{"id":6842,"date":"2026-06-18T11:00:00","date_gmt":"2026-06-18T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/it\/media\/comunicati-stampa\/milanosesto-concluso-il-secondo-anno-di-gestione\/"},"modified":"2026-06-18T11:00:00","modified_gmt":"2026-06-18T09:00:00","slug":"milanosesto-concluso-il-secondo-anno-di-gestione","status":"publish","type":"press_release","link":"https:\/\/coima.com\/it\/media\/comunicati-stampa\/milanosesto-concluso-il-secondo-anno-di-gestione\/","title":{"rendered":"MilanoSesto: concluso il secondo anno di gestione; proseguono bonifiche e attivit\u00e0 abilitanti per la rigenerazione delle ex Aree Falck"},"content":{"rendered":"\n

Il progetto prosegue nel rispetto dei tempi con avanzamenti su infrastrutture, bonifiche e attivit\u00e0 propedeutiche allo sviluppo urbanistico dell\u2019area, con attivit\u00e0 che concorrono ad abilitare la Citt\u00e0 della Salute e della Ricerca, il comparto Unione Zero e le prime fasi di sviluppo di MilanoSesto:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una volta avviato, il progetto MilanoSesto potr\u00e0 contribuire ad affrontare il tema dell\u2019abitare nell\u2019area metropolitana milanese, con oltre 10.000 nuove unit\u00e0 abitative complessive, in coerenza con gli strumenti nazionali e locali in via di definizione, tra cui il Piano Casa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sesto San Giovanni, 18 giugno 2026 \u2013 In merito alle opere programmate nell\u2019area, MilanoSesto SICAF (di seguito \u201cMilanoSesto\u201d, la \u201cSociet\u00e0\u201d o la \u201cSICAF\u201d) \u2013 partecipata pariteticamente dai fondi COIMA Sesto Fund e Redo Sesto Fund \u2013 prosegue nel percorso di attuazione delle opere pubbliche nel rispetto del cronoprogramma e conferma di aver aggiornato il programma delle opere private con l\u2019obiettivo di predisporre le condizioni per attuare un progetto di sviluppo economico, ambientale e sociale coerente con le esigenze della citt\u00e0 e del territorio metropolitano. Nell\u2019ambito dell\u2019Assemblea degli Azionisti, \u00e8 stato inoltre approvato il Bilancio di esercizio al 31 dicembre 2025.<\/p>\n\n\n\n

In qualit\u00e0 di soggetto promotore del progetto di rigenerazione urbana delle ex Aree Falck, il pi\u00f9 grande in Italia e tra i principali in Europa, MilanoSesto ha registrato nel 2025 avanzamenti concreti sulle principali componenti industriali e abilitative del progetto : opere pubbliche, bonifiche ambientali, attivit\u00e0 urbanistiche e iniziative di attivazione e valorizzazione temporanea dell\u2019area . Queste attivit\u00e0 confermano l\u2019avanzamento del percorso di trasformazione del compendio attraverso l\u2019attuazione delle condizioni necessarie per la realizzazione della Citt\u00e0 della Salute e della Ricerca, lo sviluppo del comparto Unione Zero e l\u2019avvio delle prime fasi attuative del pi\u00f9 ampio programma MilanoSesto.<\/p>\n\n\n\n

Il 2025 rappresenta il secondo esercizio completo di MilanoSesto successivo al cambio di controllo intervenuto a novembre 2023, nonch\u00e9 il primo esercizio pienamente operativo come SICAF. Nei primi due anni di gestione, il management si \u00e8 preliminarmente concentrato sul riequilibrio della situazione economico-finanziaria della Societ\u00e0 , mediante esdebitazione e ripatrimonializzazione finalizzate a porre le basi per lo sviluppo urbanistico dell\u2019area. In parallelo, ha lavorato al coinvolgimento degli istituti bancari nel progetto , favorendo l\u2019evoluzione del ruolo di questi ultimi da finanziatori a investitori, e all\u2019attivazione di nuove fonti di finanziamento .<\/p>\n\n\n\n

La trasformazione in SICAF in gestione esterna ha inoltre consentito di ottimizzare l\u2019assetto societario e gestionale, rendendo MilanoSesto una piattaforma pi\u00f9 efficiente, flessibile e attrattiva per il capitale istituzionale.<\/p>\n\n\n\n

Esercizio 2025<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Tra gli interventi principali rientrano il completamento della procedura di affidamento e l\u2019avvio, nell\u2019aprile 2025, del cantiere relativo alla viabilit\u00e0 principale e al parcheggio interrato a servizio della Citt\u00e0 della Salute e della Ricerca, per un investimento pari a circa \u20ac38 milioni . I lavori risultano in fase esecutiva e, al primo trimestre 2026, registrano un avanzamento pari a circa il 34%, in linea con il programma di recupero presentato dall\u2019appaltatore.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 inoltre proseguita, in coordinamento con RFI, la realizzazione della nuova stazione ferroviaria a scavalco di Sesto Primo Maggio FS , per un investimento di circa \u20ac28 milioni , con attivit\u00e0 di cantiere in fase avanzata e un avanzamento lavori pari a circa il 75% a marzo 2026.<\/p>\n\n\n\n

