{"id":1882,"date":"2022-07-28T00:00:00","date_gmt":"2022-07-27T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/press_release\/coima-res-il-consiglio-di-amministrazione-approva-i-risultati-al-30-giugno-2022\/"},"modified":"2026-04-22T15:17:36","modified_gmt":"2026-04-22T13:17:36","slug":"coima-res-il-consiglio-di-amministrazione-approva-i-risultati-al-30-giugno-2022","status":"publish","type":"press_release","link":"https:\/\/coima.com\/it\/media\/comunicati-stampa\/coima-res-il-consiglio-di-amministrazione-approva-i-risultati-al-30-giugno-2022\/","title":{"rendered":"COIMA RES – Il Consiglio Di Amministrazione approva i risultati al 30 Giugno 2022"},"content":{"rendered":"\n

LIKE FOR LIKE RENTAL GROWTH (ESCLUSO IMMOBILI IN SVILUPPO) AL 5,2%<\/strong>
EPRA EARNING AD EURO 0,15 PER AZIONE<\/strong>
EPRA LTV AL 33,8%<\/strong>
<\/p>\n\n\n\n\n\n

Sintesi dei risultati finanziari del primo semestre 2022<\/strong>
\u2022 Aumento dei canoni di locazione del 5,2% su base like for like, escludendo gli immobili oggetto di ristrutturazione
\u2022 EPRA Earnings pari ad Euro 5,3 milioni (o Euro 0,15 per azione)
\u2022 EBITDA ad Euro 12,8 milioni
\u2022 EPRA Net Tangible Asset per azione pari ad Euro 12,73
\u2022 EPRA LTV in aumento di 5,1 p.p. a 33,8% (rispetto al 28,7% a dicembre 2021)
\u2022 Ampia liquidit\u00e0 con posizione di cassa pari ad Euro 70,7 milioni, principalmente destinata ai progetti di valorizzazione<\/p>\n\n\n\n\n\n

Portafoglio immobiliare resiliente<\/strong>
\u2022 Completata acquisizione complesso ad uso uffici Pirelli 32 a Milano Porta Nuova
\u2022 Portafoglio focalizzato su uffici (89%), Milano (93%) e Porta Nuova (63%)
\u2022 Forte profilo di sostenibilit\u00e0 con il 61% del portafoglio certificato LEED; un ulteriore 32% \u00e8 candidabile alle certificazioni LEED a valle di progetti di riqualificazione
\u2022 Circa il 32% del portafoglio con profilo value added da riqualificare nel medio termine
\u2022 Potenziale significativa crescita dei canoni a livello aggregato a valle delle ristrutturazioni<\/p>\n\n\n\n\n\n

Mercato uffici a Milano nel primo semestre 2022<\/strong>
\u2022 Domanda di mercato per edifici prime con prime yield stabile al 2,90%
\u2022 Volumi relativi alle locazioni in crescita del 50%, canoni in crescita in Porta Nuova e Centro e stabili negli altri sotto-mercati
\u2022 Volumi complessivi di investimento in crescita dell\u201980%<\/p>\n\n\n\n\n\n

Manfredi Catella<\/strong>, Fondatore e Amministratore Delegato di COIMA RES, ha commentato: \u201cNel primo semestre 2022 abbiamo completato l\u2019acquisizione dell\u2019immobile Pirelli 32, abbiamo registrato una crescita dei canoni (esclusi gli immobili oggetto di ristrutturazione) su base like for like del 5,2% che dimostra la solidit\u00e0 dei nostri contratti di locazione che hanno catturato la dinamica dell\u2019inflazione. Lo spostamento dal quotato al non quotato consentir\u00e0 la crescita dimensionale e di valore di COIMA RES con l\u2019obiettivo di acquisire sia immobili a reddito che immobili da sviluppare, facendo leva sulla sempre crescente domanda di edifici sostenibili di alta qualit\u00e0 e sempre nell\u2019ambito della strategia ben conosciuta dal mercato.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n\n\n

