{"id":2705,"date":"2025-05-28T10:00:00","date_gmt":"2025-05-28T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/press_release\/coima-approvato-piano-triennale-con-diversificazione-degli-investimenti\/"},"modified":"2026-06-11T15:59:42","modified_gmt":"2026-06-11T13:59:42","slug":"coima-approvato-piano-triennale-con-diversificazione-degli-investimenti","status":"publish","type":"press_release","link":"https:\/\/coima.com\/it\/media\/comunicati-stampa\/coima-approvato-piano-triennale-con-diversificazione-degli-investimenti\/","title":{"rendered":"COIMA: approvato piano triennale con diversificazione degli investimenti e AUM stabilizzato atteso per 15 miliardi di euro. Risultati 2024 in costante crescita."},"content":{"rendered":"\n<ul class=\"text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! max-w-container-list! left !pl-5 coima-list-square wp-block-ensoul-list\" id=\"list-1\" role=\"list\" aria-label=\"List Content\">\n    \n\n\n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-356e66\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span><strong> Nel 2024 COIMA ha celebrato il cinquantesimo anniversario dalla sua fondazione, con risultati in crescita costante: <\/strong> <ul class=\"ul-basic-style mb-0 secondary-ul\"> <li><strong>ricavi operativi consolidati a livello COIMA Holding attesi a Euro 72,3 milioni (+14% a\/a)<\/strong> <\/li> <li><strong>EBITDA consolidato a livello COIMA Holding atteso a Euro 22,3 milioni (+16% a\/a)<\/strong> <\/li> <li><strong>EBITDA margin da attivit\u00e0 ricorrente di COIMA SGR pari al 36% (in linea con l\u2019esercizio precedente)<\/strong> <\/li> <li><strong>Asset Under Management (AUM): Euro 10,6 miliardi (+9% a\/a)<\/strong><\/li> <li><strong>utile netto consolidato a livello COIMA Holding atteso a Euro 15,1 milioni<\/strong> <\/li> <li><strong>posizione finanziaria netta consolidata ampiamente positiva (Euro 62,4 milioni, +4% a\/a) con liquidit\u00e0 pari ad Euro 55 milioni (+9% anno su anno)<\/strong> <\/li> <\/ul><\/span>\n<\/li>\n\n\n\n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-356f44\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span><strong>Approvato il piano industriale per il triennio 2025-2027 che prevede una progressiva diversificazione delle asset class, con il raggiungimento di AUM stabilizzati per Euro 15 miliardi e un EBITDA margin del 40% nel caso target del piano triennale, con una nuova raccolta di capitali per oltre Euro 3,3 miliardi (Euro 1,7 miliardi nel caso base) e investimenti complessivi per circa Euro 5 miliardi (Oltre Euro 3 miliardi nel caso base).<\/strong><\/span>\n<\/li>\n\n\n\n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-356f82\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span><strong>Rendicontati nel Report di Sostenibilit\u00e0 2024 gli impatti sociali, ambientali ed economici del Gruppo.<\/strong><\/span>\n<\/li>\n\n\n\n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-356fb2\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span><strong>Due fondi di investimento (COIMA ESG City Impact Fund e COIMA Lampugnano Regeneration Fund) qualificati come \u201cglobal sector leaders\u201d dal ranking di sostenibilit\u00e0 GRESB; oltre il 70% del GAV certificato LEED; 100% dei progetti in fase di sviluppo e 60% del GAV certificato sulla base dei protocolli GRESB.<\/strong><\/span>\n<\/li>\n\n\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-357029\"><em>Milano, 28 maggio 2025<\/em> \u2013 Il Consiglio di Amministrazione di <strong>COIMA SGR<\/strong> \u2013 leader nell\u2019investimento, sviluppo e gestione di patrimoni immobiliari per conto di investitori istituzionali \u2013 controllata da <strong>COIMA Holding<\/strong>, ha approvato il Bilancio di esercizio al 31 dicembre 2024. Sono inoltre stati approvati i risultati delle societ\u00e0 <strong>COIMA REM<\/strong> (development e property management) e COIMA HT (digitalizzazione applicata nei servizi e prodotti immobiliari), entrambe interamente controllate da COIMA Holding.