{"id":1990,"date":"2021-07-29T11:30:00","date_gmt":"2021-07-29T09:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/press_release\/coima-res-il-consiglio-di-amministrazione-approva-i-risultati-al-30-giugno-2021\/"},"modified":"2026-04-22T15:16:17","modified_gmt":"2026-04-22T13:16:17","slug":"coima-res-il-consiglio-di-amministrazione-approva-i-risultati-al-30-giugno-2021","status":"publish","type":"press_release","link":"https:\/\/coima.com\/it\/media\/comunicati-stampa\/coima-res-il-consiglio-di-amministrazione-approva-i-risultati-al-30-giugno-2021\/","title":{"rendered":"Il Consiglio di Amministrazione approva i risultati al 30 giugno 2021"},"content":{"rendered":"\n
– INCASSATO IL 100% DEI CANONI DELL\u2019H1 2021 <\/strong>
– CONFERMATA LA GUIDANCE IN TERMINI DI UTILE OPERATIVO NETTO PER IL 2021 <\/strong>
– EPRA NET TANGIBLE ASSET IN CRESCITA DELLO 0.4% <\/strong>
– LTV AL 38%, AMPIA RISERVA DI LIQUIDIT\u00c0 PARI A OLTRE EURO 50 MILIONI <\/strong>

Sintesi dei risultati finanziari del primo semestre 2021 <\/strong>
\u2022 Incassato il 100% dei canoni del primo semestre 2021 (98,1% nel primo semestre 2020)
\u2022 Canoni in calo del 2,2% ad Euro 21,7 milioni principalmente per il rilascio da parte di PwC
\u2022 Rilascio consentir\u00e0 il riposizionamento dell\u2019immobile Monte Rosa e creazione di valore
\u2022 Confermata la guidance in termini di EPRA Earnings per azione per il 2021 ad Euro 0,40
\u2022 Utile netto in crescita per oltre il 100% ad Euro 9,1 milioni
\u2022 EPRA Net Tangible Asset per azione in crescita dello 0,4% ad Euro 12,47
\u2022 LTV netto in riduzione di 0,3 p.p. a 38,0% (rispetto al 38,3% a dicembre 2020)
\u2022 Utile operativo netto (EPRA Earnings) pari ad Euro 8,3 milioni
\u2022 Ampia liquidit\u00e0 con posizione di cassa pari ad Euro 52,0 milioni<\/div>\n\n\n\n\n\n

Portafoglio immobiliare resiliente con opportunit\u00e0 di creazione di valore <\/strong>
\u2022 Portafoglio focalizzato su uffici (87%), Milano (92%) e Porta Nuova (54%)
\u2022 Limitata esposizione a hotel e retail pari a c. il 5% dei canoni stabilizzati (pro-quota)
\u2022 Forte profilo di sostenibilit\u00e0 con il 67% del portafoglio certificato LEED
\u2022 Affittati nel semestre ca. 1.800mq per un canone complessivo pari a ca. Euro 1,8 milioni
\u2022 Progetto Corso Como Place completato e consegnato ad Accenture e Bending Spoons
\u2022 Circa il 24% del portafoglio con profilo value added da ristrutturare nel medio termine
\u2022 Potenziale significativa crescita dei canoni a livello aggregato a valle delle ristrutturazioni
\u2022 Immobile Monte Rosa prossimo progetto di riqualificazione<\/p>\n\n\n\n\n\n

Mercato uffici a Milano nel semestre 2021 <\/strong>
\u2022 Domanda di mercato per edifici prime con ulteriore compressione dei cap rate con decremento di 10 bps del prime yield a 3,00%
\u2022 Volumi relativi alle locazioni in crescita del 12%, canoni stabili su tutti i sotto-mercati
\u2022 Volumi complessivi di investimento in calo del 58%<\/p>\n\n\n\n\n\n

