{"id":2802,"date":"2025-12-22T00:00:00","date_gmt":"2025-12-21T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/press_release\/il-fondo-impact-acquisisce-un-immobile-da-riqualificare-in-centro-a-milano\/"},"modified":"2026-06-11T15:44:52","modified_gmt":"2026-06-11T13:44:52","slug":"il-fondo-impact-acquisisce-un-immobile-da-riqualificare-in-centro-a-milano","status":"publish","type":"press_release","link":"https:\/\/coima.com\/it\/media\/comunicati-stampa\/il-fondo-impact-acquisisce-un-immobile-da-riqualificare-in-centro-a-milano\/","title":{"rendered":"COIMA: il fondo Impact acquisisce un immobile da riqualificare in centro a Milano"},"content":{"rendered":"\n<ul class=\"text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! max-w-container-list! left !pl-5 coima-list-square wp-block-ensoul-list\" id=\"list-1\" role=\"list\" aria-label=\"List Content\">\n    \n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-06200a\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span><strong><em>Il prestigioso edificio, situato in via Paleocapa 7, sar\u00e0 oggetto di un intervento di ristrutturazione volto a efficientarne le prestazioni energetiche, raggiungendo i pi\u00f9 alti standard di sostenibilit\u00e0, anche in chiave di una possibile riconversione<\/em><\/strong><\/span>\n<\/li>\n\n\n\n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-062095\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span><strong><em>Investimento complessivo di circa 100 milioni di euro per acquisizione e valorizzazione<\/em><\/strong><\/span>\n<\/li>\n\n\n\n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-0620e1\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span><strong><em>Prosegue il programma di investimento del Fondo Impact che ad oggi ha abilitato investimenti complessivi per oltre 8 miliardi di Euro.<\/em><\/strong><\/span>\n<\/li>\n\n\n\n\n<li class=\"wp-block-ensoul-list-element text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base! wp-block-ensoul-list-element\" id=\"list-062138\">\n    <span class=\"float-left -ml-[var(--spacing-dimension-icon-list)] w-dimension-icon-list text-center select-none\" aria-hidden=\"true\">\u25a1<\/span>    <span><strong><em>Nel 2025 il Fondo Impact si \u00e8 qualificato per il quarto anno come global sector leader da parte di GRESB<\/em><\/strong><\/span>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0621b5\"><em>Milano, 22 dicembre 2025<\/em> \u2013 <strong>COIMA SGR (\u201cCOIMA\u201d)<\/strong>,<strong> <\/strong>leader nell\u2019investimento, sviluppo e gestione di patrimoni immobiliari per conto di investitori istituzionali, annuncia l\u2019acquisizione di un <strong>prestigioso immobile ad uso direzionale in Via Paleocapa 7 a Milano per una successiva riqualificazione e valorizzazione<\/strong>. L\u2019operazione \u00e8 stata perfezionata tramite <strong>COIMA ESG City Impact Fund<\/strong> (\u201c<strong>Fondo<\/strong> <strong>Impact<\/strong>\u201d), il maggior fondo di investimento in rigenerazione urbana discrezionale mai raccolto in Italia con circa 1 miliardo di euro di capitali propri, a cui aderiscono i principali attori del sistema di previdenza italiano che investono nell\u2019economia reale, come Cassa Forense, ENPAM, Inarcassa, Cassa dei Dottori Commercialisti, cos\u00ec come Intesa Sanpaolo, Compagnia di San Paolo, Fondazione Padova e Rovigo, Fondo Pensione Monte dei Paschi di Siena, Fideuram Vita, ENPACL, BCC \u2013 Banca Credito Cooperativo.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-06221a\">L\u2019investimento nell\u2019immobile ha come obiettivo la sua riqualificazione, anche in chiave di una sua possibile riconversione, e il miglioramento del suo profilo di sostenibilit\u00e0, anche tramite l\u2019efficientamento delle sue prestazioni energetiche e l\u2019ottenimento di certificazioni LEED\u00ae e WiredScore, soggette a verifica finale da parte degli enti certificatori. L\u2019investimento previsto per acquisizione ed efficientamento ammonta a circa <strong>100 milioni di euro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-06225c\">Progettato negli anni \u201940 dal maestro Pietro Lingeri, l\u2019edificio costituisce un esempio di eleganza razionalista tipica meneghina, unendo canoni estetici storici ed efficienza contemporanea. Con una <strong>superficie complessiva di circa 13.500 mq <\/strong>distribuita su nove piani, piano terra, due livelli interrati e aree esterne, Paleocapa 7 si distingue per la luminosa facciata regolare e un\u2019ampia corte fronte ingresso che lo arricchisce di una zona dedicata a verde L\u2019immobile \u00e8 gi\u00e0 stato recentemente sottoposto a riqualificazione e offre spazi di lavoro moderni, flessibili e sostenibili, tutti attualmente locati.