{"id":2169,"date":"2020-07-07T09:00:00","date_gmt":"2020-07-07T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/press_release\/coima-sgr-lancia-il-primo-fondo-italiano-esg-di-rigenerazione-urbana-target-oltre-1-miliardo-euro\/"},"modified":"2026-04-22T15:14:45","modified_gmt":"2026-04-22T13:14:45","slug":"coima-sgr-lancia-il-primo-fondo-italiano-esg-di-rigenerazione-urbana-target-oltre-1-miliardo-euro","status":"publish","type":"press_release","link":"https:\/\/coima.com\/it\/media\/comunicati-stampa\/coima-sgr-lancia-il-primo-fondo-italiano-esg-di-rigenerazione-urbana-target-oltre-1-miliardo-euro\/","title":{"rendered":"COIMA SGR lancia il primo fondo italiano ESG di rigenerazione urbana, target a oltre \u20ac1 miliardo"},"content":{"rendered":"\n

COIMA SGR, <\/strong>societ\u00e0 indipendente leader nella gestione patrimoniale di fondi di investimento immobiliare per conto di investitori istituzionali, avvia l\u2019operativit\u00e0 di COIMA ESG City Impact Fund<\/strong>, il primo fondo italiano di investimento chiuso con obiettivi misurabili di impatto ESG (Environmental, Social & Governance) che investir\u00e0 in rigenerazione sostenibile del territorio a livello nazionale.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Il collocamento ufficiale del fondo segue una prima fase di raccolta gi\u00e0 completata per circa \u20ac400 milioni <\/strong>con Cassa Forense, Cassa Nazionale Dottori Commercialisti <\/strong>e Inarcassa <\/strong>in qualit\u00e0 di investitori cornerstone che hanno identificato l\u2019iniziativa come strategica per veicolare investimenti nell\u2019economia reale del Paese. La potenzialit\u00e0 di investimento del fondo \u00e8 dunque gi\u00e0 superiore a \u20ac1,5 miliardi, con una pipeline gi\u00e0 identificata di oltre \u20ac1 miliardo.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Attraverso una raccolta progressiva e successivi aumenti di capitale durante il periodo di vita del fondo (20 anni), COIMA ESG City Impact Fund si pone l\u2019obiettivo di raggiungere una raccolta di oltre \u20ac1 miliardo con la capacit\u00e0 di sviluppare oltre \u20ac4 miliardi di investimenti <\/strong>con impatto ESG sul territorio e sull\u2019economia reale. Da un punto di vista finanziario il fondo ha come obiettivo un tasso di rendimento (IRR) superiore al 10% <\/strong>nella fase di sviluppo e un dividendo stabilizzato oltre il 5% <\/strong>nella fase a reddito.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Il fondo, in particolare, \u00e8 strutturato con un approccio scalabile attraverso una architettura aperta per gli investimenti, ossia con la possibilit\u00e0 di ampliare il proprio impatto economico, ambientale e sociale anche attraverso coinvestimenti, partnership e apporti oltre alla leva finanziaria <\/strong>bancaria e di organismi sovranazionali. Tra gli esempi di sviluppo di architettura aperta la cordata composta tra il fondo COIMA ESG City Impact Fund, Covivio e Prada per la partecipazione alla procedura di vendita dello Scalo di Porta Romana a Milano.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Gli investimenti del fondo saranno principalmente focalizzati in interventi di rigenerazione urbana e di riuso edilizio che contribuiscano all\u2019aggiornamento dell\u2019infrastruttura fisica nazionale rispetto all\u2019evoluzione della domanda e alle innovazioni tecnologiche che potranno abilitare nuovi modelli sociali e fisici. I settori prioritariamente identificati sono quelli della residenza e del turismo<\/strong>, in particolare nell\u2019ambito di contesti di sviluppo di rigenerazione urbana a scala di quartiere <\/strong>che possano contribuire alla creazione di un indotto pi\u00f9 ampio.<\/p>\n\n\n\n\n\n