Manfredi Catella<\/strong>, Fondatore e Amministratore Delegato di COIMA RES, ha commentato: \u201cI risultati del primo semestre della Societ\u00e0 hanno confermato la resilienza del nostro portafoglio e la solidit\u00e0 dei nostri conduttori, evidenziando un livello di incassi pari al 100% ed un\u2019intesa attivit\u00e0 di sostituzione di alcuni conduttori con un premio medio del 40% rispetto ai precedenti contratti di locazione in essere. Nei prossimi mesi prevediamo di iniziare l\u2019attivit\u00e0 di riposizionamento della componente value-add del nostro portafoglio con l\u2019obiettivo di generare progressivamente valore incrementale aumentando la qualit\u00e0 degli immobili e catturando livelli di canoni superiori.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n\n\n

Milano, 29 luglio 2021 <\/em>\u2013 Il Consiglio di Amministrazione di COIMA RES, riunitosi oggi sotto la presidenza di Massimo Capuano, ha approvato la relazione finanziaria consolidata al 30 giugno 2021.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Sintesi dei risultati finanziari del primo semestre 2021 <\/strong>
I risultati del primo semestre 2021 riflettono principalmente il rilascio programmato da parte di PwC di circa 8.000 mq dell\u2019immobile sito in Via Monte Rosa. Il rilascio da parte di PwC era gi\u00e0 previsto, ed \u00e8 in linea con le ipotesi formulate al momento dell\u2019acquisizione dell\u2019immobile Monte Rosa da parte di COIMA RES nel 2017. Il rilascio consentir\u00e0 la ristrutturazione dell\u2019immobile Monte Rosa nel periodo 2021-2023, con un conseguente miglioramento sostanziale della qualit\u00e0 dell\u2019edificio ed un potenziale aumento dei canoni di locazione a valle dell\u2019intervento di ristrutturazione stesso.<\/p>\n\n\n\n\n\n

I canoni di locazione sono calati complessivamente del 2,2% nel primo semestre 2021 ad Euro 21,7 milioni. Il calo \u00e8 dovuto per il 64% al rilascio da parte di PwC dell\u2019immobile Monte Rosa, per il 24% a cessioni di filiali bancarie effettuate negli ultimi mesi e per il rimanente 12% all\u2019evoluzione dei canoni di locazione sugli altri immobili del portafoglio. Su base like for like, i canoni di locazione sono aumentati dell\u20191,6% escludendo Monte Rosa su cui viene avviato il piano di valorizzazione. Al 27 luglio 2021, COIMA RES ha incassato il 100% dei canoni dovuti per il primo semestre del 2021 (98,1% alla stessa data nel 2020).<\/p>\n\n\n\n\n\n

Il Net Operating Income (NOI) \u00e8 in diminuzione del 3,2% ad Euro 19,6 milioni, ed il margine NOI \u00e8 diminuito di 90 bps ad un valore pari a 90,1%, principalmente per effetto del rilascio da parte di PwC dell\u2019immobile Monte Rosa. I costi di struttura sono aumentati del 6,4% ad Euro 4,6 milioni principalmente per alcuni effetti valutativi non ricorrenti. L’EBITDA \u00e8 diminuito del 5,9% ad Euro 14,6 milioni a causa dell\u2019effetto combinato di minori canoni di locazione e maggiori costi di struttura. Gli oneri finanziari sono diminuiti dell\u20191,5% ad Euro 3,9 milioni a causa di una riduzione dell\u2019indebitamento medio rispetto al medesimo periodo dell\u2019esercizio precedente.<\/p>\n\n\n\n\n\n

