{"id":2761,"date":"2024-06-17T09:00:00","date_gmt":"2024-06-17T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/press_release\/prosegue-lo-sviluppo-di-porta-nuova-che-conferma-il-prime-rent-nel-mercato-degli-uffici-a-milano\/"},"modified":"2026-06-11T15:44:53","modified_gmt":"2026-06-11T13:44:53","slug":"prosegue-lo-sviluppo-di-porta-nuova-che-conferma-il-prime-rent-nel-mercato-degli-uffici-a-milano","status":"publish","type":"press_release","link":"https:\/\/coima.com\/it\/media\/comunicati-stampa\/prosegue-lo-sviluppo-di-porta-nuova-che-conferma-il-prime-rent-nel-mercato-degli-uffici-a-milano\/","title":{"rendered":"Prosegue lo sviluppo di Porta Nuova, che conferma il prime rent nel mercato degli uffici a Milano e si qualifica tra i quartieri piu\u2019 sostenibili a livello internazionale"},"content":{"rendered":"\n<ul class=\"text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! max-w-container-list! left !pl-5 coima-list-square wp-block-ensoul-list\" id=\"list-1\" role=\"list\" aria-label=\"List Content\">\n    \n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-444699\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span><strong>Porta Nuova si riconferma uno dei quartieri misti pi\u00f9 sostenibili a livello internazionale: certificato LEED \u00ae e WELL \u00ae for Community, con un sistema energetico interamente geotermico, attualmente il 75% di tutta l&#8217;energia proviene da fonti rinnovabili o \u00e8 prodotta e autoconsumata. Grazie al coinvolgimento dei conduttori, Porta Nuova raggiunger\u00e0 la neutralit\u00e0 carbonica entro i prossimi tre anni.<\/strong><\/span>\n<\/li>\n\n\n\n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-444745\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span><strong>Post Covid affittati nel quartiere oltre 70.000 mq con trasferimento di oltre 5.000 professionisti e un canone incrementato fino ad oltre il 30% dai livelli Pre Covid<\/strong><\/span>\n<\/li>\n\n\n\n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-444784\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span><strong>Porta Nuova vede oggi un\u2019occupancy del 100%, oltre 60 aziende e 35.000 professionisti, e si prevede che nel corso dei prossimi 3 anni raggiunga una popolazione complessiva residente di oltre 50.000 professionisti e un flusso annuo di oltre 15 milioni di visitatori<\/strong><\/span>\n<\/li>\n\n\n\n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-4447b8\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span><strong>La Torre Est dei Portali, progettata da ACPV Architects, raggiunge il completamento delle strutture; Pirelli 35, progettato da Sn\u00f8hetta e Park Associati, arriva a fine lavori e vede l\u2019ingresso di cinque nuove aziende, tra cui Hitachi Zosen Inova<\/strong><\/span>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-44483a\"><em>Milano, 17 giugno 2024 \u2013 <\/em><strong>COIMA SGR (\u201cCOIMA\u201d)<\/strong>, leader nell\u2019investimento, sviluppo e gestione di patrimoni immobiliari per conto di investitori istituzionali, ha presentato oggi un <strong>ulteriore tassello del progetto di rigenerazione urbana di Porta Nuova a Milano<\/strong>, primo quartiere al mondo ad aver ottenuto la doppia certificazione LEED\u00ae e WELL\u00ae for Community per la sostenibilit\u00e0 ambientale e sociale e tra i principali centri direzionali in Italia.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-4448b6\">Il settore a nord adiacente a Via Melchiorre Gioia vede il completamento di <strong>Pirelli 35<\/strong>, ex sede di Telecom Italia interamente riqualificata, e delle strutture della <strong>Torre Est dei Portali<\/strong>, terminate in elevazione nel rispetto del cronoprogramma. Entrambi gli edifici sono gi\u00e0 locati: in particolare, ad oggi oltre il 60% dei 33 mila mq di superficie commerciale \u00e8 gi\u00e0 stato locato a societ\u00e0 leader nei settori dei servizi finanziari ed editoriale, fashion, IT, tra cui <strong>Hitachi Zosen Inova<\/strong>, con previsione di raggiungere la piena occupazione dell\u2019immobile entro fine anno. Gli spazi della Torre Est dei Portali sono invece stati locati gi\u00e0 dal 2022 a <strong>KPMG<\/strong> che, a lavori ultimati, ne far\u00e0 la propria sede principale a Milano potendovi ospitare fino a 3.500 professionisti.