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-357082\">Dichiara <strong>Manfredi Catella<\/strong>, founder e CEO di COIMA: <em>\u201cIl 2024 si \u00e8 chiuso con una crescita del risultato di Gruppo di oltre il 15% con un patrimonio stabilizzato in gestione di oltre 13 miliardi di euro. In questo primo semestre abbiamo avviato la raccolta delle prossime strategie di investimento con un obiettivo triennale di oltre 3 miliardi di euro. I principali fondi programmatici si articolano su riqualificazione urbana, credito dedicato alla transizione energetica e forestazione con la possibilit\u00e0 di avviare anche una diversificazione geografica a livello europeo. Gli investitori istituzionali che stiamo incontrando regolarmente in Asia, Nord America, Medio Oriente ed Europa riconoscono la stabilit\u00e0 politica come fattore determinante confermando un incremento dell\u2019allocazione al nostro Paese che insieme al capitale domestico, istituzionale e privato, pu\u00f2 alimentare in modo determinante la transizione italiana. In questo senso la definizione di un\u2019agenda pubblica per la riqualificazione del territorio e delle nostre citt\u00e0 che possa alimentare un piano industriale nazionale con regole chiare e certe rappresenta una priorit\u00e0 ed un\u2019opportunit\u00e0 straordinaria di sviluppo economico, ambientale e sociale.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-3570c7\">COIMA ha rendicontato nel <strong>Report di Sostenibilit\u00e0<\/strong> i risultati e gli obiettivi del Gruppo adottando il framework di rendicontazione dell\u2019International Integrated Reporting Council (IIRC). Nel 2024 la Societ\u00e0 ha celebrato il <strong>cinquantesimo anniversario<\/strong> dalla sua fondazione: il <strong>modello di business<\/strong>, basato sulla stretta integrazione di competenze industriali e finanziarie con un approccio olistico alla sostenibilit\u00e0, rappresenta una struttura distintiva determinante nella gestione del rischio e nel raggiungimento di performance superiori al mercato nei diversi segmenti di riferimento. La catena del valore di COIMA si articola in modo unitario e integrato tra le competenze delle societ\u00e0 operative:<\/p>\n\n\n\n\n\n<ul class=\"text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! max-w-container-list! left !pl-5 coima-list-square wp-block-ensoul-list\" id=\"list-2\" role=\"list\" aria-label=\"List Content\">\n    \n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-357118\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span>COIMA SGR: attivit\u00e0 di capital market, investment e asset management;<\/span>\n<\/li>\n\n\n\n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-35714a\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span>COIMA REM: project management nelle fasi di sviluppo e operativa degli immobili;<\/span>\n<\/li>\n\n\n\n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-357178\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span>COIMA HT: digitalizzazione applicata nei servizi e prodotti immobiliari con progetti pilota a livello di gestione integrata di quartiere e di applicazione di AI a livello di gestione dei consumi ed emissioni degli immobili.<\/span>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-xl!\" id=\"paragraph-3571cc\"><strong>Sintesi dei risultati finanziari 2024 <sup>1<\/sup><\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-35720f\">COIMA persegue la sua strategia di investimento attraverso l\u2019integrazione dell\u2019impatto ambientale e sociale, approccio che ha permesso il raggiungimento di risultati finanziari in crescita costante.