{"id":7668,"date":"2026-09-14T16:15:07","date_gmt":"2026-09-14T14:15:07","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/it\/?post_type=press_release&p=7668"},"modified":"2026-09-15T11:24:17","modified_gmt":"2026-09-15T09:24:17","slug":"hotel-des-bains-avviata-la-prima-fase-dei-lavori-di-riqualificazione-e-restauro","status":"publish","type":"press_release","link":"https:\/\/coima.com\/it\/media\/comunicati-stampa\/hotel-des-bains-avviata-la-prima-fase-dei-lavori-di-riqualificazione-e-restauro\/","title":{"rendered":"Hotel des Bains: avviata la prima fase dei lavori di riqualificazione e restauro"},"content":{"rendered":"\n

Il progetto prevede un investimento del valore di oltre 200 milioni di euro e l\u2019attivazione di<\/strong> una filiera di aziende del territorio che <\/strong>seguir\u00e0 le varie fasi della ristrutturazione<\/strong>.<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

Definite linee guida progettuali volte a preservare gli elementi architettonici storici integrandoli con interventi contemporanei rispettosi del contesto.<\/strong> <\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

In corso la selezione dell\u2019operatore alberghiero<\/strong> e dell\u2019<\/strong>interior<\/strong> designer<\/strong>; a<\/strong>pertura prevista nel 2030<\/strong>.<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

Venezia, 11 settembre 2026 <\/em>\u2013 COIMA SGR (\u201cCoima\u201d)<\/strong> ha avviato, per conto del fondo Coima Des Bains Fund, la cantierizzazione dell\u2019Hotel des Bains al Lido di Venezia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

I lavori di messa in sicurezza dell\u2019iconico hotel del Lido sono stati presentati oggi dal Fondatore e CEO di Coima SGR Manfredi Catella, alla presenza del sindaco del Comune di Venezia Simone Venturini, dell\u2019assessore al Bilancio Michele Zuin, del Presidente della commissione cultura della Camera Federico Mollicone, di numerosi stakeholder territoriali. Il Ministro del Turismo Gianmarco Mazzi ha partecipato all\u2019evento per i saluti finali. Al termine della presentazione il cantiere \u00e8 stato benedetto da don Renato Mazzuia, parroco della chiesa di Santa Maria Elisabetta al Lido, ed \u00e8 stato riavviato lo storico orologio dell\u2019Hotel des Bains come simbolo di ripartenza.<\/p>\n\n\n\n

Il complesso alberghiero di Lungomare Marconi potr\u00e0 riaprire i battenti nel 2030, al termine di un progetto di riqualificazione che ha attivato un\u2019ampia filiera di aziende del territorio. In corso la selezione dell\u2019operatore alberghiero e dell\u2019interior designer, con assegnazione attesa entro la fine dell\u2019anno.<\/p>\n\n\n\n

Primo hotel di lusso aperto al Lido di Venezia e simbolo della Belle \u00c9poque, l\u2019Hotel des Bains \u00e8 noto, tra l\u2019altro, per essere il luogo in cui Thomas Mann soggiorn\u00f2 e ambient\u00f2 il suo celebre romanzo Morte a Venezia<\/em>, successivamente trasposto nella versione cinematografica del maestro Luchino Visconti. Nel corso degli anni, durante la Biennale Cinema, ha inoltre ospitato le pi\u00f9 importanti star del cinema mondiale. L\u2019intervento di ristrutturazione che oggi prende avvio mira a restituire al compendio alberghiero il suo ruolo di riferimento internazionale nell\u2019ospitalit\u00e0 di alta gamma.<\/p>\n\n\n\n

\n La propriet\u00e0<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

L\u2019albergo \u00e8 di propriet\u00e0 del fondo Coima Des Bains Fund<\/strong>, veicolo di investimento partecipato pariteticamente da Coima ESG City Impact Fund <\/strong>(\u201cFondo Impact<\/strong>\u201d o \u201cImpact<\/strong>\u201d) e da Eagle Hills<\/strong>, societ\u00e0 di sviluppo e investimento immobiliare con sede ad Abu Dhabi.<\/p>\n\n\n\n

