{"id":2378,"date":"2019-06-06T00:00:00","date_gmt":"2019-06-05T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/press_release\/coima-sgr-consolida-la-presenza-in-area-porta-romana-a-milano\/"},"modified":"2026-04-22T15:12:33","modified_gmt":"2026-04-22T13:12:33","slug":"coima-sgr-consolida-la-presenza-in-area-porta-romana-a-milano","status":"publish","type":"press_release","link":"https:\/\/coima.com\/it\/media\/comunicati-stampa\/coima-sgr-consolida-la-presenza-in-area-porta-romana-a-milano\/","title":{"rendered":"COIMA SGR consolida la presenza in area Porta Romana a Milano"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-c716ae\"><strong>Acquisito il complesso di Via Lorenzini 8, dopo le operazioni su Lorenzini 4 e Ripamonti 85<br> Lorenzini 4: prima operazione COIMA di \u201cNon-Performing Loan\u201d<br> 9 edifici acquisiti da COIMA nell\u2019area per 33.000 mq e circa \u20ac150 M<br> L\u2019area sar\u00e0 oggetto di rigenerazione territoriale secondo i pi\u00f9 elevati standard internazionali di sostenibilit\u00e0<\/strong> <br><br> Milano, 6 giugno 2019 &#8211; COIMA SGR, leader nella gestione patrimoniale di fondi di investimento per conto di investitori istituzionali, consolida la propria presenza nell\u2019area dello <strong>Scalo di Porta Romana<\/strong>, altro tassello di sviluppo di Milano nei prossimi anni. <br><br> Dopo le recenti acquisizioni degli immobili in Via Lorenzini 4 e Via Ripamonti 85, COIMA acquisisce <strong>la sede del Gruppo Boehringer Ingelheim Italia in Via Lorenzini 8<\/strong> (di fronte alla Scalo di Porta Romana e adiacente a Fondazione Prada): <strong>7 immobili per una superficie lorda fuori terra di 19.300 mq<\/strong> e una superficie commerciale di progetto pari a 19.500 mq. <br><br> COIMA, a seguito della liberazione degli spazi da parte di Boehringer Ingelheim a fine 2021, avvier\u00e0 un processo di valorizzazione del complesso immobiliare attraverso un piano di riqualificazione volto a sviluppare un <strong>nuovo immobile terziario di Classe A con affaccio diretto sullo Scalo di Porta Romana e certificazione LEED<\/strong>. <br><br> L\u2019acquisizione \u00e8 stata effettuata attraverso il <strong>fondo COIMA Opportunity Fund II<\/strong>, il pi\u00f9 grande fondo immobiliare discrezionale dedicato all\u2019Italia, di cui \u00e8 stato completato il periodo di raccolta di capitale con una capacit\u00e0 di investimento di oltre 1,5 miliardi, oltre ai coinvestimenti. Fra gli investitori del fondo figurano Inarcassa &#8211; Cassa Nazionale di Previdenza e Assistenza per gli Ingegneri e Architetti Liberi Professionisti &#8211; e Ivanhoe Cambridge, recentemente premiato da IPE come investitore sul territorio pi\u00f9 importante al mondo, impegnato a contribuire a progetti di eccellenza architettonica sostenibili. <br><br> Per l\u2019acquisizione di Via Lorenzini 8, COIMA SGR \u00e8 stata assistita dagli studi Inzaghi Belvedere &amp; Partners per gli aspetti urbanistici e amministrativi, Molinari e Associati per gli aspetti legali, LED TAXAND per gli aspetti fiscali, CBRE per gli aspetti commerciali e REAAS per gli aspetti tecnici e ambientali. <br><br> Si \u00e8 inoltre recentemente conclusa con successo l\u2019acquisizione dell\u2019edificio di <strong>Via Lorenzini 4<\/strong>, avvenuta attraverso il preventivo <strong>acquisto di un credito ipotecario non-performing da BNL (Gruppo BNP Paribas)<\/strong>, garantito dall\u2019immobile stesso. L\u2019edificio, composto da 4 piani fuori terra per una <strong>superficie di circa 6.000 mq<\/strong>, \u00e8 stato edificato intorno agli anni \u201950 ed \u00e8 quasi interamente locato a importanti aziende del settore del lusso e IT (fra cui LVMH, Centrex, Weedoo, Zebra Technologies, Darag). <br><br> Queste nuove acquisizioni seguono quella di novembre 2018 dell\u2019edificio di <strong>Via Ripamonti 85<\/strong>, pari a 12.300 mq lordi e 7.900 mq commerciali, attualmente locato per circa il 50% a Daikin. <br><br> L\u2019acquisizione di Lorenzini 4 \u2013 cos\u00ec come quella di Ripamonti 85 \u2013 \u00e8 avvenuta per conto del <strong>fondo COIMA Core Fund