{"id":2063,"date":"2021-03-31T00:00:00","date_gmt":"2021-03-30T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/press_release\/scalo-di-porta-romana\/"},"modified":"2026-04-22T15:15:53","modified_gmt":"2026-04-22T13:15:53","slug":"scalo-di-porta-romana","status":"publish","type":"press_release","link":"https:\/\/coima.com\/it\/media\/comunicati-stampa\/scalo-di-porta-romana\/","title":{"rendered":"Scalo di Porta Romana: il team guidato da OUTCOMIST con il progetto Parco Romana vince il bando per il masterplan preliminare di rigenerazione urbana"},"content":{"rendered":"\n

\u2022 Rispettati tutti i tempi<\/strong> per la pubblicazione e l\u2019assegnazione del Bando
\u2022 Progetto allineato ai protocolli dell’Accordo di Parigi, del Green Deal europeo e del Piano nazionale di recupero e resilienza definito a livello di SDG delle Nazioni Unite
\u2022 Da oggi al via la Consultazione Pubblica<\/strong> che si concluder\u00e0 il 30 aprile 2021
\u2022 I promotori si impegnano a presentare il Masterplan definitivo entro maggio avviando immediatamente il tavolo di lavoro con i progettisti.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Milano, 31 marzo 2021 \u2013 Il Fondo di investimento immobiliare \u201cPorta Romana\u201d \u2013 promosso e gestito da COIMA SGR e sottoscritto da Covivio, Prada Holding e dal fondo COIMA ESG City Impact \u2013 in accordo con il Gruppo FS Italiane e in qualit\u00e0 di banditore del concorso internazionale per la redazione del Masterplan preliminare di rigenerazione dello Scalo di Porta Romana<\/strong>, predisposto secondo le linee guida del Comune di Milano, annuncia il vincitore: il progetto Parco Romana presentato dal team OUTCOMIST, Diller Scofidio + Renfro, PLP Architecture, Carlo Ratti Associati<\/strong>, con Gross. Max., Nigel Dunnett Studio, Arup, Portland Design, Systematica, Studio Zoppini, Aecom, Land, Artelia.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Motivazione<\/strong>: Il progetto fa di un grande spazio verde il baricentro generatore dello sviluppo, invertendo i paradigmi urbanistici tradizionali. Attento a ricucire la citt\u00e0 posta a nord e a sud, il progetto realizza un impianto urbanistico assai chiaro, per strategia, forma e funzioni e ipotizza il riuso di alcuni edifici, memoria della storia industriale del luogo. La linea verde, che connette l\u2019est all\u2019ovest, \u00e8 uno stimolo ad ulteriori interventi di mitigazione della ferrovia.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Scelto fra i sei team finalisti guidati da BIG – Bjarke Ingels Group; Cobe A\/S; John McAslan + Partners; OUTCOMIST, Diller Scofidio + Renfro, PLP Architecture, Carlo Ratti Associati; Skidmore, Owings & Merrill (Europe) LLP \u2013 SOM; Studio Paola Vigan\u00f2<\/strong>, il progetto vincitore \u00e8 stato presentato oggi durante una conferenza stampa alla quale hanno partecipato il Sindaco di Milano Giuseppe Sala, l\u2019Assessore alle Infrastrutture, Trasporti e Mobilit\u00e0 sostenibile di Regione Lombardia Claudia Maria Terzi, l\u2019Amministratore Delegato di Fondazione Milano-Cortina 2026 Vincenzo Novari, l\u2019Assessore all\u2019Urbanistica del Comune di Milano Pierfrancesco Maran, l\u2019Amministratore Delegato di FS Sistemi Urbani Umberto Lebruto, il CEO & Founder di COIMA Manfredi Catella, il CEO Italia di Covivio Alexei Dal Pastro, il Consigliere Delegato di Prada Holding Carlo Mazzi, il membro della Commissione giudicatrice Laura Montedoro, il Presidente della Commissione giudicatrice Gregg Jones e il team progettista vincitore del bando, coordinati dal Responsabile Unico del Concorso Leopoldo Freyrie.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Il lavoro della giuria<\/strong> (Gregg Jones, Design Principal, Pelli Clarke Pelli Architects; Manfredi Catella; Simona Collarini, Direttore Area Pianificazione Urbanistica Generale Comune di Milano; Alexei Dal Pastro; Carlo Mazzi; Bruno Finzi, Presidente Ordine degli Ingegneri Provincia di Milano; Laura Montedoro, Professore associato Dipartimento di Architettura e Studi Urbani Politecnico di Milano. Responsabile Unico del Concorso Arch. Leopoldo Freyrie) si \u00e8 svolto durante due sedute in data 29 e 30 marzo con ampia discussione data l\u2019ottima qualit\u00e0 di tutti i progetti presentati.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Il progetto<\/strong>
