{"id":2074,"date":"2021-01-28T10:00:00","date_gmt":"2021-01-28T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/press_release\/coima-sgr-assegna-a-diller-scofidio-renfro-e-stefano-boeri-architetti-la-rigenerazione-di-pirelli-39\/"},"modified":"2026-04-22T15:15:28","modified_gmt":"2026-04-22T13:15:28","slug":"coima-sgr-assegna-a-diller-scofidio-renfro-e-stefano-boeri-architetti-la-rigenerazione-di-pirelli-39","status":"publish","type":"press_release","link":"https:\/\/coima.com\/it\/media\/comunicati-stampa\/coima-sgr-assegna-a-diller-scofidio-renfro-e-stefano-boeri-architetti-la-rigenerazione-di-pirelli-39\/","title":{"rendered":"COIMA SGR assegna a Diller Scofidio + Renfro e Stefano Boeri Architetti la rigenerazione di Pirelli 39"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-ccc580\"><strong>\u2022 Restituzione alla citt&agrave; dei benefici derivanti dalla Legge Regionale n. 18\/2019<\/strong><br \/> <strong>\u2022 Primo progetto di riqualificazione dell&rsquo;agenda post Covid, allineato agli obiettivi di impatto ESG e alle linee guida di Next Generation EU<\/strong><br \/> <strong>\u2022 Rigenerazione progettata secondo criteri di investimento ad impatto secondo i pi&ugrave; elevati standard di sostenibilit&agrave;, con investimenti di oltre 300 milioni di euro e l&rsquo;impiego tra progettazione, realizzazione e indotto di 5.000 lavoratori<\/strong><br \/> <strong>\u2022 Team selezionato fra 70 raggruppamenti composti da 359 Studi provenienti da 15 Paesi<\/strong><br \/><\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-ccc650\">Milano, 28 gennaio 2021 \u2013 <strong>COIMA SGR<\/strong> &#8211; societ\u00e0 indipendente leader nella gestione patrimoniale di fondi di investimento immobiliare per conto di investitori istituzionali &#8211; <strong>assegna a Diller Scofidio + Renfro (DS+R) e Stefano Boeri Architetti il concorso internazionale di architettura per l\u2019edificio di Via Pirelli 39<\/strong>. Il concorso era stato indetto il 25 novembre 2019 secondo linee guida condivise con il Comune di Milano. Il progetto \u00e8 stato presentato oggi da <strong>Manfredi Catella<\/strong> (CEO COIMA SGR), <strong>Elizabeth Diller<\/strong> (DS+R) e <strong>Stefano Boeri<\/strong> (Stefano Boeri Architetti).<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-ccc6b2\">Pirelli 39 \u00e8 collocato al centro dell\u2019area Porta Nuova Gioia in una <strong>posizione strategica<\/strong> fra la stazione Centrale, a est, e scalo Farini, a ovest, e rappresenta il punto di accesso a Porta Nuova provenendo da nord verso il centro citt\u00e0. La sua riqualificazione si inserisce nel <strong>processo di rigenerazione dell\u2019area su scala di quartiere<\/strong> iniziato con Gioia 22 e che si completer\u00e0 nei prossimi anni con lo sviluppo dei progetti di Pirelli 35 e Gioia 20. Oggi l\u2019immobile, dismesso dal Comune di Milano nel marzo 2015, rappresenta una frattura urbana che interrompe le diverse parti dei quartieri circostanti: privo di certificazioni di sostenibilit\u00e0, non conforme alle norme anti-sismiche, inefficiente per un uso moderno e con problemi strutturali, di inquinamento e degrado ambientale-urbanistico-edilizio.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-ccc703\">I <strong>temi principali indicati dal committente<\/strong> COIMA SGR, per conto del fondo di investimento Coima Opportunity Fund II, nello sviluppo dei progetti sono stati:<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-ccc747\">\u2022 ricomposizione delle parti della Biblioteca degli Alberi oggi separate da Via Melchiorre Gioia ed estensione della qualit\u00e0 degli spazi pedonali di Porta Nuova verso nord, Stazione Centrale e scalo Farini<br \/> \u2022 riuso edilizio privilegiato rispetto a demolizione e ricostruzione<br \/> \u2022 sviluppo di una metodologia di investimento a impatto, misurabile declinando obiettivi ed effetti rispetto a target definiti<br \/> \u2022 creazione di un simbolo culturale di un periodo storico che se da una parte ha accentuato le emergenze ambientali e sociali a livello planetario, dall\u2019altra sta alimentando la formazione di un modello culturale di sviluppo pi\u00f9 resiliente.