{"id":5568,"date":"2022-01-31T10:00:00","date_gmt":"2022-01-31T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/it\/urban-stories\/real-estate-cop26-luciano-gabriel\/"},"modified":"2026-07-06T16:22:29","modified_gmt":"2026-07-06T14:22:29","slug":"real-estate-cop26-luciano-gabriel","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/coima.com\/it\/urban-stories\/real-estate-cop26-luciano-gabriel\/","title":{"rendered":"Il Real Estate dopo COP26"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-fc4e6a\">COP26 \u00e8 stata l\u2019occasione per riportare il Real Estate al centro del dibattito sul cambiamento climatico, riconoscendo il ruolo che il settore immobiliare e quello delle costruzioni possono avere nel creare citt\u00e0 pi\u00f9 resilienti, efficienti e capaci di contribuire agli obiettivi di sostenibilit\u00e0 dei propri Paesi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-fc4ef7\">Abbiamo approfondito questi temi con <strong>Luciano Gabriel, CEO di PSP Swiss Property<\/strong>, una delle principali societ\u00e0 immobiliari svizzere, molto coinvolta nelle riflessioni che hanno animato il grande evento di Glasgow.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n                <div class=\"ensoul-columns-section relative w-full max-w-container-content mx-auto wp-block-ensoul-columns\" id=\"columns-fc513e\">\n            <div class=\"ensoul-columns-block grid gap-x-columns gap-y-columns-y items-stretch grid-cols-1 md:grid-cols-2 w-full text-paragraph-base!  \" style=\"\">\n                \n\n<div class=\"ensoul-column-wrapper min-w-0 h-full text-paragraph-base! max-md:!w-full wp-block-ensoul-column\" id=\"column-fc506c\">\n    <div class=\"column flex min-w-0 break-words h-full flex-col justify-start items-stretch\" style=\"\">\n                    \n\n    <div class=\"image-section flex flex-col w-full  text-paragraph-base! wp-block-ensoul-image\" id=\"image-fc4f96\">\n\n        <!-- Desktop Image -->\n    <figure class=\"relative !mr-auto w-full  origin-portrait max-md:hidden m-0 p-0\">\n                                <img decoding=\"async\"\n                width=\"343\"\n                height=\"428\"\n                src=\"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2022\/01\/coima_story_real-estate-dopo-cop26_img_01.jpg\"\n                alt=\"Image\"\n                data-title=\"coima_story_real-estate-dopo-cop26_img_01\"\n                aria-describedby=\"image-fc4f96-caption\"                loading=\"lazy\"\n                class=\"w-full object-cover \"\n                style=\"object-position: 50% 50%;\"\n            \/>\n        \n                    <figcaption id=\"image-fc4f96-caption\" class=\"caption text-caption text-caption-text\">\n                Luciano Gabriel, CEO di PSP Swiss Property            <\/figcaption>\n            <\/figure>\n\n<!-- Mobile Image -->\n<figure class=\"relative !mr-auto w-full  origin-portrait md:hidden m-0 p-0\">\n            <img decoding=\"async\"\n        width=\"343\"\n        height=\"428\"\n        src=\"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2022\/01\/coima_story_real-estate-dopo-cop26_img_01.jpg\"\n        alt=\"Image\"\n        data-title=\"Il Real Estate dopo COP26\"\n        aria-describedby=\"image-fc4f96-caption\"        loading=\"lazy\"\n        class=\"w-full object-cover \"\n        style=\"object-position: 50% 50%;\"\n    \/>\n    \n            <figcaption id=\"image-fc4f96-caption\" class=\"caption text-caption\">\n            Luciano Gabriel, CEO di PSP Swiss Property        <\/figcaption>\n        <\/figure>\n\n    <\/div>\n\n            <\/div>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"ensoul-column-wrapper min-w-0 h-full text-paragraph-base! max-md:!w-full wp-block-ensoul-column\" id=\"column-fc5115\">\n    <div class=\"column flex min-w-0 break-words h-full flex-col justify-start items-stretch gap-y-columns-y\" style=\"\">\n                    \n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-fc50ba\"><em>\u201c<strong>Il settore immobiliare<\/strong> ha un ruolo fondamentale nel raggiungimento dei Sustainable Development Goals delle Nazioni Unite, specialmente per quello che riguarda la E di ESG, il controllo delle emissioni di CO<sub>2<\/sub>: si tratta, infatti, del settore <strong>responsabile di un quarto, se non di un terzo, di tutte le emissioni a livello globale<\/strong>. \u00c8 necessario che il settore si interroghi sulle proprie attivit\u00e0, individuando delle best practice valide per tutte le fasi del ciclo di vita di un immobile\u201d.