{"id":5567,"date":"2023-06-30T10:00:00","date_gmt":"2023-06-30T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/it\/urban-stories\/proptech-habismart-cdp-porta-nuova\/"},"modified":"2026-09-16T21:56:31","modified_gmt":"2026-09-16T19:56:31","slug":"proptech-habismart-cdp-porta-nuova","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/coima.com\/it\/urban-stories\/proptech-habismart-cdp-porta-nuova\/","title":{"rendered":"Nuove soluzioni per l\u2019abitare smart"},"content":{"rendered":"\n

Il Real Estate \u00e8 un settore che, rispetto ad altri, ha impiegato alcuni anni a riconoscere le implicazioni che la rivoluzione digitale in corso poteva avere sulle proprie attivit\u00e0, sia dal punto di vista dei processi costruttivi, sia da quello dei servizi di cui dotare i nuovi spazi.
Oggi non solo l\u2019immobiliare ne \u00e8 diventato pienamente consapevole, ma rappresenta uno dei principali volani di innovazione. Questa tendenza prende il nome di Proptech<\/i><\/strong> e sta avendo un notevole impatto da diversi punti di vista, sia sui nuovi edifici, sia sui distretti in cui questi sorgono.
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Le startup stanno giocando un ruolo cruciale in questa trasformazione, grazie alla loro capacit\u00e0 di mettere a contatto ambiti tecnologici differenti e all\u2019agilit\u00e0 nello sviluppo dei progetti.
\n Proprio in questo contesto nasce HabiSmart<\/i><\/strong>, l\u2019acceleratore per le startup che sviluppano servizi dedicati al settore Proptech<\/i> di CDP Venture Capital SGR, promosso da COIMA, Ariston Group, Nova Capital e Digital Magics, incubatore certificato di startup che ne gestisce il programma. L\u2019iniziativa \u00e8 parte della Rete Nazionale Acceleratori di CDP Venture Capital, un network che conta oggi 18 acceleratori verticali su tutto il territorio focalizzati nei mercati a maggiore potenziale di crescita.
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\n Stefano Molino, Senior Partner – CDP Venture Capital SGR <\/figcaption>\n <\/figure>\n\n\n
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\n Stefano Molino, Senior Partner – CDP Venture Capital SGR <\/figcaption>\n <\/figure>\n\n <\/div>\n\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n
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\u201cIl concetto di Proptech \u00e8 per noi un ambito di innovazione particolarmente interessante: dopo anni di crisi del mercato – anche per effetto della pandemia – oggi il real estate \u00e8 un settore molto dinamico e in grande innovazione, capace di attrarre grandi investimenti anche in merito alla tecnologia<\/i>\u201d, ci racconta Stefano Molino, Senior Partner di CDP Venture Capital SGR<\/strong>. \u201cUna delle cose importanti da sottolineare \u00e8 il fatto che \u00e8 pensato per identificare startup meritevoli di attenzione da parte dei nostri partner di progetto. In questo modo la tecnologia sviluppata dalla startup ci permette di rispondere alle esigenze reali di grandi aziende, che possono provare immediatamente le soluzioni e i servizi proposti in situazioni reali<\/i>\u201d.
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COIMA mette a disposizione la piattaforma tecnologica di gestione di distretto implementata nel quartiere di Porta Nuova a Milano e ospita gli uffici di HabiSmart \u201cQuando abbiamo presentato il progetto Porta Nuova agli altri investitori \u00e8 emerso subito il vantaggio offerto dalla possibilit\u00e0 di avere una piattaforma digitale gi\u00e0 disponibile nel quartiere\u201d,<\/i> afferma Francesco Portincasa<\/strong>, Digital Officer di COIMA,<\/strong> che ha seguito il progetto HabiSmart, inaugurato a novembre 2022. \u201cGrazie ad Habismart, le startup possono sfruttare la nostra architettura aperta e modulare per testare le loro soluzioni e tentare di scalare le tecnologie che hanno realizzato anche solo in fase di prototipo in un contesto allargato, sfruttando una tecnologia reale e gi\u00e0 esistente\u201d. <\/i>
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\u201cUno degli obiettivi del progetto \u00e8 d\u2019altronde quello di verificare l\u2019efficacia delle tecnologie selezionate in contesti reali, e Porta Nuova risponde perfettamente a questa necessit\u00e0<\/i>\u201d aggiunge Stefano<\/strong> Molino<\/strong>.
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\n \n Leggi anche: Porta Nuova, il primo quartiere al mondo progettato per la comunit\u00e0 \n <\/a>\n <\/div>\n\n\n

La piattaforma tecnologica gi\u00e0 disponibile a Porta Nuova \u201c\u00e8 uno dei tre vantaggi che offriamo alle startup che partecipano al progetto\u201d, <\/i>continua Portincasa<\/strong>, \u201cinsieme all\u2019attenzione alla sostenibilit\u00e0 ambientale e sociale e alla visibilit\u00e0 offerta in termini di brand awareness da un contesto come quello di Porta Nuova<\/i>\u201d.
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\n Francesco Portincasa, Digital Officer \u2013 COIMA <\/figcaption>\n <\/figure>\n\n\n
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\n Francesco Portincasa, Digital Officer \u2013 COIMA <\/figcaption>\n <\/figure>\n\n <\/div>\n\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n
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Le startup saranno ospitate nell\u2019headquarter di COIMA, la cui certificazione LEED & WELL<\/i> garantisce il rispetto sia di linee guida misurabili e sostenibili nella scelta dei materiali e nelle tecniche costruttive, sia del benessere degli utenti dell\u2019edificio e dei residenti del quartiere: \u201cAbbiamo deciso di puntare in particolar modo sulla sostenibilit\u00e0 ambientale e per quanto riguarda i materiali abbiamo fatto delle scelte oculate: la moquette utilizzata per tutta la pavimentazione, ad esempio, proviene da un processo di riciclo delle reti da pesca e delle bottiglie di plastica nel mare. Inoltre, per contribuire al benessere e alla salute delle persone, abbiamo installato delle lampade che durante il giorno si comportano come delle fonti di illuminazione tradizionali, ma di notte cambiano colore, diventando viola e rilasciando una luce ultravioletta che nel corso della notte sanifica l’aria\u201d<\/i>, dichiara Francesco Portincasa<\/strong>. \u201cDi conseguenza ogni mattina i nostri startupper trovano uno spazio completamente sanificato, un ambiente confortevole e a basso impatto ambientale\u201d.<\/i>
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\n \n Leggi anche: Un quartiere che crea valore \n <\/a>\n <\/div>\n\n\n