Milano, 28 luglio 2022<\/em> \u2013 Il Consiglio di Amministrazione di COIMA RES, riunitosi sotto la presidenza di Massimo Capuano, ha approvato il bilancio consolidato semestrale abbreviato al 30 giugno 2022.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Sintesi dei risultati finanziari del primo semestre 2022<\/strong>
I risultati del primo semestre 2022 riflettono una sostanziale stabilit\u00e0 del portafoglio, integrato a fine marzo dal completamento dell\u2019acquisizione del complesso ad uso uffici Pirelli 32 a Milano Porta Nuova. Il suddetto immobile far\u00e0 parte degli immobili di COIMA RES per i quali sar\u00e0 avviato un progetto di ristrutturazione con un conseguente miglioramento sostanziale della qualit\u00e0 dell\u2019edificio ed un potenziale aumento dei canoni di locazione a valle dell\u2019intervento di ristrutturazione stesso.
I canoni di locazione sono calati complessivamente dell\u201911,0% nel primo semestre 2022 ad Euro 19,4 milioni. Il calo \u00e8 dovuto principalmente al rilascio da parte di PwC dell\u2019immobile Monte Rosa, da parte di SISAL dell\u2019immobile Tocqueville e da parte di BNL dell\u2019immobile Deruta oltre alla cessione dell\u2019immobile Sarca, avvenuta nel terzo trimestre 2021. Su base like for like, i canoni di locazione (escludendo gli immobili sfitti) sono aumentati del 5,2%.
Il Net Operating Income (NOI) \u00e8 in calo di Euro 2,4 milioni ed il margine NOI di 40 bps. Il calo dell\u2019NOI risulta minore rispetto alle aspettative grazie ai maggiori canoni maturati nel periodo e per effetto di una riduzione dei costi operativi nell\u2019edificio Monte Rosa. I costi di struttura sono in aumento di Euro 172 mila per effetto di costi per consulenze straordinarie sostenute dalla Societ\u00e0 per tutte le attivit\u00e0 necessarie ai fini dell\u2019emissione del Comunicato dell\u2019Emittente relativo all\u2019offerta pubblica di acquisto e scambio promossa da Evergreen S.p.A.. L\u2019EBITDA si \u00e8 attestato ad Euro 12,8 milioni a causa principalmente dei minori canoni di locazione e dei maggiori costi di consulenza sostenuti per effetto dell\u2019offerta pubblica. Gli oneri finanziari ricorrenti sono aumentati di Euro 0,3 milioni a causa di un maggiore costo dell\u2019indebitamento rispetto al medesimo periodo dell\u2019esercizio precedente.
L\u2019utile operativo netto (EPRA Earnings) si \u00e8 attestato ad Euro 5,3 milioni, pari ad Euro 0,15 per azione, mentre l\u2019FFO ricorrente \u00e8 risultato pari ad Euro 8,5 milioni, principalmente a causa del calo del NOI e dei costi straordinari. L\u2019utile netto ha subito una riduzione principalmente dovuta allo stanziamento dell\u2019imposizione fiscale corrente e differita a seguito della perdita del regime fiscale speciale SIIQ.
A seguito dell\u2019acquisizione dell\u2019immobile Pirelli 32 e delle capex del periodo, per complessivi Euro 51,2 milioni (su base pro-quota), aggiustamenti di fair value per Euro 6,3 milioni e delle variazioni di perimetro per Euro 5,3 milioni, il portafoglio immobiliare su base pro-quota \u00e8 aumentato nel primo semestre 2022 ad Euro 694,0 milioni, pari al 8,1% rispetto al valore riportato al 31 dicembre 2021.
L\u2019EPRA Net Tangible Asset al 30 giugno 2022 \u00e8 pari ad Euro 459,7 milioni (i.e. Euro 12,73 per azione), sostanzialmente in linea rispetto al 31 dicembre 2021. L\u2019aumento, su base pro-quota, \u00e8 principalmente legato all\u2019utile operativo netto (EPRA Earnings) pari ad Euro 5,3 milioni. L\u2019EPRA Loan to Value al 30 giugno 2022 si attesta al 33,8%, un valore superiore di 510 bps rispetto al 31 dicembre 2021. La posizione di cassa di COIMA RES al 30 giugno 2022 era pari ad Euro 70,7 milioni (su base consolidata).
In considerazione dell\u2019esito dell\u2019offerta pubblica di acquisto e scambio promossa da Evergreen S.p.A. e del futuro de-listing della Societ\u00e0, nonch\u00e9 dei costi sostenuti con riferimento alle attivit\u00e0 svolte dalla Societ\u00e0 in merito alla suddetta offerta, la Societ\u00e0 ha deciso di ritirare la propria guidance sull\u2019utile operativo netto (EPRA Earnings).<\/p>\n\n\n\n\n\n