<\/em><br \/><br \/> \u201c<em>Una volta ci si concentrava solo sulla fase iniziale di esistenza di un edificio, la sua costruzione. <strong>Oggi \u00e8 necessario pensare anche a ci\u00f2 che viene dopo<\/strong>: la sua gestione, i suoi canali di approvvigionamento e distribuzione e, soprattutto, alla fine della sua esistenza, prendendo in considerazione obsolescenza dei materiali, riciclabilit\u00e0 e possibilit\u00e0 di una sua futura rigenerazione<\/em>\u201d.<\/p>\n\n            <\/div>\n<\/div>\n            <\/div>\n        <\/div>\n        \n    \n\n\n<div class=\"video-section w-full wp-block-ensoul-video\" id=\"video-fc52a3\">\n            <div            class=\"video-content block no-underline  w-fit text-paragraph-base!\"\n                                >\n            <video class=\"block-video\"\n                autoplay playsinline                muted                                controls            >\n                <source src=\"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2022\/02\/coima-urban-stories-gabriel-short.mp4\" type=\"video\/mp4\" \/>\n            <\/video>\n\n            \n                                <\/div>\n    \n    <\/div>\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-fc52f6\">Un approccio di questo tipo rappresenta un atteggiamento piuttosto nuovo per il settore del Real Estate, che lo avvicina ad altri comparti come la manifattura e l\u2019energia dove la valutazione del ciclo di vita dei prodotti \u00e8 cruciale fin dalla loro progettazione. <em>\u201cCi sembra <strong>una modalit\u00e0 molto promettente di lavoro, soprattutto nell\u2019ottica di ottimizzare o minimizzare le emissioni di CO<sub>2<\/sub><\/strong>, molto coerente con i nostri obiettivi, con cui ci prefiggiamo di offrire valore a lungo termine a proprietari e inquilini e di offrire strutture sostenibili per quanto riguarda l\u2019utilizzo di energia, il consumo di acqua e le emissioni di CO<sub>2<\/sub>\u201d.<br \/><br \/><\/em><\/p>\n\n\n\n<div class=\"button-container flex my-s md:my-s text-paragraph-base! w-full wp-block-ensoul-button\" id=\"button-fc5369\">\n        <a\n        href=\"https:\/\/coima.com\/it\/urban-stories\/larchitettura-sostenibile-riparte-dal-legno\"\n        target=\"_blank\"\n        role=\"button\"\n            class=\"cursor-pointer group flex justify-center  gap-button items-center font-button text-button! hover:text-button-hover! text-button-font-size rounded-button bg-button-background hover:bg-button-background-hover p-padding-button border-button-width border-button-color [text-decoration:var(--decoration-button)]! hover:[text-decoration:var(--decoration-button-hover)]! transition-color duration-300 ease-in-out ens-btn ens-btn-primary w-full\"\n        data-wpml-string=\"button-label\"\n        data-wpml-string-link=\"true\"\n    >\n                    Leggi anche: L\u2019architettura sostenibile riparte dal legno                \n                <\/a>\n    <\/div>\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-fc53b4\"><strong>La valutazione del grado di sostenibilit\u00e0 di un edificio deve per\u00f2 basarsi su criteri condivisi, riconoscibili e misurabili<\/strong>. Dal 2000 anche PSP conforma le proprie attivit\u00e0 alle best practice individuate da<strong> EPRA (European Public Real Estate Association<\/strong>), un\u2019organizzazione non profit che ha sviluppato linee guida unitarie e trasparenti per l\u2019analisi e la reportistica dei progetti immobiliari. <br \/><em>\u201c\u00c8 un\u2019attivit\u00e0 che consente di redigere rapporti molto ben strutturati che permettono di capire gli sforzi profusi da ogni societ\u00e0, senza trascrivere i dati con dei coefficienti che, in fondo, nessuno pretende. Per noi, che gi\u00e0 seguivamo questi principi, si tratta soprattutto di <strong>una modalit\u00e0 efficace per comunicare con i nostri investitori in modo diretto e trasparente<\/strong>. Un vantaggio che, per sua stessa natura, permette di rendere pi\u00f9 trasparente e sostenibile la nostra comunicazione.