{"id":1780,"date":"2023-11-21T18:00:00","date_gmt":"2023-11-21T17:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/press_release\/coima-sgr-piano-triennale-di-investimenti-programmatici-nazionali-per-oltre-3-miliardi\/"},"modified":"2026-06-11T15:44:53","modified_gmt":"2026-06-11T13:44:53","slug":"coima-sgr-piano-triennale-di-investimenti-programmatici-nazionali-per-oltre-3-miliardi","status":"publish","type":"press_release","link":"https:\/\/coima.com\/it\/media\/comunicati-stampa\/coima-sgr-piano-triennale-di-investimenti-programmatici-nazionali-per-oltre-3-miliardi\/","title":{"rendered":"COIMA SGR: piano triennale di investimenti programmatici nazionali per oltre 3 miliardi"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-181b68\"><strong>COIMA ESG City Impact: entro fine anno previsto il raggiungimento della soglia obiettivo di 1 miliardo e approvato incremento dimensionale a 2 miliardi<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-181c02\"><strong>Perfezionato il primo closing del terzo fondo dedicato al riuso edilizio, Coima Opportunity Fund III, per 200 milioni di euro, con obiettivo a 500 milioni di euro entro il 2024<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n<ul class=\"text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! max-w-container-list! left !pl-5 coima-list-square wp-block-ensoul-list\" id=\"list-1\" role=\"list\" aria-label=\"List Content\">\n    \n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-181c6b\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span><strong>Fondo Impact: la raccolta raggiunger\u00e0 1 miliardo di euro entro fine anno. Viene aumentata da 1 miliardo a 2 miliardi di euro di equity la dimensione iniziale del fondo, con l\u2019obiettivo di amplificarne il potenziale impatto economico nei grandi progetti di rigenerazione urbana fino a 10 miliardi di euro, anche attraverso partnership con partner strategici e partenariati pubblico-privati<\/strong><\/span>\n<\/li>\n\n\n\n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-181cb0\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span><strong>Completato per 200 milioni di euro il primo closing del terzo fondo Coima Opportunity Fund III, dedicato alla transizione energetica e al uso di edifici, con la partecipazione come anchor investor di un primario fondo sovrano. Il target di raccolta a fine 2024 \u00e8 pari a 500 milioni di euro, con una pipeline gi\u00e0 individuata da oltre 1 miliardo di euro<\/strong><\/span>\n<\/li>\n\n\n\n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-181ced\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span><strong>Previsto nel prossimo triennio il lancio di nuovi fondi dedicati alla transizione energetica nel residenziale, nel turismo e in altri settori strategici, tutti classificati ex art. 8 e 9 SFDR e con target di investimento pari a 2 miliardi di euro<\/strong><\/span>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-181d5e\"><em>Milano, 21 novembre 2023 \u2013<\/em><strong> COIMA SGR<\/strong>, leader nell\u2019investimento, sviluppo e gestione di patrimoni immobiliari per conto di investitori istituzionali, annuncia i suoi obiettivi di investimento nella transizione energetica per il triennio 2024-2026, pari a <strong>5 miliardi di euro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-181daa\">In particolare, il <strong>Fondo Impact di COIMA (\u201cCOIMA ESG City Impact Fund\u201d)<\/strong> raggiunger\u00e0 1 miliardo di euro di raccolta entro fine anno. L\u2019Assemblea dei quotisti del Fondo ha inoltre approvato l\u2019incremento della dimensione iniziale da 1 miliardo a 2 miliardi di euro di equity, con l\u2019obiettivo di amplificarne il potenziale impatto economico fino a 10 miliardi, sviluppando un moltiplicatore di impatto superiore a 4 tra coinvestimenti, partnership e finanziamenti, grazie all\u2018approccio scalabile ad architettura aperta adottato da COIMA.