{"id":2772,"date":"2024-07-29T15:00:00","date_gmt":"2024-07-29T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/press_release\/il-fondo-coima-housing-e-il-fondo-nazionale-abitare-sociale-fnas-investono-nel-villaggio-olimpico\/"},"modified":"2026-06-11T15:44:53","modified_gmt":"2026-06-11T13:44:53","slug":"il-fondo-coima-housing-e-il-fondo-nazionale-abitare-sociale-fnas-investono-nel-villaggio-olimpico","status":"publish","type":"press_release","link":"https:\/\/coima.com\/it\/media\/comunicati-stampa\/il-fondo-coima-housing-e-il-fondo-nazionale-abitare-sociale-fnas-investono-nel-villaggio-olimpico\/","title":{"rendered":"Il Fondo COIMA Housing e il Fondo Nazionale Abitare Sociale (FNAS) investono nel Villaggio Olimpico"},"content":{"rendered":"\n<ul class=\"text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! max-w-container-list! left !pl-5 coima-list-square wp-block-ensoul-list\" id=\"list-1\" role=\"list\" aria-label=\"List Content\">\n    \n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-067141\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span><strong>COIMA Housing, il fondo di COIMA dedicato al tema dell\u2019abitare sostenibile, partecipato da Intesa Sanpaolo e da COIMA ESG City Impact Fund, e il Fondo Nazionale Abitare Sociale (FNAS) di CDP Real Asset SGR (Gruppo CDP) investono nel nuovo fondo COIMA Olympic Village dedicato allo sviluppo e alla gestione del Villaggio Olimpico, che dopo i Giochi del 2026 verr\u00e0 trasformato nel pi\u00f9 grande studentato convenzionato d\u2019Italia.<\/strong><\/span>\n<\/li>\n\n\n\n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-0671c9\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span><strong>La partecipazione del FNAS permetter\u00e0 di incrementare il numero di posti letto a tariffa agevolata della futura residenza universitaria, che passano da 150 a 450. Ulteriori riduzioni delle tariffe saranno possibili grazie alla candidatura della struttura al bando pubblico del Ministero dell\u2019Universit\u00e0 e della Ricerca (MUR) del 26 febbraio 2024.<\/strong><\/span>\n<\/li>\n\n\n\n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-067205\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span><strong>A seguito degli approfondimenti preliminari con otto atenei milanesi, a settembre sar\u00e0 avviata la procedura di assegnazione diretta dei posti letto alle universit\u00e0. <\/strong><\/span>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-06727a\"><em>Milano, 29 luglio 2024 \u2013 <\/em><strong>COIMA SGR<\/strong>, leader nell\u2019investimento, sviluppo e gestione di patrimoni immobiliari per conto di investitori istituzionali, annuncia il trasferimento dal fondo Porta Romana al nuovo fondo <strong>COIMA Olympic Village Fund (il \u201cfondo COVF\u201d)<\/strong> del Villaggio Olimpico, che durante i Giochi Invernali di <strong>Milano-Cortina 2026<\/strong> ospiter\u00e0 gli alloggi per gli atleti e successivamente sar\u00e0 trasformato nel pi\u00f9 grande studentato convenzionato d\u2019Italia. Il progetto prevede investimenti complessivi per circa <strong>200 milioni di euro<\/strong> finalizzati all\u2019acquisizione e completamento lavori.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0672d8\">Il fondo COVF \u00e8 investito dal <strong>Fondo COIMA Housing<\/strong> come sottoscrittore di maggioranza, e dal <strong>Fondo Nazionale Abitare Sociale (FNAS)<\/strong>, fondo di fondi promosso e gestito da CDP Real Asset SGR che si propone di promuovere interventi immobiliari fino a <strong>1 miliardo di euro<\/strong>, con un elevato impatto sociale sul territorio e focalizzati sulle \u201c<strong>3S<\/strong>\u201d dell\u2019abitare sociale: <strong>Social, Student<\/strong> e <strong>Senior housing<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-067337\"><strong>COIMA Housing<\/strong> \u00e8 il fondo di COIMA dedicato al tema dell\u2019abitare sostenibile, partecipato dal fondo <strong>COIMA ESG City Impact (\u201cCECIF\u201d)<\/strong> \u2013 maggior fondo discrezionale di rigenerazione