Eagle Hills \u00e8 guidata da Mohamed Alabbar in qualit\u00e0 di presidente e fondatore \u2014 l\u2019imprenditore degli Emirati Arabi Uniti che ha anche fondato Emaar Properties, sviluppatore del Burj Khalifa e del Dubai Mall, e ha co-fondato Noon, la piattaforma di e-commerce leader nella regione, oltre ad Americana Restaurants, uno dei maggiori operatori di ristorazione veloce in Medio Oriente e Nord Africa.<\/p>\n\n\n\n

Impact \u00e8 oggi il pi\u00f9 grande fondo nazionale italiano di rigenerazione urbana, sostenuto dai principali enti di previdenza del Paese, tra cui numerosi aderenti ad ACRI e Adepp:<\/strong> Cassa Forense, ENPAM, Inarcassa, Cassa dei Dottori Commercialisti, Gruppo Intesa Sanpaolo, Compagnia di San Paolo, Fondazione Padova e Rovigo, Fondo Pensione Monte dei Paschi di Siena, ENPACL, Fondo Pensione Nazionale BCC-CRA. Il Fondo \u00e8 gi\u00e0 attivo in rilevanti progetti di rigenerazione urbana a scala di quartiere nelle pi\u00f9 grandi citt\u00e0 italiane a fianco di CDP Real Asset SGR, societ\u00e0 immobiliare del gruppo CDP: in particolare a Milano, dove ha investito nella realizzazione del Villaggio Olimpico e nella riqualificazione della pi\u00f9 ampia area dell\u2019ex scalo ferroviario di Porta Romana; a Roma, dove coinveste insieme a Eagle Hills nella riqualificazione delle ex Caserme Guido Reni, e a Sesto San Giovanni (in provincia di Milano), nella zona delle ex aree Falck, in coinvestimento con Near SGR.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019attuale progetto di restauro dell\u2019Hotel des Bains prevede un investimento complessivo di 200 milioni di euro<\/strong>. La cantierizzazione che prende avvio oggi dopo la chiusura dell\u2019albergo nel 2010 da parte di Est Capital e si colloca al termine di un lungo iter che, grazie all\u2019accordo tra Coima e il ceto bancario annunciato nel giugno 2025, <\/strong> ha visto <\/strong>l\u2019acquisto del 100% del debito finanziario con valore complessivo di circa 54 milioni di euro da parte del fondo Coima Des Bains Fund, permettendo l\u2019esdebitamento integrale dell\u2019Hotel des Bains, condizione necessaria per consentire avviare la riqualificazione del compendio.<\/p>\n\n\n\n

“Questo \u00e8 un giorno storico per il Lido. Il Des Bains \u00e8 uno dei luoghi in cui Venezia ha costruito una parte importante della propria immagine nel mondo: proprio qui, tra le pagine di Morte a Venezia e il cinema di Visconti, si \u00e8 fissata una rappresentazione potente, affascinante e malinconica della citt\u00e0. Oggi, da questo stesso luogo, facciamo un deciso passo in avanti: Venezia non vive soltanto della sua memoria, ma sa trasformarla in futuro, lavoro, qualit\u00e0 e nuove opportunit\u00e0. \u00c8 la citt\u00e0 della contemporaneit\u00e0. Vogliamo che questo sia un modello: recuperare luoghi straordinari, attrarre investimenti seri e costruire insieme ai privati il futuro del nostro territorio<\/em>“, ha dichiarato Simone Venturini, sindaco di Venezia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00abLa responsabilit\u00e0 per restituire lo splendore del Des Bains innanzitutto al Lido ed a Venezia, ha motivato il lavoro e l’impegno civico di questi anni consentendoci oggi di arrivare ad un traguardo importante di partenza. La collaborazione tra le principali istituzioni del Paese, riunite nel fondo di rigenerazione urbana, Coima Impact, insieme ad Eagle Hills ha consentito finalmente di avviare i lavori di restauro. Il Des Bains contribuir\u00e0 a celebrare le filiere creative e di produzione della Regione in un progetto composto nel rispetto della storia e dell’eleganza di questo luogo straordinario per l’Italia rientrando con vigore nella mappa del turismo mondiale<\/em>\u00bb ha dichiarato Manfredi Catella, Fondatore e CEO di Coima SGR<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\n Il brief progettuale <\/strong><\/h4>\n\n\n\n