La crisi pandemica ed economica, in uno scenario molto complesso e articolato \u2013 come confermano anche le recenti stime del FMI \u2013 evidenzia la necessit\u00e0 di un approccio in grado di generare un benessere pi\u00f9 diffuso e sostenibile<\/strong>: proprio questa situazione di emergenza offre al nostro Paese una straordinaria opportunit\u00e0, intervenendo su uno dei suoi asset principali, il territorio<\/strong>, sintesi unica al mondo di bellezza, cultura e storia. Moltissimi fattori cruciali di questo percorso, come cambiamenti climatici, digitalizzazione, sistema dei trasporti e delle infrastrutture o spazi pubblici, incideranno in maniera profonda nel modo di vivere gli edifici e, grazie a una virtuosa collaborazione con la Pubblica Amministrazione, si potr\u00e0 dare vita a uno dei programmi pi\u00f9 straordinari di riorganizzazione e rifunzionalizzazione, eliminando sprechi, riducendo costi e aumentando efficienza e produttivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n\n\n

La costituzione e l\u2019avvio di COIMA ESG City Impact Fund rappresenta una piattaforma aperta al servizio degli investitori istituzionali italiani <\/strong>per veicolare investimenti che abbiano un impatto sull\u2019economia reale. Gli obiettivi ESG sono stati identificati in base al raggiungimento di priorit\u00e0 fondamentali per il Paese tra le quali decarbonizzazione, occupazione, progettazione inclusiva e trasparenza nella rendicontazione a tutti gli stakeholder.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Al fine di dare vita al programma di investimenti del Fondo coerentemente con gli obiettivi di impatto ESG, COIMA SGR ha sviluppato una specifica governance <\/strong>e strumenti analitici proprietari<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n\n

In riferimento alla governance<\/strong>, a livello di societ\u00e0 di gestione il comitato di investimento sar\u00e0 integrato con le competenze del Sustainable Innovation Committee di COIMA; a livello di fondo oltre al comitato consultivo dei quotisti \u00e8 previsto un Comitato di Indirizzo.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Il Comitato di Indirizzo<\/strong>, presieduto da Nunzio Luciano <\/strong>Presidente di Cassa Forense, ha tra i propri membri Walter Anedda<\/strong>, Presidente Cassa Nazionale Dottori Commercialisti, oltre ai rappresentanti di futuri primari quotisti e a Giovanna Melandri<\/strong>, Presidente Human Foundation, Ersilia Vaudo Scarpetta<\/strong>, Chief Diversity Officer Agenzia Spaziale Europea e Luca Valerio Camerano<\/strong>, Professore Universit\u00e0 LUISS, come membri indipendenti. Il Comitato di Indirizzo ha il compito di rivedere periodicamente le priorit\u00e0 ESG nell\u2019agenda del fondo e i progetti di investimento, contribuire a evolvere la strumentazione analitica e il processo di investimento secondo le best practice, sviluppare proposte di governance e progettuali che possano essere di utilit\u00e0 anche per il settore pubblico.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Il Comitato di Indirizzo avr\u00e0 inoltre il supporto di COIMA City Lab<\/strong>, gruppo di lavoro costituito per tracciare le linee guida per la creazione degli spazi urbani del futuro, composto da architetti e professionisti con esperienza internazionale e competenze nella progettazione delle citt\u00e0 di cui fanno parte Stefano Boeri <\/strong>(Stefano Boeri Architetti), Elizabeth Diller <\/strong>(Diller Scofidio + Renfro – DS+R), Gregg Jones <\/strong>(Pelli Clarke Pelli Architects), Lee Polisano <\/strong>(PLP Architecture Ltd), Carlo Ratti <\/strong>(Carlo Ratti Associati), Cino Zucchi <\/strong>(CZA Cino Zucchi Architetti) e Christopher Choa <\/strong>(AECOM).<\/p>\n\n\n\n\n\n

Per creare gli strumenti proprietari analitici<\/strong>, COIMA ha analizzato i Principi di Investimento Responsabile e selezionato 8 degli obiettivi di sviluppo sostenibile (SDG) delle Nazione Unite per formulare la visione olistica COIMA Roots, con l\u2019obiettivo di generare, misurare, monitorare e fornire prestazioni sostenibili, economiche e sociali di lungo termine attraverso precisi indicatori chiave. Per la valutazione delle performance ESG verranno utilizzate le metriche proprietarie analitiche della COIMA City Lab Charter identificando, per il fondo e per ogni progetto, specifici obiettivi e parametri ESG misurabili attraverso il calcolo di un rating <\/strong>che porter\u00e0 alla verifica del rispetto di tali obiettivi. Il fondo adotter\u00e0 la certificazione indipendente GRESB, e i progetti certificazioni indipendenti come LEED, WELL e WELL for Community per garantire l\u2019ulteriore verifica di parti terze.<\/p>\n\n\n\n\n\n