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-fc5405\">Lo sviluppo di un<strong> sistema di rendicontazione e di valutazione condiviso<\/strong> riguardo all\u2019impatto delle attivit\u00e0 produttive sull\u2019ambiente \u00e8 stato, d\u2019altronde, uno dei principali accordi raggiunti al termine di COP26. Tra di essi figura anche un rinnovato impegno per i settori ad alta intensit\u00e0 di emissioni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-fc5443\">A questo proposito, Gabriel sottolinea che <em>\u201cil Real Estate pu\u00f2 influenzare in modo decisivo il tipo di vivibilit\u00e0 nelle citt\u00e0. \u00c8 certamente pi\u00f9 facile per gli investitori che hanno a disposizione grandi spazi, ai quali possono imprimere un carattere ben definito, approfittando dei vantaggi che creano. Per\u00f2 <strong>nella<\/strong><strong>nostra esperienza \u00e8 spesso emerso come, rinunciando a certi indici di sfruttamento dell\u2019immobile \u2013 ad esempio quelli volumetrici \u2013 sia possibile migliorare la qualit\u00e0 di un quartiere<\/strong> a vantaggio dei residenti pi\u00f9 vicini, di tutta l\u2019area di intervento e, in modo forse meno prevedibile, <strong>anche con un vantaggio economico<\/strong>\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-fc548a\">La qualit\u00e0, pi\u00f9 che la quantit\u00e0, diventa in questo caso un valore cruciale su cui fare leva.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-fc54be\">Continua Luciano Gabriel: <em>\u201csono molti gli immobili che, dopo un intervento di rigenerazione che ha occupato uno spazio molto inferiore, si sono dimostrati <strong>pi\u00f9 redditizi anche grazie al miglioramento della vivibilit\u00e0 della zona<\/strong>. Questo lo abbiamo provato in diversi casi, anche se devo dire che purtroppo la maggior parte dei rappresentanti del Real Estate ragiona in maniera un po\u2019 troppo restrittiva e massimizza i metri quadrati della superficie utile netta, non pensando all\u2019effetto complementare che ha la vivibilit\u00e0 della zona che ha anche un influsso positivo sull\u2019aspetto economico\u201d. <\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-fc54fc\">Proprio per questo, l\u2019esperienza di COP26 e i dibattiti che l\u2019hanno animata devono essere considerati dei punti di partenza e non d\u2019arrivo. <em>\u201cAd alto livello sono tutti d\u2019accordo sui principi di sostenibilit\u00e0. Quando si parla a livello globale, la tematica \u00e8 molto semplice, e potremmo dire lo stesso quando si parla a livello europeo o di Paese. <strong>Il problema \u00e8 quando bisogna tradurre queste idee in operazioni specifiche a livello locale. Decisioni specifiche fanno emergere problemi specifici<\/strong>\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n<div class=\"button-container flex my-s md:my-s text-paragraph-base! w-full wp-block-ensoul-button\" id=\"button-fc553c\">\n        <a\n        href=\"https:\/\/coima.com\/it\/urban-stories\/coima-officine-italia-sostenibilita-real-estate\"\n        target=\"_blank\"\n        role=\"button\"\n            class=\"cursor-pointer group flex justify-center  gap-button items-center font-button text-button! hover:text-button-hover! text-button-font-size rounded-button bg-button-background hover:bg-button-background-hover p-padding-button border-button-width border-button-color [text-decoration:var(--decoration-button)]! hover:[text-decoration:var(--decoration-button-hover)]! transition-color duration-300 ease-in-out ens-btn ens-btn-primary w-full\"\n        data-wpml-string=\"button-label\"\n        data-wpml-string-link=\"true\"\n    >\n                    Leggi anche: Il Real Estate guarda al futuro                \n                <\/a>\n    <\/div>\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-fc5579\">Attribuendo nuovi compiti e rivolgendo nuove aspettative al settore del Real Estate, secondo Luciano Gabriel \u00e8 arrivato il momento di responsabilizzare anche gli attori presenti sul mercato. <br \/><em>\u201cCome \u00e8 stato detto alla conferenza, <strong>\u00e8 importante che lo Stato si occupi delle infrastrutture e si limiti a queste, e che non proceda con sovvenzioni dirette agli investitori, <\/strong><\/em><strong><em>perch\u00e9 ci\u00f2 pu\u00f2 creare degli incentivi sbagliati<\/em><\/strong><em> e portare le risorse private a concentrarsi sulla ricerca di finanziamenti anzich\u00e9 sulle operazioni