{"id":1817,"date":"2023-08-08T11:00:00","date_gmt":"2023-08-08T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/press_release\/coima-sgr-sigla-accordo-per-la-vendita-a-union-investment-di-palazzo-san\/"},"modified":"2026-06-11T15:44:53","modified_gmt":"2026-06-11T13:44:53","slug":"coima-sgr-sigla-accordo-per-la-vendita-a-union-investment-di-palazzo-san","status":"publish","type":"press_release","link":"https:\/\/coima.com\/it\/media\/comunicati-stampa\/coima-sgr-sigla-accordo-per-la-vendita-a-union-investment-di-palazzo-san\/","title":{"rendered":"COIMA SGR sigla accordo per la vendita a Union Investment di Palazzo San Fedele, nuova sede di Bottega Veneta"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-16be90\"><strong>L\u2019operazione rappresenta la transazione pi\u00f9 rilevante dell\u2019anno a Milano e conferma l\u2019interesse degli investitori internazionali per edifici sostenibili di nuova generazione e per il settore degli uffici<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n<ul class=\"text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! max-w-container-list! left !pl-5 coima-list-square wp-block-ensoul-list\" id=\"list-1\" role=\"list\" aria-label=\"List Content\">\n    \n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-16bf59\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span><strong>Il palazzo di Piazza San Fedele diventer\u00e0 il quartier generale del brand del Gruppo Kering al termine di un intervento di riqualificazione sostenibile coordinato con la Soprintendenza<\/strong><\/span>\n<\/li>\n\n\n\n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-16bfa2\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span><strong>L&#8217;acquisizione rappresenta il primo passo di Union Investment nel mercato degli uffici italiano<\/strong><\/span>\n<\/li>\n\n\n\n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-16bfd9\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span><strong>L\u2019operazione viene condotta attraverso la costituzione di una SICAF gestita da COIMA SGR e sottoscritta da Union che prevede una strategia di investimento in immobili prime e sostenibili e potr\u00e0 espandere il suo piano di investimento in Italia<\/strong><\/span>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-16c04e\">Milano, 8 agosto 2023 &#8211; <strong>COIMA SGR (\u201cCOIMA\u201d)<\/strong>, leader nell\u2019investimento, sviluppo e gestione di patrimoni immobiliari per conto di investitori istituzionali, ha siglato un accordo per la cessione di <strong>Palazzo San Fedele <\/strong>a un veicolo di investimento sottoscritto da Union Investment Real Estate GmbH <strong>(\u201cUnion Investment\u201d)<\/strong>, societ\u00e0 tedesca di gestione del risparmio attiva nel settore immobiliare.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-16c09c\">L\u2019immobile, certificato LEED<sup>\u00ae<\/sup> Gold e con una superficie di circa 10.000 mq, \u00e8 situato a Milano in zona Duomo. Dopo la conclusione dei lavori di riqualificazione, attesa per fine novembre, diventer\u00e0 la nuova sede di <strong>Bottega Veneta <\/strong>(Gruppo Kering), che ha gi\u00e0 perfezionato un accordo di locazione della durata di 12 anni, con possibile rinnovo per altri sei.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-16c0e1\">L\u2019operazione verr\u00e0 eseguita tramite una <strong>SICAF costituita e sottoscritta da Union Investment e gestita da COIMA<\/strong>, che prevede una strategia di investimento in immobili prime e sostenibili e rappresenta il primo passo per espandere i piani di investimento in Italia della societ\u00e0 tedesca, che entra cos\u00ec nel segmento uffici nel Paese acquisendo un asset direzionale <em>prime<\/em>, unico per pregio storico e architettonico, posizione centrale e stabilit\u00e0 del contratto di locazione.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-16c12d\">Per <strong>COIMA, che manterr\u00e0 la gestione dell\u2019immobile<\/strong>, l\u2019operazione completa il ciclo di valorizzazione dell\u2019edificio acquistato nel 2018, consentendo di superare gli obiettivi di rendimento del fondo <strong>QIA Italian Property Fund<\/strong>. La vendita si inserisce inoltre nella strategia di rotazione del portafoglio del Fondo, dopo aver completato il processo di valorizzazione dell\u2019edificio con l\u2019acquisizione, la ristrutturazione e la locazione. Attualmente il portafoglio del Fondo include investimenti diretti per un totale di 6 immobili per circa 40.000 mq a Milano.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-16c173\">Il progetto prevede il raggiungimento delle <strong>certificazioni LEED<sup>\u00ae<\/sup> Gold e Wirescored Platinum<\/strong> grazie all\u2019applicazione delle <strong>migliori pratiche di sostenibilit\u00e0<\/strong> con una transizione \u201cbrown to green\u201d. L\u2019uso responsabile dei materiali e delle risorse in costruzione e in gestione sono alcune delle caratteristiche che rendono questo storico edificio un riferimento tra gli immobili di Milano: l\u2019energia sar\u00e0 fornita da fonte \u201cgreen\u201d certificata e da fonti rinnovabili prodotte in sito mediante l\u2019uso di pannelli solari e pozzi, e la realizzazione di nuove centrali termiche che permettono il raggiungimento di performance energetiche in linea con gli obiettivi del Fondo e della classe energetica EPC A. Infine, grazie al <strong>dialogo coordinato con la Soprintendenza<\/strong> e gli enti autorizzativi, il progetto ha anche portato a una valorizzazione degli spazi in relazione alle specifiche esigenze del tenant, come l\u2019ampliamento delle finestre della facciata per consentire la creazione di vetrine che garantissero maggiore permeabilit\u00e0 all\u2019area retail.