COIMA consolida cos\u00ec l\u2019esperienza negli investimenti sostenibili sviluppata in oltre 40 anni di attivit\u00e0 che hanno contribuito al riconoscimento da parte del Green Building Council del Europe Leadership Award 2020 <\/strong>per avere sviluppato e gestito il pi\u00f9 grande patrimonio immobiliare nazionale certificato da un punto di vista ambientale, avviando un programma dedicato a livello nazionale.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Manfredi Catella, fondatore e CEO di COIMA<\/strong>, ha dichiarato: \u201cL\u2019Italia dei mille campanili pu\u00f2 rappresentare un modello di sviluppo territoriale sostenibile e alternativo a quello della concentrazione in megacities. La crisi pandemica rappresenta l\u2019opportunit\u00e0 per accelerare un cambio di paradigma e realizzare un Green Deal, composto secondo le vocazioni italiane, che potrebbe consentire al nostro Paese una leadership in Europa e nell\u2019area del Mediterraneo che possa diventare benchmark per i nuovi modelli di sviluppo a livello mondiale. <\/em><\/p>\n\n\n\n\n\n

L\u2019avvio del fondo COIMA ESG City Impact rappresenta un impegno al servizio dell\u2019Italia e un contributo per sviluppare progetti di economia reale in partnership con le migliori istituzioni, universit\u00e0 e centri di ricerca, imprenditori e aziende sia nel settore privato sia nel settore pubblico, e significativi ritorni in termini di sostenibilit\u00e0.\u201d <\/em><\/p>\n\n\n\n\n\n

\u201cIn un momento grave, di decrescita del nostro PIL <\/em>\u2013 dichiara Nunzio Luciano, Presidente di Cassa Forense <\/strong>\u2013 il fondo COIMA ESG City Impact, con i suoi investitori, propone un progetto innovativo di grande impatto sociale per una nuova visione di sviluppo economico e territoriale. Una sfida coraggiosa in un momento difficile per aiutare il Paese a invertire la rotta nel segno della crescita.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n\n\n

Walter Anedda, Presidente Cassa Dottori Commercialisti<\/strong>, ha dichiarato: \u201cCome Cassa Dottori Commercialisti abbiamo da subito creduto in questo progetto che, alla luce di quanto sta accadendo, diventa ancora pi\u00f9 strategico per il rilancio dell\u2019economia nazionale. Uno strumento che crediamo particolarmente utile soprattutto nel caso di investitori istituzionali che, oltre a diversificare ulteriormente il proprio patrimonio, hanno cos\u00ec la possibilit\u00e0 di investire in asset strategici per il Paese contribuendo alla riqualificazione del territorio e alla ripresa economica complessiva.\u201d <\/em><\/p>\n\n\n\n\n\n

\u201cI fondi immobiliari <\/em>\u2013 commenta Giuseppe Santoro, Presidente Inarcassa <\/strong>\u2013 in particolare quelli a sviluppo e infrastrutturali, proprio per il loro impatto diretto sul territorio dovrebbero connotarsi per caratteristiche di sostenibilit\u00e0 ambientale e sempre maggiore efficienza energetica. Per tali motivi Inarcassa stimola continuamente i principali gestori dei patrimoni immobiliari a introdurre e rispettare specifiche best practice nell\u2019ambito dei processi decisionali. Senza alcun dubbio la vera differenza sulle citt\u00e0 del futuro la faranno le idee-azioni sostenibili.\u201d <\/em><\/p>\n\n\n\n\n\n