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-44490d\">Pirelli 35 e I Portali si inseriscono nel <strong>progetto di rigenerazione urbana di Porta Nuova Gioia<\/strong>, soggetto a un masterplan unitario che include gli sviluppi di Pirelli 32, Pirelli 39, Gioia 22 e delle relative aree limitrofe, per le quali il Comune di Milano e COIMA SGR hanno sottoscritto una convenzione per la riqualificazione delle aree pubbliche e pedonali. Fra questi, si \u00e8 da poco concluso lo sviluppo di torre Gioia 22, il pi\u00f9 grande edificio nazionale nZEB progettato dallo studio americano PCPA e sede per <strong>Intesa Sanpaolo <\/strong> della nuova Isybank e delle tre divisioni Private (Fideuram &#8211; Intesa Sanpaolo Private Banking), Asset Management (Eurizon), Insurance (Intesa Sanpaolo Vita).<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-444953\">Con i contratti di locazione firmati nell\u2019ultimo anno, il quartiere di Porta Nuova raggiunge un\u2019<strong>occupancy del 100% degli spazi disponibili<\/strong> e conferma i livelli del <strong><em>prime rent<\/em> milanese per quanto riguarda il mercato degli uffici<\/strong>: una crescita superiore del 20% rispetto a quella registrata dal prime rent nell\u2019ultimo decennio e del 32% rispetto al 2019 (pre-Covid).<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-44499a\">Porta Nuova registra annualmente oltre 50.000 mq di transazioni di locazione che rappresentano ca. il 20% delle transazioni a Milano. <strong>La domanda attesa in Porta Nuova nel periodo 2024\u20132027 supera i 220mila mq complessivi<\/strong>, a fronte di nuovi sviluppi disponibili nello stesso periodo di riferimento pari a ca. 100mila mq, generando un gap di offerta di oltre 120mila metri quadri. Tale gap di offerta avr\u00e0 il duplice effetto di mettere ulteriore pressione sui canoni di locazione che proseguiranno il trend di crescita, soprattutto in relazione alla scarsit\u00e0 di nuovi comparti per nuovi progetti di sviluppo.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-4449d8\">I risultati raggiunti da Porta Nuova contribuiscono all\u2019attrattivit\u00e0 della citt\u00e0, che nella <strong>classifica elaborata da Green Street (Q1 2024) sul settore degli Uffici<\/strong> posizionano Milano in testa alle altre citt\u00e0 europee in termini di ripresa del settore e domanda da parte dei conduttori, che \u00e8 ripresa dal 2023 e ha superato la media degli ultimi 10 anni.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-444a14\">Il quartiere di Porta Nuova registra oggi una <strong>diversificazione dei settori merceologici di riferimento<\/strong>, con la presenza di diverse industries: Digital &amp; Tech 25% (15% nel 2019), Financial Services 36% (40% 2019), Fashion 18%, Food &amp; Beverage 4%, Farmaceutica 4%, Altro 13%.<\/p>\n\n\n\n    <div class=\"image-section flex flex-col w-full  text-paragraph-base! wp-block-ensoul-image\" id=\"image-444a6a\">\n\n        <!-- Desktop Image -->\n    <figure class=\"relative !mx-auto w-fit max-w-full  origin-landscape max-md:hidden m-0 p-0\">\n                                <img decoding=\"async\"\n                width=\"2389\"\n                height=\"559\"\n                src=\"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/07\/cs-2761-0.jpg\"\n                alt=\"Image\"\n                data-title=\"cs-2761-0\"\n                                loading=\"lazy\"\n                class=\"w-auto max-w-full \"\n                style=\"object-position: 50% 50%;\"\n            \/>\n        \n            <\/figure>\n\n<!