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-181de7\">Costituito nel 2020, il Fondo Impact si propone di contribuire alla transizione ecologica e sociale delle citt\u00e0 italiane attraverso un\u2019attivit\u00e0 di investimento nel riuso edilizio a livello di edificio e nella rigenerazione urbana a scala di quartiere. Ad oggi \u00e8 il primo fondo italiano di investimento chiuso con obiettivi misurabili di impatto ESG e il pi\u00f9 grande fondo di investimento discrezionale in rigenerazione urbana mai raccolto in Italia, con oltre 800 milioni di euro di raccolta gi\u00e0 raggiunti. Il fondo \u00e8 partecipato da primari investitori istituzionali nazionali, fra cui Fondazione ENPAM, Cassa Forense, Cassa Dottori Commercialisti, Inarcassa, BCC Credito Cooperativo, Fondazione CARIPARO, Compagnia di San Paolo e la stessa COIMA SGR.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-181e1c\">COIMA ha inoltre completato per <strong>200 milioni di euro<\/strong> il <strong>primo closing del nuovo fondo <\/strong><strong>COIMA Opportunity Fund III (\u201cCOF III\u201d)<\/strong>, dedicato alla transizione energetica e al riuso di edifici, grazie all\u2019adesione di un <strong>primario fondo sovrano asiatico in qualit\u00e0 di anchor investor<\/strong>, che ha identificato l\u2019iniziativa come strategica per veicolare investimenti nell\u2019economia reale del Paese. Il fondo ha un <strong>target di raccolta di 500 milioni di euro nel 2024<\/strong>, con un <strong>tasso di rendimento atteso (levered IRR) pari al 14%<\/strong> e una <strong>pipeline<\/strong> gi\u00e0 identificata <strong>pari a oltre 1 miliardo di euro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-181e6f\">Il fondo, con una durata di 10 anni, si rivolge principalmente a investitori istituzionali internazionali proponendo <strong>progetti di riqualificazione urbana brown to green nei segmenti direzionale e residenziale in zone centrali delle maggiori citt\u00e0 italiane, come Milano e Roma<\/strong>, dove la domanda da parte delle aziende si mantiene sostenuta e sempre pi\u00f9 polarizzata su immobili di qualit\u00e0. <strong>COF III \u00e8 il terzo fondo opportunistico <\/strong>lanciato da COIMA e fa seguito a COF I, gi\u00e0 liquidato con ritorni superiori al target iniziale (13% vs 8% atteso) e COF II, che ha raccolto oltre 500 milioni di euro da primari investitori internazionali ed \u00e8 completamente investito, con un anno di anticipo rispetto alla fine del periodo di investimento, grazie a una pipeline di progetti preventivamente identificata. Il rendimento di quest\u2019ultimo fondo \u00e8 attualmente in linea con il target del 12%.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-181ead\">In termini di policy di investimento dedicate alla <strong>sostenibilit\u00e0<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-181ee7\">&#8211; nel triennio 2024-2026 <strong>tutti i nuovi fondi COIMA dedicati alla transizione energetica<\/strong> in settori come il residenziale, il turismo e in altri settori strategici, <strong>saranno classificati ex art. 8 e 9 SFDR <\/strong>(Sustainable Finance Disclosure Regulation) e avranno un target di investimento complessivo fino a 2 miliardi di euro;<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-181f24\">&#8211; il <strong>Fondo<\/strong> <strong>Impact<\/strong> \u00e8 stato recentemente confermato per il secondo anno consecutivo fra i <strong>fondi immobiliari pi\u00f9 sostenibili al mondo<\/strong> da GRESB, il sistema di rating pi\u00f9 autorevole a livello globale per il benchmarking e il reporting ESG nel settore immobiliare. In particolare, il fondo si \u00e8 confermato al 1\u00b0 posto tra i peer group di Sviluppo in Europa con rating a 5 stelle e un punteggio record di 99\/100, posizionandosi tra i Global Sector Leader (\u201c<em>Development Benchmark\u201d<\/em>) ed entrando a far parte di un gruppo ristretto di soli 23 fondi a livello mondiale. GRESB ha infine confermato il posizionamento del fondo\u00a0COFII \u2013 partecipato da COIMA SGR e primari investitori istituzionali nazionali e internazionali, tra cui il governo di Singapore (GIC), Cassa Depositi del Quebec (Ivanhoe Cambridge), Poste Vita e Inarcassa \u2013 al\u00a01\u00b0 posto tra i peer group di sviluppo GRESB in Europa per la categoria Uffici, con rating a 5 stelle (99\/100 punti);<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-181f6e\">&#8211; Infine <strong>COF III, classificato ex art. 8 della SFDR<\/strong>, si inserisce