Parallelamente sono state avviate le attivit\u00e0 propedeutiche alla realizzazione delle opere di urbanizzazione del comparto Unione Zero, per circa \u20ac12 milioni , secondo un modello operativo integrato con le opere private, volto ad ottimizzare tempi, fasi realizzative e coordinamento dei cantieri.<\/p>\n\n\n\n

A livello economico-finanziario, il risultato aziendale riflette prevalentemente l\u2019aggiornamento delle valutazioni immobiliari, che recepiscono il riallineamento delle tempistiche di attuazione del Piano Industriale e del relativo percorso urbanistico-amministrativo . Tali dinamiche si inseriscono in una fase ancora di sviluppo del progetto, caratterizzata dall\u2019assenza di ricavi ricorrenti e dalla realizzazione delle principali opere abilitanti, dinamiche che non modificano l\u2019impostazione industriale del progetto, che resta orientata alla progressiva attivazione delle diverse componenti urbanistiche e funzionali.<\/p>\n\n\n\n

MilanoSesto ha inoltre proseguito le iniziative di attivazione temporanea e valorizzazione dell\u2019area , finalizzate a riattivare il rapporto tra le ex Aree Falck e la citt\u00e0 attraverso occasioni temporanee di fruizione di porzioni del compendio che rappresentano parte integrante del territorio comunale di Sesto San Giovanni e non sono ordinariamente accessibili alla cittadinanza. In questo percorso si inseriscono alcuni grandi eventi aperti al pubblico, come Cirque du Soleil, Balloon Museum e il prossimo Jurassic World, previsto a partire dalla fine di giugno 2026, che hanno l\u2019obiettivo di aumentare attrattivit\u00e0, presidio e riconoscibilit\u00e0 dell\u2019area.<\/p>\n\n\n\n

Nel complesso, questi interventi si inseriscono in un pi\u00f9 ampio percorso di stabilizzazione finanziaria avviato dal management nei primi anni di gestione, sostenuto da una manovra di riequilibrio superiore a \u20ac900 milioni , da apporti di risorse aggiuntive per oltre \u20ac150 milioni e dalla riduzione degli oneri finanziari per oltre \u20ac20 milioni . Questo percorso sta progressivamente contribuendo al rafforzamento del livello complessivo di controllo e sostenibilit\u00e0 del progetto, in una fase ancora caratterizzata dalla sostanziale assenza di ricavi, coerentemente con il profilo di sviluppo immobiliare dell\u2019iniziativa. La Societ\u00e0, infatti, si trova in una fase in cui risultano in progressivo completamento le principali opere pubbliche e sono in corso le attivit\u00e0 di adeguamento urbanistico , elementi abilitanti per l\u2019avvio delle successive fasi attuative.<\/p>\n\n\n\n

Prosecuzione delle bonifiche ambientali<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le bonifiche rappresentano uno dei principali fattori abilitanti per la trasformazione delle ex Aree Falck e per la progressiva restituzione al territorio di un\u2019area industriale dismessa da decenni. In quest\u2019ottica MilanoSesto ha avviato una nuova fase del programma di risanamento ambientale , con interventi funzionali allo sviluppo della Citt\u00e0 della Salute e della Ricerca, al futuro Parco Unione e, pi\u00f9 in generale, alla progressiva attuazione del progetto di rigenerazione urbana.<\/p>\n\n\n\n

Complessivamente gli interventi avviati, programmati o in corso di affidamento prevedono un investimento pari a circa \u20ac18 milioni , con completamento previsto entro gennaio 2029 . In particolare, ad aprile 2026 sono state avviate le attivit\u00e0 di bonifica relative ai lotti 1Ac e 1Ad , affidate all\u2019impresa Nikolli s.r.l. , per un importo complessivo di circa \u20ac3 milioni, a valle dell\u2019approvazione del nuovo cronoprogramma da parte del MASE e del rilascio della fideiussione bancaria propedeutica all\u2019avvio dei lavori . \u00c8 inoltre previsto l\u2019avvio delle opere di bonifica del Lotto 5 , affidate all\u2019impresa Nico s.r.l. , per un importo di circa \u20ac0,8 milioni . Parallelamente \u00e8 in corso la gara d\u2019appalto per l\u2019affidamento degli interventi di bonifica relativi ad alcune porzioni del futuro Parco Unione, oggetto di interventi anticipati, e al lotto OMEC, per un importo stimato di circa \u20ac14 milioni.<\/p>\n\n\n\n