TRACK RECORD <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n

COIMA \u00e8 oggi gestore fiduciario per conto di primari fondi sovrani e investitori istituzionali provenienti da Europa, Stati Uniti, Medio Oriente, Asia e Italia, e dal 2017 a oggi ha completato raccolte di capitali per oltre 1,3 miliardi di euro.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Leadership nello sviluppo sostenibile<\/strong>. COIMA ha recentemente ricevuto da US Green Building Council il Greenbuild Europe Leadership Award 2020 <\/strong>per l\u2019impegno nello sviluppo immobiliare sostenibile, e ha avviato il percorso per certificare Porta Nuova LEED e WELL for Community: una volta completato il processo, sar\u00e0 il primo progetto al mondo di riqualificazione urbana di quartiere a ottenere la doppia certificazione<\/strong>, contribuendo al posizionamento di Milano e del Paese tra i territori pi\u00f9 avanzati nel perseguire la leadership in iniziative ESG con impatto misurabile e trasparente.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Innovazione certificata. <\/strong>Apripista nelle certificazioni LEED in Italia, COIMA ha sviluppato e gestisce 34 edifici certificati LEED \u2013 che rappresentano circa il 75% del suo portafoglio e il 40% degli edifici certificati a Milano <\/strong>\u2013 per oltre 400.000 mq; a questi si aggiungono 15 immobili in via di sviluppo, 10 dei quali riceveranno anche la certificazione WELL.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Rigenerazione urbana di quartiere. <\/strong>COIMA porta l\u2019esperienza maturata nello sviluppo dell\u2019area di Porta Nuova a Milano, che ha consentito la riconnessione di tre quartieri storici divisi tra loro, rappresentando un laboratorio di sperimentazione urbana sostenibile <\/strong>focalizzata sulle persone, sulla comunit\u00e0, l\u2019integrazione e la resilienza, e vede in BAM \u2013 Biblioteca degli Alberi Milano un tassello fondamentale di connessione del tessuto urbano circostante.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Gestione degli spazi pubblici. <\/strong>BAM, primo esempio italiano di gestione privata di un parco pubblico grazie alla convenzione tra il Comune di Milano, COIMA SGR e la Fondazione Riccardo Catella, \u00e8 un progetto pilota nella gestione degli spazi pubblici<\/strong>, connettore di un network aperto a collaborazioni con associazioni e aziende con l\u2019ambizione di promuovere una nuova coscienza civica e culturale fra i cittadini, coinvolgendo la comunit\u00e0 su temi di rilevanza per il pianeta come il cambiamento climatico, l\u2019educazione, la diversit\u00e0 e l\u2019inclusione.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":2168,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","immagine_archivio":"2170","sottotitolo":"Completato il primo closing con primari investitori istituzionali a \u20ac400 milioni, con una capacit\u00e0 di investimento complessiva di \u20ac1,5 miliardi.","card_title":"COIMA SGR lancia il primo fondo italiano ESG, target a oltre \u20ac1 miliardo","society":"coima","main_downloadable":"2171","display_sites":["com","sgr","rem"],"_ensoul_lang":"it","_ensoul_tr_group":"eccc079e-c607-4d60-94d9-22d9d0d5a1d2","downloadables_0_titolo":"Presentazione COIMA ESG City Impact Fund","downloadables_0_file":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/Presentazione_ESG_Sito.pdf","downloadables_0_file_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/Presentazione_ESG_Sito.pdf","downloadables":[{"titolo":"Presentazione COIMA ESG City Impact Fund","file":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/Presentazione_ESG_Sito.pdf","file_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/Presentazione_ESG_Sito.pdf"}],"pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/Presentazione_ESG_Sito.pdf"},"press-society":[44],"press-year":[52],"tipo-comunicato":[18],"class_list":["post-2169","press_release","type-press_release","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","press_society-coima","press_year-52","tipo_comunicato-eventi-societari"],"acf":{"immagine_archivio":2170,"sottotitolo":"Completato il primo closing con primari investitori istituzionali a \u20ac400 milioni, con una capacit\u00e0 di investimento complessiva di \u20ac1,5 miliardi.","card_title":"COIMA SGR lancia il primo fondo italiano ESG, target a oltre \u20ac1 miliardo","society":"coima","main_downloadable":2171,"downloadables":[{"titolo":"Presentazione COIMA ESG City Impact Fund","file":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/Presentazione_ESG_Sito.pdf","file_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/Presentazione_ESG_Sito.pdf"}],"display_sites":["com","sgr","rem"],"pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/Presentazione_ESG_Sito.pdf"},"yoast_head":"\nCOIMA SGR lancia il primo fondo italiano ESG di rigenerazione urbana, target a oltre \u20ac1 miliardo - 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