nel percorso e nell\u2019<strong>impegno di COIMA verso uno sviluppo immobiliare sostenibile<\/strong>, che ha portato il gruppo a conseguire la doppia certificazione di sostenibilit\u00e0 ambientale e sociale LEED<sup>\u00ae<\/sup> e WELL<sup>\u00ae<\/sup> for Community per Porta Nuova nel 2022: il fondo si concentrer\u00e0 sulla <strong>creazione di un portafoglio carbon neutral<\/strong> con un focus sull\u2019allineamento alla tassonomia ambientale dell&#8217;UE e l\u2019adozione della certificazione LEED per tutti gli edifici, che a regime avranno emissioni di carbonio allineate agli obiettivi di decarbonizzazione stabiliti a livello europeo.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-181fb9\"><strong>Manfredi Catella, Founder e CEO di COIMA SGR,<\/strong> ha dichiarato: \u201c<em>Il contesto storico e di mercato che stiamo vivendo richiede l\u2019impegno e la coesione di molteplici attori per raggiungere gli obiettivi di transizione energetica, sociale e tecnologica: investitori nazionali e sovranazionali, istituzioni e operatori del settore real asset sono chiamati a rispondere a queste istanze facendo fronte comune verso i cambiamenti dettati dai nuovi trend sociali e demografici che stanno trasformando i nostri stili di vita. I traguardi raggiunti dai nostri veicoli di investimento dedicati alla rigenerazione urbana e al riuso edilizio confermano l\u2019Italia come mercato strategico, sia per capitali nazionali sia internazionali, nell\u2019evoluzione infrastrutturale del territorio e delle nostre citt\u00e0 come modello di sviluppo sostenibile a livello mondiale. <\/em><\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-181ff9\">Entrambi i fondi COIMA Impact e COF III sono strutturati con un <strong>approccio scalabile attraverso una architettura aperta a diverse tipologie di investimento<\/strong>, ossia con la possibilit\u00e0 di ampliare la dotazione di capitale iniziale anche attraverso coinvestimenti e ulteriori apporti oltre alla leva finanziaria bancaria e di altri organismi sovranazionali. Tra gli esempi di sviluppo di architettura aperta gi\u00e0 implementati da COIMA, la cordata composta tra il fondo COIMA ESG City Impact Fund, Covivio e Prada Holding per la rigenerazione urbana dello <strong>Scalo di Porta Romana a Milano<\/strong>, un\u2019area dismessa di 190.000 mq che sar\u00e0 riqualificata secondo principi di sostenibilit\u00e0, con un progetto per qualit\u00e0, dimensioni e finalit\u00e0 comparabile ai migliori interventi urbanistici a livello europeo. L\u2019area ospiter\u00e0 anche il Villaggio Olimpico dei Giochi Invernali 2026, che dopo la manifestazione sar\u00e0 restituito alla comunit\u00e0 cittadina attraverso la trasformazione nel pi\u00f9 grande studentato d\u2019Italia realizzato in Edilizia Residenziale Sociale, con circa 1.700 posti letto. Lo sviluppo complessivo di Scalo Romana \u00e8 finanziato da Intesa Sanpaolo mediante un \u201cSustainability-linked Loan\u201d del valore di 250 milioni di euro.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":1751,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","immagine_archivio":"1781","sottotitolo":"","card_title":"COIMA SGR: piano triennale di investimenti programmatici nazionali per oltre 3 miliardi","society":"coima","main_downloadable":"1782","display_sites":["com","sgr","rem"],"_ensoul_lang":"it","_ensoul_tr_group":"5e557729-5700-4071-b578-527115a84838","pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/CS_COIMA_COF_III_21_11_2023_IT.pdf"},"press-society":[44],"press-year":[49],"tipo-comunicato":[14],"class_list":["post-1780","press_release","type-press_release","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","press_society-coima","press_year-49","tipo_comunicato-altro"],"acf":{"immagine_archivio":1781,"sottotitolo":"","card_title":"COIMA SGR: piano triennale di investimenti programmatici nazionali per oltre 3 miliardi","society":"coima","main_downloadable":1782,"downloadables":null,"display_sites":["com","sgr","rem"],"pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/CS_COIMA_COF_III_21_11_2023_IT.pdf"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.2 - 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