{"id":1852,"date":"2022-07-29T17:30:00","date_gmt":"2022-07-29T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/press_release\/coima-sgr-firmato-accordo-con-london-regional-hotels-per-la-vendita-hotel-excelsior\/"},"modified":"2026-04-22T15:17:40","modified_gmt":"2026-04-22T13:17:40","slug":"coima-sgr-firmato-accordo-con-london-regional-hotels-per-la-vendita-hotel-excelsior","status":"publish","type":"press_release","link":"https:\/\/coima.com\/it\/media\/comunicati-stampa\/coima-sgr-firmato-accordo-con-london-regional-hotels-per-la-vendita-hotel-excelsior\/","title":{"rendered":"COIMA SGR – firmato l\u2019accordo con London & Regional Hotels per la vendita dell\u2019Hotel Excelsior"},"content":{"rendered":"\n

\u2022 L\u2019operazione garantisce il rimborso del 100% del finanziamento originario di Intesa San Paolo e di Unicredit per 92 milioni di euro, con una riduzione di circa il 70% del debito complessivo originario del fondo Lido di Venezia II <\/strong>
\u2022 Priorit\u00e0 adesso al piano di valorizzazione dell\u2019Hotel Des Bains, contribuendo allo sviluppo del Lido di Venezia insieme al rilancio dell\u2019Hotel Excelsior da parte di L+R<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n

Milano, 29 luglio 2022<\/em> \u2013 COIMA SGR<\/strong> \u2013 societ\u00e0 indipendente leader nella gestione patrimoniale di fondi di investimento immobiliare per conto di investitori istituzionali \u2013 per conto del fondo Lido di Venezia II (\u201cLDV II\u201d) ha concluso la vendita<\/strong> all\u2019operatore alberghiero inglese London & Regional Hotels (\u201cL+R\u201d), principale quotista del fondo stesso, dell\u2019Hotel Excelsior (di cui L+R \u00e8 attuale gestore) e di alcuni cespiti ancillari, tra cui le concessioni delle spiagge prospicienti, per un valore che eccede il valore di perizia dei beni ceduti. Nell\u2019ambito della transazione, L+R ha reso disponibili ulteriori risorse destinate alla ristrutturazione dei finanziamenti originari dell\u2019Hotel Des Bains, favorendo il relativo piano di valorizzazione.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Il Fondo Lido di Venezia II<\/strong>
L\u2019accordo rappresenta il raggiungimento di un traguardo rilevante nella ristrutturazione finanziaria del fondo Lido di Venezia II<\/strong>. Subentrata nella gestione del fondo il 30 gennaio 2015 su richiesta dei quotisti e del ceto bancario, con l\u2019incarico fiduciario di ristrutturare la situazione finanziaria critica generatasi con la precedente gestione di Est Capital SGR cui era stata ordinata l\u2019amministrazione straordinaria dal MEF il 21 maggio 2014, COIMA SGR ha dovuto fronteggiare un lascito di indebitamento finanziario<\/strong> che ad oggi ammonta a circa 137 milioni di euro<\/strong>, di cui 92 milioni relativi all\u2019Hotel Excelsior e beni ancillari e 45 milioni al compendio dell\u2019Hotel Des Bains.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Nella gestione straordinaria attivata con il subentro di COIMA SGR \u00e8 stata avviata e completata una serie di attivit\u00e0 di ripristino, messa in sicurezza e ristrutturazione dell\u2019Hotel Excelsior, di Palazzo Marconi e delle spiagge antistanti l\u2019hotel<\/strong>, per le quali \u00e8 stato altres\u00ec ottenuto il rinnovo delle relative concessioni per ulteriori 20 anni, attivit\u00e0 che hanno consentito di mantenere operativo l\u2019albergo e le spiagge anche durante la pandemia. Contemporaneamente alla gestione dei lavori di riqualificazione, COIMA SGR ha proceduto alla sostituzione del precedente gestore alberghiero individuando, in accordo con il ceto bancario, come comprovato partner di ospitalit\u00e0 London & Regional Hotels, il quale ha partecipato al progetto anche come investitore nel fondo, divenendone il principale quotista.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Le attivit\u00e0 di presidio svolte da COIMA SGR<\/strong> dal 2015 ad oggi hanno consentito di preservare il valore dell\u2019hotel, pur in un contesto storico critico come quello generato della crisi pandemica. La vendita dell\u2019Hotel Excelsior \u00e8 stata effettuata per un corrispettivo superiore all\u2019indebitamento finanziario in essere relativo agli asset ceduti, generando quindi il rimborso integrale delle linee di finanziamento inizialmente concesse da Intesa San Paolo e Unicredit<\/strong>, ad oggi pari a circa 92 milioni di euro<\/strong>, e riducendo l\u2019esposizione complessiva del ceto bancario di oltre il 67%. L+R proseguir\u00e0 la gestione dell\u2019albergo in continuit\u00e0 con quanto realizzato sino ad oggi, completando direttamente il piano di riqualificazione dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Il piano per l\u2019Hotel Des Bains<\/strong>
L\u2019operazione perfezionata rappresenta un contributo importante anche per il programma di recupero dell\u2019Hotel Des Bains<\/strong>, chiuso nel 2010 da Est Capital SGR che aveva avviato un progetto di frazionamento in residenze di lusso iniziando i lavori di smantellamento e di demolizioni interne poi interrotti esponendo l\u2019edificio ad un progressivo e accelerato degrado.<\/p>\n\n\n\n\n\n

