{"id":1768,"date":"2023-11-21T11:00:00","date_gmt":"2023-11-21T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/press_release\/coima-real-estate-forum-due-triliardi-di-euro-gli-investimenti-necessari-per-riqualificare-il-patrimonio-immobiliare-nazionale\/"},"modified":"2026-06-11T15:44:53","modified_gmt":"2026-06-11T13:44:53","slug":"coima-real-estate-forum-due-triliardi-di-euro-gli-investimenti-necessari-per-riqualificare-il-patrimonio-immobiliare-nazionale","status":"publish","type":"press_release","link":"https:\/\/coima.com\/it\/media\/comunicati-stampa\/coima-real-estate-forum-due-triliardi-di-euro-gli-investimenti-necessari-per-riqualificare-il-patrimonio-immobiliare-nazionale\/","title":{"rendered":"COIMA Real Estate Forum: due triliardi di euro gli investimenti necessari per riqualificare il patrimonio immobiliare nazionale"},"content":{"rendered":"\n<ul class=\"text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! max-w-container-list! left !pl-5 coima-list-square wp-block-ensoul-list\" id=\"list-1\" role=\"list\" aria-label=\"List Content\">\n    \n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-29d8a5\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span><strong>In aumento urbanizzazione, flussi migratori, numero di single ed et\u00e0 media della popolazione: urgente creare una risposta abitativa adeguata, sostenibile, innovativa ed efficiente<\/strong><\/span>\n<\/li>\n\n\n\n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-29d933\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span><strong>Del target di riduzione dei consumi energetici attesi in Italia entro il 2030, il 61% dovr\u00e0 essere raggiunto dal Real Estate<\/strong><\/span>\n<\/li>\n\n\n\n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-29d971\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span><strong>Catella: <em>\u201cCruciale la collaborazione pubblico-privato per la transizione delle nostre citt\u00e0 e la creazione di quartieri sostenibili e accessibili, in un\u2019ottica di citt\u00e0 per tutti\u201d<\/em><\/strong><\/span>\n<\/li>\n\n\n\n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-29d9ab\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span><strong>Bonfiglioli: <em>\u201cItalia grande opportunit\u00e0 di mercato per investitori nazionali e internazionali\u201d<\/em><\/strong><\/span>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-29da34\">Roma, 21 novembre 2023 \u2013 \u00c8 di <strong>oltre 2 triliardi di euro il valore dell\u2019investimento necessario per riqualificare il patrimonio immobiliare italiano<\/strong>. Il dato \u00e8 stato elaborato da <strong>COIMA<\/strong> \u2013 gruppo leader nell\u2019investimento, sviluppo e gestione di patrimoni immobiliari per conto di investitori istituzionali \u2013 e annunciato oggi nel corso della <strong>dodicesima edizione del <em>COIMA Real Estate Forum<\/em><\/strong>, evento annuale dedicato ad analizzare e approfondire i trend e gli scenari economici, a livello domestico e internazionale, che quest\u2019anno si \u00e8 focalizzato sui contributi possibili alla transizione sostenibile delle citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-29daa3\">Il COIMA Real Estate Forum ha coinvolto complessivamente \u2013 tra presenze in sala e collegamenti digitali \u2013 <strong>oltre 750 operatori del settore<\/strong>, in rappresentanza di <strong>primari investitori istituzionali<\/strong> italiani e internazionali \u2013 provenienti da Asia, America, Canada, Medio Oriente, Europa e Italia.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-29daf2\"><strong><u>Il Forum<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-29db38\">Dopo i saluti istituzionali di <strong>Giancarlo Giorgetti<\/strong>, Ministro\u00a0dell&#8217;Economia e delle Finanze, <strong>Roberto Gualtieri<\/strong>, Sindaco di Roma, e dell\u2019assessore all\u2019urbanistica <strong>Maurizio Veloccia<\/strong>, <strong>Manfredi Catella<\/strong> (Fondatore e CEO di COIMA) ha affrontato il tema chiave del <strong>contributo alla transizione sostenibile delle citt\u00e0<\/strong>, a cui \u00e8 seguito un <strong>outlook di mercato <\/strong>con <strong>Komal Sri-Kumar<\/strong> (Presidente, Sri-Kumar Global Strategies, Inc.) e <strong>Gabriele Bonfiglioli<\/strong> (Chief Investment Officer, COIMA).