Dividendo per il 2021 pari a Euro 0,30 per azione<\/strong>
L’Assemblea degli Azionisti di COIMA RES ha approvato la delibera del Consiglio di Amministrazione relativa al pagamento di un dividendo pari ad Euro 0,30 per azione (o Euro 10.831.967,40) per l’esercizio 2021, in linea con il dividendo distribuito negli ultimi tre anni. Il 17 novembre 2021 \u00e8 gi\u00e0 stato pagato un acconto sul dividendo pari ad Euro 0,10 per azione. Il saldo di dividendo pari ad Euro 0,20 per azione \u00e8 stato distribuito con data stacco cedola 25 aprile 2022, record date 26 aprile 2022, e data di pagamento 27 aprile 2022.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Finanziamenti<\/strong>
COIMA RES:<\/strong> Nel mese di gennaio 2022, \u00e8 stato eseguito il nuovo accordo di finanziamento con Cr\u00e9dit Agricole Corporate and Investment Bank (Agente), BNP Paribas, ING Bank e UniCredit per complessivi Euro 165,0 milioni per il rifinanziamento del portafoglio immobiliare (per un importo pari ad Euro 120,0 milioni) e la concessione di una nuova linea, per un importo pari ad Euro 45,0 milioni, a supporto dei piani capex relativi agli immobili Monterosa, Tocqueville e Deruta. Il nuovo finanziamento \u00e8 garantito dagli immobili detenuti al 100% in modo diretto e indiretto ed ha una scadenza di 5 anni, con un costo \u201call in\u201d di c. il 2,6%.
Il finanziamento \u00e8 stato strutturato, con il supporto di ING Bank in qualit\u00e0 di green advisor, considerando l\u2019allineamento alla tassonomia europea delle attivit\u00e0 economiche ambientalmente sostenibili sulla base di quanto approvato dalla Commissione Europea in data 21 aprile 2021, formalmente adottato in data 4 giugno 2021.