L\u2019intervento di ristrutturazione mira a restituire al compendio alberghiero emblema del Lido di Venezia il suo ruolo di simbolo internazionale dell\u2019ospitalit\u00e0 di lusso. Le linee guida progettuali<\/strong> indicano un approccio fondato su eleganza senza tempo, sobriet\u00e0, autenticit\u00e0 e continuit\u00e0 storica, con l\u2019obiettivo di valorizzare la memoria culturale del luogo, tra cinema, letteratura e tradizione veneziana. Coima ha richiesto ai progettisti di rafforzare l\u2019eredit\u00e0 Belle \u00c9poque dell\u2019edificio, preservando gli elementi architettonici storici e integrandoli con interventi contemporanei rispettosi del contesto e degli equilibri con gli spazi esterni<\/strong> (giardini, spiaggia). Il progetto dovr\u00e0 reinterpretare il grande albergo del Lido come destinazione culturale e internazionale, privilegiando materiali naturali, durevoli, a basso impatto ed energeticamente efficienti come legno, pietra e terrazzo veneziano.<\/p>\n\n\n\n

\n Il team di progetto <\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Per realizzare il progetto di restauro, Coima \u2013 tramite Coima REM ed Eagle Hills in qualit\u00e0 di project e development managers \u2013 ha identificato un gruppo di progettisti e imprese<\/strong> per le future fasi di cantiere. Fra le societ\u00e0 locali che hanno gi\u00e0 ricevuto un incarico figura il Lead Design Consultant, lo studio veneziano TA Torsello Architettura di Alberto Torsello, coadiuvato dalla padovana R&S Engineering di Claudio Rebeschini e Andrea Schiavon per il supporto nelle procedure di restauro; a curare gli aspetti ingegneristici e strutturali dello storico complesso sar\u00e0 lo studio veneziano Buro Milan Ingegneria di Maurizio Milan; la trevigiana Climosfera si occuper\u00e0 degli impianti idraulici, meccanici ed elettrici; lo studio BM&A \/ EY sar\u00e0 il Legal Consultant. Lo studio di architettura che si occuper\u00e0 dell\u2019interior design del futuro complesso alberghiero sar\u00e0 selezionato a seguito dell\u2019aggiudicazione della gestione alberghiera<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019intento di coinvolgere filiere di produzione locale per le forniture dell\u2019Hotel des Bains si sta concretizzando grazie al dialogo con realt\u00e0 associative imprenditoriali e artigianali locali<\/strong>, come Confindustria Veneto Est e Confartigianato Venezia.<\/p>\n\n\n\n

La messa in sicurezza e la cantierizzazione<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019impresa aggiudicataria della prima fase dei lavori \u00e8 la trevigiana CEV S.p.A<\/strong>., operatore di lunga esperienza in interventi su immobili di pregio e nel comparto alberghiero, con precedenti nel contesto veneziano. Questa prima fase comprende la realizzazione dei lavori di recupero e consolidamento strutturale nonch\u00e9 il restauro delle coperture, ovvero l’intervento di ripristino degli elementi originali; le opere di impermeabilizzazione contro le infiltrazioni d’acqua; le opere architettoniche e la sistemazione delle terrazze; le opere propedeutiche impiantistiche; l’allestimento del cantiere e la logistica di costruzione, dimensionati per l’intera durata del progetto.<\/p>\n\n\n\n

