{"id":2187,"date":"2020-06-11T18:00:00","date_gmt":"2020-06-11T16:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/press_release\/coima-sgr-ubi-banca-sceglie-gioia-22-per-la-riorganizzazione-delle-sue-attivita-a-milano\/"},"modified":"2026-04-22T15:14:38","modified_gmt":"2026-04-22T13:14:38","slug":"coima-sgr-ubi-banca-sceglie-gioia-22-per-la-riorganizzazione-delle-sue-attivita-a-milano","status":"publish","type":"press_release","link":"https:\/\/coima.com\/it\/media\/comunicati-stampa\/coima-sgr-ubi-banca-sceglie-gioia-22-per-la-riorganizzazione-delle-sue-attivita-a-milano\/","title":{"rendered":"COIMA SGR: UBI Banca sceglie Gioia 22 per la riorganizzazione delle sue attivit\u00e0 a Milano"},"content":{"rendered":"\n

COIMA SGR <\/strong>\u2013 societ\u00e0 indipendente leader nella gestione patrimoniale di fondi di investimento immobiliare per conto di investitori istituzionali \u2013 comunica di avere perfezionato con UBI Banca <\/strong>un\u2019operazione finalizzata alla realizzazione del progetto di riorganizzazione logistico-organizzativa del Gruppo UBI sulla piazza di Milano.<\/p>\n\n\n\n\n\n

In particolare UBI Banca e COIMA SGR, per conto del fondo Porta Nuova Gioia, hanno perfezionato un contratto relativo alla locazione, per una durata di quindici anni, di Gioia 22<\/strong>, l\u2019edificio in Porta Nuova progettato dallo studio di architettura Pelli Clarke Pelli Architects che sar\u00e0 completato e allestito secondo le indicazioni di UBI Banca.<\/p>\n\n\n\n\n\n

UBI Banca ha contestualmente rilevato da un primario investitore istituzionale globale il 100% delle quote del fondo Porta Nuova Gioia, che detiene l\u2019edificio Gioia 22. UBI Banca ha inoltre perfezionato con COIMA SGR un accordo che consentir\u00e0 a quest\u2019ultima di acquisire direttamente o mediante designazione di un terzo investitore, a propria discrezione, una partecipazione del fondo Porta Nuova Gioia <\/strong>alla decorrenza del canone di locazione, dopo il completamento dei lavori di costruzione e di allestimento previsto entro il 2021.<\/p>\n\n\n\n\n\n

UBI Banca <\/strong>ha infine venduto a veicoli gestiti da COIMA SGR, per conto di primari investitori istituzionali globali e nazionali, 7 immobili di propriet\u00e0 di UBI Banca sulla piazza di Milano \u2013 situati in Via Monte di Piet\u00e0 5\/7\/9, Via Pellico 10\/12, Via Boccaccio 2, Piazzale Zavattari 12, Piazza Borromeo 1, Corso Europa 16 e 20 \u2013 e contestualmente ha stipulato con i rispettivi acquirenti i contratti di locazione degli immobili ceduti per consentire al Gruppo UBI di occupare gli stessi fino al trasferimento nella nuova sede di Via Melchiorre Gioia 22. Successivamente al rilascio degli immobili, COIMA SGR avvier\u00e0 sugli stessi un programma di rigenerazione urbana con un valore economico complessivo di oltre 500 milioni di Euro. <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n

Dichiara Manfredi Catella<\/strong>, Fondatore e CEO di COIMA SGR<\/strong>: \u201cL\u2019operazione, che vede la partecipazione di primari investitori istituzionali globali e nazionali, \u00e8 un segnale importante per l\u2019Italia anche a livello internazionale in una fase sensibile per il riavvio delle attivit\u00e0 economiche durante la crisi pandemica. In questo contesto il quartiere di Porta Nuova, che \u00e8 stato precursore nello sviluppo del territorio sulla base di principi di economia circolare e di sostenibilit\u00e0, si consolida come laboratorio di innovazione urbana in partnership con le istituzioni pi\u00f9 sensibili del Paese. Su queste basi si celebra l\u2019accordo con UBI Banca dopo oltre un anno di lavoro intenso.\u201d <\/em><\/p>\n\n\n\n\n\n

UBI Banca<\/strong>, BNP Paribas <\/strong>e Cr\u00e9dit Agricole <\/strong>hanno finanziato i fondi COIMA coinvolti nel processo di acquisizione.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Nell\u2019operazione COIMA SGR \u00e8 stata affiancata da Citigroup <\/strong>quale advisor finanziario. Per quanto riguarda gli aspetti legali COIMA SGR \u00e8 stata assistita da BonelliErede <\/strong>su financing e M&A, da<\/p>\n\n\n\n\n\n

Gianni Origoni Grippo Cappelli & Partners <\/strong>per gli aspetti relativi ai fondi, da Maisto e Associati <\/strong>per gli aspetti fiscali e dallo studio Amministrativisti Associati <\/strong>per gli aspetti urbanistici.<\/p>\n\n\n\n\n\n

COIMA SGR continuer\u00e0 gestire il progetto Gioia 22 in qualit\u00e0 di investment e asset manager<\/strong>, con COIMA Srl nel ruolo di development manager <\/strong>per la gestione tecnica dello sviluppo urbano ed edilizio.<\/p>\n\n\n\n\n\n

