Cari Conduttori, Investitori, Partner e Amici,

La pandemia da COVID-19 ha portato ad una rapida conversione dei modelli di lavoro tipici delle aziende: durante la prima ondata, la maggior parte dei dipendenti ha lavorato da casa con un impatto apparentemente limitato sulla produttività.

L’esperienza di questi ultimi mesi ha alimentato un dibattito su come sarà organizzato il lavoro dopo la prima fase contingente della pandemia. La necessità di spazi ad uso ufficio da parte delle aziende è stata messa in discussione, soprattutto in un momento in cui la crisi economica globale porterà le aziende a rivedere i loro piani di assunzioni, la loro struttura organizzativa e la loro base di costi.

È ancora presto per trarre conclusioni definitive su un argomento così ampio e complesso, ma lo scopo di questa pubblicazione è di proporre alcune analisi preliminari e di sviluppare scenari per il prodotto ad uso ufficio in modo costruttivo, oggettivo, equilibrato e per quanto possibile quantitativo.

Il tema del futuro degli uffici, o degli uffici del futuro, è centrale per COIMA e lo stiamo affrontando concentrandoci su due aspetti principali: (1) consolidare il rapporto con i nostri conduttori come partner operativo e con l’obiettivo di anticipare le loro esigenze e (2) accelerare l’innovazione del prodotto ufficio e del modo in cui gli uffici sono gestiti con l’obiettivo di creare luoghi di lavoro in linea con le esigenze presenti e future dei conduttori.

L’attuale contesto economico e di mercato non è privo di sfide: COIMA è pronta a trasformare queste sfide in opportunità con l’obiettivo di generare valore per i conduttori, gli investitori, i lavoratori oltre che per i cittadini dei territori in cui operiamo.

Un ringraziamento particolare nella produzione di questo documento va a CBRE per aver fornito i dati storici dettagliati per i mercati uffici di Milano e Roma ed a MIC - Mobility In Chain per aver sviluppato l’analisi “Public Transport Accessibility Level” per Milano e Roma, entrambi importanti elementi a supporto dell’approccio data driven di COIMA.

Buona lettura,

Manfredi Catella
Fondatore e Amministratore Delegato di COIMA