La nostra storia

COIMA completa dopo soli 900 giorni di cantiere il Villaggio Olimpico 2026, che dopo le Olimpiadi verrà convertito nel più grande studentato convenzionato in Italia.

La Società guidata da Manfredi Catella firma un accordo con Regione Lombardia, Comune di Milano e Fondazione Milano Cortina 2026 che conferma il Villaggio Olimpico come esempio mondiale di sostenibilità.

Intesa Sanpaolo e COIMA sottoscrivono un accordo programmatico di collaborazione. COIMA compie 50 anni di operatività e gestisce oltre 30 fondi immobiliari con oltre 10 miliardi di euro di investimenti. COIMA REM apre una sede distaccata a Roma.

COIMA avvia con Consorzio Cooperative Lavoratori (CCL), storica realtà del mondo cooperativo, una collaborazione per realizzare opere di “fair and social housing” secondo il principio mutualistico cooperativo.

A novembre, COIMA e Redo SGR annunciano la firma degli accordi per l’ingresso nel progetto MilanoSesto, avviando un percorso che permetterà di dare nuovo impulso a uno tra i maggiori progetti immobiliari in Europa, con una superficie di oltre 1 milione di metri quadri.

La Società guidata da Manfredi Catella sviluppa il “Diversity & Inclusion Framework” e il “Social Impact Framework”, da applicare a tutti i fondi in portafoglio.

COIMA ESG City Impact Fund e COIMA Opportunity Fund II si posizionano tra i Global Sector Leader europei selezionati da GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) ed entrano a far parte di un gruppo ristretto di soli 38 fondi a livello globale, leader per caratteristiche di sostenibilità. Lo Scalo di Porta Romana a Milano è uno dei primi investimenti.

Portanuova è il primo quartiere al mondo a ottenere le certificazioni LEED e WELL for Community, che riconoscono la sostenibilità sociale, ambientale ed economica di un progetto immobiliare.

Nasce COIMA Holding, società di partecipazioni costituita da Manfredi Catella con i soci fondatori di COIMA REM e COIMA SGR, con l’obiettivo di semplificare e di consolidare la struttura proprietaria, dando vita al Gruppo COIMA a cui si aggiunge l’anima tecnologica di COIMA HT.

Prende avvio il progetto dello Scalo di Porta Romana, con la presentazione del masterplan e del progetto del Villaggio Olimpico invernale 2026, e viene completata la costruzione di Gioia 22, prima torre nZEB in Italia. COIMA SGR adotta l’approccio «comply» alla Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR).

L’US Green Building Council assegna a COIMA lo European Leadership Award per l’impegno nello sviluppo sostenibile. Nasce COIMA ESG City Impact Fund, primo fondo italiano di investimento chiuso con obiettivi misurabili di impatto ESG che investirà in rigenerazione sostenibile del territorio a livello nazionale, sostenuto da primari investitori istituzionali.

Nasce COIMA City Lab, un think tank di architetti per lo sviluppo di spazi urbani sostenibili e resilienti. I collaboratori di COIMA sottoscrivono Undertaking for Great Cities, Carta scritta da Manfredi Catella che stabilisce le linee guida per lo sviluppo responsabile dei progetti urbanistici del futuro. Ad aprile viene acquisita l’area Valtellina, adiacente a Portanuova.

Viene siglata la prima partnership pubblico-privato fra Comune di Milano, COIMA e Fondazione Riccardo Catella per la gestione di un parco pubblico: la Fondazione diventa responsabile per la manutenzione, la pulizia, la sicurezza e l’attivazione di un programma culturale offerto gratuitamente alla cittadinanza.

Con l’acquisizione di due aree edificabili in prossimità di via Melchiorre Gioia, che si aggiungono al sito di Gioia 22, si avvia una seconda fase di sviluppo di Portanuova. In autunno viene inaugurato il parco pubblico Biblioteca degli Alberi Milano (BAM). Portanuova viene premiata come Miglior Progetto di Rigenerazione Urbana e Feltrinelli Porta Volta come Miglior Sviluppo Uffici ai MIPIM Awards a Cannes.
Il Consiglio di Amministrazione di COIMA SGR approva la Policy di Sostenibilità e vengono registrati i primi due edifici italiani per l’ottenimento della certificazione WELL.

COIMA SGR compie 10 anni di operatività, con oltre 5 miliardi di euro tra asset in gestione e capacità di investimento. La società si consolida e viene inaugurato il COIMA HQ.

COIMA nomina il primo Sustainability Officer di una società italiana nel settore immobiliare e sviluppa il suo primo framework di visione olistica alla sostenibilità.

Sotto la guida di Manfredi Catella, COIMA RES diventa la prima società immobiliare (SIIQ) a essere quotata in Borsa, testimonianza di uno straordinario spirito imprenditoriale che evidenzia la determinazione di esplorare tutte le strade possibili per portare best practices nella trasparenza e nella governance della società. Vengono costituiti i primi veicoli di investimento dedicati al mercato immobiliare italiano per investitori istituzionali internazionali e domestici.

COIMA crea un Sustainable Innovation Committee e con l’ampliarsi delle società organizza il primo retreat aziendale.

La famiglia Catella rileva il controllo della società di gestione del risparmio, che viene rinominata COIMA SGR. Manfredi Catella, COIMA SGR e COIMA Srl costituiscono COIMA RES S.p.A. Viene pubblicato il primo Report di Sostenibilità della Società.

Gioiaotto è il primo edificio certificato LEED Platinum in Italia.