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-357242\">Il <strong>totale consolidato atteso dei ricavi operativi \u00e8 pari ad Euro 72,3 milioni<\/strong> (+14% anno su anno3), di cui Euro 45 milioni<sup>2<\/sup> da commissioni (+11% anno su anno<sup>3<\/sup>, di cui Euro 43 milioni riferibili a commissioni di gestione) di competenza COIMA SGR, per effetto principalmente dell\u2019incremento dell\u2019AUM e dei servizi di Development e Property management prestati da COIMA REM, con ricavi pari a Euro 19 milioni (+16% anno su anno). La quota di ricavi operativi di competenza di COIMA HT \u00e8 invece pari a Euro 5,5 milioni<sup>2<\/sup> (+2% anno su anno3). <strong>L\u2019EBITDA consolidato atteso \u00e8 pari ad Euro 22,3 milioni<sup>2<\/sup><\/strong> (+16% anno su anno3), di cui Euro 16,7 milioni<sup>2<\/sup> riferibili a COIMA SGR (+12% anno su anno), Euro 4,9 milioni (+23% anno su anno) di competenza di COIMA REM e Euro 0,8 milioni<sup>2<\/sup> (+45% anno su anno3) di COIMA HT.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-357296\">Di seguito le note applicabili al paragrafo sui risultati finanziari: <br> <sup style=\"font-size: 12px\">1<\/sup> In merito ai dati di COIMA Holding si specifica quanto segue: (i) si tratta di dati derivanti da un consolidamento a livello di Holding (e quindi non riscontrabile dal bilancio consolidato di gruppo), (ii) si tratta di dati preliminari in quanto per alcune societ\u00e0 i dati devono ancora essere approvati e quindi potrebbero differire dal dato definitivo, (iii) i dati riferiti alla SGR sono stati convertiti da principi IFRS a principi OIC e quindi non sono riscontrabili con quelli esposti nel Bilancio e (iv) i dati consolidati cos\u00ec come esposti non sono oggetto di audit.<br \/> <sup style=\"font-size: 12px\">2<\/sup> L\u2019importo tiene conto della conversione in principi OIC e, relativamente ai dati del conto economico, non considera le componenti non ricorrenti di reddito e i relativi costi associati. <br \/> <sup style=\"font-size: 12px\">3<\/sup> Il confronto anno su anno \u00e8 calcolato senza considerare le componenti non ricorrenti di reddito e i relativi costi associati.<br \/> <sup style=\"font-size: 12px\">4<\/sup> Dato lordo<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-35730b\">Infine, <strong>il profitto netto consolidato atteso a livello di COIMA Holding \u00e8 pari a Euro 15,1 milioni<\/strong>, di cui Euro 12,0 milioni<sup>1,2<\/sup> (+2% anno su anno3) di competenza di COIMA SGR ed Euro 3,3 milioni (+12% a\/a) di competenza di COIMA REM. Dal punto di vista patrimoniale, il Gruppo ha una <strong>posizione finanziaria consolidata netta ampiamente positiva (Euro 62,4 milioni, +4% anno su anno)<\/strong>, con una liquidit\u00e0 pari ad Euro 55 milioni (+9% anno su anno), di cui Euro 44 milioni di competenza di COIMA SGR, Euro 8,8 milioni di competenza di COIMA REM ed Euro 0,7 milioni di competenza di COIMA HT.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-35734f\">Il <strong>Patrimonio netto di Gruppo \u00e8 atteso pari ad Euro 76,2 milioni (+2% anno su anno)<\/strong>, di cui Euro 38,9 milioni<sup>2<\/sup> di competenza di COIMA SGR (oltre ad Euro 14 milioni di competenza di COIMA REM, +2,4%, ed Euro 0,05 milioni<sup>2<\/sup> di competenza di COIMA HT), mentre il patrimonio di vigilanza riferibile a COIMA SGR si attesta ad Euro 27,8 milioni, raggiungendo tre volte il valore minimo richiesto dai requisiti di vigilanza. L\u2019Asset Under Management lordo \u00e8 pari ad Euro 10,6 miliardi (+9% anno su anno) anche per effetto di quattro nuovi fondi (+12% anno su anno) e due nuove SICAF (&gt;100% anno su anno) in gestione nell\u2019esercizio 2024, dato che si confronta con un AUM lordo stabilizzato pari a Euro 13,2 miliardi. COIMA SGR si qualifica come \u201cGestore significativo\u201d avendo superato la soglia dimensionale in termini di patrimonio netto gestito stabilita dal Regolamento Banca d\u2019Italia del 5 dicembre 2019.