Nell\u2019ambito dei rischi ESG, cresce la sensibilit\u00e0 da parte di tutti gli stakeholder, a partire dagli investitori fino ad arrivare all\u2019opinione pubblica, nei confronti dei fenomeni e degli impatti del cambiamento climatico1.
L\u2019Italia, tra i Paesi che si affacciano sul Mediterraneo, sarebbe quello pi\u00f9 esposto ai suoi effetti. Il recente rapporto \u201cAnalisi del Rischio. I cambiamenti climatici in Italia\u201d, pubblicato nel 2020 dalla Fondazione Centro Euro-Mediterraneo sui Cambiamenti Climatici (CMCC) mette in evidenza come l\u2019impatto negativo colpirebbe tutti i settori dell\u2019economia italiana, e in particolare le infrastrutture – a causa dell\u2019intensificarsi dei fenomeni di dissesto idrogeologico -, l\u2019agricoltura e il settore turistico.
Anche le aree urbane, a causa della grande presenza di superfici ricoperte da cemento e asfalto con poche aree verdi, risulterebbero tra le pi\u00f9 esposte ai rischi climatici. Le citt\u00e0 potrebbero subire forti impatti negativi sulla sicurezza e sulla salute delle persone in seguito all\u2019incremento di temperatura, alla maggiore frequenza e durata delle ondate di calore e agli eventi di precipitazioni intense.
COIMA, attraverso l\u2019uso della checklist, identifica i principali rischi, le possibili mitigazioni e gli ambiti di valorizzazione che possono essere adottati nella gestione attiva degli immobili.
Con la consultazione degli scenari climatici estremi (per esempio RCP 8.52), sono identificati in via preliminare i principali rischi fisici sugli asset. Nel caso di aree geografiche identificate da rischi significativi, come per esempio zone soggette a inondazioni o frane, l\u2019investimento \u00e8 ulteriormente analizzato attraverso il coinvolgimento di esperti di settore per poter valutare con maggior approfondimento il rischio e gli impatti.<\/p>\n\n\n\n
1 Il quinquennio 2015-2019 \u00e8 stato il pi\u00f9 caldo mai osservato, e attualmente si stima che la temperatura superi di 1,1 gradi quella dell\u2019epoca pre-industriale (1850\u20131900). Secondo le previsioni, se le emissioni continueranno a questo ritmo, l\u2019aumento della temperatura entro la fine del secolo potrebbe essere tra i 2,6 e i 4,8 gradi. 2 RCP 8.5 \u2013 Rappresentative Concentration Pathways<\/p>\n\n\n\n
\n Cambiamento climatico: rischi fisici e di transizione<\/h3>\n\n\n \n
Frane e alluvioni hanno un impatto diretto sugli edifici le infrastrutture di trasporto, energia e comunicazione, causandone il danneggiamento e provocando interruzioni delle operazioni. Tali rischi, in alcune circostanze possono determinare la decisione a non investire.<\/p>\n\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n
Anche l\u2019innalzamento dei mari pu\u00f2 causare gravi danni alle propriet\u00e0 con conseguenti costi di manutenzione, riparazione o ricostruzione. L\u2019innalzamento del livello del mare pu\u00f2 anche avere ripercussioni di vasta portata inficiando la tenuta di valore degli asset nel lungo periodo.<\/p>\n\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n
L\u2019inasprimento delle condizioni climatiche estreme, come per esempio le ondate di calore, possono portare a un aumento dei costi operativi delle attivit\u00e0 immobiliari.<\/p>\n\n <\/div>\n<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n <\/div>\n\n\n \n
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\n Rischi di transizione<\/h3>\n\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n \n\n\n\n\n\n\n
La crescente necessit\u00e0 di contenimento delle emissioni e degli effetti negativi che ne conseguono, sta portando alla definizione di normative energetiche sempre pi\u00f9 stringenti e, di conseguenza all\u2019adeguamento degli immobili non performanti.<\/p>\n\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n
Le soluzioni tecnologiche, i materiali e l\u2019efficientamento della filiera di produzione sono in grande trasformazione e aggiornamento, con particolare attenzione alla circolarit\u00e0 economica del processo costruttivo e di rinnovamento.<\/p>\n\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n
In un mercato sempre pi\u00f9 attento alla qualit\u00e0 e sostenibilit\u00e0 dei prodotti immobiliari, un portafoglio non performante si espone a un elevato rischio di obsolescenza e quindi di mercato.<\/p>\n\n <\/div>\n<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n <\/div>\n\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n \n\n\n
\n \n La partecipazione al GRESB \n <\/a>\n <\/div>\n\n\n\n
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