Feltrinelli Porta Volta:<\/strong> A giugno 2022 il Fondo Feltrinelli Porta Volta ha stipulato un nuovo finanziamento con Intesa Sanpaolo, ING Bank e Cr\u00e9dit Agricole Corporate and Investment Bank per un importo complessivo pari ad Euro 156,8 milioni, con scadenza giugno 2027 e un margine di 230 bps, composto da cinque linee, di cui tre linee senior per complessivi Euro 131,2 milioni, una linea capex per complessivi Euro 18,6 milioni e una linea IVA per un massimo di Euro 7 milioni.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Panoramica del portafoglio<\/strong>
Al 30 giugno 2022, il portafoglio di COIMA RES \u00e8 composto da 9 immobili principalmente ad uso ufficio situati a Milano e 58 filiali bancarie situate nel Nord e nel Centro Italia. Il portafoglio ha un valore di Euro 694 milioni (su base pro-quota), di cui il 93% \u00e8 a Milano, il 63% a Milano Porta Nuova e l’89% \u00e8 ad uso ufficio. Il portafoglio della Societ\u00e0 ha un alto profilo di sostenibilit\u00e0: circa il 61% del portafoglio \u00e8 attualmente certificato LEED. Il portafoglio di conduttori di COIMA RES \u00e8 composto principalmente da societ\u00e0 multinazionali di medie e grandi dimensioni: l’elenco dei dieci maggiori locatari (che rappresentano il 91% dei canoni di locazione stabilizzati calcolato su base pro-quota) comprende Vodafone, Deutsche Bank, Microsoft, IBM, Accenture, Techint, NH Hotels, Bernoni Grand Thornton e Mooney.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Acquisizioni<\/strong>
In data 30 marzo 2022 \u00e8 stata perfezionata l\u2019acquisizione del complesso ad uso uffici a Milano Porta Nuova in Via Giovanni Battista Pirelli, 32 (“Pirelli 32<\/strong>“).
L\u2019acquisizione \u00e8 stata finanziata con le risorse provenienti dalla cessione dell\u2019immobile Sarca, finalizzata nel mese di agosto 2021 a un premio pari al 36% rispetto al prezzo di acquisizione.
Pirelli 32 \u00e8 un edificio di 13 piani con superficie di c. 7.400 mq posizionato lungo l\u2019asse est-ovest che collega le due stazioni dell’Alta Velocit\u00e0 di Milano Centrale e Milano Garibaldi, all\u2019interno del quadrante nord-est di Porta Nuova dove sono concentrati i nuovi sviluppi dell\u2019area.
Lo sviluppo dell\u2019immobile prevede un piano di investimenti di oltre Euro 30 milioni, con obiettivi di sostanziale contribuzione alla mitigazione del cambiamento climatico secondo il framework della tassonomia europea per le attivit\u00e0 economiche ecosostenibili (UE 2020\/852) per la costruzione di nuovi edifici.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Progetti di sviluppo<\/strong>
Nel corso del 2022 \u00e8 prevista la partenza di diversi progetti di ristrutturazione del portafoglio immobiliare di COIMA RES ed in particolare Monte Rosa, Tocqueville e Pirelli 32. Il riposizionamento dei suddetti immobili ha come obiettivo la sostanziale contribuzione alla mitigazione del cambiamento climatico secondo il framework della tassonomia europea per le attivit\u00e0 economiche ecosostenibili (UE 2020\/852) per la costruzione di nuovi edifici. Attraverso tali progetti di ristrutturazione si intende altres\u00ec conseguire una crescita significativa dei canoni una volta completati i lavori e rilocati gli spazi.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Outlook<\/strong>
Il primo semestre del 2022 \u00e8 stato caratterizzato dallo scoppio del conflitto russo-ucraino, che ha causato una moderazione dell\u2019attivit\u00e0 economica globale con impatto pi\u00f9 significativo sull\u2019economia europea. Con riferimento all\u2019Italia, nel breve periodo ci si aspetta che l\u2019attivit\u00e0 economica subir\u00e0 un rallentamento a causa degli alti costi energetici, del deterioramento dei flussi commerciali con Russia e Cina e dell\u2019impatto negativo dell\u2019elevata inflazione sul reddito disponibile dei consumatori.
Nel primo semestre, il mercato immobiliare italiano ha registrato investimenti record con volumi complessivi pari a Euro 6,2 miliardi, in aumento di oltre l\u201980% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, secondo stime di CBRE. I volumi si sono concentrati sulle asset class uffici e logistica, che hanno rappresentato circa due terzi degli investimenti totali.
COIMA RES continua a concentrarsi nel segmento uffici di Milano, il mercato pi\u00f9 resiliente, grande, trasparente e liquido in Italia. Per quanto riguarda il portafoglio attuale, COIMA RES valuter\u00e0 ulteriori cessioni di immobili maturi, non-strategici e non-core su base opportunistica e concentrer\u00e0 la propria attenzione sui progetti di riqualificazione del portafoglio esistente.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Offerta pubblica d\u2019acquisto e scambio<\/strong>
Si segnala che in data 27 aprile 2022, Evergreen S.p.A. (\u201cEvergreen<\/strong>\u201d) ha promosso un\u2019offerta pubblica di acquisto e scambio volontaria totalitaria (l\u2019 \u201cOfferta<\/strong>\u201d) avente ad oggetto la totalit\u00e0 delle le azioni ordinarie della Societ\u00e0 ai sensi dell\u2019articolo 102, comma 1, e dell’articolo 106, comma 4, del decreto legislativo 24 febbraio 1998, n. 58 (il \u201cTUF<\/strong>\u201d) come da comunicazione diffusa ai sensi dell\u2019articolo 102, paragrafo 1 del TUF e dell\u2019articolo 37 del Regolamento Consob 11971 del 14 maggio 1999, come successivamente modificati.
In data [27] luglio 2022, Evergreen ha comunicato gli esiti definitivi dell\u2019offerta ovvero risultano portate in adesione all\u2019offerta, durante il periodo di Adesione terminato in data 22 luglio 2022, n. 35.484.532 Azioni, pari a circa il 98,277% delle azioni oggetto dell\u2019Offerta e, dunque, del capitale sociale di COIMA RES.
Pertanto, tenuto conto delle n. 35.484.532 Azioni portate in adesione all\u2019Offerta e della n. 1 Azione gi\u00e0 detenuta da Evergreen, Evergreen verr\u00e0 a detenere una percentuale pari al 98,277% del capitale sociale di COIMA RES.
In considerazione dell\u2019esito dell\u2019Offerta, COIMA RES ha deciso di non tenere alcuna conference di commento ai risultati del primo semestre.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":1881,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","immagine_archivio":"1883","sottotitolo":"","card_title":"","society":"coima-res","main_downloadable":"1884","display_sites":["com","sgr","rem"],"_ensoul_lang":"it","_ensoul_tr_group":"8e633060-49c6-428b-a46d-769d8a261678","pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/COIMA_RES_-_CS_H1_2022_risultati.pdf"},"press-society":[67],"press-year":[50],"tipo-comunicato":[16],"class_list":["post-1882","press_release","type-press_release","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","press_society-coima-res","press_year-50","tipo_comunicato-risultati-finanziari"],"acf":{"immagine_archivio":1883,"sottotitolo":"","card_title":"","society":"coima-res","main_downloadable":1884,"downloadables":null,"display_sites":["com","sgr","rem"],"pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/COIMA_RES_-_CS_H1_2022_risultati.pdf"},"yoast_head":"\nCOIMA RES - 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