A confermarlo sono i dati del Terzo Rapporto OCA \u2013 Osservatorio Casa Abbordabile, presentato nell\u2019aprile 2026: nel 2024 i prezzi di compravendita a Milano sono cresciuti dell\u20198,5% e i canoni di locazione del 6,8%, mentre i salari medi si sono fermati al +4,2%. Rispetto al 2015, si calcola un +60% sui prezzi e +55% sugli affitti. Una distanza che diventa ancora pi\u00f9 evidente per operai e impiegati, categorie che rappresentano oltre l\u201985% dei dipendenti privati in citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
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\n \n <\/figure>\n\n\n\n \n <\/figure>\n\n <\/div>\n\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n\u00c8 in questo scenario che il social housing torna al centro del dibattito urbano. Non come risposta marginale, ma come parte di una strategia pi\u00f9 ampia per costruire citt\u00e0 pi\u00f9 equilibrate, inclusive e competitive. Ne abbiamo parlato con Alessandro Maggioni, Presidente del Consiglio di Amministrazione del Consorzio Cooperative Lavoratori di Milano<\/strong>, per riflettere sul caso milanese, sul confronto con Roma e sui modelli internazionali da cui trarre ispirazione.<\/p>\n\n\n\n \u201cSe c\u2019\u00e8 un tema che oggi \u00e8 diventato patrimonio comune\u201d<\/em>, osserva Maggioni, \u201c\u00e8 il fatto che nelle grandi aree metropolitane esista una situazione di tensione abitativa<\/strong> poco sostenibile\u201d<\/em>. Una tensione che non riguarda solo il diritto alla casa, ma la tenuta complessiva della citt\u00e0: la competitivit\u00e0, i servizi, la coesione sociale e il rischio di vedere consolidarsi citt\u00e0 sempre pi\u00f9 separate.<\/p>\n\n <\/div>\n<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n \n\n\n Il punto, per Maggioni, \u00e8 che la crescita dei valori immobiliari non pu\u00f2 essere letta come un indicatore positivo in quanto tale: \u201cC\u2019\u00e8 un consolidamento della rendita e, dall\u2019altra parte, una fatica del lavoro\u201d<\/em>, sottolinea. \u201cSe si va avanti solo con la rendita, una citt\u00e0 non vive, e forse nemmeno sopravvive\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n Questa frattura assume forme diverse a Milano e a Roma. Nel capoluogo lombardo pesa soprattutto la distanza tra redditi e costi dell\u2019abitare, dentro un mercato dinamico, ma sempre pi\u00f9 selettivo. Nella Capitale, invece, il tema si intreccia con una dimensione urbana pi\u00f9 ampia, con il ruolo istituzionale della citt\u00e0, la pressione turistica e una diversa storia del rapporto tra politica, aree pubbliche ed edilizia convenzionata. \u201cAnche il turismo va considerata una funzione antagonista della residenza\u201d, osserva Maggioni, sottolineando come la crescita di usi temporanei e ad alta capacit\u00e0 di spesa possa incidere sull\u2019equilibrio quotidiano dell\u2019abitare.<\/p>\n\n\n\n Secondo Maggioni, per\u00f2, Milano e Roma non dovrebbero essere lette in chiave competitiva, ma in una logica di sistema Paese<\/strong>. Roma pu\u00f2 osservare Milano per comprenderne la capacit\u00e0 di attivare trasformazioni urbane, evitando al tempo stesso alcuni errori; Milano, invece, pu\u00f2 guardare alla scala romana per ripensare il proprio rapporto con l\u2019area metropolitana e immaginarsi sempre pi\u00f9 come citt\u00e0-regione. Una prospettiva che Maggioni definisce di \u201cegemonia dolce\u201d, in cui i territori esterni non siano la destinazione delle funzioni meno pregiate della citt\u00e0 centrale, ma parte integrante di un equilibrio urbano pi\u00f9 ampio.