Parco Romana<\/strong> propone un nuovo modello di integrazione tra natura e citt\u00e0<\/strong>. Da un lato il progetto rigenera uno scalo ferroviario, dall\u2019altro lo sviluppo riunisce residenti, atleti e visitatori in una comunit\u00e0 con una sua specifica identit\u00e0 collegata, attraverso il network di trasporti pubblici, al territorio circostante. Residenze e spazi lavorativi vivono in simbiosi con il paesaggio naturale e le attivit\u00e0 all’aperto; la pianificazione integrata del quartiere incentiva gli spostamenti pedonali<\/strong>, creando un\u2018area car free per la mobilit\u00e0 dolce. Il mix di spazi pubblici e di percorsi accessibili ospita servizi essenziali e commercio di prossimit\u00e0 come parti integranti e vive del progetto.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Parco Romana \u00e8 il cuore naturale del progetto, un prato naturale privo di barriere architettoniche<\/strong> che rende fruibile l\u2019ex sito ferroviario all’interno del tessuto urbano circostante creando un nuovo bene pubblico ricco di biodiversit\u00e0. Una connessione da est a ovest che ispira ulteriori interventi di mitigazione della ferrovia, inclusa una potenziale highline milanese sopra il fascio dei binari per ricreare permeabilit\u00e0 perseguendo l\u2019ambizioso obiettivo di consentire ai residenti e ai visitatori di attraversare l’intera lunghezza dello Scalo, trasformando la caratteristica pi\u00f9 ostruttiva dell’ex area industriale in un connettore tra spazi pubblici e privati.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Gli isolati urbani<\/strong> tracciano i bordi delle strade circostanti; i loro perimetri alberati, i piani terra con servizi di vicinato per le comunit\u00e0, si estendono nelle aree a nord e a sud del sito, creando un polo attrattivo anche per i quartieri adiacenti; al centro delle architetture residenziali, cortili che richiamano la tradizione milanese, creano aree semi-pubbliche all’interno delle quali socializzare, lavorare e rilassarsi.
Il nuovo Distretto Lodi<\/strong> \u00e8 caratterizzato da una piazza pubblica a pi\u00f9 livelli che fa da ponte sui binari attivi per collegare al grande parco Piazza Lodi, la Stazione della Circle Line e gli edifici a uso ufficio previsti nel settore orientale dello Scalo.<\/p>\n\n\n\n\n\n

All\u2019estremo opposto, nel quadrante sud ovest, il progetto \u00e8 dedicato all\u2019evento olimpico di Milano 2026. Gli spazi per il Villaggio Atleti<\/strong> sono quanto pi\u00f9 possibile semplici e regolari, per consentire la massima funzionalit\u00e0 e la loro conversione in componente residenziale che ne raccolga la legacy al termine delle competizioni. La scelta di posizionare in questo quadrante il villaggio olimpico, condivisa da tutti i finalisti della competizione, \u00e8 determinata dalla sua funzione temporanea e dalla destinazione residenziale futura che consentir\u00e0 di mantenere un equilibrio generale del quartiere.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Un sistema integrato collega il quartiere residenziale preesistente a nord con i distretti culturale, tecnologico e agricolo a sud. Parco Romana integra un approccio progettuale basato sulla programmazione temporale e una valutazione continua del ciclo di vita. Un\u2019infrastruttura basata sui dati e su strumenti parametrici ottimizza la distribuzione dell’uso del suolo e delle risorse, disegnando anche nuove forme di coinvolgimento degli utenti e supportando la sostenibilit\u00e0 economica. Il Digital Twin<\/strong> del masterplan (un modello digitale dello sviluppo fisico) ottimizza fattori economici, sociali, culturali e ambientali durante tutto il ciclo di vita del progetto.<\/p>\n\n\n\n\n\n

L\u2019impegno per la sostenibilit\u00e0 del masterplan definisce e misura gli obiettivi ambientali ed ecologici<\/strong> con indicatori di prestazione (KPI) che guidano il processo di progettazione e di costruzione.