L’affidamento dei lavori \u00e8 avvenuto a valle di una gara di mercato<\/strong> con una platea di operatori selezionati tenendo conto della specificit\u00e0 dell\u2019immobile \u2013 storico e vincolato \u2013, della natura non standardizzabile delle lavorazioni e delle complessit\u00e0 logistiche proprie del contesto lagunare.<\/p>\n\n\n\n

La priorit\u00e0 assegnata a questa prima fase dei lavori<\/strong>, ovvero alle coperture, risponde a una ragione tecnica precisa: su un edificio storico l’acqua \u00e8 il principale fattore di deterioramento: le infiltrazioni dall’alto compromettono progressivamente strutture, finiture e apparati decorativi interni e finch\u00e9 la copertura non \u00e8 risanata ogni lavorazione interna resta esposta al rischio di ricontaminazione. L’intervento sul tetto produce quindi due effetti positivi simultanei: interrompe il processo di degrado e stabilisce le condizioni ambientali controllate entro cui possono procedere le fasi successive.<\/p>\n\n\n\n

L’intervento procede in coordinamento con la<\/strong> Soprintendenza Archeologia, belle arti e paesaggio per la Citt\u00e0 metropolitana di Venezia, <\/strong>sia per i profili autorizzativi sia per la gestione degli elementi tutelati.<\/p>\n\n\n\n

Tra i primi lavori di restauro vi \u00e8 quello simbolico, ma significativo nel percorso di valorizzazione del patrimonio storico dell\u2019intero complesso, di riattivazione dell\u2019orologio ornamentale<\/strong> collocato sul pronao del corpo centrale dell\u2019albergo, che era stato dismesso nel 2009. Installato nel 1926, l’orologio rappresentava all’epoca un elemento di grande modernit\u00e0. La sua introduzione suscit\u00f2 inizialmente opinioni contrastanti: l’idea di segnare il tempo durante il soggiorno di villeggiatura appariva poco coerente con l’atmosfera di svago e relax che caratterizzava il Lido. Tuttavia, l’orologio divenne presto parte integrante dell’identit\u00e0 del luogo. Oggi, dopo l\u2019intervento della societ\u00e0 specializzata Comin Campane di Volpago del Montello (Treviso), che ha operato, sotto la guida di CEV con l’obiettivo di preservare il pi\u00f9 possibile il sistema storico originale, l\u2019orologio della facciata dell\u2019Hotel des Bains torna a far parte del paesaggio e della memoria collettiva della citt\u00e0, collegando idealmente la sua storia al futuro del sito.<\/p>\n\n\n\n

\n Le fasi di lavoro<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

I lavori di restauro del tetto sono il preludio di un pi\u00f9 ampio intervento di ristrutturazione e ammodernamento. Il progetto complessivo comprende, infatti, un pi\u00f9 ampio compendio che include, oltre l\u2019iconico edificio alberghiero, un edificio di approdo dedicato, denominato Cantiere Lance, e l\u2019antistante rinomata concessione balneare Des Bains. L’intervento \u00e8 suddiviso in quattro fasi di lavoro distinte<\/strong>, sia sul piano autorizzativo sia su quello esecutivo, ideate per ottimizzare le tempistiche di cantiere e rispondere alle necessit\u00e0 tecniche pi\u00f9 impellenti dell\u2019edificio.<\/p>\n\n\n\n

Oltre alla prima fase dei lavori, inaugurata oggi, che prevede la messa in sicurezza delle coperture e la cantierizzazione dell’intero complesso, la seconda comprende il restauro delle facciate; la terza riguarda il consolidamento delle strutture; la quarta il fit-out alberghiero, ovvero la realizzazione finale degli spazi secondo gli standard del futuro gestore.<\/p>\n\n\n\n