L\u2019FFO ricorrente e l\u2019utile operativo netto (EPRA Earnings) sono diminuiti rispettivamente del 6,2% ad Euro 11,3 milioni e del 5,9% ad Euro 8,3 milioni, principalmente a causa del calo dell\u2019EBITDA, parzialmente compensato da minori oneri finanziari (e dell\u2019incremento delle minoranze sull\u2019utile operativo netto, i.e. EPRA Earnings). L\u2019utile netto \u00e8 in crescita di oltre il 100% ad Euro 9,1 milioni per effetto di maggiori variazioni positive di fair value registrate nel primo semestre del 2021, rispetto alle svalutazioni registrate nel primo semestre del 2020.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Il valore del portafoglio su base pro-quota \u00e8 rimasto sostanzialmente stabile nel primo semestre 2021 ad Euro 693,9 milioni, in crescita dello 0,2% rispetto al valore riportato al 31 dicembre 2020, principalmente per effetto delle capex del periodo, pari ad Euro 4,5 milioni (su base pro-quota) e rivalutazioni nette per Euro 1,1 milioni (su base pro-quota).<\/p>\n\n\n\n\n\n

L\u2019EPRA Net Tangible Asset al 30 giugno 2021 \u00e8 pari ad Euro 450,2 milioni (i.e. Euro 12,47 per azione), in aumento dello 0,4% nel primo semestre 2021. L\u2019aumento \u00e8 principalmente legato all\u2019utile operativo netto (EPRA Earnings) pari ad Euro 8,3 milioni e alle rivalutazioni nette pari ad Euro 1,1 milioni, parzialmente compensati dal pagamento dei dividendi per Euro 7,2 milioni ed altre poste minori per Euro 0,3 milioni. Il Loan to Value netto al 30 giugno 2021 si attesta al 38,0% (su base consolidata), un valore inferiore di 30 bps rispetto al 31 dicembre 2020. La posizione di cassa di COIMA RES al 30 giugno 2021 era pari ad Euro 52,0 milioni (su base consolidata).<\/p>\n\n\n\n\n\n

Sulla base del perimetro del portafoglio attuale, COIMA RES stima di raggiungere nel 2021 un livello di utile operativo netto (EPRA Earnings) pari ad Euro 0,40 per azione. La stima riflette il rilascio da parte di PwC di circa met\u00e0 dell\u2019immobile Monte Rosa durante il primo trimestre del 2021 ed altre considerazioni prudenziali, alla luce del persistere della situazione emergenziale da COVID-19. La guidance sull\u2019utile operativo netto (EPRA Earnings) verr\u00e0 aggiornata durante il corso del 2021 per riflettere l\u2019evoluzione dell\u2019attivit\u00e0 di COIMA RES durante l\u2019anno. 4<\/p>\n\n\n\n\n\n