Oltre a soddisfare e integrare ogni requisito dell’Accordo di Programma per lo Scalo Porta Romana, gli obiettivi Ambiente ed Ecologia si allineano ai protocolli dell’Accordo di Parigi, del Green Deal europeo e del Piano nazionale di recupero e resilienza definito a livello di SDG delle Nazioni Unite<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Lo sviluppo dello Scalo si concentra su:
\u2022 decarbonizzazione coerente con le condizioni climatiche locali;
\u2022 creazione di una comunit\u00e0 resiliente che promuova la salute e il benessere dei cittadini;
\u2022 approccio circolare che porti valore nel breve e lungo periodo;
\u2022 supporto della biodiversit\u00e0, valorizzazione del capitale naturale, soluzioni di silvicoltura e agricoltura urbana.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Il Masterplan designato oggi vincitore, come previsto dall\u2019Accordo di Programma, \u00e8 un documento orientativo e non vincolante<\/strong>. I progettisti avvieranno immediatamente l\u2019elaborazione della versione finale che i promotori si sono impegnati, nei confronti delle istituzioni, a presentare entro maggio con un percorso a tappe serrate per il rispetto dei tempi limitati derivanti dalle scadenze per la realizzazione del Villaggio Olimpico. Al fine di integrare coerentemente il Masterplan, tra le componenti in fase di sviluppo parallelo e accelerato i promotori hanno avviato gli approfondimenti per la definizione del programma e dello schema progettuale del Villaggio Olimpico<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Lo sviluppo del Masterplan terr\u00e0 conto delle indicazioni ricevute dalla giuria, dai promotori, e delle osservazioni e istanze della citt\u00e0 raccolte durante la fase di Consultazione Pubblica<\/strong>, che viene avviata oggi stesso, adempimento essenziale previsto dall\u2019Accordo di Programma sugli Scali.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Dalla giornata odierna, sul sito www.scaloportaromana.com<\/a> sar\u00e0 possibile prendere visione del Masterplan preliminare e del calendario degli appuntamenti<\/strong> del percorso partecipativo: tra i principali si citano lo Scalo di Porta Romana Day<\/strong>, un doppio incontro pubblico aperto alla citt\u00e0 in programma marted\u00ec 6 aprile alle ore 18 e alle ore 21; il questionario sul Masterplan<\/strong>, online dal 7 aprile; due Commissioni consiliari nei Municipi 4 e 5; un indirizzo mail dedicato<\/strong> a cui inviare commenti e suggerimenti.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Sebbene l\u2019aggiudicazione dell\u2019area si sia conclusa, a causa del COVID-19, circa 12 mesi dopo la data originariamente prevista, i promotori hanno rispettato i tempi<\/strong> sia per la pubblicazione sia per l\u2019assegnazione del Bando per la redazione del Masterplan di rigenerazione dello Scalo di Porta Romana avviando l\u2019elaborazione del progetto finale del Masterplan che sar\u00e0 consegnato entro maggio<\/strong> e del progetto del Villaggio Olimpico che sar\u00e0 consegnato entro ottobre<\/strong>. Le scadenze serrate del programma industriale di sviluppo della riqualificazione dello Scalo di Porta Romana richiederanno la collaborazione e l\u2019impegno delle Istituzioni al fine di garantire un iter amministrativo efficiente in modo tale da poter rispettare gli stretti tempi imposti dalla pianificazione delle Olimpiadi invernali che prevedono la consegna del Villaggio a luglio 2025.<\/p>\n\n\n\n\n\n