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-xl!\" id=\"paragraph-357397\"><strong>Principali KPIs a livello di subconsolidato COIMA Holding<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-3573d1\"><table border=\"1\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"6\" class=\"tabella\"> <thead> <tr> <th>Eur\/mln<\/th> <th>2024<\/th> <th>2023<\/th> <th>YoY<\/th> <\/tr> <\/thead> <tbody> <tr> <td>Ricavi operativi (da attivit\u00e0 ricorrente prima del carried)<\/td> <td>72,3<\/td> <td>63,5<\/td> <td style=\"color: blue\">14%<\/td> <\/tr> <tr> <td>EBITDA (da attivit\u00e0 ricorrente prima del carried)<\/td> <td>22,3<\/td> <td>19,3<\/td> <td style=\"color: blue\">16%<\/td> <\/tr> <tr> <td> EBITDA Margin di COIMA SGR (da attivit\u00e0 ricorrente prima del carried) <\/td> <td>36%<\/td> <td>36%<\/td> <td style=\"color: blue\">0%<\/td> <\/tr> <tr> <td>AUM Lordo (Eur\/bln)<\/td> <td>10,6<\/td> <td>9,7<\/td> <td style=\"color: blue\">9%<\/td> <\/tr> <tr> <td>AUM Lordo Stabilizzato (Eur\/bln)<\/td> <td>13,2<\/td> <td>12,0<\/td> <td style=\"color: blue\">10%<\/td> <\/tr> <tr> <td>Patrimonio Netto<\/td> <td>76,2<\/td> <td>74,9<\/td> <td style=\"color: blue\">2%<\/td> <\/tr> <tr> <td>PFN<\/td> <td>62,4<\/td> <td>60,2<\/td> <td style=\"color: blue\">4%<\/td> <\/tr> <tr> <td>Liquidit\u00e0<\/td> <td>55,1<\/td> <td>50,5<\/td> <td style=\"color: blue\">9%<\/td> <\/tr> <tr> <td>Patrimonio di vigilanza<\/td> <td>27,8<\/td> <td>27,3<\/td> <td style=\"color: blue\">2%<\/td> <\/tr> <tr> <td>Multiplo sul Patrimonio di vigilanza<\/td> <td>3,4x<\/td> <td>3,2x<\/td> <td style=\"color: blue\">0,2x<\/td> <\/tr> <\/tbody> <\/table><\/div>\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-xl!\" id=\"paragraph-35770c\"><strong>Patrimonio in gestione<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-357768\">Il patrimonio gestito dalla Societ\u00e0 \u00e8 costituito da 180 immobili per oltre 1,4 milioni di mq, con oltre il 90% del patrimonio investito su progetti opportunity e core plus (Figura 1).<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-35779d\">Il patrimonio in gestione risulta molto resiliente e solido nelle <strong>performance storiche<\/strong> (+16% IRR per i fondi a valorizzazione e +7% IRR per i fondi a reddito). La base investitori del patrimonio \u00e8 in crescita nel corso dell\u2019esercizio 2024 e diversificata come evidenziato dalla suddivisione geografica e per tipologia di investitore. Il Gruppo ha rafforzato ulteriormente la propria <strong>organizzazione<\/strong> con investimenti mirati in competenze specifiche con particolare riferimento al team di acquisizione, di business development e di capital market con l\u2019inserimento di risorse senior di provenienza internazionale. In totale sono state inserite 23 risorse, oltre a investimenti per oltre Euro 4 milioni (negli ultimi cinque anni) in digitale, tecnologia, data automation e staffing (con un team di 8 risorse totalmente dedicato) funzionali alla preparazione per il piano di sviluppo programmato nei diversi segmenti e mercati di riferimento.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-3577df\">In termini di <strong>investimenti sul territorio<\/strong>, la priorit\u00e0 e leadership nel promuovere investimenti sostenibili trova riscontro in oltre il 70% del GAV con certificazione LEED e il 100% dei progetti in fase di sviluppo e il 60% del GAV certificato sulla base dei protocolli GRESB.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-xl!