Dividendo per il 2020 pari a Euro 0,30 per azione <\/strong>
L’Assemblea degli Azionisti di COIMA RES ha approvato la delibera del Consiglio di Amministrazione relativa al pagamento di un dividendo pari ad Euro 0,30 per azione (o Euro 10.831.967,40) per l’esercizio 2020, in linea con il dividendo distribuito negli ultimi due anni. Il 18 novembre 2020 \u00e8 gi\u00e0 stato pagato un acconto sul dividendo pari ad Euro 0,10 per azione. Il saldo di dividendo pari ad Euro 0,20 per azione \u00e8 stato distribuito con data stacco cedola 26 aprile 2021, record date 27 aprile 2021, e data di pagamento 28 aprile 2021.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Finanziamenti <\/strong>
Microsoft<\/strong>: Nel mese di febbraio 2021, \u00e8 stato stipulato un accordo con Intesa Sanpaolo per l\u2019estensione e la modifica del finanziamento, per un importo pari ad Euro 22,0 milioni, della sede di Microsoft. La scadenza del finanziamento \u00e8 stata estesa per un periodo di 3 anni, i.e. dal 21 dicembre 2020 al 21 dicembre 2023, ed il margine del finanziamento \u00e8 stato ridotto di c. 15 punti base. Inoltre, l\u2019accordo prevede la possibilit\u00e0 di incrementare, alle medesime condizioni economiche, fino ad un massimo pari ad Euro 49,5 milioni, l\u2019ammontare del finanziamento erogato da Intesa Sanpaolo.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Panoramica del portafoglio <\/strong>
Al 30 giugno 2021, il portafoglio di COIMA RES \u00e8 costituito da 9 complessi immobiliari principalmente ad uso ufficio situati a Milano e 58 filiali bancarie situate nel Nord e Centro Italia. Il portafoglio ha un valore complessivo di Euro 693,9 milioni (su base pro-quota) di cui il 92% \u00e8 a Milano, il 54% a Milano Porta Nuova e l’87% \u00e8 ad uso ufficio. Il portafoglio di COIMA RES ha un forte profilo di sostenibilit\u00e0: il 67% del portafoglio \u00e8 certificato LEED. Il portafoglio di conduttori di COIMA RES \u00e8 composto principalmente da societ\u00e0 multinazionali di medie e grandi dimensioni: l’elenco dei dieci maggiori conduttori (che rappresentano l’83% dei canoni stabilizzati su base pro-quota) comprende Vodafone, Sisal, Deutsche Bank, BNP Paribas, Microsoft, IBM, Accenture, Techint, NH Hotel e Philips. In linea con il proprio business model e la propria strategia, COIMA RES sta considerando ulteriori cessioni di immobili maturi, non core e non strategici ed anche piani di ristrutturazione e riposizionamento di alcuni immobili in portafoglio in modo da allinearli rispetto all\u2019evoluzione della domanda da parte dei conduttori ed in modo da generare crescita nei canoni di locazione.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Contratti di locazione <\/strong>
Microsoft<\/strong>: In data 6 aprile 2021 \u00e8 stato firmato un nuovo accordo di locazione per gli spazi retail nell\u2019immobile Microsoft (circa 400 mq), precedentemente occupati da Microsoft. Il contratto prevede una durata di nove anni (con otto mesi di comodato) con un canone annuo per i primi due anni pari ad Euro 200 mila e pari ad Euro 280 mila per gli anni successivi.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Sarca<\/strong>: A giugno 2021, COIMA RES ha firmato un\u2019offerta vincolante con una societ\u00e0 di fornitura di energia per circa 700 mq di spazio ad uso uffici. Lo spazio \u00e8 attualmente occupato da Signify che ha esercitato la break-option con rilascio degli spazi nel mese di ottobre 2021. L\u2019offerta vincolante prevede la sottoscrizione di un contratto che ha una durata di sei anni ad un canone circa il 23% superiore rispetto a quello in essere. 5<\/p>\n\n\n\n\n\n

