{"id":2715,"date":"2025-06-16T10:00:00","date_gmt":"2025-06-16T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/press_release\/coima-raggiunge-accordo-con-le-banche-per-riqualificazione-hotel-des-bains-venezia\/"},"modified":"2026-04-22T15:20:07","modified_gmt":"2026-04-22T13:20:07","slug":"coima-raggiunge-accordo-con-le-banche-per-riqualificazione-hotel-des-bains-venezia","status":"publish","type":"press_release","link":"https:\/\/coima.com\/it\/media\/comunicati-stampa\/coima-raggiunge-accordo-con-le-banche-per-riqualificazione-hotel-des-bains-venezia\/","title":{"rendered":"COIMA, in partnership con Eagle Hills, raggiunge l’accordo con le banche per sbloccare la riqualificazione dell\u2019Hotel des Bains a Venezia"},"content":{"rendered":"\n

Milano<\/strong>, 16 giugno 2025 \u2013 COIMA SGR, <\/strong>societ\u00e0 leader negli investimenti, nello sviluppo e nella gestione di asset immobiliari per conto di investitori istituzionali, ha finalizzato un accordo con gli istituti di credito per l\u2019acquisto del 100% del debito pregresso<\/strong> dello storico Grand Hotel des Bains<\/strong>, aprendo cos\u00ec la strada al completo restauro<\/strong> dell\u2019iconico hotel del Lido di Venezia.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Il progetto di restauro e ammodernamento dell\u2019Hotel des Bains sar\u00e0 finanziato attraverso COIMA Des Bains Fund<\/strong> \u2013 un nuovo veicolo di investimento partecipato pariteticamente da COIMA ESG City Impact Fund<\/strong>, il pi\u00f9 grande fondo nazionale italiano di rigenerazione urbana, partecipato da investitori istituzionali tra cui Cassa Forense, ENPAM, Inarcassa, Cassa dei Commercialisti, Intesa Sanpaolo, Compagnia di San Paolo, Fondazione Padova e Rovigo, Fondo Pensione Monte dei Paschi di Siena e Fideuram Vita, e da Eagle Hills<\/strong>, societ\u00e0 di sviluppo e investimento immobiliare con sede ad Abu Dhabi, guidata da Mohamed Alabbar, presidente e fondatore di Emaar.<\/p>\n\n\n\n\n\n

In partnership con COIMA, l\u2019ingresso di Eagle Hills in Italia<\/strong> rappresenta un\u2019evoluzione strategica della sua crescente presenza in Europa e rafforza la sua posizione a lungo termine nel riqualificare destinazioni iconiche attraverso un\u2019ospitalit\u00e0 di livello mondiale.<\/p>\n\n\n\n\n\n

L\u2019Hotel des Bains si aggiunge a un portafoglio globale<\/strong> di ospitalit\u00e0 di lusso che comprende oltre 90 propriet\u00e0, sotto la guida di Mohamed Alabbar, fondatore sia di Eagle Hills sia di Emaar Properties. Eagle Hills possiede e gestisce pi\u00f9 di 35 hotel di lusso e si colloca tra le principali societ\u00e0 di sviluppo a uso misto al mondo, con una presenza in oltre 12 Paesi. Il suo portafoglio in espansione copre destinazioni di primo piano in Europa, lungo l\u2019Adriatico, in Medio Oriente e in Africa, offrendo esperienze di ospitalit\u00e0 iconiche. In Europa, Eagle Hills sta sviluppando un portafoglio di oltre 30 asset di ospitalit\u00e0 di lusso, sia operativi sia in fase di realizzazione, con una presenza strategica lungo la costa adriatica, in particolare in Croazia e Albania. Una tappa fondamentale di questa crescita \u00e8 il Bristol Hotel a Belgrado, in Serbia, recentemente restaurato, un punto di riferimento architettonico rinato come destinazione di lusso senza tempo.<\/em> L\u2019espansione in Italia rappresenta una naturale evoluzione dell\u2019impegno di Eagle Hills nella conservazione del patrimonio, creando destinazioni eccezionali.<\/p>\n\n\n\n\n\n

L’investimento emiratino rappresenta anche un importante segnale di fiducia nella stabilit\u00e0 politica e nello sviluppo economico dell\u2019Italia<\/strong>, in particolare nel settore alberghiero e turistico, anche a seguito della visita istituzionale di Sua Altezza lo Sceicco Mohamed bin Zayed Al Nahyan nel febbraio 2025 e del consolidamento delle relazioni di collaborazione tra l\u2019Italia e gli Emirati Arabi Uniti.<\/p>\n\n\n\n\n\n