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-062299\">Via Pietro Paleocapa corre lungo <strong>Parco Sempione<\/strong>, il grande giardino all\u2019inglese nel cuore di Milano, e si trova a meno di cinque minuti a piedi dalla <strong>Stazione Cadorna<\/strong>, fondamentale snodo ferroviario e metropolitano, oltre che area nota per l\u2019avveniristico restyling architettonico ideato da Gae Aulenti. La zona \u00e8 caratterizzata da un elegante mix immobiliare, con uffici, palazzi residenziali e una ricca offerta di spazi commerciali. Oltre alla stazione ferroviaria, due linee di metropolitana e mezzi di superficie, l\u2019area \u00e8 attraversata da piste ciclabili e soluzioni di mobilit\u00e0 condivisa, risultando altamente accessibile e idonea alla mobilit\u00e0 dolce. La posizione centrale dell\u2019area permette inoltre di raggiungere a piedi alcuni tra i luoghi pi\u00f9 noti di Milano, tra cui il Castello Sforzesco, il Duomo e il quartiere di Brera.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-0622da\">La valorizzazione dell\u2019edificio di Paleocapa 7 \u00e8 in linea con la <strong>strategia generale di investimento del Fondo Impact<\/strong>, che ha l\u2019obiettivo di contribuire alla <strong>transizione ambientale<\/strong> e sociale delle citt\u00e0 italiane attraverso attivit\u00e0 orientate al riuso edilizio a livello di edificio e di rigenerazione urbana a scala di quartiere. Tra i principali investimenti del Fondo si ricordano il Villaggio Olimpico realizzato per i Giochi invernali 2026 \u2013 primo tassello del pi\u00f9 ampio progetto di riqualificazione dell\u2019ex scalo ferroviario di Porta Romana \u2013 che, al termine della manifestazione, sar\u00e0 riconvertito nel maggior studentato in edilizia convenzionata d\u2019Italia, e il progetto di riqualificazione delle ex Caserme Guido Reni recentemente aggiudicato da parte di CDP Real Asset SGR a COIMA, in partnership con Eagle Hills.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-06231c\"><strong>Gabriele Bonfiglioli, Chief Investment Officer di COIMA<\/strong>, ha affermato: \u201c<em>Questa acquisizione conferma l\u2019obiettivo del fondo Impact su interventi di riqualificazione urbana in ottica di sostenibilit\u00e0, dove la dimensione ESG resta al centro dell\u2019approccio. A riprova di ci\u00f2, gli eccellenti risultati ottenuti nelle classifiche GRESB da COIMA e dal fondo: COIMA si \u00e8 posizionata infatti come la prima realt\u00e0 italiana e l\u2019unica al mondo, su circa 2.400 fondi valutati in 76 Paesi, con cinque fondi riconosciuti come \u201cGlobal Sector Leader\u201d nel Development Benchmark dedicato ai migliori risultati ESG nel settore immobiliare, tra cui, per il quarto anno consecutivo, il fondo Impact\u201d. <\/em><\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-06235d\">L\u2019operazione \u00e8 stata finanziata da BCC &#8211; Banca di Credito Cooperativo di Milano. COIMA \u00e8 stata assistita dallo studio Dentons sotto il profilo legale ed amministrativo, e da Maisto e Associati sotto il profilo fiscale. Per la negoziazione e la contrattualistica inerente al finanziamento, COIMA \u00e8 stata supportata dallo studio Orsingher Ortu.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":2801,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","immagine_archivio":"2803","sottotitolo":"","card_title":"","society":"","main_downloadable":"2804","display_sites":["com","sgr","rem"],"_ensoul_lang":"it","_ensoul_tr_group":"6118fa9c-5635-41ce-b4a5-68e7b638784d","downloadables_0_titolo":"COIMA: il fondo Impact acquisisce un immobile da riqualificare in centro a Milano","downloadables_0_file":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/COIMA_CS_Paleocapa_22.12.2025_IT.pdf","downloadables_0_file_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/COIMA_CS_Paleocapa_22.12.2025_IT.pdf","downloadables":[{"titolo":"COIMA: il fondo Impact acquisisce un immobile da riqualificare in centro a Milano","file":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/COIMA_CS_Paleocapa_22.12.2025_IT.pdf","file_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/COIMA_CS_Paleocapa_22.12.2025_IT.pdf"}],"pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/COIMA_CS_Paleocapa_22.12.2025_IT.pdf"},"press-society":[],"press-year":[47],"tipo-comunicato":[],"class_list":["post-2802","press_release","type-press_release","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","press_year-47"],"acf":{"immagine_archivio":2803,"sottotitolo":"","card_title":"","society":"","main_downloadable":2804,"downloadables":[{"titolo":"COIMA: il fondo Impact acquisisce un immobile da riqualificare in centro a Milano","file":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/COIMA_CS_Paleocapa_22.12.2025_IT.pdf","file_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/COIMA_CS_Paleocapa_22.12.2025_IT.pdf"}],"display_sites":["com","sgr","rem"],"pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/03\/COIMA_CS_Paleocapa_22.12.2025_IT.pdf"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.2 - 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