<\/p>\n\n\n\n In questa prospettiva, il social housing non \u00e8 soltanto un modo per offrire alloggi a prezzo calmierato, ma un approccio alla progettazione urbana<\/strong>. Significa definire dove costruire, con quali regole, con quale mix sociale e funzionale e con quale relazione con il resto della citt\u00e0. \u201cL\u2019urbanistica non \u00e8 una disciplina finanziaria o giuridica, ma di progettazione urbana\u201d<\/em>, ricorda Maggioni. \u201cGli interventi abitativi, quindi, devono evitare di restare episodi isolati e contribuire alla costruzione di ambiti \u2018permeabili, aperti e fruibili\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n Da questo punto di vista, Scalo Romana<\/strong> rappresenta un laboratorio significativo. COIMA e il Consorzio Cooperative Lavoratori di Milano (CCL) hanno avviato una collaborazione dedicata allo sviluppo di interventi di edilizia residenziale convenzionata e sociale<\/strong>, con un primo progetto nell\u2019ex scalo ferroviario di Porta Romana<\/strong> \u2013 dove \u00e8 stato realizzato il Villaggio Olimpico di Milano-Cortina 2026 \u2013 che prevede 320 unit\u00e0 abitative<\/strong> nell\u2019ambito della pi\u00f9 ampia rigenerazione dell\u2019area.<\/p>\n\n\n\n \u201cIl valore dell\u2019accordo\u201d<\/em>, secondo Maggioni, \u201crisiede nella capacit\u00e0 di mettere insieme identit\u00e0 spesso percepite come distanti: da un lato il mondo cooperativo<\/strong>, dall\u2019altro un operatore immobiliare istituzionale<\/strong>\u201d<\/em>. <\/em>In Scalo Romana, per esempio, la componente convenzionata ordinaria a 3.800 euro al metro quadro consente da una parte di introdurre un principio di accessibilit\u00e0, e dall\u2019altra di generare quella che Maggioni definisce una \u2018quota di equit\u00e0 urbana\u2019: una parte del valore prodotto dall\u2019operazione da reinvestire in edilizia economica e popolare<\/strong>. \u201c\u00c8 un modello che sintetizzo cos\u00ec: misurare, regolare, estrarre, redistribuire\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n Lo stesso approccio pu\u00f2 offrire spunti anche per Roma, dove la riqualificazione dell\u2019ex Caserma Guido Reni<\/strong> rappresenta un\u2019occasione per verificare la scalabilit\u00e0 di alcuni di questi principi in un contesto profondamente diverso. L\u2019area, nel quartiere Flaminio, sar\u00e0 oggetto di un intervento progettato per integrare residenze, social housing, spazi commerciali e ricettivit\u00e0, accanto alla futura struttura pubblica del Museo della Scienza.<\/p>\n\n\n\n Allargando lo sguardo all\u2019estero, Maggioni distingue tra modelli da ammirare e modelli realmente trasferibili. Vienna resta un riferimento storico, ma difficilmente replicabile in Italia per struttura istituzionale e tradizione pubblica. Pi\u00f9 interessante, nella sua prospettiva, \u00e8 il caso di Zurigo, dove le cooperative abitative hanno saputo innovarsi in una delle citt\u00e0 pi\u00f9 care del mondo<\/strong>, costruendo nuovi quartieri e preservando principi cooperativi e comunitari.<\/p>\n\n\n\n La sfida italiana si gioca proprio su questa capacit\u00e0 di traduzione: guardare ai modelli internazionali senza copiarli, costruendo strumenti coerenti con le caratteristiche delle nostre citt\u00e0. Perch\u00e9 una citt\u00e0 non vive solo di attrattivit\u00e0, investimenti e nuove funzioni, ma della possibilit\u00e0 concreta di essere abitata da chi la tiene in movimento ogni giorno<\/strong>. Come ricorda Maggioni, \u201cci sono lavori che non possono essere svolti da remoto. E le citt\u00e0\u201d, conclude, \u201cvivono di mattoni, di spazi e, soprattutto, di persone\u201d.<\/p>\n\n <\/div>\n<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n ","protected":false},"featured_media":7618,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","newsletter":"0","immagine_archivio":"","sottotitolo":"Accessibilit\u00e0, rigenerazione e nuovi equilibri.","video_intro":"","grid_image":"","_ensoul_lang":"it","_ensoul_tr_group":"c759bd80-2590-48a3-b67a-215f10911681"},"categories":[6,7],"tipo":[3],"class_list":["post-7595","insight","type-insight","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-cities-for-people","category-wise-views","tipo-story"],"acf":{"newsletter":false,"immagine_archivio":"","sottotitolo":"Accessibilit\u00e0, rigenerazione e nuovi equilibri.","riassunti":[{"paragrafo":"Milano ha rafforzato il proprio ruolo di capitale economica, culturale e produttiva del Paese, attirando investimenti, talenti, studenti, imprese e turismo. 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