<br \/><\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-ccc791\">Il progetto \u00e8 stato selezionato dalla <strong>giuria<\/strong> composta da Gregg Jones (partner dello studio di architettura Pelli Clarke Pelli e responsabile del masterplan di Porta Nuova Gioia), Alberto Artioli (gi\u00e0 Soprintendente Archeologia, Belle Arti e Paesaggio della citt\u00e0 di Milano), Nicol\u00f2 Di Blasi (gi\u00e0 responsabile logistica, infrastrutture e acquisti dell\u2019universit\u00e0 Bocconi), oltre a Manfredi Catella, Gabriele Bonfiglioli, Matteo Rav\u00e0 ed Ettore Nobili di COIMA SGR. L\u2019architetto Leopoldo Freyrie ha svolto il ruolo di RUC, Responsabile Unico del Concorso.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-ccc7cf\">Al <strong>concorso internazionale <\/strong>hanno preso parte <strong>70 raggruppamenti<\/strong> con<strong> 359 Studi<\/strong> di architettura, landscape\/urban design e ingegneria in rappresentanza di <strong>15 Paesi<\/strong> (Austria, Belgio, Cina, Colombia, Danimarca, Francia, Germania, Giappone, Inghilterra, Italia, Norvegia, Olanda, Spagna, Svizzera, Usa). I finalisti selezionati dalla giuria sono stati gli Studi 3XN (Danimarca), David Chipperfield (Inghilterra\/Italia), Diller Scofidio + Renfro \/ Stefano Boeri Architetti (USA\/Italia), Heatherwick (Inghilterra), Vittorio Grassi\/Woods Bagot (Italia\/Australia), Wilmotte (Francia). Il <strong>progetto vincitore<\/strong> \u00e8 quello presentato da <strong>Diller Scofidio + Renfro \/ Stefano Boeri Architetti<\/strong>, che ha interpretato armoniosamente le linee guida condivise da COIMA e dal Comune di Milano.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-ccc829\">La <strong>collaborazione fra DS+R, al primo progetto in Italia, e Stefano Boeri Architetti<\/strong> rappresenta una partnership virtuosa scelta da COIMA come risultato di un approccio metodologico volto a proseguire il percorso, sviluppato negli ultimi 10 anni di progetti di rigenerazione promossi dal gruppo, di <strong>contaminazione fra gli architetti italiani e internazionali, alimentando una nuova stagione di architettura fondata su un nuovo paradigma culturale espressione del nostro Paese.<\/strong> I due Studi hanno mostrato un forte allineamento sui principi di sostenibilit\u00e0, ben interpretando le <strong>linee guida del concorso<\/strong> soprattutto in tema di impatto ambientale, continuit\u00e0 con la trasformazione urbana dell\u2019area, innovazione, attivazione della comunit\u00e0, relazione fra natura e citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-ccc876\">La <strong>riqualificazione del complesso immobiliare<\/strong> potr\u00e0 essere sviluppata, come pubblicamente presentato e <strong>previo iter autorizzativo comunale<\/strong>, grazie al riconoscimento di Pirelli 39 quale <strong>immobile dismesso<\/strong> da parte del Comune (in applicazione dei criteri disposti dall\u2019art. 40 bis della Legge Regionale n. 18\/2019).<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-ccc8bb\">La proposta DS+R e Stefano Boeri prevede un <strong>modello <\/strong><strong>di utilizzo misto<\/strong> di spazi pubblici-residenziale-terziario attraverso il recupero della torre esistente, dell\u2019edificio a ponte su Melchiorre Gioia e la realizzazione di una nuova torre.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-ccc90f\"><strong>\u2022 Recupero dell\u2019edificio esistente: <\/strong>l\u2019edificio sar\u00e0 ripensato mantenendone la prevalente destinazione terziaria ma adeguandolo agli attuali standard di uso degli spazi uffici nel segno dell\u2019innovazione e della sostenbilit\u00e0, in linea con i parametri Next Generation EU; il progetto prevede il mantenimento del carattere dell\u2019edificio originario, aggiornandolo nella dotazione impiantistica e nelle performance energetiche e adeguandolo strutturalmente al fine di consentirne parametri adeguati di efficienza risolvendo i limiti attuali e consentendo di potere considerare il riuso dell\u2019edificio esistente rispetto all\u2019alternativa di una demolizione e ricostruzione integrale.