/cradle-to-cradle\/","title":{"rendered":"Cradle to cradle"},"content":{"rendered":"\n\n\n\n\n\n
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Il mondo immobiliare \u00e8 in grande trasformazione verso un nuovo paradigma di sviluppo sostenibile, diventato ormai sinonimo di \u00abeconomia circolare\u00bb. Ne parliamo con Kelly Russell Catella, da oltre 15 anni alla guida della Sostenibilit\u00e0 in COIMA.<\/strong>

Tradizionalmente uno dei settori pi\u00f9 collegati all\u2019idea di consumo – di territorio, materiali, energia – e di produzione di rifiuti solidi, il real estate sta attraversando un cambiamento radicale<\/strong> e questa trasformazione \u00e8 anche correlata all\u2019affermarsi della sostenibilit\u00e0 come elemento chiave per tutte le imprese. \u201cLa dimensione di \u2018consumo\u2019<\/strong> nell\u2019immobiliare\u201d commenta Kelly Russell Catella, Managing Director, Marketing, CSR & Investor Relations in COIMA SGR e Chairman del Sustainable Innovation Committee di COIMA – \u201cfino a qualche anno fa non veniva percepita da molti operatori come un problema reale<\/strong> e, di conseguenza, non ne venivano prese in considerazione le gravi conseguenze. Negli ultimi 10 anni si \u00e8 per\u00f2 andata affermando una nuova concezione del settore finalizzata alla riscoperta dell\u2019importanza delle persone nello spazio costruito, <\/strong>degli spazi pubblici, alla riduzione del consumo di risorse naturali e capace di integrare le nuove fonti di energia pulita\u201d.<\/p>\n\n\n\n

COIMA, guidata da Manfredi Catella, \u00e8 stata uno dei pionieri nell\u2019integrazione di questo approccio nel proprio business: \u201coggi la sostenibilit\u00e0 sta diventando sempre pi\u00f9 centrale nel mondo dello sviluppo immobiliare. \u00c8 per\u00f2 perlopi\u00f9 intesa dal punto di vista ambientale. A questa componente, sicuramente di grandissima importanza, noi abbiamo aggiunto un approccio pi\u00f9 olistico. Interpretiamo la sostenibilit\u00e0 integrando la centralit\u00e0 delle persone, quindi gli aspetti sociali, e la governance dando vita a un modello di creazione di valore unico nel suo genere<\/strong>. Per questa ragione siamo riusciti a distinguerci in Italia costruendo i nostri progetti attorno a un\u2019idea virtuosa di sviluppo del territorio, a beneficio di tutti gli stakeholder coinvolti. Crediamo che solo in questo modo sia possibile contribuire a combattere il cambiamento climatico e favorire la valorizzazione delle diversit\u00e0 e l\u2019integrazione sociale, incoraggiando altri player ad adottare, in tutti i settori, un modus operandi che consideri con massima attenzione il valore della responsabilit\u00e0\u201d.<\/p>\n\n\n <\/div>\n<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n \n\n\n

Adottando un approccio olistico, COIMA ha messo al centro della propria attivit\u00e0 8 concetti ispirati agli obiettivi di sostenibilit\u00e0 delle Nazioni Unite<\/strong>. \u201cCOIMA Roots<\/strong> rappresenta il driver fondamentale dei nostri processi di business per concretizzare l\u2019impegno nel lungo periodo\u201d, approfondisce Kelly Russell. \u201cCon questo fine abbiamo implementato i principi base della sostenibilit\u00e0 nel processo decisionale di investimento, sviluppo e gestione<\/strong>. Questi 8 valori diventano cos\u00ec parte integrante della nostra strategia, che ci ha permesso di avviare percorsi di innovazione dei processi industriali, attribuendo maggiore attenzione alle persone e alle risorse naturali lungo quattro dimensioni: sostenibilit\u00e0, socialit\u00e0, economia e performance. Come spiega il nome stesso, si parte dal ritorno alle nostre radici, con la natura<\/strong> e l\u2019essere umano <\/strong>al centro di ogni progetto. Il concetto del benessere mette in risalto la relazione tra felicit\u00e0<\/strong> e bellezza<\/strong>, con particolare riferimento all\u2019ambiente – costruito e naturale – che ci circonda. Per garantire questo risultato, ci muoviamo attraverso la conoscenza<\/strong> e i servizi<\/strong> alle persone che utilizzano gli spazi, primi destinatari della nostra azione sul territorio, facendo della tecnologia e dell\u2019innovazione temi fondanti del nostro lavoro. Infine, il concetto di responsabilit\u00e0 ci riporta ai valori etici<\/strong> della trasparenza nella comunicazione della governance con quelli umani dell\u2019inclusione sociale<\/strong>. Tutti elementi coesistenti e imprescindibili che ci hanno permesso di operare con grande soddisfazione nel corso degli anni\u201d <\/strong>evidenzia Kelly Russell.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n

