{"id":1940,"date":"2022-05-18T17:30:00","date_gmt":"2022-05-18T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/press_release\/coima-sgr-l-assemblea-approva-il-bilancio-al-31-dicembre-2021\/"},"modified":"2026-04-22T15:17:16","modified_gmt":"2026-04-22T13:17:16","slug":"coima-sgr-l-assemblea-approva-il-bilancio-al-31-dicembre-2021","status":"publish","type":"press_release","link":"https:\/\/coima.com\/it\/media\/comunicati-stampa\/coima-sgr-l-assemblea-approva-il-bilancio-al-31-dicembre-2021\/","title":{"rendered":"COIMA SGR: l\u2019assemblea approva il bilancio al 31 dicembre 2021"},"content":{"rendered":"\n

\u2022 Raccolta superiore a 600 milioni di Euro da primari investitori nazionali e internazionali
\u2022 Asset Under Management in crescita del 6% a oltre 9 miliardi di Euro stabilizzati; obiettivo 10 miliardi di Euro entro il 2024
\u2022 EBITDA in crescita del 50% a 17,9 milioni di Euro
\u2022 Risultato netto pari a 14,2 milioni di Euro
\u2022 Margine di intermediazione in crescita del 74% a 45 milioni di Euro
\u2022 Performance media del 10% IRR per i fondi gestiti
\u2022 COIMA prima SGR in Italia ad aderire alla pubblicazione della disclosure prevista dalla regolamentazione SFDR; +70% del GAV riclassificabile ex art. 8 <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n

Milano, 18 maggio 2022 \u2013 L\u2019Assemblea di COIMA SGR<\/strong> \u2013 leader nella gestione patrimoniale di fondi alternativi di investimento di tipo immobiliare per conto di investitori istituzionali, ha approvato il Bilancio d\u2019Esercizio al 31 dicembre 2021. La Societ\u00e0 ha registrato numeri solidi e in sensibile crescita<\/strong>, a conferma delle capacit\u00e0 del management di mitigare gli impatti della pandemia, normalizzando l\u2019operativit\u00e0 nel corso dell\u2019esercizio e arrivando a generare performance superiori alle aspettative.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Manfredi Catella, Founder e CEO di COIMA<\/strong>, ha commentato: \u201cNonostante un contesto caratterizzato dal prolungarsi delle condizioni di criticit\u00e0 derivanti dalla pandemia, abbiamo raggiunto nel corso del 2021 risultati che hanno superato gli obiettivi del nostro piano industriale. I nostri fondi hanno garantito una performance media del 10% in termini di IRR ai nostri investitori, anche grazie alla strategia di diversificazione intrapresa in particolare nel comparto logistico con investimenti gi\u00e0 eseguiti e impegni per oltre un miliardo di Euro.
Abbiamo continuato la nostra evoluzione organizzativa a livello di governance e gestionale in particolare con riferimento alle competenze in ESG, tecnologia e digitalizzazione. COIMA \u00e8 la prima SGR ad aderire alla pubblicazione della disclosure prevista dalla Sustainable Financial Disclosure Regulation (SFDR) e ci siamo posti l\u2019obiettivo di allineare, entro il 2030, il 100% del portafoglio al piano di decarbonizzazione europeo, certificare la totalit\u00e0 dei nuovi sviluppi LEED\u00ae e WELL\u00ae e categorizzare tutti i nostri fondi ex. art 8 o 9 SFDR, attivando importanti progetti di community management negli sviluppi urbani di quartiere.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n\n\n

Nel corso del 2021 \u00e8 stata finalizzata l\u2019operazione di razionalizzazione societaria della piattaforma integrata di servizi immobiliari con il trasferimento in capo a COIMA Holding del 100% delle azioni di COIMA SGR S.p.A. e di COIMA REM S.r.l. (specializzata nei servizi di property e project management) che ha consentito la costituzione del Gruppo COIMA.
Rientrano nel perimetro del Gruppo anche COIMA HT (controllata da COIMA Holding e specializzata nei servizi di innovazione e digitalizzazione informatica applicata al real estate) e Residenze Porta Nuova (controllata da COIMA SGR e specializzata nell\u2019intermediazione immobiliare).<\/p>\n\n\n\n\n\n