\" id=\"paragraph-35781b\"><strong>Il piano di sviluppo per il prossimo triennio (2025-2027)<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-357856\">La strategia di COIMA alla base del piano industriale per il triennio 2025-2027 si fonda su policy di investimento mirate a colmare i gap di mercato originati dai processi di transizione attualmente in corso \u2013 socio-demografico, energetico e tecnologico \u2013 generando un impatto positivo e misurabile per la comunit\u00e0, tramite l\u2019adozione di un approccio \u201cImpact\u201d in grado di unire le diverse accezioni di rendimento: finanziario, economico, ambientale e sociale. In particolare, il piano di sviluppo programmato da COIMA:<\/p>\n\n\n\n\n\n<ul class=\"text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! max-w-container-list! left !pl-5 coima-list-square wp-block-ensoul-list\" id=\"list-3\" role=\"list\" aria-label=\"List Content\">\n    \n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-35789b\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span>si focalizza su <strong>strategie programmatiche<\/strong> dedicate alla rigenerazione urbana e alla valorizzazione degli immobili volte al perseguimento della neutralit\u00e0 carbonica;<\/span>\n<\/li>\n\n\n\n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-3578d1\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span>prevede una <strong>crescita organica<\/strong> con una <strong>maggiore diversificazione<\/strong> per asset class, su strategie di prodotto ben identificate e guidate dal gap tra domanda e offerta nelle varie asset class, come il gap abitativo riconducibile alla transizione socio-demografica, i gap di performance energetica e di capitali generati dalla transizione ecologica e, infine, i gap digitali e di mobilit\u00e0 legati alla transizione tecnologica. In termini di diversificazione geografica <strong>sono in fase di approfondimento le prime strategie di investimento a livello paneuropeo<\/strong>.<\/span>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-xl!\" id=\"paragraph-35794b\"><strong>Strategie programmatiche in corso fondate su trend strutturali e gap primari<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-35798f\">L\u2019<strong>obiettivo<\/strong> \u00e8 di consolidare la leadership nei progetti a uso misto su scala urbana e negli uffici, concentrandosi su asset prime ben posizionati, con una concentrazione nel mercato e nei segmenti pi\u00f9 liquidi in termini di domanda dei conduttori, nei quartieri pi\u00f9 resilienti e negli asset migliori della categoria, con contestuale e progressiva diversificazione delle asset class e aumento della raccolta di capitali e degli investimenti nel settore living, logistico e data center, anche attraverso una crescente specializzazione ottenuta grazie a partnership industriali e nuovi prodotti complementari alla piattaforma di offerta del Gruppo, come i fondi di direct lending e quelli nature based.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-3579cc\">Lo sviluppo di questa strategia consentir\u00e0 una crescita organica della Societ\u00e0 in termini di masse gestite (fino ad <strong>Euro 15 miliardi di AUM<\/strong> stabilizzati nel caso target del piano triennale), anche attraverso una nuova <strong>raccolta di capitali per Euro 3,3 miliardi (Euro 1,7 miliardi nel caso base) e investimenti complessivi per circa Euro 5 miliardi (Oltre Euro 3 miliardi nel caso base)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-xl!\" id=\"paragraph-357a0a\"><strong>Impatto ambientale<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-357a44\">Nel corso degli anni COIMA ha adottato un approccio strutturato alla sostenibilit\u00e0 ambientale che guida sia l\u2019attivit\u00e0 di investimento sia la gestione del portafoglio immobiliare del Gruppo, declinato su due fronti:<\/p>\n\n\n\n\n\n<ul class=\"text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! max-w-container-list! left !pl-5 coima-list-square wp-block-ensoul-list\" id=\"list-4\" role=\"list\" aria-label=\"List Content\">\n    \n\n\n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-357a83\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span>un