I<\/strong>. Nell\u2019operazione, COIMA SGR \u00e8 stata assistita dagli studi Inzaghi Belvedere &amp; Partners per gli aspetti urbanistici e amministrativi, Grimaldi per gli aspetti legali relativi all\u2019acquisizione degli immobili, RCCD per gli aspetti legali relativi all\u2019acquisizione del credito ipotecario, LED TAXAND per gli aspetti fiscali, GVA Redilco per gli aspetti commerciali e REAAS per gli aspetti tecnici e ambientali. <br><br> Dichiara <strong>Manfredi Catella<\/strong>, CEO di COIMA SGR: \u201cCon oltre 216mila mq, Porta Romana rappresenta per superficie il secondo scalo ferroviario dismesso dopo Farini, su cui siamo gi\u00e0 presenti e attivi per un progetto che unir\u00e0 Porta Nuova all\u2019area Valtellina in un asse strategico della citt\u00e0 che potr\u00e0 continuare fino ad Arexpo. Allo stesso modo, le aree di via Lorenzini, assieme a quelle acquisite in via Ripamonti, potranno essere parte di un ampio e importante progetto di rigenerazione del territorio, secondo i pi\u00f9 elevati standard internazionali di sostenibilit\u00e0.\u201d <br><br> Proprio per ripensare porzioni di territorio COIMA ha recentemente costituito <strong>COIMA City Lab<\/strong>, think tank costituita con l\u2019obiettivo di svolgere un ruolo strategico nel tracciare le linee guida per la creazione degli spazi urbani del futuro sia per i progetti che saranno promossi da COIMA stessa, sia come contributo culturale allo sviluppo del territorio italiano. COIMA City Lab \u00e8 composto da architetti e professionisti con esperienza internazionale con specifiche professionalit\u00e0 e competenze nella progettazione delle citt\u00e0: <strong>Stefano Boeri<\/strong> (Stefano Boeri Architetti), <strong>Elizabeth Diller<\/strong> (Diller Scofidio + Renfro), <strong>Gregg Jones<\/strong> (Pelli Clarke Pelli Architects), <strong>Lee Polisano<\/strong> (PLP Architecture), <strong>Carlo Ratti<\/strong> (Carlo Ratti Associati), <strong>Cino Zucchi<\/strong> (CZA Cino Zucchi Architetti) e il senior management di COIMA. <br><br> Le acquisizioni in area Scalo di Porta Romana, che portano a circa <strong>33.000 i mq in capo a COIMA<\/strong>, fanno seguito alle recenti operazioni in area Porta Nuova Gioia per 150.000 mq complessivi e si aggiungono alla presenza su <strong>Scalo Farini<\/strong>, che sar\u00e0 oggetto di un importante progetto di rigenerazione urbana nel corso dei prossimi anni: ad aprile il \u201c<strong>Concorso Farini<\/strong>\u201d, promosso da COIMA SGR \u2013 <strong>proprietaria dell\u2019area Valtellina<\/strong> all\u2019interno dello Scalo \u2013 e Sistemi Urbani \u00e8 stato assegnato a OMA e Laboratorio Permanente grazie a un progetto incentrato su verde e sostenibilit\u00e0. La rigenerazione degli scali &#8211; a seguito dell\u2019Accordo di Programma siglato fra il Comune di Milano e il Gruppo Ferrovie dello Stato &#8211; porter\u00e0 a nuova vita una superficie di 1 milione e 250mila mq con funzioni miste per il pi\u00f9 grande progetto di ricucitura e valorizzazione territoriale in Italia.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":2377,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","immagine_archivio":"","sottotitolo":"","card_title":"","society":"coima-sgr","main_downloadable":"2379","display_sites":["com","sgr","rem"],"_ensoul_lang":"it","_ensoul_tr_group":"d945abfc-7a49-4bfb-86d7-52cb212449b8","pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/CS_COIMA_Lorenzini_06_06_2019_IT-003.pdf"},"press-society":[45],"press-year":[53],"tipo-comunicato":[15],"class_list":["post-2378","press_release","type-press_release","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","press_society-coima-sgr","press_year-53","tipo_comunicato-acquisizioni-e-dismissioni"],"acf":{"immagine_archivio":null,"sottotitolo":"","card_title":"","society":"coima-sgr","main_downloadable":2379,"downloadables":null,"display_sites":["com","sgr","rem"],"pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/CS_COIMA_Lorenzini_06_06_2019_IT-003.pdf"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.2 - 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