Il personale del Gruppo conta pi\u00f9 di 200 professionisti, circa la met\u00e0 dei quali ha meno di 40 anni. Nel corso degli ultimi cinque anni COIMA ha contribuito a progetti di rigenerazione urbana per un valore economico di oltre 3 miliardi di Euro, con previsione di investimenti nei prossimi cinque anni fino a ulteriori 5 miliardi di Euro.<\/p>\n\n\n\n\n\n

ASSET UNDER MANAGEMENT E RISULTATI ECONOMICI<\/strong>
COIMA SGR ha chiuso il 2021 con 27 fondi di investimento immobiliare<\/strong> (saliti a 30 al Q1 2022) e con l\u2019avvio del nuovo COIMA Logistics Fund II, che ha gi\u00e0 concluso acquisizioni per 800 milioni di Euro e ha una ulteriore pipeline che consentir\u00e0 di raggiungere 1 miliardo di euro di investimenti complessivi nel 2022.
L\u2019utile netto<\/strong> \u00e8 in crescita di oltre il 100% a 14,2<\/strong> milioni di Euro, per effetto di un consolidamento del risultato della normale operativit\u00e0 della Societ\u00e0 e una sensibile crescita della componente derivante dalle commissioni di performance dei Fondi, superiore alle attese.
Gli Asset Under Management<\/strong> si sono attestati a oltre 9 miliardi di Euro stabilizzati (+6% rispetto al 2020), con un portafoglio di oltre 170 propriet\u00e0 e oltre 200 conduttori.
Il Margine di intermediazione<\/strong> \u00e8 in crescita del 74% a 45 milioni di Euro<\/strong> (inclusi ricavi non ricorrenti per complessivi 17,3 milioni di Euro), e l\u2019EBITDA<\/strong> \u00e8 in crescita del 50% a 17,9 milioni di Euro (inclusi componenti di reddito non ricorrenti per complessivi 6,4 milioni di Euro).<\/p>\n\n\n\n\n\n

STRATEGIA DI INVESTIMENTO<\/strong>
COIMA SGR ha consolidato nel corso dei dodici mesi relazioni stabili con investitori istituzionali, confermando la capacit\u00e0 di raccolta con nuove sottoscrizioni per oltre 600 milioni di Euro<\/strong> da primari investitori nazionali e internazionali, nonch\u00e9 la capacit\u00e0 di selezione e conclusione di nuove operazioni immobiliari, per un valore superiore a 300 milioni di Euro<\/strong>. Negli anni la Societ\u00e0 ha saputo coinvolgere i principali investitori domestici e attrarre sul mercato italiano i pi\u00f9 importanti investitori istituzionali internazionali \u2013 fondi sovrani, private equity, assicurazioni, fondi pensione, ecc. \u2013 consolidando collaborazioni di lungo periodo con l\u2019obiettivo di investire stabilmente nell\u2019economia italiana. Cinque tra i pi\u00f9 importanti fondi sovrani al mondo hanno in COIMA SGR un partner privilegiato per la selezione delle opportunit\u00e0 di investimento immobiliare in Italia.
In termini di sviluppo di business \u00e8 stata consolidata la diversificazione dei settori di investimento<\/strong>, tra cui la logistica<\/strong> con una serie di acquisizioni conclusesi a fine anno, il settore residenziale<\/strong> attraverso il progetto di Porta Romana, il consolidamento degli investimenti nel quartiere di Porta Nuova<\/strong> tramite ulteriori acquisizioni, e l\u2019avvio di attivit\u00e0 dedicate a sviluppare gli investimenti a Roma<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n\n