<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-29db92\"><strong>\u201cLe citt\u00e0 del futuro. Idee per citt\u00e0 migliori e pi\u00f9 sostenibili\u201d<\/strong> \u00e8 stato il tema dell\u2019intervento di <strong>Colin Koop<\/strong> (Design Partner, SOM \u2013 Skidmore, Owings &amp; Merrill) che ha aperto la seconda sessione di lavori e la prima tavola rotonda sul tema <strong>\u201cLa prospettiva urbanistica\u201d<\/strong> a cui hanno preso parte <strong>Alessandro Maggioni<\/strong> (Presidente, CCL \u2013 Consorzio Cooperative Lavoratori), <strong>Kelly Russell Catella<\/strong> (Head of Sustainability &amp; Communication, COIMA), <strong>Hashim Sarkis<\/strong> (Rettore, MIT School of Architecture, curatore della Biennale di Venezia 2021), <strong>Ersilia Vaudo Scarpetta<\/strong> (Chief Diversity Officer, European Space Agency); mentre una seconda tavola rotonda ha avuto come focus <strong>\u201cLa prospettiva del capitale\u201d<\/strong> con la partecipazione di <strong>Stefano Distilli<\/strong> (Presidente, Cassa Dottori Commercialisti), <strong>Alberto Oliveti<\/strong> (Presidente, ENPAM &amp; AdEPP), <strong>Francesco Profumo<\/strong> (Presidente, ACRI), <strong>Giuseppe Santoro<\/strong> (Presidente, Inarcassa).<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-29dbff\">Le conclusioni della giornata di lavori sono state affidate a <strong>Federico Freni<\/strong>, Sottosegretario di Stato al Ministero dell\u2019Economia e delle Finanze.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-29dc3b\"><strong><u>Overview di mercato<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-29dc7a\">Il <strong>mercato italiano si conferma attrattivo <\/strong>nei confronti di investitori domestici e internazionali, che nonostante una contrazione generale dei flussi attesi per fine anno, continuano a rappresentare il 70% circa del totale: in particolare sono le ubicazioni ben connesse e dotate di edifici sostenibili ed efficienti a confermare gli investimenti (l\u2019aumento della domanda a Milano supera del 22% i livelli pre-pandemia), con una costante ricerca di edifici in classe A, che si attesta negli ultimi 5 anni superiore al 70% del totale.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-29dcb5\">In particolare, grazie a queste dinamiche di mercato, a Milano il <strong>livello di vacancy<\/strong> \u00e8 in calo al 9,5% mentre per gli edifici in classe A \u00e8 di appena il 3,1%.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-29dcfa\">Dichiara <strong>Gabriele Bonfiglioli<\/strong>, Chief Investment Officer di COIMA: \u201c<em>Il nostro Paese offre importanti opportunit\u00e0 per poter colmare un importante gap che rileviamo nei confronti dei principali mercati internazionali. Dalle nostre analisi, a livello nazionale, la percentuale di immobili datati con classe energetica inferiore alla D \u00e8 superiore al 90%<\/em>.\u201d<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-29dd38\">\u00a0<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-29dd6a\">In tale contesto, gli <strong>immobili di classe elevata<\/strong> sono in grado non solo di proteggere i valori, ma di incrementarli sensibilmente: se il primo semestre 2023 ha fatto registrare una crescita di oltre il 18% rispetto al primo semestre pre-Covid del 2019, Milano ha registrato un sensibile aumento dei valori (+27,1% rispetto a una flessione media del -6,8% e a un calo pi\u00f9 sensibile di Roma del -21,7%).<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-29dda2\">\u00a0<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-29ddd4\"><strong><u>Trend socio-demografici<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-29de24\">Una <strong>urbanizzazione<\/strong> in forte crescita (da 4 a 6 miliardi di persone nel mondo entro il 2030), accompagnata da una riduzione dei <strong>nuclei familiari<\/strong> (con un numero di single che ini Italia potr\u00e0 crescere del 205 entro il 2040) e un parallelo aumento dell\u2019et\u00e0 media con una potenziale crescita degli <strong>over 65<\/strong> di oltre 10 punti percentuali nello stesso periodo: sono alcuni dei fattori che evidenziano l\u2019urgenza di trasformare e adeguare le nostre citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-29de7f\">Parallelamente a questi elementi si notano <strong>trend tecnologici<\/strong> con investimenti nel digitale e nuove innovazioni che contribuiranno a migliorare le prestazioni di costruzione e gestione degli asset, come la realizzazione di sistemi prefabbricati \u2013 che dovrebbe crescere del 70% entro il 2030 a livello mondiale \u2013 e una crescita degli investimenti di venture capital in A.I. che nel periodo crescer\u00e0 del 37%, fino a 1,8 triliardi di dollari.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-29deba\">Il contesto si conferma, purtroppo, di <strong>gravi disuguaglianze<\/strong>, con una crescita della percentuale della popolazione che detiene il 10% della ricchezza e un contestuale aumento delle persone che vivono in povert\u00e0 assoluta, con conseguente aumento dell\u2019affordability gap anche nel real estate.