{"id":2753,"date":"2024-07-17T11:00:00","date_gmt":"2024-07-17T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/press_release\/coima-consolida-il-programma-di-investimenti-dedicati-alla-capitale\/"},"modified":"2026-04-22T15:19:26","modified_gmt":"2026-04-22T13:19:26","slug":"coima-consolida-il-programma-di-investimenti-dedicati-alla-capitale","status":"publish","type":"press_release","link":"https:\/\/coima.com\/it\/media\/comunicati-stampa\/coima-consolida-il-programma-di-investimenti-dedicati-alla-capitale\/","title":{"rendered":"COIMA consolida il programma di investimenti dedicati alla capitale con l\u2019aggiudicazione del progetto di rigenerazione urbana della caserma Guido Reni da parte di CDP Real Asset SGR"},"content":{"rendered":"\n

Milano, 17 luglio 2024 \u2013 <\/em>COIMA SGR (\u201cCOIMA\u201d)<\/strong>, societ\u00e0 italiana leader nell\u2019investimento, sviluppo e gestione di patrimoni immobiliari per conto di investitori istituzionali, \u00e8 stata selezionata da CDP Real Asset SGR (\u201cCDP\u201d)<\/strong> a valle della procedura avviata nel mese di novembre 2023 da CDP<\/strong> per la cessione dell\u2019area dell\u2019ex Caserma Guido Reni a Roma<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Il complesso immobiliare Guido Reni \u2013 non sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attivit\u00e0 Culturali \u2013 \u00e8 ubicato nell\u2019area nord della citt\u00e0, all\u2019interno del quartiere Flaminio, oggetto di un recente processo di riqualificazione che ha amplificato la sua attrattivit\u00e0 come polo culturale e ricreativo della citt\u00e0 (Auditorium, Museo Maxxi, Ponte della Musica).<\/p>\n\n\n\n\n\n

Nell\u2019area, che si estende per oltre 5 ettari<\/strong> nel centro storico di Roma ed \u00e8 occupata da 23 corpi di fabbrica, utilizzati in passato come opifici, magazzini e laboratori, si prevede l\u2019insediamento di un mix che comprende residenza libera, social housing, spazi commerciali, ricettivi, biblioteca di quartiere, verde attrezzato e parcheggi. Inoltre, il progetto contribuir\u00e0 finanziariamente allo sviluppo del comparto pubblico con la nascita \u2013 per opera del Comune di Roma \u2013 del nuovo Museo della Scienza, un centro culturale pubblico a cui sar\u00e0 possibile accedere tramite la nuova piazza del quartiere<\/p>\n\n\n\n\n\n

Il lotto \u00e8 oggetto di un Programma Integrato di Intervento (PII) approvato dalla Regione Lazio nel dicembre 2021 e di un Piano di Bonifica approvato nel settembre 2023.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Il PII prevede che, su un totale di 45.000 mq di SUL, la destinazione sia per 35.000 mq a uso residenziale<\/strong>, di cui 29.000 mq con tariffe a libero mercato e 6.000 mq dedicati alla realizzazione di alloggi di edilizia residenziale convenzionata (60% in vendita e 40% in affitto); circa 6.000 mq con destinazione alberghiera<\/strong>; ulteriori 4.000 mq per servizi di quartiere<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Il progetto prevede investimenti complessivi per oltre 350 milioni di euro che contribuiranno alla pi\u00f9 ampia rigenerazione del quartiere Flaminio<\/strong>, un\u2019area altamente attrattiva e vivace grazie, tra l\u2019altro, alla presenza del Maxxi e a interventi gi\u00e0 programmati come il restyling dell\u2019Auditorium Parco della Musica \u201cEnnio Morricone\u201d.<\/p>\n\n\n\n\n\n