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Ispirata da questi principi di sviluppo sostenibile, COIMA ha creato COIMA City Lab<\/a><\/strong>, un think tank costituito con l\u2019obiettivo di tracciare le linee guida per la creazione degli spazi urbani del futuro sia per i progetti che saranno promossi da COIMA stessa, sia come contributo culturale allo sviluppo del territorio italiano come risorsa fondamentale del Paese. COIMA City Lab \u00e8 composto da architetti e professionisti con esperienza internazionale con specifiche professionalit\u00e0 e competenze nella progettazione delle citt\u00e0. Come primo output, il gruppo di lavoro ha presentato \u00abUndertaking for great cities<\/a>\u00bb, una Carta, scritta da Manfredi Catella, COIMA Founder & CEO, che stabilisce le linee guida per lo sviluppo responsabile dei progetti urbanistici del futuro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La Carta, rivolta ad architetti, sviluppatori e istituzioni, stabilisce standard quantitativi e qualitativi misurabili per lo sviluppo di progetti di rigenerazione urbana sostenibili, fornendo una matrice di valutazione che porter\u00e0 alla verifica del rispetto di tali obiettivi. Cos\u00ec, ad esempio, per promuovere una cultura green e un\u2019economia circolare, dovranno essere ridotte le isole di calore, migliorata la qualit\u00e0 dell\u2019aria, utilizzata energia da fonti rinnovabili<\/strong>; i progetti dovranno avere certificazioni che garantiscano tali caratteristiche.<\/p>\n\n\n <\/div>\n<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n \n\n\n

Questi principi vengono applicati a tutti i progetti di sviluppo o di rigenerazione urbana secondo un atteggiamento analitico: \u201cIniziamo sempre con due diligence attraverso le quali capiamo come integrare i nostri interventi all\u2019interno dei contesti urbani esistenti. Due sono i concetti chiave: da un lato, valorizzare le connessioni<\/em> tra i nuovi interventi e la storia<\/em> delle citt\u00e0<\/strong>, in modo da favorire i flussi e rafforzare le dinamiche sociali; dall\u2019altro, sottoporre tutti i nostri nuovi progetti immobiliari a certificazioni edilizie sempre aggiornate<\/strong>, come il protocollo WELL<\/strong><\/a> che pone al centro dell\u2019attenzione le condizioni di salute e il benessere mentale di chi occupa un dato spazio costruito, che noi abbiamo adottato per primi in Italia.\u201d<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n

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C’\u00e8 un concetto che sembra fatto apposta per legare insieme questi valori: quello di economia circolare<\/strong>, centrale nell\u2019ottenimento di un certificato come \u00abCradle to Cradle\u00bb (dalla culla alla culla), che premia l\u2019attenzione alla sostenibilit\u00e0. \u201cSi tratta di un approccio alla progettazione di sistemi che consiste nell’adattare alla natura i modelli dell’industria tornando, come sottolineato prima, alle nostre radici: convertire i processi produttivi assimilando i materiali usati a elementi naturali, ai quali va data l\u2019opportunit\u00e0 di rigenerarsi in altri prodotti per non creare rifiuti e scarti\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Oggi assistiamo a significativi spostamenti di persone verso i centri urbani, che si intensificheranno nei prossimi trent\u2019anni. Una trasformazione che avr\u00e0 un enorme impatto su come vengono vissute le citt\u00e0 e che sta iniziando a essere presa in considerazione da diversi progetti edilizi e urbanistici di notevole rilevanza, come quelli che COIMA sta portando avanti a Milano<\/strong>. Due esempi su tutti sono i masterplan di aree importanti sia per dimensione sia per ubicazione: l\u2019estensione di Porta Nuova a nord<\/a>, verso la stazione Centrale, e l\u2019area Valtellina, porta di accesso allo scalo ferroviario Farini<\/a><\/strong>. Entrambi progetti sviluppati, sin dall\u2019inizio, sulla base della visione di COIMA di un\u2019integrazione olistica di sostenibilit\u00e0.<\/p>\n\n\n <\/div>\n<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n \n\n\n

\u201cL\u2019immobiliare sta cambiando\u201d conclude Kelly Russell, \u201cinsieme alle citt\u00e0 e al modo in cui le abitiamo, e siamo orgogliosi di poter dare il nostro contributo a una trasformazione sostenibile che possa contribuire alle sfide che tutti noi abbiamo davanti.\u201d<\/p>\n","protected":false},"featured_media":1327,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","newsletter":"","immagine_archivio":"6513","sottotitolo":"Il mondo immobiliare \u00e8 in grande trasformazione verso un nuovo paradigma di sviluppo sostenibile, diventato ormai sinonimo di \u00abeconomia circolare\u00bb. Ce lo racconta Kelly Russell Catella, da oltre 15 anni alla guida della Sostenibilit\u00e0 in COIMA.","video_intro":"COIMA Roots\nOccuparsi di sviluppo urbano significa lasciare un segno nel tempo, un\u2019eredit\u00e0 di eccellenza per le generazioni future che dovranno convivere con quello che nel frattempo \u00e8 stato costruito. Cos\u00ec le citt\u00e0 scrivono la storia. 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