RISULTATI ESG<\/strong>
Nel corso dell\u2019ultimo esercizio, COIMA ha prontamente integrato i requisiti normativi della Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR), in particolare in ottemperanza all\u2019Art. 4 del Regolamento UE 2019\/2088, decidendo di adottare l\u2019approccio \u201ccomply\u201d alla considerazione degli effetti negativi delle proprie decisioni di investimento sui fattori di sostenibilit\u00e0<\/strong> Environmental, Social, Governance (ESG) e pubblicato la \u201cPolitica di Integrazione dei Rischi di Sostenibilit\u00e0 nei Processi di Investimento\u201d.
Nel 2021 \u00e8 stato inoltre formalizzato il Sustainable Innovation Committee completando l\u2019integrazione del comitato nel modello aziendale, revisionandone i processi e integrando le procedure per migliorare il monitoraggio e la rendicontazione delle tematiche ESG.
Sono stati inoltre raggiunti importanti risultati nel Rating GRESB<\/strong> (Global Real Estate Sustainability Benchmark), posizionando i fondi COIMA Opportunity Fund II (95\/100) e Porta Nuova Garibaldi (83\/100) tra i migliori Fondi immobiliari in Europa.
Sono stati lanciati i primi tre Fondi di Investimento Alternativi<\/strong> (FIA) immobiliari in ex Art. 8 SFDR: COIMA ESG City Impact Fund, COIMA Lampugnano Regeneration Fund, COIMA Evergreen, di cui i primi due gi\u00e0 operativi e il terzo in fase di raccolta.
Oltre l\u201980%<\/strong> del portafoglio immobiliare gestito \u00e8 certificato o precertificato secondo la certificazione LEED\u00ae<\/strong> (Leadership in Energy and Environmental Deisgn) e per oltre il 50% del portafoglio \u00e8 stato sviluppato il piano di decarbonizzazione<\/strong>.
\u00c8 stata completata la costruzione di Gioia 22, prima torre nZEB (nearly Zero Energy Building) in Italia, che ha ottenuto anche le certificazioni LEED Platinum e WELL.
Infine, il quartiere di Porta Nuova<\/strong> ha completato il processo di certificazione per l\u2019ottenimento delle certificazioni LEED e WELL for Community<\/strong>: una volta completate le operazioni di verifica, il quartiere potr\u00e0 essere il primo al mondo a ottenere la doppia certificazione, esempio di eccellenza in termini di riqualificazioni urbane con impatto ESG misurabile e trasparente.<\/p>\n\n\n\n\n\n

GOVERNANCE E MANAGEMENT<\/strong>
La governance<\/strong> di COIMA SGR, rafforzata negli ultimi anni in termini di numero di Amministratori indipendenti e di Comitati dedicati ad aspetti centrali, come ad esempio la gestione del rischio e la sostenibilit\u00e0, appare oggi solida e trasparente. Il management<\/strong> della Societ\u00e0, storicamente stabile e con consolidata esperienza nel real estate, \u00e8 stato arricchito nell\u2019ultimo triennio di nuove professionalit\u00e0 specializzate in Capital Markets, Sustainability, Risk Management, Legal, Evaluation, IT e Organizzazione.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":1939,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","immagine_archivio":"1941","sottotitolo":"","card_title":"","society":"coima-sgr","main_downloadable":"1942","display_sites":["com","sgr","rem"],"_ensoul_lang":"it","_ensoul_tr_group":"ce908189-6266-4cf1-9371-afc514d7c715","pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/CS_COIMA_SGR_Risultati_2021_18_05_2022_IT.pdf"},"press-society":[45],"press-year":[50],"tipo-comunicato":[16],"class_list":["post-1940","press_release","type-press_release","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","press_society-coima-sgr","press_year-50","tipo_comunicato-risultati-finanziari"],"acf":{"immagine_archivio":1941,"sottotitolo":"","card_title":"","society":"coima-sgr","main_downloadable":1942,"downloadables":null,"display_sites":["com","sgr","rem"],"pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/CS_COIMA_SGR_Risultati_2021_18_05_2022_IT.pdf"},"yoast_head":"\nCOIMA SGR: l\u2019assemblea approva il bilancio al 31 dicembre 2021 - 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