{"id":1981,"date":"2022-02-09T00:00:00","date_gmt":"2022-02-08T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/press_release\/coima-res-acquista-il-complesso-ad-uso-uffici-pirelli-32-a-milano-porta-nuova\/"},"modified":"2026-04-22T15:16:46","modified_gmt":"2026-04-22T13:16:46","slug":"coima-res-acquista-il-complesso-ad-uso-uffici-pirelli-32-a-milano-porta-nuova","status":"publish","type":"press_release","link":"https:\/\/coima.com\/it\/media\/comunicati-stampa\/coima-res-acquista-il-complesso-ad-uso-uffici-pirelli-32-a-milano-porta-nuova\/","title":{"rendered":"COIMA RES acquista il complesso ad uso uffici Pirelli 32 a Milano Porta Nuova"},"content":{"rendered":"\n

PIRELLI 32 BENEFICER\u00c0 DELLA VALORIZZAZIONE DELL\u2019AREA CIRCOSTANTE E CONTRIBUIR\u00c0 ALLA MITIGAZIONE DEI CAMBIAMENTI CLIMATICI<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n

\u2022 Operazione di rifunzionalizzazione e riuso edilizio a Milano Porta Nuova<\/strong>
\u2022 Prezzo d\u2019acquisto pari a Euro 58,2 milioni<\/strong>
\u2022 Rendimento stabilizzato netto stimato superiore al 5% (ca. 200bps maggiore rispetto al prime yield di Porta Nuova)<\/strong>
\u2022 Potenziale di crescita dei canoni e apprezzamento tramite gestione attiva<\/strong>
\u2022 Esposizione su Milano aumenta al 92% del portafoglio<\/strong>
\u2022 Esposizione su Porta Nuova aumenta al 61% del portafoglio<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n

Milano, 9 febbraio 2022<\/span> \u2013 COIMA RES S.p.A. SIIQ (\u201cCOIMA RES\u201d<\/strong> o la \u201cSociet\u00e0<\/strong>\u201d) \u2013 societ\u00e0 immobiliare quotata specializzata negli investimenti e nella gestione di immobili commerciali in Italia \u2013 annuncia di aver raggiunto un accordo per l’acquisto di un complesso ad uso uffici in Via Giovanni Battista Pirelli, 32, Milano (“Pirelli 32<\/strong>“) per Euro 58,2 milioni. L\u2019immobile, che sar\u00e0 acquisito attraverso il fondo COIMA Opportunity Fund I detenuto al 78,29% da COIMA RES, verr\u00e0 ceduto dal fondo Effepi Real Estate, un fondo di investimento immobiliare le cui quote sono detenute interamente dal Fondo Pensione UniCredit, gestito da Generali Real Estate S.p.A. SGR. Il closing dell\u2019operazione \u00e8 previsto entro la fine del Q1 2022.<\/p>\n\n\n\n\n\n

L\u2019acquisizione sar\u00e0 finanziata principalmente con le risorse provenienti dalla cessione dell\u2019immobile Sarca<\/strong>, finalizzata nel mese di agosto 2021 a un premio pari al 36% rispetto al prezzo di acquisizione. Il valore creato dal management con la cessione dell\u2019immobile Sarca ha consentito di investire su un immobile in Porta Nuova che potr\u00e0 beneficiare sia della valorizzazione del quartiere, che si sta consolidando come il principale campus urbano post Covid con l\u2019espansione del programma di Porta Nuova Gioia, sia del piano di riqualificazione che prevede la realizzazione di un nuovo edificio ad uso uffici.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Pirelli 32<\/strong> \u00e8 un edificio di 13 piani con superficie di c. 7.400 mq posizionato lungo l\u2019asse est-ovest che collega le due stazioni dell’Alta Velocit\u00e0 di Milano Centrale e Milano Garibaldi, all\u2019interno del quadrante nord-est di Porta Nuova dove sono concentrati i nuovi sviluppi dell\u2019area.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Lo sviluppo dell\u2019immobile prevede un piano di investimenti di oltre \u20ac30M<\/strong>, con obiettivi di sostanziale contribuzione alla mitigazione del cambiamento climatico<\/strong> secondo il framework della tassonomia europea per le attivit\u00e0 economiche ecosostenibili (UE 2020\/852) per la costruzione di nuovi edifici. Il piano di investimenti sar\u00e0 finanziato parzialmente con risorse disponibili e con debito bancario.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Il progetto promuover\u00e0 caratteristiche di sostenibilit\u00e0 ambientale e sociale<\/strong> come:<\/p>\n\n\n\n\n\n

– certificazione LEED\u00ae C&S in fase di progettazione e costruzione<\/span> – certificazione WELL\u00ae C&S dell\u2019immobile <\/span> – edificio zero “fossil fuel”<\/span> – copertura energetica da fonti rinnovabili per >65% dei fabbisogni annuali1<\/sup><\/span> – attestato di prestazione energetica \u201cA\u201d e classificazione \u201cnZEB\u201d<\/span> – \u201cCarbon value at Risk\u201d dell\u2019immobile <0%2<\/sup><\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n

Sulla base dei canoni netti attesi dopo il riposizionamento, il rendimento stabilizzato netto<\/strong> stimato di Pirelli 32 sarebbe sopra il 5%. Pro forma per l’acquisizione di Pirelli 32, l’esposizione di COIMA RES su Milano<\/strong> aumenter\u00e0 al 92% del portafoglio e l’esposizione su Milano Porta Nuova<\/strong> salir\u00e0 al 61% del portafoglio, con una superficie maggiore di 72.000 mq in Porta Nuova suddivisa tra 8 immobili.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Asset ad uso uffici gestiti dalla piattaforma COIMA in Porta Nuova<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n \n
\n \"Image\"\n\n \n <\/figure>\n\n\n
\n \"Image\"\n\n \n <\/figure>\n\n <\/div>\n\n\n\n\n\n