piano di <strong>decarbonizzazione<\/strong>, con programmi definiti per asset e progetti e un\u2019attenta integrazione e gestione della biodiversit\u00e0 nei luoghi urbani. Nel 2024 sono stati investiti circa 7 milioni di euro per incrementare ulteriormente la <strong>performance ambientale degli immobili<\/strong> ed \u00e8 stata implementata una <strong>strategia di efficientamento condivisa<\/strong> con i tenant, che ha portato a una riduzione dell\u2019intensit\u00e0 energetica del 4% rispetto all\u2019anno precedente; <p style=\"text-align: center\" class=\"mt-0 mb-0\"> <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/07\/cs-2705-cs_28_05_2025_img_interna_3.jpg\" alt=\"\" \/> <\/p><\/span>\n<\/li>\n\n\n\n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-357ae0\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span>il ripristino e tutela della <strong>biodiversit\u00e0<\/strong>, con l\u2019impegno a promuovere progetti di rigenerazione urbana che garantiscano almeno il 20% di aree verdi. Tra gli esempi pi\u00f9 significativi, il parco pubblico BAM &#8211; Biblioteca degli Alberi Milano e l\u2019ex Scalo di Porta Romana, dove sar\u00e0 realizzato un parco di 100.000 mq accessibile a tutti e fulcro della vita di quartiere.<\/span>\n<\/li>\n\n\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-xl!\" id=\"paragraph-357b3d\"><strong>Impatto sociale<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-357b78\">COIMA \u00e8 attiva nella <strong>gestione di spazi e servizi pubblici<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n\n\n<ul class=\"text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! max-w-container-list! left !pl-5 coima-list-square wp-block-ensoul-list\" id=\"list-5\" role=\"list\" aria-label=\"List Content\">\n    \n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-357bbc\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span>in particolare, in Porta Nuova, dove garantisce tutte le attivit\u00e0 necessarie all\u2019ecosistema di quartiere, a partire dalla sicurezza fino alla gestione del parco BAM &#8211; Biblioteca degli Alberi Milano. Qui <strong>Fondazione Riccardo Catella<\/strong> coinvolge attivamente i cittadini con iniziative di ascolto, attivit\u00e0 educative, sociali e culturali volte alla diffusione dei principi di sostenibilit\u00e0 nello sviluppo territoriale;<\/span>\n<\/li>\n\n\n\n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-357bed\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span>l\u2019attenzione per i temi sociali e il crescente fabbisogno abitativo trova riscontro anche nel progetto di rigenerazione dell\u2019ex Scalo di Porta Romana, ideato per rispondere al fabbisogno abitativo di oltre 2.500 persone attraverso l&#8217;edilizia sociale o convenzionata, tramite la realizzazione di oltre 300 abitazioni e del Villaggio Olimpico, che al termine di Giochi diventer\u00e0 il pi\u00f9 grande studentato d\u2019Italia con 1.700 posti letto.<\/span>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-357c3d\">COIMA investe inoltre nel percorso di crescita dei suoi circa <strong>300 professionisti<\/strong> (con un incremento del 37% nell\u2019ultimo triennio), ponendo attenzione alla valorizzazione delle competenze, della diversit\u00e0 di genere (42% la presenza di donne) e delle esperienze, con un senior management che lavora insieme da oltre 15 anni, al fine di rafforzare il focus sull&#8217;esecuzione e la cultura della performance aziendale. A tale scopo, nel 2024 la Societ\u00e0 ha erogato oltre 11.200 ore di formazione, pari a circa 50 ore medie di formazione per dipendente. COIMA dedica una particolare attenzione all&#8217;inclusione e alla parit\u00e0 di genere in tutte le fasi della gestione delle risorse umane: nel 2023 \u00e8 stato implementato il Diversity &amp; Inclusion Framework e nel 2024 \u00e8 seguita l\u2019approvazione della nuova Policy in materia di Diversity, Equity &amp; Inclusion, attraverso cui COIMA ribadisce l\u2019approccio di tolleranza zero verso ogni forma di discriminazione e si impegna a promuovere un ambiente di lavoro inclusivo e diversificato, dove ogni persona \u00e8 valorizzata e rispettata.