La torre, realizzata al posto dell\u2019edificio ex INPS di Via Melchiorre Gioia 22 edificato nel 1961 e in disuso dal 2012, dopo una fase di bonifica che ha visto la rimozione di oltre 200 tonnellate di amianto ha visto l\u2019avvio della demolizione nel novembre 2017 e la posa della prima pietra nell\u2019estate 2018. Gioia 22 <\/strong>sar\u00e0 il primo edificio di nuova generazione a ridisegnare Porta Nuova Gioia<\/strong>, zona nella quale COIMA ha consolidato progetti di rigenerazione urbana per una superficie di oltre 150.000 mq e 20.000 mq di spazi pubblici, che si aggiungeranno a quelli di Porta Nuova per un totale di oltre 400.000 mq.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Grazie all\u2019introduzione delle pi\u00f9 efficaci best practice di edilizia sostenibile, Gioia 22 \u00e8 la prima torre in Italia a rispondere agli standard Nearly Zero Energy Consumption Building<\/strong>. L\u2019edificio, 35.800 metri quadri con 26 piani fuori terra per 120 metri di altezza complessiva, sar\u00e0 dotato di oltre 6.000 m2 di pannelli fotovoltaici che assieme all\u2019utilizzo dell\u2019acqua di falda consentiranno una riduzione del fabbisogno energetico del 75% rispetto alle pi\u00f9 recenti torri direzionali presenti a Milano. La riduzione di emissioni di anidride carbonica realizzata da Gioia 22 rispetto al precedente edificio, pari a -2.260 tonnellate all\u2019anno, equivale all\u2019assorbimento di CO2<\/sub> attribuibile a circa 10 ettari di bosco (4.500 alberi), e l\u2019energia prodotta dal sistema fotovoltaico sarebbe sufficiente a soddisfare il fabbisogno energetico di 306 abitazioni.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Gioia 22 \u00e8 realizzato con l\u2019utilizzo di materiali certificati Cradle-to-Cradle<\/strong>, un approccio basato sui principi di circolarit\u00e0 economica nello sviluppo progettuale ed edilizio. L\u2019immobile \u00e8 qualificato per ottenere la certificazione LEED <\/strong>e la certificazione WELL <\/strong>grazie all\u2019adozione di soluzioni architettoniche, tecnologiche e di gestione capaci di massimizzare il benessere, la salute e la sicurezza degli occupanti.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Lo scorso maggio COIMA ha ricevuto da US Green Building Council l\u2019USGBC Leadership Award 2020<\/strong>, un riconoscimento \u2013 assegnato a una societ\u00e0 selezionata a livello europeo che sia distinta nella creazione di edifici e nell\u2019attivazione di comunit\u00e0 riducendo l\u2019impatto sull’ambiente, dando priorit\u00e0 alla salute degli abitanti e migliorando gli standard di vita \u2013 ottenuto per il continuo impegno nello sviluppo immobiliare sostenibile<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Altro importante riconoscimento \u00e8 l\u2019International Safety Award 2020<\/strong>, assegnato a COIMA e GAe Engineering dal British Safety Council per il lavoro svolto nel campo della Salute e Sicurezza con riferimento al complesso di Porta Nuova Garibaldi. Il premio viene attribuito alle organizzazioni che a livello mondiale abbiano dimostrato impegno a prevenire infortuni e malattie e a sostenere il benessere e la salute mentale sul lavoro.<\/p>\n\n\n\n\n\n

COIMA ha inoltre avviato il percorso per certificare Porta Nuova LEED e WELL for Community<\/strong>: sar\u00e0 il primo progetto al mondo di riqualificazione urbana di quartiere a ottenere la doppia certificazione<\/strong>, contribuendo al posizionamento di Milano e del Paese tra i territori pi\u00f9 avanzati nel perseguire la leadership in iniziative ESG con impatto misurabile e trasparente.<\/p>\n\n\n\n\n\n

COIMA \u00e8 oggi gestore fiduciario per conto di primari fondi sovrani e investitori istituzionali provenienti da Europa, Stati Uniti, Medio Oriente, Asia e Italia. Apripista nelle certificazioni LEED in Italia, COIMA ha sviluppato e gestisce 33 edifici certificati LEED \u2013 pari a circa il 40% degli edifici certificati a Milano <\/strong>\u2013 per oltre 400.000 mq; a questi si aggiungono 15 immobili in via di sviluppo, 10 dei quali riceveranno anche la certificazione WELL.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":2186,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","immagine_archivio":"2188","sottotitolo":"L\u2019edificio rappresenter\u00e0 la prima torre Nearly Zero Energy Consumption Building in Italia e diventer\u00e0 headquarter milanese del gruppo bancario - UBI Banca contestualmente cede a COIMA un portafoglio di sette immobili nel cuore di Milano","card_title":"","society":"coima-sgr","main_downloadable":"2189","display_sites":["com","sgr","rem"],"_ensoul_lang":"it","_ensoul_tr_group":"3116a7b9-c3bf-4a4b-8bf3-dbadb0deaeac","pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/CS_COIMA_SGR_UBI_11_06_2020_IT.pdf"},"press-society":[45],"press-year":[52],"tipo-comunicato":[14],"class_list":["post-2187","press_release","type-press_release","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","press_society-coima-sgr","press_year-52","tipo_comunicato-altro"],"acf":{"immagine_archivio":2188,"sottotitolo":"L\u2019edificio rappresenter\u00e0 la prima torre Nearly Zero Energy Consumption Building in Italia e diventer\u00e0 headquarter milanese del gruppo bancario - 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