L’area di Portanuova Varesine viene completata e inaugurata con l’apertura al pubblico della passerella pedonale più lunga di Milano. A ottobre viene inaugurato il Bosco Verticale e i primi inquilini iniziano ad abitarlo. Pochi giorni dopo, il progetto vince l’International High-Rise Award, aggiudicandosi il premio per il grattacielo più bello e innovativo al mondo.

COIMA avvia un programma nell’ambito del settore Real Estate con il Forum per la Finanza Sostenibile.

Nel mese di maggio, Qatar Investment Authority entra nei tre fondi di Portanuova come investitore di lungo termine, con una partecipazione del 40%.

Il Comune di Milano assegna la progettazione del parco pubblico Biblioteca degli Alberi al gruppo Inside Outside.

La Fondazione Riccardo Catella lancia l’iniziativa I Cantieri dei Bambini, coinvolgendoli in attività edili in forma di gioco, alla scoperta dei meccanismi che regolano e fanno funzionare un cantiere in sicurezza ed efficienza, con l’obiettivo di sensibilizzare la città sul tema della sicurezza partecipata.

La realizzazione del podio sopraelevato di 6 metri dal livello stradale su cui poggiano piazza Gae Aulenti e la Torre progettata da César Pelli rappresenta un’ingegnosa soluzione per superare i dislivelli dell’area: nel 2009 il tunnel stradale di viale Don Luigi Sturzo è la prima opera pubblica consegnata alla città.

Mentre in tutto il mondo scoppia la crisi finanziaria che coinvolge direttamente il mercato immobiliare, il cantiere di Portanuova procede a pieno ritmo.

COIMA è tra i soci fondatori dell’Italian Green Building Council.

Durante il Salone Internazionale del Mobile la Fondazione Riccardo Catella inaugura nel proprio giardino il “Parco dei Diritti dei Bambini”: un innovativo parco giochi, accessibile anche a bambini con disabilità, progettato da designer internazionali insieme all’Associazione L’abilità.

Mentre si completano le acquisizioni e si consolida il progetto Portanuova, Manfredi Catella e Hines costituiscono in partnership una società di gestione del risparmio specializzata in investimenti immobiliari.

La Fondazione Riccardo Catella avvia le proprie attività con l’obiettivo di promuovere la cultura della sostenibilità nello sviluppo del territorio. L’impegno principale è di contribuire in maniera attiva al miglioramento della qualità della vita urbana attraverso progetti dedicati alla valorizzazione degli spazi pubblici e delle aree verdi, con il compito di trasformare positivamente l’ambiente urbano e di favorire un’armoniosa convivenza tra città e natura.

Boeri Studio viene incaricato del masterplan di Portanuova Isola. Le attività non si concentrano solo in Portanuova, e in dicembre viene acquistato Palazzo Aporti attraverso il primo fondo value added italiano MH Real Estate Crescita.

Lo studio Kohn Pedersen Fox viene incaricato di lavorare al masterplan di Portanuova Varesine. Partono i lavori di Portanuova, il più importante sviluppo immobiliare italiano di inizio secolo.

Dopo la morte di Riccardo viene costituita la Fondazione Riccardo Catella, riconosciuta dalla Regione Lombardia, e la Torre progettata da César Pelli è il primo edificio LEED® registrato in Italia.

Viene acquisita la prima area all’interno del complesso Garibaldi-Repubblica e lo studio Pelli Clarke Pelli Architects viene incaricato del masterplan dell’area al quale prendono parte César Pelli e Gregg Jones.

Nello stesso anno, viene istituita la sezione italiana di ULI (Urban Land Institute), con Manfredi Catella in qualità di Chairman e Kelly Russell Catella in qualità di Segretario.

Con Manfredi Catella a fianco del padre Riccardo, iniziano le trattative con gli oltre 20 proprietari per la compravendita delle aree private all’interno del perimetro del futuro Programma Integrato di Intervento Garibaldi-Repubblica.

L’amministrazione comunale di Milano promuove l’Accordo di Programma con la Regione Lombardia per la riqualificazione e il recupero dell’area Garibaldi-Repubblica.

Dopo l’incontro fra Riccardo Catella e l’imprenditore americano Gerald Hines, COIMA e il fondo Hines Emerging Market costituiscono una joint venture per la riqualificazione di un complesso per uffici in viale Eginardo a Milano.

COIMA compie i primi passi di avvicinamento a Milano, occupandosi della ristrutturazione del quartier generale di Fiorucci e della sede della ITT Corporation a San Donato, oltre che della sede dell’ABB a Sesto San Giovanni; a Lainate nascono gli uffici Lepetit e le sedi della Farmaceutica H.M.R. Hoechst e della Acer.

Si avvia con Cargill la prima collaborazione con investitori internazionali per la ristrutturazione di un edificio a Milano.

Nei suoi primi anni, COIMA sviluppa e gestisce un patrimonio di oltre 2 milioni di metri quadri di uffici, residenze e logistica. Molti di questi a Zingonia, come il centro CESAP del Gruppo Gewiss per la ricerca delle materie plastiche, il Centro di Medicina Iperbarica e la prima sede di COIMA.

Alle porte di Bergamo, dall’intuizione dell’imprenditore Renzo Zingone, nasce Zingonia, un’idea ambiziosa sostenuta dal desiderio di giovani imprenditori di trasformare un’area immobiliare anonima un progetto significativo. A Zingonia, Riccardo Catella con Vittorio Lumina fonda COIMA (COnsulenti IMmobiliari Associati), società di sviluppo e gestione immobiliare.