COIMA SGR si avvarr\u00e0 della societ\u00e0 di Gruppo COIMA REM<\/strong> per le attivit\u00e0 di Development Management, nella convinzione che un\u2019esperienza tecnica qualificata e consolidata sia determinante nel processo di creazione di valore di un investimento come questo e nel controllo dei rischi operativi.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Gli accordi con il Comune di Roma<\/strong> prevedono la cessione al Comune delle aree del Comparto B, per una porzione del lotto pari a ca. 13.000 mq, da utilizzarsi per la realizzazione del Museo delle Scienze, e il pagamento di un contributo straordinario di 43 milioni di euro al Comune di Roma per la sua realizzazione<\/p>\n\n\n\n\n\n

COIMA, nel rispetto delle caratteristiche del tessuto urbanistico, apporter\u00e0 alla rigenerazione dell\u2019area l\u2019esperienza acquisita nello sviluppo di progetti a scala di quartiere, come l\u2019ex scalo ferroviario di Porta Nuova<\/strong> a Milano, la cui riqualificazione ha ottenuto le prime certificazioni al mondo LEED\u00ae e WELL\u00ae for Community per un distretto urbano, e le riqualificazioni dell\u2019ex scalo ferroviario di Porta Romana e del lotto Valtellina nell\u2019ex scalo Farini. In particolare, le certificazioni assegnate a Porta Nuova dall\u2019US Green Building Council e dall’International WELL\u00ae Building Institute (IWBI), hanno riconosciuto per la prima volta la sostenibilit\u00e0 sociale, ambientale ed economica di un\u2019intera area urbana: la riqualificazione di un ecosistema precedentemente compromesso dalla presenza di uno scalo ferroviario dismesso, la riconnessione urbana di quartieri storici divisi tra loro per pi\u00f9 di un secolo e l\u2019attivazione degli spazi pubblici con la creazione di una comunit\u00e0 di quartiere, anche attraverso un’innovativa partnership pubblico-privato.<\/p>\n\n\n\n\n\n

L\u2019operazione di acquisizione di Guido Reni – il cui closing \u00e8 previsto entro dicembre 2024<\/strong> \u2013 avverr\u00e0 da parte di COIMA ESG City Impact Fund (CECIF)<\/strong>, primo fondo italiano di investimento chiuso con obiettivi misurabili di impatto ESG che investe in rigenerazione sostenibile del territorio a livello nazionale, rispondendo ai criteri definiti dall\u2019art. 8 del Regolamento Europeo 2019\/2088.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Il fondo \u00e8 partecipato da primari investitori istituzionali nazionali<\/strong>, fra cui Fondazione ENPAM, Cassa Forense, Cassa Dottori Commercialisti, Inarcassa, BCC Credito Cooperativo, Fondazione CARIPARO, Compagnia di San Paolo e Intesa Sanpaolo, oltre alla stessa COIMA SGR.<\/p>\n\n\n\n\n\n

COIMA ESG City Impact Fund \u2013 che \u00e8 stato riconosciuto per il secondo anno consecutivo tra i Global Sector Leader per la sua elevata performance ESG da GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark), il pi\u00f9 rinomato sistema globale di rating di sostenibilit\u00e0 per societ\u00e0 e fondi immobiliari \u2013 ha superato i 900 milioni di euro di raccolta di capitali<\/strong>, diventando un punto di riferimento per i progetti di rigenerazione urbana del Paese<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n\n

La strategia del fondo \u00e8 quella di contribuire alla rigenerazione urbana e alla transizione ambientale, sociale e digitale delle citt\u00e0 italiane attraverso un\u2019attivit\u00e0 di investimento nel riuso edilizio a livello di edificio e nella rigenerazione urbana a scala di quartiere<\/strong>, in linea con la tassonomia europea ambientale e sociale. CECIF si propone in particolare di coniugare l\u2019obiettivo di investimento finanziario con quello di impatto ESG strutturato secondo obiettivi quantitativi misurabili, stabiliti ex ante progetto per progetto (Scope 1,2,3).<\/p>\n\n\n\n\n\n