<br \/> <strong>\u2022 Edificio a ponte: <\/strong>percepito oggi come un \u201cmuro\u201d di separazione su via Melchiorre Gioia, grazie all\u2019applicazione della L.R. 18\/2019 il progetto lo ripensa svuotandolo e rendendolo leggero, pur mantenendone il segno architettonico di ponte a scavalco sulla strada e aggiornandolo nei contenuti come un nuovo \u201chub\u201d a servizio della citt\u00e0, uno spazio aperto per eventi, mostre ed esposizioni, con aree incontri e wellness, dedicato ad essere un laboratorio sull\u2019impatto climatico ed ambientale ed estensione della Biblioteca degli Alberi. Punto centrale della trasformazione dell\u2019edificio sar\u00e0 la <em>green house,<\/em> una vera e propria serra della biodiversit\u00e0 dove vivere un\u2019esperienza immersiva, educativa, interattiva e innovativa tra svariate specie vegetali.<br \/> <strong>\u2022 Nuova torre residenziale: <\/strong>700 mq di vegetazione, distribuita sui piani in modo che le fioriture cambino i colori dell\u2019edificio al variare delle stagioni, assorbiranno 14 tonnellate di CO<sub>2<\/sub> e produrranno 9 tonnellate di ossigeno l\u2019anno, al pari di un bosco di 10mila metri quadrati. Con 2.770 mq di pannelli fotovoltaici la torre sar\u00e0 in grado di autoprodurre il 65% del proprio fabbisogno energetico. L\u2019edificio prevede parti strutturali in legno che ne diminuiranno il carbon footprint, tra cui 1.800 metri cubi di legno dei pavimenti che consentiranno di risparmiare fino a 3.600 tonnellate di biossido di carbonio nelle fasi di costruzione.<br \/><\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-ccc96d\"><strong>Pirelli 39 sar\u00e0 il primo progetto italiano interamente misurabile <\/strong>secondo criteri <strong>ESG:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-ccc9ae\">\u2022 certificazioni LEED Platinum, WELL Gold, WiredScore<br \/> \u2022 contributo per il raggiungimento della certificazione LEED e WELL for Community del quartiere Porta Nuova (primo distretto al mondo)<br \/> \u2022 zero uso di combustibili fossili<br \/> \u2022 livello di emissioni operative di CO<sub>2<\/sub> gi&agrave; allineato con gli obiettivi EU 2050<br \/> \u2022 recupero edilizio &gt;70% dell&rsquo;edificio esistente e contenimento delle emissioni di costruzione (&lt; 600 kg CO<sub>2<\/sub>\/m<sup>2<\/sup>)<br \/> \u2022 copertura del fabbisogno annuale di energia &gt;65% da fonti rinnovabili<br \/> \u2022 creazione di spazi pubblici e commerciali per contribuire all&rsquo;attivazione dell&rsquo;area<br \/> \u2022 attivazione di 5.000+ posti di lavoro per fasi progettuali, costruttive e di gestione<br \/> \u2022 &euro;500 milioni di Valore aggiunto Generato (contributo diretto, indiretto e indotto dell&rsquo;attivit&agrave; economica svolta).<br \/><\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-ccca14\"><strong>Manfredi Catella<\/strong>, Founder &amp; CEO di COIMA, ha dichiarato: \u201c<em>La presentazione di oggi \u00e8 un importante momento di confronto con Milano e con il nostro Paese. Anche alla luce dell&#8217;emergenza sanitaria ritengo che la rigenerazione del territorio rappresenti una chiave industriale strategica di rilancio del Paese, da un punto di vista culturale, ambientale, sociale ed economico. L\u2019Italia \u00e8 ricca di edifici iconici e luoghi straordinari che, come nel caso presentato oggi, hanno la necessit\u00e0 di essere riscritti e ripensati secondo criteri di sostenibilit\u00e0 e di innovazione: un percorso ed una missione che gi\u00e0 da molto tempo condividiamo con i nostri investitori e che pu\u00f2 rappresentare una leva determinante per le nostre citt\u00e0 e per il nostro Paese.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-ccca55\"><strong>Elizabeth Diller<\/strong>, Partner di Diller Scofidio + Renfro ha dichiarato: \u201c<em>Il nostro studio \u00e8 entusiasta di avere la possibilit\u00e0 di dare un contributo architettonico significativo alla citt\u00e0 di Milano, il nostro primo progetto in Italia. Poich\u00e9 gran parte del nostro lavoro si concentra sul futuro delle citt\u00e0, il progetto Pirelli 39 rappresenta una grande opportunit\u00e0 per un nuovo modello di sviluppo ad uso misto e di crescita urbana sostenibile. Il progetto combina il riuso di edifici storici con un nuovo edificio responsabile dal punto di vista ambientale, e una vibrante destinazione culturale &#8216;vivente&#8217; dedicata all&#8217;arte e alla scienza delle piante.