{"id":2007,"date":"2021-08-05T18:00:00","date_gmt":"2021-08-05T16:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/press_release\/coima-res-cessione-da-82-5-milioni\/"},"modified":"2026-04-22T15:16:23","modified_gmt":"2026-04-22T13:16:23","slug":"coima-res-cessione-da-82-5-milioni","status":"publish","type":"press_release","link":"https:\/\/coima.com\/it\/media\/comunicati-stampa\/coima-res-cessione-da-82-5-milioni\/","title":{"rendered":"Cessione immobile ad uso ufficio a Milano ad un premio del 36%"},"content":{"rendered":"\n

Milano, 5 agosto 2021<\/em> \u2013 COIMA RES comunica che \u00e8 stata completata, in data odierna, la cessione ad un primario investitore locale dell\u2019immobile ad uso ufficio situato nel quartiere Bicocca a Milano, in Viale Sarca 235 (l\u2019immobile \u201cSarca<\/strong>\u201d) ad un prezzo di Euro 82,5 milioni.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Il prezzo di vendita corrisponde ad EPRA Topped-up Net Initial Yield al 30 giugno 2021 pari al 4,6%, e un premio pari al 36% rispetto al prezzo di acquisizione. Nell\u2019ambito dell\u2019operazione, il venditore ha rilasciato, in favore dell\u2019acquirente, una garanzia in relazione al pagamento dei canoni da parte dei conduttori che al momento locano l\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n\n\n

L\u2019immobile, di dimensioni pari 17.661 mq, \u00e8 attualmente interamente locato a diversi conduttori internazionali (tra i quali Philips e Signify) ed \u00e8 caratterizzato da una durata residua media ponderata dei contratti di locazione pari a circa 5 anni.<\/p>\n\n\n\n\n\n

L\u2019immobile \u00e8 stato interamente ristrutturato nel 2017 dalla piattaforma COIMA (secondo un progetto dello studio di architettura Alessandro Scandurra) ed \u00e8 certificato LEED Platinum.<\/p>\n\n\n\n\n\n

COIMA RES aveva acquisito l\u2019immobile Sarca nel 2019 ad una valorizzazione pari ad Euro 60,7 milioni (EPRA Topped-up Net Initial Yield pari al 5,9%) ed il prezzo di cessione implica un Unlevered IRR pari al 24% (Levered IRR pari al 39%).<\/p>\n\n\n\n\n\n

Con la cessione di Sarca, il net LTV pro-quota di COIMA RES pro-forma al 30 giugno 2021 diminuisce al 28% (dal 35%), mentre la liquidit\u00e0 consolidata pro-forma al 30 giugno 2021 aumenterebbe a circa Euro 107 milioni (da Euro 52 milioni).<\/p>\n\n\n\n\n\n

La cessione dell\u2019immobile Sarca \u00e8 in linea con la strategia di COIMA RES che prevede una rotazione del portafoglio (in particolare relativamente ad immobili maturi, non core e non strategici) volta a cristallizzare la performance ed a liberare capitale per effettuare nuovi investimenti (sia in termini di acquisizioni di immobili sul mercato che in termini di ristrutturazione di immobili gi\u00e0 in portafoglio).<\/p>\n\n\n\n\n\n

Dall\u2019IPO ad oggi, COIMA RES ha acquisito immobili per un valore complessivo pari a Euro 850,8 milioni (su base pro-quota) ed effettuato cessioni per un valore complessivo pari ad Euro 324,8 milioni (su base pro-quota), le cessioni sono avvenute ad un premio medio ponderato pari al 10% rispetto al prezzo di acquisizione.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Si ricorda che COIMA RES detiene una partecipazione del 78,3% nell\u2019immobile Sarca (su base pro-quota), tramite la partecipazione dell\u201988,2% che COIMA RES detiene nel fondo COIMA Core Fund VI, il quale a sua volta detiene una partecipazione dell\u201988,8% nel fondo COIMA Opportunity Fund I (unico proprietario dell\u2019immobile Sarca).<\/p>\n\n\n\n\n\n

Manfredi Catella<\/strong>, Fondatore e Amministratore Delegato di COIMA RES, ha commentato: \u201cCOIMA RES prosegue la strategia di valorizzazione del portafoglio anche mediante cessione di asset maturi. La vendita dell\u2019immobile Sarca, nel quartiere periferico di Bicocca, cristallizza la performance raggiunta con un premio del 36% sul prezzo di acquisizione ed un IRR levered del 39%, contribuendo a confermare il valore significativo della societ\u00e0\u2019 ed alla generazione di liquidit\u00e0 per nuovi investimenti\u201d<\/em>.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":2006,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","immagine_archivio":"2008","sottotitolo":"","card_title":"","society":"coima-res","main_downloadable":"2009","display_sites":["com","sgr","rem"],"_ensoul_lang":"it","_ensoul_tr_group":"83be1ab3-e67a-49c5-a066-2850abb13def","pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/COIMA_RES_-_Sarca_-_DEF_-_comunicato_completo.pdf"},"press-society":[67],"press-year":[51],"tipo-comunicato":[15],"class_list":["post-2007","press_release","type-press_release","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","press_society-coima-res","press_year-51","tipo_comunicato-acquisizioni-e-dismissioni"],"acf":{"immagine_archivio":2008,"sottotitolo":"","card_title":"","society":"coima-res","main_downloadable":2009,"downloadables":null,"display_sites":["com","sgr","rem"],"pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/COIMA_RES_-_Sarca_-_DEF_-_comunicato_completo.pdf"},"yoast_head":"\nCessione immobile ad uso ufficio a Milano ad un premio del 36% - 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