urbana in Italia, partecipato da primarie casse previdenziali e fondazioni bancarie con una dotazione di capitale superiore a <strong>900 milioni di euro<\/strong>, e da <strong>Intesa Sanpaolo<\/strong>. Nel 2023 il fondo CECIF ha ottenuto un importante riconoscimento da <strong>GRESB<\/strong>, il sistema di rating pi\u00f9 autorevole a livello globale per il benchmarking e il reporting ESG nel settore immobiliare, che lo ha incluso come <strong>Global Sector Leader di sostenibilit\u00e0<\/strong> in un gruppo ristretto di soli <strong>23 fondi<\/strong> selezionati tra oltre <strong>2.000 fondi<\/strong> a livello mondiale.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-06739b\">Il <strong>Fondo COIMA Housing<\/strong> si pone come modello di collaborazione aperto a primari soggetti pubblici e privati, al fine di costituire una piattaforma nazionale di investimento in iniziative di <em>fair and affordable housing<\/em>.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0673dc\"><strong>COIMA Olympic Village Fund<\/strong> ha una durata di 25 anni ed \u00e8 attualmente classificato ex art. 8 della SFDR. Il fondo \u00e8 dedicato allo sviluppo del Villaggio Olimpico, primo tassello del grande piano di rigenerazione urbana dello Scalo di Porta Romana, oggetto di una pi\u00f9 ampia opera di riqualificazione da parte del <strong>Fondo Porta Romana<\/strong>, promosso e gestito da <strong>COIMA SGR<\/strong> e con coinvestitori <strong>Prada Holding, Covivio<\/strong> e il fondo <strong>COIMA ESG City Impact Fund<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-067425\">L\u2019acquisizione del Villaggio Olimpico e il piano di sviluppo residuo, fino alla consegna a <strong>Fondazione Milano-Cortina<\/strong>, \u00e8 finanziato da un pool di banche composto da <strong>Intesa Sanpaolo, Istituto per il Credito Sportivo e Culturale SpA<\/strong> e <strong>Cr\u00e9dit Agricole Corporate and Investment Bank<\/strong> che supporter\u00e0 <strong>COIMA SGR<\/strong> nell&#8217;operazione attraverso un \u201c<strong>Green Loan<\/strong>\u201d di oltre <strong>100 milioni di euro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-06748a\"><strong>Istituto per il Credito Sportivo e Culturale<\/strong> ha scelto di supportare il progetto del Villaggio Olimpico &#8211; prima a servizio del mondo dello sport e, successivamente alle Olimpiadi, della comunit\u00e0 &#8211; per le sue caratteristiche sportive e culturali, che lo rendono pienamente in linea con la missione di Banca Pubblica con focus su questi settori.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0674c5\">Grazie a tecniche di costruzione innovative, i lavori di costruzione del Villaggio Olimpico mantengono attualmente l\u2019anticipo di tre mesi rispetto al cronoprogramma previsto dal CIO. In merito all\u2019incremento dei costi di costruzione di circa <strong>40 milioni di euro<\/strong> rispetto al dossier olimpico, il soggetto attuatore \u00e8 in attesa di ricevere indicazioni dalle istituzioni pubbliche per la relativa copertura entro il termine di raggiungimento della soglia di spesa prevista dal capitolato olimpico, al fine di consentire il proseguimento del cantiere secondo il cronoprogramma attuale.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0674ff\">Grazie alla collaborazione pubblico\/privato con <strong>Fondazione Milano-Cortina, Comune di Milano<\/strong> e <strong>Regione Lombardia<\/strong>, il Villaggio Olimpico \u00e8 stato concepito tenendo conto della configurazione post Olimpiadi, per consentire di integrare nel futuro quartiere gli spazi fisici, i servizi e gli allestimenti progettati per gli atleti, minimizzando cos\u00ec i lavori di riconversione in strutture permanenti e i relativi impatti ambientali, al fine di massimizzare la sostenibilit\u00e0 del progetto nel suo complesso attraverso un progetto a impatto ambientale zero secondo i requisiti <strong>NZEB (Nearly Zero Energy Building)<\/strong>. In particolare, i circa <strong>10.000 mq<\/strong> adibiti a servizi per gli atleti \u2013 che comprendono spazi dedicati a palestra, coworking, ristorazione e strutture medico-sanitarie \u2013 saranno destinati a servizi convenzionati di interesse pubblico.