-- Mobile Image -->\n<figure class=\"relative !mx-auto w-fit max-w-full  origin-landscape md:hidden m-0 p-0\">\n            <img decoding=\"async\"\n        width=\"2389\"\n        height=\"559\"\n        src=\"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/07\/cs-2761-0.jpg\"\n        alt=\"Image\"\n        data-title=\"Prosegue lo sviluppo di Porta Nuova, che conferma il prime rent nel mercato degli uffici a Milano e si qualifica tra i quartieri piu\u2019 sostenibili a livello internazionale\"\n                loading=\"lazy\"\n        class=\"w-auto max-w-full \"\n        style=\"object-position: 50% 50%;\"\n    \/>\n    \n        <\/figure>\n\n    <\/div>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-444bc1\">Con un <strong>tempo medio di affitto inferiore ai 7 mesi<\/strong>, pi\u00f9 basso rispetto alla media del comparto (12 mesi), il quartiere si conferma tra le destinazioni pi\u00f9 attrattive per le principali societ\u00e0 nazionali e internazionali attive nel Paese. <strong>Porta Nuova ha raggiunto la piena occupazione rispetto a un tasso di sfitto a Milano pari a ca. il 9% e di ca. il 3% per immobili di qualit\u00e0 Grado A.<\/strong><\/p>\n\n\n\n    <div class=\"image-section flex flex-col w-full  text-paragraph-base! wp-block-ensoul-image\" id=\"image-444c32\">\n\n        <!-- Desktop Image -->\n    <figure class=\"relative !mx-auto w-fit max-w-full  origin-landscape max-md:hidden m-0 p-0\">\n                                <img decoding=\"async\"\n                width=\"2407\"\n                height=\"1241\"\n                src=\"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/07\/cs-2761-1.jpg\"\n                alt=\"Image\"\n                data-title=\"cs-2761-1\"\n                                loading=\"lazy\"\n                class=\"w-auto max-w-full \"\n                style=\"object-position: 50% 50%;\"\n            \/>\n        \n            <\/figure>\n\n<!-- Mobile Image -->\n<figure class=\"relative !mx-auto w-fit max-w-full  origin-landscape md:hidden m-0 p-0\">\n            <img decoding=\"async\"\n        width=\"2407\"\n        height=\"1241\"\n        src=\"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/07\/cs-2761-1.jpg\"\n        alt=\"Image\"\n        data-title=\"Prosegue lo sviluppo di Porta Nuova, che conferma il prime rent nel mercato degli uffici a Milano e si qualifica tra i quartieri piu\u2019 sostenibili a livello internazionale\"\n                loading=\"lazy\"\n        class=\"w-auto max-w-full \"\n        style=\"object-position: 50% 50%;\"\n    \/>\n    \n        <\/figure>\n\n    <\/div>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-444d17\">Dichiara <strong>Manfredi Catella, Founder e CEO di COIMA<\/strong>: <em>\u201cPorta Nuova \u00e8 un quartiere che contribuendo a collegare Brera, Isola e lo storico centro direzionale della citt\u00e0 di Milano \u00e8 diventato uno dei maggiori hub di mobilit\u00e0 intermodale del Paese. La qualit\u00e0 degli edifici realizzati nel tempo, con un\u2019attenzione particolare alle prestazioni energetiche allineate ai target del trattato di Parigi, unitamente alle attivit\u00e0 di servizio e culturali sviluppate con il progetto civico della Biblioteca degli Alberi, ha contribuito a rendere Porta Nuova la destinazione principale per le aziende italiane e internazionali. I contratti di locazione finalizzati post Covid, per oltre 70.000 mq, hanno sostanzialmente completato gli spazi a uso ufficio attualmente disponibili in Porta Nuova, registrando una crescita dei canoni fino ad oltre il 30% rispetto ai livelli Pre Covid.