Corso Como Place<\/strong>: Ad aprile 2021, COIMA RES ha firmato un nuovo contratto di locazione con Mooney (ex Sisal Pay) per circa 3,250 mq di spazio ad uso uffici. Il nuovo contratto ha una durata di sei anni ed il canone \u00e8 superiore al canone previsto ai sensi del precedente contratto di locazione.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Tocqueville<\/strong>: A maggio 2021, COIMA RES ha sottoscritto un accordo modificativo al contratto di locazione con Sisal per estendere la durata di ulteriori tre mesi, posticipando la nuova scadenza contrattuale al 31 marzo 2022. Il canone da applicare nel periodo di estensione prevede un incremento pari al 50% rispetto a quello attuale.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Cessioni <\/strong>
Filiali bancarie<\/strong>: Nel gennaio 2021 COIMA RES ha completato la cessione di una filiale bancaria a Milano per un prezzo di Euro 4,3 milioni. Tale cessione rientra nell\u2019ambito della complessiva operazione, resa nota al mercato nel novembre 2019, avente ad oggetto la vendita da parte di COIMA RES di un portafoglio di 11 filiali bancarie, nel periodo compreso tra gennaio 2020 e gennaio 2021, per un prezzo complessivo di Euro 23,5 milioni. Dall\u2019IPO nel 2016, COIMA RES ha ceduto circa il 48% del portafoglio iniziale di filiali bancarie con una valutazione sostanzialmente in linea con il valore di contribuzione all\u2019IPO, incassando proventi lordi pari a Euro 66,3 milioni.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Progetti di sviluppo <\/strong>
Corso Como Place<\/strong>: Il progetto \u00e8 stato completato nel quarto trimestre del 2020, sostanzialmente in linea con il budget complessivo, ed \u00e8 stato consegnato ai conduttori Accenture e Bending Spoons a gennaio 2021. Si ricorda che nel 2019 Accenture e Bending Spoons hanno firmato un contratto preliminare di locazione per l\u2019intera porzione ad uso ufficio del progetto (edifici A e C) che rappresenta il 95% delle superfici sviluppate.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Altri progetti<\/strong>: Il rilascio da parte di PwC dell\u2019immobile Monte Rosa consentir\u00e0 di intraprendere un progetto di ristrutturazione e di creazione di valore nel medio periodo che porter\u00e0 ad un miglioramento sostanziale della qualit\u00e0 dell\u2019immobile e ad un potenziale aumento significativo del canone di locazione rispetto al canone precedente. Ulteriori dettagli sul piano di ristrutturazione dell\u2019immobile Monte Rosa verranno pubblicati nel corso dei prossimi mesi. In aggiunta all\u2019immobile Monte Rosa, ulteriori piani di ristrutturazione sono previsti per il periodo 2022-2024. Attraverso tali progetti di ristrutturazione si intende conseguire una crescita significativa dei canoni una volta completati i lavori e rilocati gli spazi.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Outlook <\/strong>
La crisi COVID-19 ha provocato sfide sociali ed economiche su scala globale e molto probabilmente rimarr\u00e0 un aspetto da considerare anche nel corso del 2021. L’economia italiana ha subito una forte recessione nel 2020 e la ripresa dipender\u00e0, tra l’altro, da come evolver\u00e0 il programma vaccinale e dall\u2019implementazione del Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza da parte del recente governo guidato da Mario Draghi. 6<\/p>\n\n\n\n\n\n

COIMA ritiene che il potenziale aumento dell’adozione della pratica del “work from home” influenzer\u00e0 la domanda dei conduttori per spazi per ad uso ufficio sia dal punto di vista qualitativo che quantitativo.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Una recente indagine condotta da COIMA con 38 societ\u00e0 che affittano spazi per uffici in Italia (e in particolare a Milano), ha confermato che \u00e8 probabile che le aziende aumentino le possibilit\u00e0 per i dipendenti di lavorare da remoto, tuttavia, tale fenomeno non impatterebbe in modo strutturale la necessit\u00e0 di continuare ad avere spazi ad uso ufficio. La probabile riduzione del fabbisogno di spazi ad uso ufficio associata alla maggiore adozione del lavoro remoto da parte delle aziende appare relativamente marginale, anche se non trascurabile.<\/p>\n\n\n\n\n\n

COIMA prevede che gli uffici e il loro utilizzo cambieranno nel medio termine da luoghi di \u201cproduzione\u201d a luoghi di \u201cinterazione\u201d. Pertanto, le caratteristiche degli uffici (sia dal punto di vista della loro ubicazione che delle loro caratteristiche tecniche e architettoniche) si evolveranno per massimizzare il coinvolgimento dei dipendenti, stimolare la loro produttivit\u00e0 ed il loro potenziale creativo.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Infine, COIMA ritiene che la polarizzazione tra quartieri qualificati e quartieri indifferenziati si consolider\u00e0 e accelerer\u00e0 ulteriormente e che i quartieri qualificati continueranno ad attrarre domanda di qualit\u00e0 da parte di conduttori per immobili ad uso ufficio e manterranno un livello limitato di sfitto nel medio termine. COIMA considera \u201cquartieri qualificati\u201d i quartieri che hanno un punteggio \u201csuperiore alla media\u201d in termini di accessibilit\u00e0 tramite mezzi pubblici, disponibilit\u00e0 di servizi e opzioni di wellness, disponibilit\u00e0 di parchi pubblici ed un alto grado di diversificazione in termini di destinazione d\u2019uso.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Per saperne di pi\u00f9 sulle prospettive del prodotto per ufficio, consultare gli studi “Il Futuro degli Uffici (Parte I)” e “Il Futuro degli Uffici (Parte II)” pubblicati da COIMA tra ottobre 2020 e febbraio 2021, disponibili sul sito web www.coima.com<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n\n\n

