Gabriele Bonfiglioli
Guardando al futuro bisogna sottolineare che, se la prima ondata di capitale si è concentrata su investimenti core e core-plus, oggi gli investitori stanno focalizzando la propria attenzione su opportunità a valore aggiunto e su progetti di sviluppo. Questa tendenza rappresenta una grande occasione per imprenditori edili e aziende con una solida esperienza nel campo nella rigenerazione urbana.
Il numero di titoli e azioni di qualità in Italia è molto limitato rispetto ad altri paesi europei. Ciò è ancora più evidente in un settore nel quale la domanda sta cambiando a livello globale, guidata da trasformazioni come l'urbanizzazione e la digitalizzazione e da nuovi comportamenti sociali.
Tale divario presente nel mercato italiano costituisce un'opportunità per migliorare gli immobili esistenti al fine di soddisfare la nuova domanda e, dal momento che gli spazi immobiliari di prossima generazione dovranno essere creati ex novo o migliorati rispetto a ciò che esiste attualmente, le opportunità più rilevanti arriveranno proprio da progetti di riqualificazione.
Grandi siti dismessi nel centro della città, come i vecchi terminal ferroviari, rappresentano un'opportunità unica che nessuna altra città europea, dove la grande riqualificazione è iniziata oltre 20 anni fa, è in grado di offrire.
Per questi motivi, quando guardiamo la città, adottiamo un approccio bottom-up, dal basso verso l’alto, che analizzando le tendenze in corso nei diversi quartieri, individua e prevede i cambiamenti che possono accadere in futuro. Quando identifichiamo un'area che riteniamo interessante per il suo potenziale di crescita, tendiamo a essere molto organizzati e metodici nel finalizzare le nostre acquisizioni.
Questo è l'approccio che abbiamo adottato per lo sviluppo di Porta Nuova, il progetto di riqualificazione urbana più grande e connesso in Italia dopo la Seconda Guerra Mondiale, dove, anticipando l'effetto di ricaduta positiva sulle aree circostanti il quartiere in fase di sviluppo, negli ultimi due anni abbiamo investito oltre 1,5 miliardi di euro in nuovi progetti per capitalizzare sul valore che abbiamo creato. Abbiamo acquisito circa 100.000 mq in previsione della riqualificazione dei quartieri centrali della città e della crescita che riteniamo possa verificarsi nei prossimi anni.