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-xl!\" id=\"paragraph-357c90\"><strong>Riconoscimenti<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-357ccc\">Nel 2024 COIMA ha ottenuto diversi riconoscimenti per l\u2019eccellenza delle performance e il raggiungimento degli obiettivi ESG. In dettaglio, la Societ\u00e0:<\/p>\n\n\n\n\n\n<ul class=\"text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! max-w-container-list! left !pl-5 coima-list-square wp-block-ensoul-list\" id=\"list-6\" role=\"list\" aria-label=\"List Content\">\n    \n\n\n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-357d11\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span>ha ricevuto riconoscimenti dal <strong>rating di sostenibilit\u00e0 GRESB<\/strong> per i seguenti fondi: <ul class=\"secondary-ul\"> <li> COIMA ESG City Impact Fund: 1\u00b0 in Europa (Edilizia Residenziale\/Direzionale), 5 stelle, 99\/100 \u2013 \u201cGlobal Sector Leader\u201d per il terzo anno consecutivo; <\/li> <li> COIMA Lampugnano Regeneration Fund: 1\u00b0 in Europa (Uffici), 5 stelle, 99\/100 \u2013 per la prima volta tra i Global Sector Leader; <\/li> <li> COIMA Opportunity Fund II: 1\u00b0 in Europa per sviluppo Uffici, 5 stelle, 99\/100; <\/li> <li> Porta Nuova Garibaldi: 1\u00b0 in Italia per fondi Core a uso misto, 5 stelle, 90\/100; <\/li> <\/ul> Queste valutazioni hanno consentito inoltre al fondo Impact e al fondo Lampugnano di classificarsi tra i <strong>\u201cGlobal Sector Leader\u201d<\/strong>, un gruppo ristretto di soli 43 fondi selezionati da GRESB a livello mondiale per le loro eccellenti performance di sostenibilit\u00e0;<\/span>\n<\/li>\n\n\n\n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-357d68\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span>\u00e8 stata nominata <strong>&#8220;Investitore Europeo dell&#8217;Anno&#8221;<\/strong> nel segmento uffici da <strong>Private Equity Real Estate (PERE)<\/strong> in occasione dei PERE Awards 2024<\/span>\n<\/li>\n\n\n\n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-357d9c\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span>si \u00e8 aggiudicata il <strong>Premio Bilancio di Sostenibilit\u00e0<\/strong> nella categoria Medie Imprese, promosso dal <strong>Corriere della Sera<\/strong> Buone Notizie in collaborazione con NeXt Economia, che posiziona COIMA tra le 30 migliori aziende italiane.<\/span>\n<\/li>\n\n\n<\/ul>\n\n\n","protected":false},"featured_media":2704,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","immagine_archivio":"2706","sottotitolo":"","card_title":"","society":"","main_downloadable":"2707","display_sites":["com","sgr","rem"],"_ensoul_lang":"it","_ensoul_tr_group":"b16daee8-eef5-4359-bcb2-2b2e16320126","pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/COIMA_CS_Risultati_28_05_2025_IT.pdf"},"press-society":[],"press-year":[47],"tipo-comunicato":[],"class_list":["post-2705","press_release","type-press_release","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","press_year-47"],"acf":{"immagine_archivio":2706,"sottotitolo":"","card_title":"","society":"","main_downloadable":2707,"downloadables":null,"display_sites":["com","sgr","rem"],"pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/COIMA_CS_Risultati_28_05_2025_IT.pdf"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>COIMA: approvato piano triennale con diversificazione degli investimenti e AUM stabilizzato atteso per 15 miliardi di euro. 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