L\u2018attuale fase di sviluppo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il progetto di rigenerazione urbana delle ex Aree Falck a Sesto San Giovanni, alle porte di Milano, si inserisce in un contesto metropolitano caratterizzato da circa 1,4 milioni di abitanti e oltre 780mila famiglie , numero in progressiva crescita per via della graduale riduzione della dimensione media dei nuclei familiari. Le analisi di mercato evidenziano, per il periodo 2024-2030, una crescita attesa dei nuclei familiari pari a circa il 3%, superiore alla crescita prevista dello stock residenziale, pari a circa l\u20191,7%, con una carenza media stimata di circa 30-40mila unit\u00e0 abitative. A fronte di una limitata disponibilit\u00e0 di nuova offerta residenziale, la crescita dei prezzi e le difficolt\u00e0 di accesso al credito stanno determinando una pressione strutturale sulla domanda abitativa, in particolare nei segmenti dell\u2019affitto e dell\u2019housing accessibile. In questo scenario, MilanoSesto intende contribuire al riequilibrio delle dinamiche domanda\/offerta in un contesto caratterizzato da una crescente difficolt\u00e0 di accesso all\u2019abitare, in particolare per le fasce intermedie della popolazione, attraverso lo sviluppo di un nuovo quartiere integrato, innovativo e attrattivo, in un\u2019area strategica, a circa 15 minuti dal centro di Milano e caratterizzata da un elevato livello di accessibilit\u00e0 e connessione infrastrutturale.<\/p>\n\n\n\n

Nel corso del 2025 MilanoSesto ha inoltre proseguito un percorso di confronto e ascolto con gli stakeholder istituzionali, tecnici, finanziari e territoriali , con l\u2019obiettivo di predisporre le condizioni per attuare un progetto di sviluppo economico, ambientale e sociale coerente con le esigenze della citt\u00e0 e del territorio metropolitano.<\/p>\n\n\n\n

Tale percorso si inserisce nel pi\u00f9 ampio contesto di evoluzione degli strumenti normativi nazionali e locali in materia di rigenerazione urbana, housing e accessibilit\u00e0 abitativa (tra cui, in primis, il Piano Casa) e consente di affrontare con maggiore solidit\u00e0 la prossima fase di sviluppo, orientata all\u2019avvio delle prime iniziative attuative, tra le quali la realizzazione del parco Unione e lo sviluppo dei lotti contigui al lotto Unione 0, al progressivo consolidamento del valore industriale del progetto e alla trasformazione delle ex Aree Falck in un nuovo polo urbano a servizio della citt\u00e0 metropolitana.<\/p>\n\n\n\n

In particolare, l\u2019attivazione di strumenti come il Piano Casa , secondo modalit\u00e0 coerenti con le istanze espresse dalle principali associazioni di categoria, potrebbe rappresentare un fattore determinante per accelerare la risposta al fabbisogno abitativo dell\u2019area metropolitana milanese. In questo contesto, MilanoSesto, grazie al lavoro gi\u00e0 svolto su opere pubbliche, bonifiche, infrastrutture e attivit\u00e0 urbanistiche abilitative, si candida a contribuire in modo progressivo alla risposta al fabbisogno abitativo metropolitano, con oltre 10.000 nuove unit\u00e0 abitative previste in risposta al fabbisogno abitativo metropolitano. La possibilit\u00e0 di rendere pienamente attivabili tali strumenti consentirebbe di mettere rapidamente in moto filiere di progetti promossi da operatori qualificati, aumentando scala, velocit\u00e0 e capacit\u00e0 di intervento rispetto a una domanda abitativa oggi crescente e sempre pi\u00f9 articolata.<\/p>\n\n","protected":false},"featured_media":6836,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","immagine_archivio":"","sottotitolo":"","card_title":"MilanoSesto: concluso il secondo anno di gestione","society":"","main_downloadable":"6840","display_sites":["com","sgr","rem"],"_ensoul_lang":"it","_ensoul_tr_group":"bcb7635f-adb3-449b-9df3-ace28e9b538f","downloadables_0_titolo":"MILANOSESTO: CONCLUSO IL SECONDO ANNO DI GESTIONE","downloadables_0_file":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/07\/MilanoSesto_CS_Gestione_18_06_2026_IT.pdf","downloadables_0_file_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/07\/MilanoSesto_CS_Gestione_18_06_2026_IT.pdf","downloadables":[{"titolo":"MILANOSESTO: CONCLUSO IL SECONDO ANNO DI GESTIONE","file":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/07\/MilanoSesto_CS_Gestione_18_06_2026_IT.pdf","file_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/07\/MilanoSesto_CS_Gestione_18_06_2026_IT.pdf"}],"pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/07\/MilanoSesto_CS_Gestione_18_06_2026_IT.pdf"},"press-society":[],"press-year":[46],"tipo-comunicato":[],"class_list":["post-6842","press_release","type-press_release","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","press_year-46"],"acf":{"immagine_archivio":"","sottotitolo":"","card_title":"MilanoSesto: concluso il secondo anno di gestione","society":"","main_downloadable":6840,"downloadables":[{"titolo":"MILANOSESTO: CONCLUSO IL SECONDO ANNO DI GESTIONE","file":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/07\/MilanoSesto_CS_Gestione_18_06_2026_IT.pdf","file_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/07\/MilanoSesto_CS_Gestione_18_06_2026_IT.pdf"}],"display_sites":["com","sgr","rem"],"pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/07\/MilanoSesto_CS_Gestione_18_06_2026_IT.pdf"},"yoast_head":"\nMilanoSesto: concluso il secondo anno di gestione; 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