A questo fine dovendo assicurare almeno 3 mesi di lavoro per i partecipanti, ferma restando la scadenza improrogabile della consegna del Villaggio Olimpico per luglio 2025, il concorso<\/strong> \u00e8 stato pubblicato il 10 dicembre 2020, simultaneamente con la firma del contratto preliminare di acquisto dell\u2019area. Il 18 gennaio \u00e8 stata selezionata la prima rosa di 6 team finalisti (scelti fra 47 gruppi multidisciplinari per un totale di 329 studi provenienti da 14 Paesi), e oggi proclamiamo il vincitore.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Il concorso si inserisce nell\u2019Accordo di Programma<\/strong> sottoscritto nel 2017 di cui sono parte il Comune di Milano, la Regione Lombardia, il Gruppo Ferrovie dello Stato Italiane (con Rete Ferroviaria Italiana e FS Sistemi Urbani) per la riqualificazione dei sette scali ferroviari dismessi (Farini, Porta Romana, Porta Genova, Greco-Breda, Lambrate, Rogoredo, San Cristoforo), che complessivamente coprono una superficie di 1 milione e 250 mila mq, di cui circa 200 mila rimarranno a uso ferroviario. Si tratta del pi\u00f9 grande piano di rigenerazione urbana che interesser\u00e0 Milano nei prossimi 20 anni, uno dei pi\u00f9 grandi progetti di ricucitura e valorizzazione del territorio in Italia e in Europa. Per lo Scalo di Porta Romana sono previste aree edificabili per 164.000 mq di SL, mentre il 50% della superficie dello Scalo sar\u00e0 dedicato ad aree a verde e spazi pubblici.<\/p>\n\n\n\n\n\n

COIMA SGR, Covivio e Prada Holding si sono aggiudicate, tramite la partecipazione al bando di gara lanciato dal Gruppo FS Italiane a gennaio 2020, lo Scalo di Porta Romana<\/strong> (area che si estende per una superficie di circa 190.000 mq, oltre alla residua porzione di 26.000 mq delle Ferrovie) per 180 milioni di euro. Lo sviluppo prevede un grande parco, che si estender\u00e0 per circa 100.000 mq, attorno al quale sorgeranno residenze, uffici, social housing, student housing e servizi, interconnessi a tutta l\u2019area metropolitana tramite le stazioni della ferrovia e della metropolitana. All\u2019interno dello Scalo verr\u00e0 realizzato il Villaggio Olimpico dei Giochi Invernali 2026 che al termine delle competizioni sar\u00e0 trasformato in student housing con circa 1.000 posti letto da parte di COIMA, che svilupper\u00e0 anche la componente residenziale libera e agevolata; Covivio svilupper\u00e0 funzioni a uso ufficio e servizi; Prada Holding, interessata soprattutto alla qualit\u00e0 del parco, realizzer\u00e0 un edificio a uso laboratorio e uffici per estendere le sue attivit\u00e0 gi\u00e0 presenti nell\u2019area.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":2062,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","immagine_archivio":"2064","sottotitolo":"","card_title":"","society":"coima","main_downloadable":"2065","display_sites":["com","sgr","rem"],"_ensoul_lang":"it","_ensoul_tr_group":"58a7ca4a-0a7d-4af8-adb0-fc3da7992c60","downloadables_0_titolo":"Scarica i render","downloadables_0_file":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/render.zip","downloadables_0_file_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/render.zip","downloadables":[{"titolo":"Scarica i render","file":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/render.zip","file_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/render.zip"}],"pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/CS_Masterplan_Porta_Romana_Vincitore_31_03_2021_IT_finale.pdf"},"press-society":[44],"press-year":[51],"tipo-comunicato":[14],"class_list":["post-2063","press_release","type-press_release","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","press_society-coima","press_year-51","tipo_comunicato-altro"],"acf":{"immagine_archivio":2064,"sottotitolo":"","card_title":"","society":"coima","main_downloadable":2065,"downloadables":[{"titolo":"Scarica i render","file":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/render.zip","file_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/render.zip"}],"display_sites":["com","sgr","rem"],"pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/CS_Masterplan_Porta_Romana_Vincitore_31_03_2021_IT_finale.pdf"},"yoast_head":"\nScalo di Porta Romana: il team guidato da OUTCOMIST con il progetto Parco Romana vince il bando per il masterplan preliminare di rigenerazione urbana - 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