\u201cTutte le aziende selezionate hanno presentato progetti estremamente promettenti, alcuni dei quali esplicitamente dedicati all\u2019utilizzo delle tecnologie digitali per l\u2019efficientamento energetico e la sostenibilit\u00e0 degli edifici<\/i>\u201d, approfondisce Molino<\/strong>, \u201cche si legano ai criteri <\/i>di scalabilit\u00e0 e di crescita che possono offrire un ritorno finanziario e che hanno concorso alla scelta finale. Tra le dimensioni che abbiamo considerato vi \u00e8 la crescita del mercato, la forza del team e la possibilit\u00e0 di immediata applicazione a progetti immobiliari e pi\u00f9 in generale al mondo del Real Estate<\/i>\u201d.
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A questo proposito, dal momento che la gestione di un quartiere implica anche doversi prendere cura delle persone, oltre a startup strettamente legate al settore del Real Estate, sono state selezionate anche realt\u00e0 che si occupano di economia circolare o che offrono servizi alle persone.
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\u201cFungiamo da aggregatore, facendo incontrare la domanda del mercato con l\u2019offerta delle startup, mettendo a fattor comune le richieste di pi\u00f9 persone che vivono in uno stesso Distretto\u201d<\/i>, commenta Portincasa<\/strong>. \u201cFaccio un esempio: grazie alla tecnologia, un concierge che deve uscire per fare una commissione pu\u00f2 mettere insieme le richieste provenienti da pi\u00f9 persone che abitano nella stessa area, individuando facilmente il tragitto pi\u00f9 veloce da compiere per gestirle, ottimizzando i tempi e riducendo anche l\u2019impatto ambientale\u201d. <\/i>
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Ma per una completa ed efficiente gestione del quartiere e degli edifici non si pu\u00f2 prescindere dalle tecnologie pi\u00f9 promettenti nell\u2019ambito dell\u2019edilizia sostenibile, che prevedono l\u2019impiego dei Big Data e dell\u2019intelligenza artificiale, la cui combinazione permette di abilitare ci\u00f2 che in gergo prende il nome di Digital Twin<\/i>, cio\u00e8 la replica digitale di un asset fisico, nel nostro caso di un quartiere. \u201cIl Digital Twin \u00e8 uno strumento di previsione dei risultati che si possono ottenere in seguito a determinate azioni che decidiamo di intraprendere, ma soprattutto di monitoraggio, in quanto permette di avere sotto controllo tutti i KPI dell\u2019area di interesse, dall\u2019efficienza energetica alla necessit\u00e0 di migliorare gli spazi per il bene della comunit\u00e0, passando per la misurazione della temperatura e del livello di concentrazione dell\u2019anidride carbonica\u201d, <\/i>aggiunge Portincasa<\/strong>. \u201cQueste informazioni, unite alle analitiche collegate ai sensori installati in una determinata zona, ci permettono di scoprire come gli utenti utilizzano gli spazi e di capire se quell\u2019area sta rispondendo ai bisogni delle persone\u201d.<\/i>
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\n \n Leggi anche: Connettivit\u00e0 e risultati misurabili per un Real Estate sostenibile \n <\/a>\n <\/div>\n\n\n

\u201cAbbiamo cercato delle realt\u00e0 che potessero rispondere in modo diretto o indiretto a queste esigenze. In particolar modo, abbiamo individuato le startup che lavorano su temi legati al building management, selezionando quelle in grado di applicarlo anche su scala pi\u00f9 ampia e quindi alla gestione di un distretto. Infatti, solo massimizzando e rendendo pi\u00f9 efficiente il management di un singolo building e adottando questo stesso paradigma per l\u2019intero quartiere, riusciamo a ottenere un valore aggiunto\u201d,<\/i> continua Francesco Portincasa<\/strong>. \u201cIn questo senso, una parte importante \u00e8 data anche dalla conversione degli spazi pubblici in aree in grado di offrire servizi alla comunit\u00e0\u201d<\/i>.
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E il futuro? \u201cCi aspettiamo che l\u2019ottima risposta che il primo bando ha ricevuto sar\u00e0 confermata anche nel prossimo, che apriremo nei prossimi mesi. Nel frattempo, sono in corso colloqui con aziende e organizzazioni per ampliare il novero dei corporate partner, che per noi \u00e8 un elemento centrale, dopo il quale lanceremo una nuova call for application a livello globale, per imprese e startup interessate a sviluppare il proprio business in Italia\u201d,<\/i> conclude Stefano Molino.<\/strong> \u201cIl focus del bando sar\u00e0 certamente simile a quello del primo, ma sar\u00e0 delineato in base alle esigenze dei corporate partner, in modo da attirare proposte per loro immediatamente interessanti e da offrire ai partecipanti un importante canale commerciale per la loro crescita futura\u201d.<\/i>
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