L\u2019obiettivo di amplificare la scala di impatto viene raggiunto da CECIF anche incrementando la capacit\u00e0 di investimento e di impatto attraverso partnership con operatori privati e pubblici, come nel caso della rigenerazione dello scalo ferroviario di Porta Romana<\/strong> a Milano (che ospiter\u00e0 il Villaggio Olimpico dei prossimi Giochi invernali di Milano-Cortina 2026, successivamente trasformato nel pi\u00f9 grande studentato d\u2019Italia realizzato in Edilizia Residenziale Sociale) \u2013 con Prada Holding, Covivio, RFI, Fondazione Milano Cortina e con la partecipazione di Intesa Sanpaolo nel finanziamento dell\u2019operazione di rigenerazione urbana \u2013 e applicato anche al progetto MilanoSesto<\/strong> a Sesto San Giovanni (MI) dove COIMA, insieme al partner Redo, \u00e8 divenuta proprietaria del 90% dell\u2019area che rappresenta il pi\u00f9 grande progetto di rigenerazione urbana in Italia e tra i maggiori in Europa, con una superficie territoriale complessiva di oltre 1 milione di mq di superficie edificabile.<\/p>\n\n\n\n\n\n

COIMA, in collaborazione con Ambrosetti e Human Foundation, ha inoltre avviato il primo studio di impatto<\/strong> su un fondo italiano analizzando i risultati di impatto economico, ambientale e sociale di COIMA ESG City Impact Fund: obiettivo del report, che verr\u00e0 presentato entro il 2024, \u00e8 mostrare l\u2019impatto potenziale di un fondo infrastrutturale con obiettivi di investimento sostenibile ambientale e sociale che, grazie un target di raccolta di 2 miliardi di euro, gi\u00e0 oggi attiva progetti di rigenerazione urbana per 2 milioni di mq.<\/p>\n\n\n\n\n\n

A seguito dell\u2019aggiudicazione della caserma Guido Reni, gli investimenti complessivi in corso promossi da COIMA dedicati alla capitale sono pari a oltre 360 milioni di euro, tra cui la recente acquisizione di tre immobili di pregio situati in pieno centro storico<\/strong>, con una superficie totale di circa 45.000 mq (Palazzo Verospi, Galleria Sciarra e Palazzo Monte)<\/strong>, con l\u2019obiettivo di ottimizzarne la gestione attraverso un piano di interventi finalizzato alla riduzione delle emissioni e al risparmio energetico.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Infine, nell\u2019ambito dei progetti avviati e di prossimo sviluppo nella capitale, COIMA aprir\u00e0 una propria sede a Roma.<\/p>\n\n\n\n\n\n

COIMA \u00e8 stata assistita in qualit\u00e0 di advisor legali dallo Studio Gianni & Origoni e dallo Studio A&O Sherman, e da Intesa Sanpaolo come advisor finanziario. Il team di advisor tecnici \u00e8 stato costituito da Bioedil Progetti, GAD, Conio, Stantec, Yard Reaas, Leonardo Lavitola, AlmaLed, Palazzo e Cooperativa Archeologica.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","immagine_archivio":"","sottotitolo":"","card_title":"","society":"","main_downloadable":"","display_sites":["com","sgr","rem"],"_ensoul_lang":"it","_ensoul_tr_group":"43bb871f-6685-4655-8e06-bba10072f6a9"},"press-society":[],"press-year":[48],"tipo-comunicato":[15],"class_list":["post-2753","press_release","type-press_release","status-publish","hentry","press_year-48","tipo_comunicato-acquisizioni-e-dismissioni"],"acf":{"immagine_archivio":null,"sottotitolo":"","card_title":"","society":"","main_downloadable":null,"downloadables":null,"display_sites":["com","sgr","rem"]},"yoast_head":"\nCOIMA consolida il programma di investimenti dedicati alla capitale con l\u2019aggiudicazione del progetto di rigenerazione urbana della caserma Guido Reni da parte di CDP Real Asset SGR - 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