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-16c1bd\">In accordo con il Comune di Milano, il cantiere, che si concluder\u00e0 entro il mese di novembre, prevede la completa <strong>riqualificazione<\/strong> di Via Carlo Cattaneo, della porzione di Via Silvio Pellico che dalla Galleria arriva fino a Piazza Duomo, e il rinnovo degli arredi urbani per Piazza San Fedele che porter\u00e0 all\u2019aumento delle sedute in questo \u201csalotto cittadino.\u201d<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-16c1f7\"><strong>Gabriele Bonfiglioli, Chief Investment Officer di COIMA<\/strong>, ha commentato: <em>\u201cL\u2019operazione San Fedele rappresenta la transazione pi\u00f9 rilevante dell\u2019anno nel mercato degli uffici di Milano e conferma l\u2019interesse e la solidit\u00e0 della domanda di conduttori e investitori internazionali per edifici sostenibili di nuova generazione in ubicazioni centrali e dotate di servizi. L&#8217;acquisizione completa con successo il ciclo di valorizzazione dell\u2019edificio, con un rendimento per il nostro investitore di oltre il 18% IRR, e rappresenta la prima operazione di Union Investment in Italia nel settore degli uffici, che rimane strategico nelle allocazioni degli investitori internazionali. La costituzione di una SICAF di cui saremo gestori permetter\u00e0 alle due societ\u00e0 di avviare una collaborazione finalizzata all\u2019espansione degli investimenti nel nostro Paese.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-16c236\">Il <strong>settore uffici<\/strong> a Milano vede sempre pi\u00f9 marcata la differenza fra immobili di Grado A, sostenibili e in location ben connesse, e il resto del mercato. Si acuisce il disequilibrio strutturale fra l\u2019offerta, sempre pi\u00f9 ridotta a causa dell\u2019intensa attivit\u00e0 di locazione vissuta negli ultimi anni, e la domanda di spazi, che invece si mantiene sostenuta e sempre pi\u00f9 polarizzata su immobili di qualit\u00e0, con l\u2019effetto di spingere ulteriormente al rialzo i canoni di locazione, in particolare nelle zone del Centro Storico e Porta Nuova.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-16c270\">La riqualificazione di Palazzo San Fedele aggiunge un tassello al percorso di <strong>valorizzazione del patrimonio immobiliare storico<\/strong> che COIMA ha avviato anni fa con Palazzo Aporti e che oggi sta continuando con progetti di riuso edilizio quali Via Monte di Piet\u00e0 5\/7\/9, Via Pellico 10\/12, Via Boccaccio 2 e Piazza Borromeo 1. Il programma di rigenerazione urbana pianificato per questi ultimi asset prevede un investimento complessivo di oltre 500 milioni di Euro.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-16c2a9\">Con San Fedele sono oltre 25 le sedi direzionali riqualificate\/realizzate da COIMA per <strong>circa 450.000 mq, locate a primari brand nazionali e internazionali e occupati da oltre 15.000 professionsti<\/strong> \u2013 dal settore fashion alla consulenza, dai servizi finanziari al settore IT, a quello industriale: tra questi Only The Brave (Renzo Rosso), Michael Kors, Nike, Pandora, Intesa Sanpaolo, UniCredit, BNP Paribas, China Construction Bank ltd, HSBC Bank plc, Bank of New York Mellon, Credit Suisse, KPMG, IBM, Samsung, Google, Microsoft, Philips, Accenture, Fondazione Feltrinelli.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-16c2e2\">L\u2019operazione \u00e8 stata supportata dagli studi legali Shearman&amp;Sterling per aspetti legati alla cessione dell\u2019immobile e da Maisto &amp; Associati per aspetti fiscali.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":1816,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","immagine_archivio":"1818","sottotitolo":"","card_title":"COIMA e Union Investment siglano accordo per la vendita di Palazzo San Fedele","society":"coima","main_downloadable":"1819","display_sites":["com","sgr","rem"],"_ensoul_lang":"it","_ensoul_tr_group":"c1efd393-2eed-4b8b-986c-89e6f64ab071","pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/COIMA_CS_San_Fedele_Union_Investment_08_08_2023_IT.pdf"},"press-society":[44],"press-year":[49],"tipo-comunicato":[14],"class_list":["post-1817","press_release","type-press_release","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","press_society-coima","press_year-49","tipo_comunicato-altro"],"acf":{"immagine_archivio":1818,"sottotitolo":"","card_title":"COIMA e Union Investment siglano accordo per la vendita di Palazzo San Fedele","society":"coima","main_downloadable":1819,"downloadables":null,"display_sites":["com","sgr","rem"],"pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/COIMA_CS_San_Fedele_Union_Investment_08_08_2023_IT.pdf"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.2 - 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