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-444d76\">Nel corso dell\u2019evento tenutosi in Porta Nuova sono stati presentati gli spazi di Pirelli 35 ed \u00e8 stato celebrato il completamento in elevazione delle strutture della Torre Est dei Portali, con la posa della bandiera italiana sul tetto dello stabile. Oltre a Manfredi Catella, hanno partecipato gli studi di architettura e le imprese che hanno contribuito alla riqualificazione di Pirelli 35 \u2013 gli architetti Michele Rossi per lo Studio <strong>Park Associati<\/strong> e Peter French per <strong>Sn\u00f8hetta<\/strong> con Andrea Maraschin, Direttore Tecnico Generale di Carron \u2013 nonch\u00e9 alla progettazione e costruzione dei Portali \u2013 gli architetti Patricia Viel e Antonio Citterio di <strong>ACPV Architects<\/strong> Gianfranco Simonetto, Presidente di Gruppo ICM. Con i nuovi edifici salgono a 30 le sedi direzionali riqualificate o realizzate da COIMA, per circa 700mila mq, che ospitano <strong>primari brand nazionali e internazionali<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-444dcf\"><strong>Michele Rossi, partner e co-fondatore di Park Associati<\/strong>: \u201cA differenza dell\u2019edificio storico esistente, il nuovo edificio \u00e8 pensato come un progetto aperto che collega due aree urbane \u2013 Piazza Einaudi e Via Bordoni \u2013 creando una corte spaziosa e attraversabile. La permeabilit\u00e0 dell\u2019edificio \u00e8 un elemento chiave del progetto, l\u2019area di intervento diventa luogo di frequentazione e transito per chi si muove tra il quartiere di Porta Nuova e le zone limitrofe, favorendo l\u2019attivit\u00e0 e l\u2019identit\u00e0 di un quartiere che si \u00e8 gi\u00e0 affermato come uno dei maggiori poli di attrazione della citt\u00e0.\u201d<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-444e13\"><strong>Antonio Citterio, Presidente di ACPV ARCHITECTS<\/strong>: \u201cLa volumetria rigorosa, che diventa un\u2019eccezione urbana con la quale misurarsi, e il reticolo in facciata, elemento di sintesi tra struttura e tecnologia, sono l\u2019identit\u00e0 stessa del progetto. I Portali si inseriscono in un paesaggio di innovazione non solo tecnica, ma anche tipologica.\u201d<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-444e57\"><strong>Patricia Viel, AD di ACPV ARCHITECTS<\/strong>: \u201cL&#8217;intervento rende finalmente lo spazio pubblico complementare all\u2019ambiente costruito, e non solo un\u2019infrastruttura accessoria: l&#8217;organizzazione dei manufatti architettonici, con la loro impronta a terra e la loro dimensione, permetter\u00e0 all\u2019intera area di diventare un catalizzatore urbano, accessibile e accogliente. Abbiamo riportato in questo quartiere della Milano europea il carattere architettonico della modernit\u00e0 milanese.\u201d<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-444e99\">Per entrambi gli sviluppi <strong>COIMA SGR<\/strong> ha coordinato il progetto in qualit\u00e0 di <strong>asset manager<\/strong>, mentre <strong>COIMA REM<\/strong> ha svolto il ruolo di <strong>development &amp; property manager<\/strong> per la gestione tecnica dello sviluppo urbano ed edilizio.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":2760,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","immagine_archivio":"2762","sottotitolo":"","card_title":"","society":"coima","main_downloadable":"2763","display_sites":["com","sgr","rem"],"_ensoul_lang":"it","_ensoul_tr_group":"f60f7bb0-80bf-4815-ad73-98a7d155cc5b","pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/CS_COIMA_SGR_Sviluppo_Porta_Nuova_Gioia_17_06_2024_IT.pdf"},"press-society":[44],"press-year":[48],"tipo-comunicato":[14],"class_list":["post-2761","press_release","type-press_release","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","press_society-coima","press_year-48","tipo_comunicato-altro"],"acf":{"immagine_archivio":2762,"sottotitolo":"","card_title":"","society":"coima","main_downloadable":2763,"downloadables":null,"display_sites":["com","sgr","rem"],"pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/CS_COIMA_SGR_Sviluppo_Porta_Nuova_Gioia_17_06_2024_IT.pdf"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.2 - 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