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-ccca96\"><strong>Stefano Boeri<\/strong>, Founder di Stefano Boeri Architetti, ha dichiarato: &#8220;<em>Il nostro progetto riporta in vita un nobile edificio (l&#8217;ex Pirellino), propone una torre dove la botanica si intreccia con l&#8217;architettura e inventa con il nuovo Ponte\/Serra uno spazio verde aperto a tutta la citt\u00e0. In un periodo cos\u00ec difficile, questo progetto rilancia nel mondo la visione di una Milano che scommette sul futuro e affronta con coraggio le grandi sfide della crisi climatica<\/em>.&#8221;<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-cccad7\"><strong>Pirelli 39<\/strong> era stato messo in vendita nel 2019 dal Comune di Milano tramite un\u2019asta pubblica a cui avevano preso parte cinque fra i maggiori operatori italiani e internazionali del mondo immobiliare e finanziario e aggiudicata a COIMA SGR. Finanziata da un pool di primarie banche italiane composto da UniCredit, Intesa San Paolo-UBI Banca e Banco BPM, l\u2019operazione era stata perfezionata da <strong>COIMA Opportunity Fund II (\u201cCOFII\u201d)<\/strong>, il pi\u00f9 grande fondo immobiliare discrezionale italiano con una capacit\u00e0 di investimento di oltre 1 miliardo di euro. Il fondo \u00e8 partecipato da principali investitori istituzionali (fondi sovrani, fondi pensione ed assicurazioni) internazionali e nazionali.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-cccb18\">L\u2019edificio rientra nel tracciato del <strong>masterplan unitario per l\u2019area Porta Nuova Gioia<\/strong>, avviato da COIMA in collaborazione con il Comune di Milano e coordinato da Gregg Jones assieme a un team qualificato composto da Patricia Viel dello studio Antonio Citterio Patricia Viel, Chris Choa di AECOM (masterplan Olimpiadi Londra), Ibrahim Ibrahim di Portland (animazione spazi pubblici), Jim Burnett dello studio OJB e Andreas Kipar di Land come paesaggisti.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-cccb55\">L\u2019area &#8211; per la quale COIMA SGR prevede <strong>investimenti totali di oltre 1 miliardo di euro, <\/strong>270mila mq di superfici sviluppate o rigenerate, 20.000 mq di aree pubbliche e 3.600 m di percorsi ciclopedonali &#8211; rappresenta il completamento di Porta Nuova e sar\u00e0 presentata dalla societ\u00e0 nei prossimi mesi.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-cccb8e\">Con Pirelli 39 salgono a <strong>oltre 280 i raggruppamenti che hanno partecipato ai concorsi indetti da COIMA negli ultimi 10 anni. <\/strong>Dopo avere sviluppato progetti di rigenerazione urbana per un valore economico di oltre 5 miliardi di euro, <strong>COIMA sta dando vita a progetti urbani strategici per ulteriori 3 miliardi di euro.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"featured_media":2073,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","immagine_archivio":"2075","sottotitolo":"Riconnessione della Biblioteca degli Alberi con una serra laboratorio dedicata a educazione su temi di impatto ambientale e riuso edilizio","card_title":"","society":"coima-sgr","main_downloadable":"2076","display_sites":["com","sgr","rem"],"_ensoul_lang":"it","_ensoul_tr_group":"57c42ead-0e26-418b-b346-ce0d1f8672c5","pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/CS_COIMA_SGR_Pirelli_39_Concorso_28_01_2021_IT.pdf"},"press-society":[45],"press-year":[51],"tipo-comunicato":[14],"class_list":["post-2074","press_release","type-press_release","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","press_society-coima-sgr","press_year-51","tipo_comunicato-altro"],"acf":{"immagine_archivio":2075,"sottotitolo":"Riconnessione della Biblioteca degli Alberi con una serra laboratorio dedicata a educazione su temi di impatto ambientale e riuso edilizio","card_title":"","society":"coima-sgr","main_downloadable":2076,"downloadables":null,"display_sites":["com","sgr","rem"],"pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/CS_COIMA_SGR_Pirelli_39_Concorso_28_01_2021_IT.pdf"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.2 - 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