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-067544\">Lo sviluppo, con una superficie di circa <strong>30.000 mq<\/strong>, ospiter\u00e0 circa <strong>1.700 posti letto convenzionati<\/strong>, di cui il <strong>30%<\/strong> a tariffa agevolata. Le tariffe dello studentato previste dalla convenzione sottoscritta con il Comune di Milano il 22 dicembre 2022 tengono conto delle seguenti variabili:<\/p>\n\n\n\n\n\n<ul class=\"text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! max-w-container-list! left !pl-5 coima-list-square wp-block-ensoul-list\" id=\"list-2\" role=\"list\" aria-label=\"List Content\">\n    \n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-067594\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span>costi di costruzione stimati inizialmente (senza gli extra costi sopra indicati) sulla base delle specifiche tecniche richieste da <strong>Fondazione MiCo<\/strong> e condivise con il Comune;<\/span>\n<\/li>\n\n\n\n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-0675c8\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span>un rendimento finanziario calmierato pari a circa il <strong>5%<\/strong> per l\u2019investitore, rappresentato da primarie istituzioni italiane tra cui fondazioni bancarie e fondi pensione, stabilito in accordo con il Comune e inferiore ai livelli di mercato (<strong>10-15%<\/strong>).<\/span>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-067629\">Le tariffe medie convenzionate, circa <strong>680 euro<\/strong> a posto letto al mese pi\u00f9 spese, sono inferiori del <strong>25%<\/strong> rispetto alla media di mercato. La convenzione prevede un totale di <strong>150 posti letto a tariffa agevolata<\/strong>, di cui <strong>50 posti in camera singola a tariffa agevolata riservati a disabili<\/strong> e <strong>100 posti in camera doppia a tariffa agevolata per studenti meno abbienti<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-067673\">Con l\u2019obiettivo di favorire ulteriori agevolazioni agli studenti, <strong>COIMA<\/strong>, in collaborazione con <strong>CDP Real Asset SGR<\/strong> tramite il <strong>FNAS<\/strong>, ha deciso di incrementare il numero di posti letto in camera doppia a tariffa agevolata dagli attuali <strong>150<\/strong> a <strong>450<\/strong> (+<strong>300 posti letto<\/strong> rispetto alla convenzione). Il costo medio a posto letto verr\u00e0 cos\u00ec ulteriormente ridotto a circa <strong>650 euro\/mese<\/strong> pi\u00f9 spese (-<strong>25%<\/strong> circa rispetto alla media di mercato) e i <strong>450 posti letto<\/strong> saranno assegnati a circa <strong>430 euro\/mese<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0676cc\">Inoltre, il Villaggio Olimpico \u00e8 gi\u00e0 stato prequalificato dal <strong>Ministero dell&#8217;Universit\u00e0 e della Ricerca (MUR)<\/strong> come studentato idoneo rispetto ai requisiti del bando pubblico del 26 febbraio 2024, che in attuazione del <em>Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza<\/em> \u00e8 finalizzato alla creazione di <strong>60.000 posti letto<\/strong> entro <strong>2026<\/strong>. In tal senso, <strong>COIMA SGR<\/strong> ha programmato la presentazione del progetto per l\u2019avvio dell\u2019istruttoria. Qualora i fondi del bando <strong>MUR<\/strong> fossero riconosciuti al Villaggio Olimpico, gi\u00e0 dall\u2019anno accademico <strong>2026\/27<\/strong> le tariffe potrebbero beneficiare di un\u2019ulteriore diminuzione per un arco temporale di <strong>12 anni<\/strong>, consentendo di ridurre ulteriormente la tariffa media complessiva.