COIMA SGR, a seguito del subentro, ha escluso l\u2019operazione di trasformazione residenziale, ritenuta non sostenibile n\u00e9 economicamente, n\u00e9 culturalmente rispetto al ruolo storico dell\u2019albergo. Al fine di consentire una soluzione complessiva per rilanciare gli alberghi storici del Lido di Venezia, la societ\u00e0 ha quindi presentato al ceto bancario un piano di ricapitalizzazione di complessivi 150 milioni<\/strong> di euro finalizzato a riabilitare l\u2019Hotel Des Bains nel rispetto della sua destinazione originaria e nell\u2019ottica del rilancio di un patrimonio storico-culturale nazionale, consentendo un piano di recupero sostenibile per il credito generato dalla gestione Est Capital, ammontante \u2013 dopo la cessione di Hotel Excelsior \u2013 a circa 45 milioni di euro, mantenendo la possibilit\u00e0 di generare benefici anche per i quotisti storici.<\/p>\n\n\n\n\n\n

La proposta di riqualificazione \u00e8 stata elaborata congiuntamente al processo di selezione del nuovo operatore dell\u2019hotel<\/strong> e della relativa spiaggia \u2013 la cui concessione \u00e8 stata a sua volta rinnovata per ulteriori 20 anni \u2013 attraverso la presentazione di offerte da parte di quindici tra le pi\u00f9 prestigiose catene internazionali; il progetto finale sar\u00e0 elaborato in partnership con l\u2019operatore selezionato, e terr\u00e0 conto delle caratteristiche distintive dell\u2019immobile e del contesto nel quale \u00e8 collocato, basandosi al contempo sui principi ESG di cui COIMA \u00e8 leader in Italia.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Il piano di valorizzazione dell\u2019Hotel Des Bains verter\u00e0 sul ripristino della sua destinazione originaria ad hotel (circa 190 camere) e sull\u2019inserimento di elementi evocativi del contesto di arte e cultura<\/strong> in cui il complesso si inserisce, il tutto coniugando nuovi contenuti esperienziali e di lifestyle<\/em><\/strong> con l\u2019obiettivo di creare un legame tra memoria del passato, differenti culture e nuove generazioni. L\u2019intervento di ristrutturazione, anche considerata l\u2019articolata morfologia dell\u2019edificio, rispetter\u00e0 un principio di conservazione e recupero dell\u2019esistente \u2013 in particolare dei saloni monumentali \u2013 includer\u00e0 il consolidamento delle strutture, paramenti murari, fondazioni, solai e coperture, oltre che una generale rifunzionalizzazione e ridistribuzione tipologica<\/strong> dei piani, rispettosa del vincolo paesaggistico monumentale che sar\u00e0 condiviso con la Soprintendenza Archeologia, belle arti e paesaggio per il Comune di Venezia e Laguna<\/strong> in maniera coordinata per tutto l\u2019edificio. Saranno inoltre inclusi l\u2019inserimento di una SPA nell\u2019hotel, il ripristino e ammodernamento della spiaggia antistante, oltre che interventi nel parco che valorizzino l\u2019originario stile romantico e liberty, creando quel legame tra \u201cwellness<\/em>\u201d, arte, cultura e natura proprio dello stile di vita che da sempre caratterizza il Lido di Venezia.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Il piano di investimento include un contributo in termini di equity<\/strong> di circa 70 milioni di euro<\/strong> da parte di COIMA SGR per conto del fondo di rigenerazione urbana COIMA ESG City Impact Fund (\u201cCECIF\u201d)<\/strong>. Il fondo, sottoscritto da primari investitori istituzionali nazionali, \u00e8 un soggetto finanziario che ha gi\u00e0 superato i 500 milioni di euro di capitali raccolti<\/strong> e si pone l\u2019obiettivo di raggiungere oltre 1 miliardo di euro di raccolta per contribuire alla transizione ecologica e sociale delle citt\u00e0 italiane attraverso un\u2019attivit\u00e0 di investimento nel riuso edilizio a livello di edificio e nella rigenerazione urbana a scala di quartiere. Il fondo investe sin dalla fase di generazione dello sviluppo edilizio e urbano con capitali nazionali di lungo termine che gli consentano di attuare una politica di investimento industriale di trasformazione basata sui fondamentali, e compone l\u2019obiettivo di investimento finanziario con quello di impatto ESG strutturato secondo obiettivi quantitativi misurabili, stabiliti ex ante progetto per progetto.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Fra gli altri, CECIF ha gi\u00e0 investito nel progetto di riqualificazione dello Scalo di Porta Romana<\/strong> a Milano, che ospiter\u00e0 il Villaggio delle Olimpiadi Invernali 2026 e consentir\u00e0 il recupero, in collaborazione con Covivio e Prada Holding, di un\u2019area dismessa e la sua rigenerazione ispirata a principi di sostenibilit\u00e0, con un progetto per qualit\u00e0, dimensioni e finalit\u00e0 comparabile ai migliori interventi urbanistici a livello europeo.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Il futuro del Lido<\/strong>
Con il perfezionamento della vendita dell\u2019Hotel Excelsior e la definizione del progetto relativo all\u2019Hotel Des Bains, COIMA SGR si propone di fornire una risposta concreta per gli stakeholder del territorio<\/strong> e per gli investitori del fondo Lido di Venezia II, i quali, per il tramite dell\u2019intera operazione, manterranno una partecipazione nel progetto di rigenerazione dell\u2019Hotel Des Bains senza essere chiamati a investire ulteriori risorse finanziarie.<\/p>\n\n\n\n\n\n