I prossimi passi: la selezione dell\u2019operatore alberghiero e dell\u2019interior designer<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il prossimo obiettivo nella scala del tempo \u00e8 l\u2019aggiudicazione dell\u2019operatore alberghiero e successivamente dell\u2019interior designer. Il processo di selezione dell’operatore ha visto un\u2019ampia partecipazione, con 17 potenziali operatori. A seguito della selezione preliminare, la shortlist attuale include quattro soggetti. In coerenza con gli obiettivi condivisi dai Promotori (Fondo Impact e Eagle Hills), l\u2019operatore prescelto dovr\u00e0 posizionare l\u2019Hotel des Bains nel segmento di alta gamma<\/strong> valorizzandone sia la componente alberghiera, sia eventuali componenti residenziali ancillari all\u2019uso hospitality. Una volta selezionato l\u2019operatore alberghiero, si completer\u00e0 anche la scelta dell\u2019interior designer a seguito di una fase di preselezione, che ha coinvolto oltre 20 primari studi di progettazione, nazionali e internazionali, e ha portato all\u2019individuazione di sei finalisti che parteciperanno alla selezione finale.<\/p>\n\n\n\n

\n Il Fondo Impact<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Il Fondo Impact<\/strong> rappresenta uno dei primi esempi in Italia di fondo immobiliare strutturato secondo i principi dell\u2019impact investing, con l\u2019obiettivo di integrare rendimento finanziario e impatto ambientale e sociale attraverso KPI quantitativi definiti ex ante e costantemente monitorati. Il fondo \u00e8 stato certificato da GRESB tra i 40 migliori fondi al mondo come Global Sector Leader, <\/em>con punteggio 99\/100 e rating a 5 stelle, e ad oggi ha mobilitato capitali complessivi per circa 5 miliardi di euro attraverso partnership strategiche e coinvestimenti con primarie istituzioni nazionali e internazionali, tra cui tre fondi sovrani e primari fondi pensione mondiali.<\/p>\n\n\n\n

Nei primi cinque anni di attivit\u00e0, Impact ha generato risultati misurabili sul piano economico, sociale e ambientale<\/strong>: 13.700 posti di lavoro attivati lungo la filiera, 3,6 miliardi di euro di attivit\u00e0 economica generata, 1,9 miliardi di euro di contributo al PIL nazionale, oltre 13.300 nuove abitazioni previste, di cui circa 2.400 a costi calmierati, e 1.700 posti letto per studenti. Ha inoltre attivato interventi dall\u2019alto valore simbolico a scala di quartiere<\/strong>, come la costruzione del Villaggio Olimpico, oggi studentato, parte del pi\u00f9 ampio progetto di Scalo Romana <\/strong>a Milano, <\/strong>l\u2019area MilanoSesto<\/strong> a Sesto San Giovanni e le ex caserme Guido Reni<\/strong> a Roma.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":7656,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","immagine_archivio":"","sottotitolo":"Alla presenza del sindaco di Venezia Simone Venturini, la benedizione del cantiere e la riattivazione dell\u2019orologio ornamentale, fermo dal 2009.","card_title":"","society":"","main_downloadable":"7665","display_sites":["com","sgr","rem"],"_ensoul_lang":"it","_ensoul_tr_group":"e0d64099-0ad1-4ff0-bc00-e8bcbd5a6fb9","pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/09\/COIMA_CS_Hotel-des-Bains_11set2026-13.00.pdf"},"press-society":[],"press-year":[46],"tipo-comunicato":[],"class_list":["post-7668","press_release","type-press_release","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","press_year-46"],"acf":{"immagine_archivio":"","sottotitolo":"Alla presenza del sindaco di Venezia Simone Venturini, la benedizione del cantiere e la riattivazione dell\u2019orologio ornamentale, fermo dal 2009.","card_title":"","society":"","main_downloadable":7665,"downloadables":null,"display_sites":["com","sgr","rem"],"pdf_url":"https:\/\/coima.com\/app\/uploads\/2026\/09\/COIMA_CS_Hotel-des-Bains_11set2026-13.00.pdf"},"yoast_head":"\nHotel des Bains: avviata la prima fase dei lavori di riqualificazione e restauro - 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