1<\/sup> Climatizzazione estiva, invernale e per acqua calda sanitaria<\/span> 2<\/sup> Riferimento curva di decarbonizzazione per contenimento riscaldamento globale <2\u00b0C (CRREM v.) stranding event > 2040<\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n

In particolare, accanto all\u2019immobile sono posizionati Gioia 22<\/strong>, progettato dallo studio PCPA, e Gioia 20, progettato dallo studio Antonio Citterio Patricia Viel: entrambi rappresentano eccellenze in termini di innovazione sostenibile grazie alle certificazioni LEED C&S Platinum, WELL C&S, all\u2019approccio Zero Fossil Fuel e a una percentuale >65% del fabbisogno energetico prodotta da energia rinnovabile.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Nella propria politica di investimenti in rigenerazione urbana, la piattaforma COIMA \u2013 gi\u00e0 vincitrice del Greenbuild Leadership Award 2020<\/strong> a livello europeo per l\u2019impegno nello sviluppo immobiliare sostenibile \u2013 ha avviato il percorso per certificare Porta Nuova LEED\u00ae e WELL\u00ae for Community, primo quartiere al mondo a candidarsi per la doppia certificazione che potr\u00e0 contribuire al posizionamento di Milano e del Paese tra i territori pi\u00f9 avanzati nel perseguire la leadership in iniziative ESG con impatto misurabile e trasparente. Apripista nelle certificazioni LEED in Italia, la piattaforma COIMA ha sviluppato e gestisce 36 edifici certificati LEED\u00ae \u2013 che rappresentano oltre l\u201980% del suo portafoglio e il 40% degli edifici certificati a Milano \u2013 per oltre 400.000 mq; a questi si aggiungono 23 immobili in via di sviluppo, 10 dei quali riceveranno anche la certificazione WELL\u00ae.<\/p>\n\n\n\n\n\n

L’area di Porta Nuova<\/strong>, sviluppata dalla piattaforma COIMA, ha vissuto una radicale trasformazione nell’ultimo decennio e rappresenta oggi uno dei quartieri direzionali di maggior successo a Milano. Pi\u00f9 di 50.000 dipendenti lavorano attualmente in Porta Nuova in diversi settori che includono i servizi finanziari (come UniCredit, BNP Paribas, AXA, HSBC, China Construction Bank, che rappresentano circa il 30% dei dipendenti), tecnologia e telecomunicazioni (tra cui Microsoft, Samsung, Amazon, Google, LinkedIn, TIM, che rappresentano circa il 20% dei dipendenti), ingegneria & energia (Maire Tecnimont), consulenza (Accenture), farmaceutica (Santen, Amgen), moda (Versace, Moschino) e sport (FC Internazionale). Si prevede che il numero di dipendenti che lavorano in Porta Nuova crescer\u00e0 di oltre il 30% entro il 2023, con l\u2019ulteriore consolidamento dell’area e con il trasferimento di nuove sedi direzionali nella zona.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Manfredi Catella<\/strong>, Fondatore e CEO di COIMA RES, ha commentato:<\/p>\n\n\n\n\n\n

\u201cl’acquisizione di Pirelli 32 \u00e8 in linea con la nostra strategia di incrementare l\u2019esposizione su Milano Porta Nuova, che si sta consolidando come il principale campus urbano post Covid. Le caratteristiche del progetto sono coerenti con l\u2019ampia esperienza della piattaforma COIMA nella creazione di valore mediante il riposizionamento degli immobili, componendosi al programma di riqualificazione di Porta Nuova Gioia che include complessivamente la realizzazione e riqualificazione di oltre 100.000 m2 di SL a uso uffici, residenziale e commerciale e la riqualificazione di aree pubbliche e private, contribuendo alla creazione di valore aggiunto diretto, indiretto e indotto per il solo comparto delle costruzioni di oltre 1,5 miliardi di Euro e pi\u00f9 di 8.000 posti di lavoro nei prossimi anni.\u201d<\/p>\n","protected":false},"featured_media":1980,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","immagine_archivio":"1982","sottotitolo":"Impiegata prontamente parte della liquidit\u00e0 generata dalla cessione dell\u2019immobile Sarca ","card_title":"","society":"coima-res","main_downloadable":"1983","display_sites":["com","sgr","rem"],"_ensoul_lang":"it","_ensoul_tr_group":"6df68f8a-50fb-4c0f-b780-a2029f5b69f7","pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/cs-coima-res-pirelli-32-it.pdf"},"press-society":[67],"press-year":[50],"tipo-comunicato":[15],"class_list":["post-1981","press_release","type-press_release","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","press_society-coima-res","press_year-50","tipo_comunicato-acquisizioni-e-dismissioni"],"acf":{"immagine_archivio":1982,"sottotitolo":"Impiegata prontamente parte della liquidit\u00e0 generata dalla cessione dell\u2019immobile Sarca ","card_title":"","society":"coima-res","main_downloadable":1983,"downloadables":null,"display_sites":["com","sgr","rem"],"pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/cs-coima-res-pirelli-32-it.pdf"},"yoast_head":"\nCOIMA RES acquista il complesso ad uso uffici Pirelli 32 a Milano Porta Nuova - 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