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-29def6\">Come emerso dalle considerazioni generali di mercato, proprio la <strong>transizione energetica<\/strong> sar\u00e0 un fattore cruciale nel percorso di rigenerazione del patrimonio immobiliare italiano: entro il 2030 \u00e8 infatti attesa l\u2019adozione di <strong>normative europee<\/strong> molto stringenti che determineranno la limitazione di locazione per i beni in sofferenza, l\u2019applicazione di una carbon tax o multe sulle emissioni di carbonio e sulle emissioni di costruzione, parallelamente a un divieto di utilizzo di sistemi di riscaldamento a combustibili fossili.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-29df36\">In tale scenario, il settore immobiliare e quello dei trasporti sono i principali destinatari delle misure di efficienza, con una <strong>riduzione necessaria dei consumi energetici di circa 8,3 milioni di tep<\/strong> entro il 2030 \u2013 il 61% dei quali dal Real Estate \u2013e il parallelo impegno a eliminare gradualmente il gasolio da riscaldamento, come primo step verso il raggiungimento della <strong>neutralit\u00e0 carbonica al 2050<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-29df76\">A quanto ammonta l\u2019impegno per poter soddisfare questo obiettivo? Calcolando un totale di <strong>oltre 5,3 miliardi di mq a livello nazionale<\/strong>, <strong>il controvalore supera i 2 triliardi di euro<\/strong> <strong>e vede un impegno di circa 270 miliardi di euro complessivi<\/strong> (pari a circa 10 miliardi di euro per anno) per i soli immobili <strong>pubblici e commerciali<\/strong>, che rappresentano il 9% circa del totale.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-29dfbe\">\u00a0<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-29dff2\">Si tratta indubbiamente di una cifra molto importante, che per essere raggiunta richieder\u00e0 una serie di immediati interventi e azioni: lo <strong>stimolo sugli investitori istituzionali<\/strong>, che oggi investono in Real Estate meno del 10% della loro asset allocation, rispetto a una media internazionale del 15% circa, e sul <strong>capitale privato<\/strong>; da integrare con risorse aggiuntive o incentivi pubblici come capitale internazionale.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-29e032\">\u00a0<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-29e066\">Dichiara <strong>Manfredi Catella<\/strong>, Founder e CEO di <strong>COIMA<\/strong>: \u201c<em>Questi dati confermano che il nostro Paese pu\u00f2 competere per rendere concreta una transizione che passi da un\u2019organizzazione a una dimensione \u2013 capitalistica, di massimizzazione del profitto \u2013 a una che coniughi tre dimensioni fondamentali e inscindibili, sociale, ambientale ed economica. Un percorso che possiamo attuare attraverso risorse straordinarie, come quelle del PNRR, ma anche amplificando l\u2019allocazione di capitali istituzionali e privati domestici in programmi strategici nazionali di transizione, nel rispetto di rendimenti finanziari adeguati rispetto al profilo di rischio e rendimento. Dobbiamo, insieme a Governo e istituzioni, puntare a una rivalutazione delle risorse fisiche del nostro Paese, partecipando alla transizione delle nostre citt\u00e0 e alla rigenerazione di edifici e aree abbandonate creando quartieri sostenibili e accessibili, in un\u2019ottica di &#8220;citt\u00e0 per tutti&#8221;. Sono certo che, con un simile approccio costruttivo e collaborativo, i risultati saranno straordinari e sapremo, ancora una volta, affermare l\u2019eccellenza delle nostre citt\u00e0 nel mondo<\/em>.\u201d<\/p>\n","protected":false},"featured_media":1747,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","immagine_archivio":"1769","sottotitolo":"","card_title":"COIMA Real Estate Forum: due triliardi di euro gli investimenti necessari per riqualificare il patrimonio immobiliare nazionale","society":"coima","main_downloadable":"1770","display_sites":["com","sgr","rem"],"_ensoul_lang":"it","_ensoul_tr_group":"17ec8830-433e-4bcf-8481-3b5819cc1b14","pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/CS_COIMA_Forum_21_11_2023_IT.pdf"},"press-society":[44],"press-year":[49],"tipo-comunicato":[14],"class_list":["post-1768","press_release","type-press_release","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","press_society-coima","press_year-49","tipo_comunicato-altro"],"acf":{"immagine_archivio":1769,"sottotitolo":"","card_title":"COIMA Real Estate Forum: due triliardi di euro gli investimenti necessari per riqualificare il patrimonio immobiliare nazionale","society":"coima","main_downloadable":1770,"downloadables":null,"display_sites":["com","sgr","rem"],"pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/CS_COIMA_Forum_21_11_2023_IT.pdf"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.2 - 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