stesse\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-fc55c6\">In questo modo, creando le condizioni affinch\u00e9 il mercato possa svilupparsi e consolidarsi autonomamente, sulla spinta dei propri player pi\u00f9 lungimiranti, sar\u00e0 possibile <strong>rendere<\/strong><strong>la<\/strong><strong>sostenibilit\u00e0 un asset imprescindibile in ogni progetto immobiliare<\/strong>: <em>\u201cnon \u00e8 un\u2019esperienza nuova. Ci\u00f2 che abbiamo visto, anche in altri Paesi, \u00e8 che se l\u2019infrastruttura funziona (e mi riferisco in particolare, su scala urbana, ai collegamenti ferroviari e i collegamenti di trasporto pubblico), allora gli investimenti vengono fatti. E <strong>l\u2019economia privata \u00e8 molto pi\u00f9 dinamica, innovativa e consapevole dei problemi energetici di quello che spesso i politici si immaginano<\/strong>\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-fc560e\">Tra un anno i Paesi del mondo si riuniranno nuovamente per parlare di cambiamento climatico a <strong>COP27<\/strong>, che si terr\u00e0 in Egitto. <strong>Sar\u00e0 l\u2019occasione, per molti rappresentanti del Real Estate, di dimostrare il proprio impegno e le iniziative intraprese <\/strong>per rispondere alle richieste emerse da Glasgow in termini di riduzione dell\u2019impronta di carbonio, di adozione di nuove tecnologie per favorire la vivibilit\u00e0 degli ambienti e stimolare comportamenti e stili di vita consapevoli, e di partecipazione alla creazione di un\u2019economia circolare.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-fc564b\">A nuovi regolamenti e direttive deve per\u00f2 corrispondere un meccanismo concreto e realistico relativo alla loro realizzabilit\u00e0, in grado di <strong>mantenere il settore competitivo e capace di generare valore anche per gli investitori. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-fc5684\">Conclude a questo proposito Luciano Gabriel, riferendosi agli accordi conclusivi di COP26: <em>\u201cconsiglierei di <strong>riflettere approfonditamente sull\u2019aspetto operativo ed esecutivo delle idee proposte<\/strong>, perch\u00e9 a livello generale tutto sembra molto pi\u00f9 facile, ma poi, quando ci si cala nella parte progettuale, definendo le strutture finanziarie e i ritorni attesi, emergono i conflitti. Bisogna quindi essere pi\u00f9 consapevoli dell\u2019aspetto pratico delle idee che propongono\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-fc56c0\">Solo in questo modo, tra un anno, il settore del Real Estate sar\u00e0 in grado di presentarsi come uno dei comparti maggiormente consapevoli, impegnati e proattivi nella lotta al cambiamento climatico.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":1188,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","newsletter":"0","immagine_archivio":"6565","sottotitolo":"Radiografia di un settore responsabile di un quarto delle emissioni globali di CO2","video_intro":"","grid_image":"6954","_ensoul_lang":"it","_ensoul_tr_group":"29eea2c9-4fc6-47b3-8f57-135e7f36f13b"},"categories":[5,7],"tipo":[],"class_list":["post-5568","insight","type-insight","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-insights","category-wise-views"],"acf":{"newsletter":false,"immagine_archivio":6565,"sottotitolo":"Radiografia di un settore responsabile di un quarto delle emissioni globali di CO2","riassunti":[{"paragrafo":"Una volta ci si concentrava solo sulla fase iniziale di esistenza di un edificio, oggi \u00e8 necessario pensare anche alla sua gestione, i suoi canali di approvvigionamento e distribuzione e, soprattutto, alla fine della sua esistenza, prendendo in considerazione obsolescenza dei materiali, riciclabilit\u00e0 e possibilit\u00e0 di una sua futura rigenerazione"},{"paragrafo":"La maggior parte dei rappresentanti del Real Estate ragiona in maniera troppo restrittiva e massimizza i metri quadrati della superficie utile netta, non pensando all\u2019effetto complementare che ha la vivibilit\u00e0 della zona, che ha anche un influsso positivo sull\u2019aspetto economico"},{"paragrafo":"Creando le condizioni affinch\u00e9 il mercato possa svilupparsi e consolidarsi autonomamente, sulla spinta dei propri player pi\u00f9 lungimiranti, sar\u00e0 possibile rendere la sostenibilit\u00e0 un asset imprescindibile in ogni progetto immobiliare. 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