In un\u2019ottica di ampio spettro, il Lido di Venezia pu\u00f2 rappresentare una straordinaria operazione nazionale di rilancio del turismo mettendo a sistema le caratteristiche storiche, culturali e ambientali che lo qualificano e che potrebbero contribuire a farlo tornare una destinazione mondiale. Per questo la chiave di volta \u00e8 che i principali attori, soggetti pubblici e privati, lavorino insieme in squadra favorendo un progetto unitario di rilancio dell\u2019isola<\/strong> come migliore esempio internazionale di riqualificazione territoriale sostenibile. COIMA e CDP gi\u00e0 nel 2017 avevano sviluppato le linee guida di un possibile masterplan unitario che oggi pu\u00f2 rappresentare una solida base di partenza per collegare la costellazione di aree pubbliche ed edifici dismessi diffusi, dall\u2019aeroporto Nicelli al Golf degli Alberoni.<\/p>\n\n\n\n\n\n

In considerazione delle condizioni attuali dell\u2019Hotel Des Bains, e avendo completato positivamente il rimborso dei crediti relativi all\u2019Hotel Excelsior, COIMA SGR ritiene non procrastinabile l\u2019avvio dei lavori di riqualificazione e tutela della storica struttura<\/strong>, che potr\u00e0 essere perseguita attraverso il piano di ricapitalizzazione ove approvato in tempi brevi dal ceto bancario o, alternativamente, attraverso un processo di vendita che inevitabilmente richiederebbe tempi maggiori e una valorizzazione nello stato di fatto attuale.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":1851,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","immagine_archivio":"1853","sottotitolo":"","card_title":"Firmato accordo di vendita con London & Regional Hotels per vendita Hotel Excelsior","society":"coima-sgr","main_downloadable":"1854","display_sites":["com","sgr","rem"],"_ensoul_lang":"it","_ensoul_tr_group":"1620af82-8fd6-4fb6-b1b3-4fb4fa6588be","pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/CS_COIMA_L_R_Excelsior_29_07_2022_IT.pdf"},"press-society":[45],"press-year":[50],"tipo-comunicato":[16],"class_list":["post-1852","press_release","type-press_release","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","press_society-coima-sgr","press_year-50","tipo_comunicato-risultati-finanziari"],"acf":{"immagine_archivio":1853,"sottotitolo":"","card_title":"Firmato accordo di vendita con London & Regional Hotels per vendita Hotel Excelsior","society":"coima-sgr","main_downloadable":1854,"downloadables":null,"display_sites":["com","sgr","rem"],"pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/CS_COIMA_L_R_Excelsior_29_07_2022_IT.pdf"},"yoast_head":"\nCOIMA SGR - 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