COIMA ESG City Impact Fund<\/strong> \u00e8 un fondo focalizzato sulla rigenerazione urbana e sul riuso sostenibile degli edifici esistenti, con l\u2019obiettivo di generare un impatto sociale e ambientale positivo. Tra i progetti sostenuti figurano la rigenerazione dello Scalo Ferroviario di Porta Romana a Milano, in partnership con Prada Holding e Covivio, e il Villaggio Olimpico di Milano Cortina 2026, realizzato in collaborazione con Cassa Depositi e Prestiti e Intesa Sanpaolo, che dopo i Giochi diventer\u00e0 il pi\u00f9 grande studentato convenzionato in Italia.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Federico Marchetti<\/strong>, imprenditore nel settore della sostenibilit\u00e0 e fondatore di YOOX Net-A-Porter Group, partecipa all\u2019operazione con una quota di minoranza attraverso la sua societ\u00e0 di investimento Mavis<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n\n

COIMA ed Eagle Hills valuteranno inoltre l\u2019apertura di COIMA Des Bains Fund ad altri investitori istituzionali e professionali<\/strong>, con l\u2019obiettivo di contribuire alla riqualificazione del Lido di Venezia.<\/p>\n\n\n\n\n\n

L\u2019hotel sar\u00e0 oggetto di una riqualificazione attenta e rispettosa<\/strong>, per essere restituito all\u2019uso come resort di alta gamma. Il progetto prevede anche il miglioramento del parco e degli spazi pubblici circostanti l\u2019edificio, oltre al rilancio, gi\u00e0 in corso, della spiaggia antistante. I promotori condivideranno tempestivamente il programma con le istituzioni pubbliche veneziane<\/strong>, per stabilire le basi necessarie al recupero della propriet\u00e0, chiusa da oltre 15 anni.<\/p>\n\n\n\n\n\n

L\u2019operazione prevede da parte di COIMA Des Bains Fund l\u2019acquisizione del credito con valore nominale di 54 milioni di euro garantito dall\u2019hotel, da Intesa Sanpaolo e da Altea SPV, quest\u2019ultima divenuta proprietaria della tranche di debito originariamente concessa da UniCredit e facente capo a CRC – Christofferson, Robb & Company, con Prelios Credit Servicing come servicer. L\u2019accordo consentir\u00e0 l\u2019attivazione di un investimento di 200 milioni di euro<\/strong> per il completo restauro e la modernizzazione dell\u2019hotel, riportando in vita un monumento dello splendore della Belle \u00c9poque veneziana.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Mohamed Alabbar<\/strong>, presidente e fondatore di Eagle Hills<\/strong>, ha dichiarato: \u201cPi\u00f9 che un restauro, la riqualificazione del Grand Hotel des Bains \u00e8 una rinascita dell\u2019eredit\u00e0 europea attraverso l\u2019eccellenza moderna. Venezia \u00e8 sempre stata un ponte tra mondi e siamo orgogliosi di far parte del suo futuro, portando la nostra esperienza nell\u2019ospitalit\u00e0 di lusso in uno degli hotel pi\u00f9 simbolici del continente\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n\n\n

Manfredi Catella<\/strong>, fondatore e CEO di COIMA<\/strong>, ha dichiarato: \u201cQuesta prima partnership con Eagle Hills, dopo un\u2019approfondita esplorazione di opportunit\u00e0 di investimento, rappresenta un passo importante in ottica futura e un segnale significativo del consolidamento delle relazioni tra Italia ed Emirati Arabi Uniti, anche a seguito dell\u2019incontro tra la nostra Presidente del Consiglio Giorgia Meloni e Sua Altezza lo Sceicco Mohamed bin Zayed Al Nahyan. L\u2019Hotel des Bains rappresenta un simbolo di Venezia nel mondo e un patrimonio prezioso del nostro Paese. Condivideremo tempestivamente il programma con le istituzioni pubbliche per porre tutte le basi necessarie a riportare il Des Bains sulla mappa mondiale del turismo\u201d.<\/em><\/p>\n","protected":false},"featured_media":2714,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","immagine_archivio":"2716","sottotitolo":"","card_title":"","society":"","main_downloadable":"","display_sites":["com","sgr","rem"],"_ensoul_lang":"it","_ensoul_tr_group":"c52e1ed8-3048-43cc-abd7-d6576b91e1c6"},"press-society":[],"press-year":[47],"tipo-comunicato":[],"class_list":["post-2715","press_release","type-press_release","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","press_year-47"],"acf":{"immagine_archivio":2716,"sottotitolo":"","card_title":"","society":"","main_downloadable":null,"downloadables":null,"display_sites":["com","sgr","rem"]},"yoast_head":"\nCOIMA, in partnership con Eagle Hills, raggiunge l'accordo con le banche per sbloccare la riqualificazione dell\u2019Hotel des Bains a Venezia - 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