COIMA RES discuter\u00e0 i risultati durante una conference call che si terr\u00e0 il 30 luglio 2021, alle ore 15:00 (CET). La call si terr\u00e0 in lingua inglese e la presentazione sar\u00e0 pubblicata sul sito web della societ\u00e0 (https:\/\/www.coimares.com\/it\/investitori\/risultati-e-pubblicazioni<\/a><\/strong>). Per partecipare, si prega di chiamare i seguenti numeri:<\/p>\n\n\n\n\n\n

Italia: +39 028020902
UK: +44 2030595875
USA: +1 7187058795<\/p>\n\n\n\n\n\n

Il presente comunicato pu\u00f2 contenere previsioni e stime che riflettono le attuali aspettative del management su eventi e sviluppi futuri e, di conseguenza, per loro stessa natura, previsioni e stime che comportano rischi e incertezze. Tenendo in considerazione tali rischi e incertezze, i lettori sono invitati a non fare indebito affidamento sulle dichiarazioni previsionali, che non devono essere considerate previsioni di risultati effettivi. La capacit\u00e0 di COIMA RES di realizzare i risultati previsti dipende da molteplici fattori estranei al controllo del management. I risultati effettivi potrebbero differire concretamente (ed essere pi\u00f9 negativi) da quelli espressi o sottintesi nelle dichiarazioni previsionali. Tali previsioni e stime comportano rischi e incertezze che possono incidere notevolmente sui risultati attesi e si basano su alcune ipotesi chiave. Le previsioni e stime qui espresse si basano su informazioni rese disponibili a COIMA RES alla data odierna. COIMA RES non si assume alcun obbligo di aggiornare pubblicamente e rivedere tali dichiarazioni previsionali al fine di riflettere le nuove informazioni, eventi o altre circostanze, fermo restando il rispetto delle leggi in vigore.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Il Dirigente preposto alla redazione dei documenti contabili della societ\u00e0, Fulvio Di Gilio, attesta che, ai sensi dell\u2019Art. 54- bis comma 2 del Testo Unico della Finanza, le informazioni contabili fornite nel presente comunicato corrispondono alle risultanze contabili, ai libri e alle scritture contabili.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Per ulteriori informazioni sulla societ\u00e0: www.coimares.com<\/a><\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":1989,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","immagine_archivio":"1991","sottotitolo":"","card_title":"","society":"coima-res","main_downloadable":"1992","display_sites":["com","sgr","rem"],"_ensoul_lang":"it","_ensoul_tr_group":"00636765-5b31-404b-8b9e-4b3e83c05365","pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/COIMA_RES_-_CS_H1_2021_risultati.pdf"},"press-society":[67],"press-year":[51],"tipo-comunicato":[16],"class_list":["post-1990","press_release","type-press_release","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","press_society-coima-res","press_year-51","tipo_comunicato-risultati-finanziari"],"acf":{"immagine_archivio":1991,"sottotitolo":"","card_title":"","society":"coima-res","main_downloadable":1992,"downloadables":null,"display_sites":["com","sgr","rem"],"pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/COIMA_RES_-_CS_H1_2021_risultati.pdf"},"yoast_head":"\nIl Consiglio di Amministrazione approva i risultati al 30 giugno 2021 - 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