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-06772f\">In merito al collocamento dei <strong>1.700 posti letto<\/strong> dello studentato, <strong>COIMA<\/strong>, per conto del fondo <strong>COIMA Olympic Village Fund<\/strong>, si \u00e8 gi\u00e0 attivata per approfondire l\u2019esigenza di posti letto da parte di otto atenei milanesi. A settembre sar\u00e0 avviata la procedura di assegnazione diretta dei posti letto con l\u2019obiettivo di trasformare l\u2019infrastruttura olimpica in un campus nella forma di villaggio urbano per tutte le universit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n    <div class=\"image-section flex flex-col w-full  text-paragraph-base! wp-block-ensoul-image\" id=\"image-067789\">\n\n        <!-- Desktop Image -->\n    <figure class=\"relative !mx-auto w-fit max-w-full  origin-landscape max-md:hidden m-0 p-0\">\n                                <img decoding=\"async\"\n                width=\"2560\"\n                height=\"735\"\n                src=\"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/07\/cs-2772-coima-cs-tab-290724-scaled.jpeg\"\n                alt=\"Image\"\n                data-title=\"Screenshot\"\n                                loading=\"lazy\"\n                class=\"w-auto max-w-full \"\n                style=\"object-position: 50% 50%;\"\n            \/>\n        \n            <\/figure>\n\n<!-- Mobile Image -->\n<figure class=\"relative !mx-auto w-fit max-w-full  origin-landscape md:hidden m-0 p-0\">\n            <img decoding=\"async\"\n        width=\"2560\"\n        height=\"735\"\n        src=\"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/07\/cs-2772-coima-cs-tab-290724-scaled.jpeg\"\n        alt=\"Image\"\n        data-title=\"Il Fondo COIMA Housing e il Fondo Nazionale Abitare Sociale (FNAS) investono nel Villaggio Olimpico\"\n                loading=\"lazy\"\n        class=\"w-auto max-w-full \"\n        style=\"object-position: 50% 50%;\"\n    \/>\n    \n        <\/figure>\n\n    <\/div>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-067872\">Il piano terra del futuro studentato, inclusi gli spazi esterni, \u00e8 concepito per offrire alla citt\u00e0 un quartiere vivace e distintivo, combinando servizi alla cittadinanza e attivit\u00e0 ricreative e sportive di elevata qualit\u00e0. Grazie all\u2019integrazione con gli spazi pubblici, l\u2019obiettivo di <strong>COIMA<\/strong> \u00e8 di creare un contesto urbano ricco di attivit\u00e0 e interazioni positive che, attraverso un mix di iniziative profit e non profit, favorisca la socializzazione e la partecipazione attiva della cittadinanza alla vita di quartiere.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0678cb\"><strong>COIMA SGR<\/strong> \u00e8 stata assistita in qualit\u00e0 di advisor legali dagli studi <strong>Bonelli Erede, Gianni &amp; Origoni<\/strong> e <strong>Studio Inzaghi<\/strong>; per gli aspetti fiscali dallo studio <strong>Gatti Pavesi Bianchi Ludovici<\/strong>. Lo studio <strong>Bonelli Erede<\/strong> ha assistito COIMA anche per le operazioni di finanziamento, assieme allo studio <strong>McDermott Will &amp; Emery<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":2771,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","immagine_archivio":"2773","sottotitolo":"","card_title":"Il Fondo COIMA Housing e il Fondo Nazionale Abitare Sociale investono nel Villaggio Olimpico","society":"coima","main_downloadable":"2774","display_sites":["com","sgr","rem"],"_ensoul_lang":"it","_ensoul_tr_group":"f689918d-0ca3-466c-a3b2-40e7a41eeda6","pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/CS_COIMA_Closing_VO_29_07_2024_IT.pdf"},"press-society":[44],"press-year":[48],"tipo-comunicato":[14],"class_list":["post-2772","press_release","type-press_release","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","press_society-coima","press_year-48","tipo_comunicato-altro"],"acf":{"immagine_archivio":2773,"sottotitolo":"","card_title":"Il Fondo COIMA Housing e il Fondo Nazionale Abitare Sociale investono nel Villaggio Olimpico","society":"coima","main_downloadable":2774,"downloadables":null,"display_sites":["com","sgr","rem"],"pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/CS_COIMA_Closing_VO_29_07_2024_IT.pdf"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.2 - 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